某地區(qū)養(yǎng)生人居項(xiàng)目管理知識(shí)定位報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 2023年 1月 21日星期六 2023/1/212023/1/212023/1/21 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023/1/212023/1/21January 21, 2023 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 2023/1/212023/1/212023/1/212023/1/21 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023/1/212023/1/21Saturday, January 21, 2023 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 ?明廚、明衛(wèi)，自然通風(fēng)采光， 提高居住的舒適度。 ?以無(wú)障礙的園區(qū)設(shè)計(jì)建立居民逗留場(chǎng)所 ,保證住戶有充分接觸并發(fā)展交往關(guān)系的機(jī)會(huì)，增強(qiáng)人與人之間的和諧相處 ?現(xiàn)代化設(shè)計(jì)人車分流，盡可能減少車流與人流的交叉點(diǎn)和并行長(zhǎng)度，特別注意消除車流對(duì)綠化的穿越，保證漫步系統(tǒng)的完整，提高居住品質(zhì)。 首創(chuàng)多層坡地立體親水園林： 充分運(yùn)用小品元素，柱廊、雕塑，水池、噴泉、日光草坪、親水 廊岸等錯(cuò)落有致，營(yíng)造一種體現(xiàn)歐式尊貴的生活格調(diào)和方式 。而曼弄楓片區(qū)市場(chǎng)的發(fā)展相對(duì)滯后，片區(qū)之間差異較大，還沒(méi)有形成所謂的高端板塊片區(qū)。西雙版納 湄公河畔養(yǎng)生人居 —— 項(xiàng)目定位建議 20235 2 定位報(bào)告背景 ? 湄公河畔項(xiàng)目一期總體規(guī)劃基本完成 ? 西雙版納房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研完成 ? 西雙版納養(yǎng)生項(xiàng)目產(chǎn)品調(diào)研完成 ? 養(yǎng)生項(xiàng)目產(chǎn)品前期展望 ? 物業(yè)開(kāi)發(fā)節(jié)奏及推售建議 ? 項(xiàng)目定位報(bào)告應(yīng)在此基礎(chǔ)上研究和提升 3 項(xiàng)目定位戰(zhàn)略選擇 領(lǐng)導(dǎo)者 跟隨者 補(bǔ)缺者 挑戰(zhàn)者 領(lǐng)袖 /價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)制定者 完全差異化定位 /市場(chǎng)需求者 差異化特色 /借勢(shì)而上 改變規(guī)則 /強(qiáng)調(diào)自身差異性 4 項(xiàng)目定位原則 ——領(lǐng)袖 /標(biāo)準(zhǔn)制定者 地段價(jià)值領(lǐng)先 產(chǎn)品全面領(lǐng)先 環(huán)境全面領(lǐng)先 服務(wù)全面領(lǐng)先 重新定義豪宅產(chǎn)品概念的標(biāo)準(zhǔn) 重新定義豪宅環(huán)境的標(biāo)準(zhǔn) 重新定義豪宅服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn) 創(chuàng)新產(chǎn)品 大環(huán)境（公園） ＋園林（小環(huán)境） 品牌物管 ＋增值服務(wù) 主動(dòng)城市化 重新定義城市豪宅的配置 5 項(xiàng)目定位決策模型 —— 取勢(shì)，優(yōu)術(shù)，明道 項(xiàng)目發(fā)展空間 Q2:市場(chǎng)環(huán)境 取勢(shì) 限制條件 Q3:項(xiàng)目條件 Q1:業(yè)主目標(biāo) Q4:競(jìng)爭(zhēng)及客戶 項(xiàng)目定位 優(yōu)術(shù) 明道 案例研究 產(chǎn)品開(kāi)發(fā)實(shí)施 6 開(kāi)發(fā)商基于項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)目標(biāo)？ 全力以赴 市場(chǎng)需求？ 7 廣泛的市場(chǎng)知名度 開(kāi)發(fā)目標(biāo) 我們對(duì)目標(biāo)產(chǎn)品的理解： 價(jià)格提升 品牌提升 標(biāo)志性項(xiàng)目 企業(yè)視野：好品牌 競(jìng)爭(zhēng)視野：好口碑 8 發(fā)展商目標(biāo)分解 ——標(biāo)志性項(xiàng)目成為目標(biāo)的核心 標(biāo)志性項(xiàng)目 目標(biāo) 詮釋 短期： 提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值，促進(jìn)產(chǎn)品銷售，提高市場(chǎng)占有率 長(zhǎng)期： 提升區(qū)域價(jià)值，打造企業(yè)品牌，實(shí)現(xiàn)核心目標(biāo) 價(jià)格提升 企業(yè)品牌 短期： 實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)同類型項(xiàng)目，同類型產(chǎn)品的相對(duì)高價(jià)，引領(lǐng)價(jià)格的走勢(shì)，成為別人定價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)之一； 長(zhǎng)期： 提升區(qū)域價(jià)格。 單價(jià) : 元 /M2 3000 4000 5000 6000 7000 8000 9000 10000 11000 12023 面積： M2 80 120 140 200 220 160 180 500 100 240 260 280 300 400 1 8 2 3 7 4 5 6 14 10 9 11 12 13 15 17 16 18 獨(dú)立別墅區(qū) 700016000 300500平米 TH別墅區(qū) 60008000 240350平米 多層、小高產(chǎn)品區(qū) 45005500 100200平米 9號(hào)公館 金色家園 濱江果園避寒山莊 雨林。 30 立體綠化景觀園林 瀑布，雙層水景概念 結(jié)合項(xiàng)目的地形條件，設(shè)置趣味性強(qiáng)的中心臺(tái)地園林，與前期功能性園林拉開(kāi)差異 立體園林打造 ——示意 立體生態(tài)車庫(kù) 水幕社區(qū) 31 多級(jí)園林空間設(shè)計(jì) ——示意 利用項(xiàng)目地形設(shè)計(jì)，強(qiáng)調(diào)空間層次性和豐富性，從公共空間到私有空間的過(guò)渡。 整體設(shè)計(jì)規(guī)劃布局綜述 37 產(chǎn)品定位方向： 打造具有獨(dú)特創(chuàng)新的養(yǎng)生別墅區(qū) 打造具有超前完美配套的江景豪宅 38 產(chǎn)品定位 ——通過(guò)挑高 戶內(nèi)花園 的附加值方式，提升價(jià)值 附加值的處理方式 3m 奇數(shù)層 偶數(shù)層 偶數(shù)層 書(shū)房 內(nèi)庭院 3m 小高層庭院處理方式： 計(jì)算一半面積 39 產(chǎn)品定位 ——入戶花園和雙層高陽(yáng)臺(tái) 高附加值 生態(tài)環(huán)保 入戶花園 雙陽(yáng)臺(tái) 和諧人居 附加值 40 綠色走廊系列 :環(huán)繞型 /可參與性（觀賞型 +使用型）的花園組合 1 3 2 2 陽(yáng)光早餐廳 4 獨(dú)立 客房 生態(tài)走廊 +戶內(nèi)花園系列 1 2 錯(cuò)層露臺(tái) 3 入戶花園 4 專屬私家電梯 超級(jí)無(wú)敵視野 超級(jí)的空間享受（如多面采光、陽(yáng)光室、空中花園、絕對(duì)的通透性） 豪華功能享受（如 桑拿房、景觀衛(wèi)生間） 戶型設(shè)計(jì) —— 打造養(yǎng)生別墅生活，花園 house 案例示范 41 產(chǎn)品細(xì)節(jié)解讀 創(chuàng)新關(guān)鍵點(diǎn)： 超高實(shí)用率 戶型設(shè)計(jì) ——?jiǎng)e墅生活打造，花園 house 案例示范 42 細(xì)節(jié)解讀 創(chuàng)新關(guān)鍵點(diǎn)：附加值極高 /預(yù)留個(gè)性化設(shè)計(jì)空間 復(fù)式一層 復(fù)式二層 居住主體：雙拼 類獨(dú)棟 （市場(chǎng)主流產(chǎn)品設(shè)計(jì)尺度 /
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