某地區(qū)項(xiàng)目管理及市場調(diào)研管理知識分析報告-免費(fèi)閱讀
【正文】 此時項(xiàng)目底商可定位為中低端精品商鋪，在保證區(qū)域消費(fèi)水平的基礎(chǔ)上品質(zhì)有所提升。作為新社區(qū)匯集區(qū)域稀缺性底商產(chǎn)品，項(xiàng)目對產(chǎn)品準(zhǔn)確定位，以滿足區(qū)域配套商業(yè)產(chǎn)品為核心，另搭配少量大戶型以備不時之需。（2） 產(chǎn)品基本技術(shù)指標(biāo)社區(qū)名稱 華紡易街 位置 朝陽青年路29號院23號樓 建筑面積（平米） 15000平米目前售價（元/平米） 均價32000 單套面積范圍（平米） 20100為主層高（米） 柱距（米） 35米 裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯有無退、錯、漏設(shè)計無上市時間 2010年9月銷售情況 南側(cè)商鋪已售完，北側(cè)商鋪近期開盤華紡易街總建筑面積為15000平米，133套商鋪，其中戶型面積2050，50100平米產(chǎn)品約占70%，另有少量200700大戶型產(chǎn)品。（2） 建筑結(jié)構(gòu)形式上層住宅為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，底商及車庫為框架結(jié)構(gòu)。預(yù)計將會重塑前期產(chǎn)品銷售輝煌。區(qū)域周邊多為居住社區(qū)且商業(yè)產(chǎn)品較少，項(xiàng)目底商產(chǎn)品與獨(dú)棟銀泰購物中心共同營造區(qū)域小型商圈，消費(fèi)人群充足，發(fā)展?jié)摿^大。（2） 建筑結(jié)構(gòu)形式上層住宅框架剪力墻結(jié)構(gòu)，底商及地下車庫為框架結(jié)構(gòu)。3. 底商產(chǎn)品實(shí)景 (三) 項(xiàng)目產(chǎn)品分析小結(jié)項(xiàng)目擁有優(yōu)越的地段優(yōu)勢及便利的交通條件，進(jìn)而保證了消費(fèi)人群的質(zhì)與量，考慮到區(qū)域同種產(chǎn)品的價格水平對投資者的購買壓力，項(xiàng)目主推精品小戶型以此控制總價，收到很好效果。3. 營銷情況2010年9月底所有產(chǎn)品集中開盤銷售，底商產(chǎn)品銷售情況最好，其余產(chǎn)品成交率均超過50%。4. 底商產(chǎn)品實(shí)景 (三) 項(xiàng)目產(chǎn)品分析小結(jié)新景家園就產(chǎn)品本身而言能夠賣到80000100000元/平米確實(shí)有些夸張，但優(yōu)越的地理位置，周邊商業(yè)的帶動決定了它的價格水平，項(xiàng)目初期對產(chǎn)品的準(zhǔn)確定位也決定了此時商業(yè)街的繁榮。新世界房地產(chǎn)發(fā)展有限公司位置 崇文磁器口路口東北角 建筑面積（平米） 5000目前售價（元/平米） 均價80000100000 單套面積范圍（平米） 20100為主層高（米） 柱距（米） 46裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯有無退、錯、漏設(shè)計無上市時間 2008年銷售情況已售罄新景家園底商產(chǎn)品約5000平米，主要以20100平米小戶型為主，2008年入市，目前已售罄，二手房報價80000100000元/平米。項(xiàng)目商品房2005年開始入市，2009年全部完成入住(包括底商產(chǎn)品)，底商產(chǎn)品發(fā)展較為成熟，已形成底商一條街。 ④產(chǎn)品尚未開始銷售，但總價偏高，去化、回款壓力較大。(二) 項(xiàng)目底商產(chǎn)品分析1. 產(chǎn)品概況（1） 區(qū)域商業(yè)環(huán)境中海紫御公館緊鄰南二環(huán)，周邊商場、餐飲娛樂場所眾多，商業(yè)氛圍濃厚。有條斜街實(shí)景 (三) 項(xiàng)目產(chǎn)品分析小結(jié)賽洛有條斜街擁有黃金地理位置，交通便利，產(chǎn)品空間靈動開闊加之風(fēng)格獨(dú)特的歐式地中海風(fēng)情斜街設(shè)計，受到大批投資客戶的青睞。④斜街設(shè)計充分體現(xiàn)歐式地中海風(fēng)情，風(fēng)格獨(dú)特，吸引大批消費(fèi)群體。周邊擁有立體便捷的交通網(wǎng)線，廣渠路、東四環(huán)、東三環(huán)近在咫尺，地鐵1號線、2號線、7號線、10號線環(huán)伺周圍，十余條公交線路可通達(dá)京城各大核心區(qū)域。3. 營銷狀況項(xiàng)目自2005年入市，共推出住宅公寓類產(chǎn)品約5000戶，基本售罄并于2008年順利入住。賽洛城(一) 項(xiàng)目概況1. 項(xiàng)目綜述 沿海賽洛城(麗江新城)位于朝陽區(qū)CBD區(qū)域東四環(huán)外，距CBD核心區(qū)域約1300米，位于廣渠路與石門東路交匯十字路口東北角。（4） 項(xiàng)目定位產(chǎn)品目標(biāo)客群為立水橋商圈居住、工作人群，多為具有較高消費(fèi)能力的白領(lǐng)、都會人士及城市新貴，因此項(xiàng)目定位為中低端時尚消費(fèi)稀缺商鋪。（3） 產(chǎn)品條件①臨街外向型商業(yè)，位于龍德廣場商業(yè)圈，在龍德廣場和家樂福等商業(yè)配套的帶動下，形成超過100萬的固定時尚消費(fèi)人群，對其商業(yè)有一定的帶動作用，發(fā)展?jié)摿薮?。?） 停車解決方案、車位配比項(xiàng)目車位共計200余個（地上80個，地下約140個），統(tǒng)一由物業(yè)對業(yè)主出租，項(xiàng)目前期住宅公寓產(chǎn)品已于3月底完成入住，車位預(yù)計6月份開始出租，車位配比約為1:.3. 營銷狀況合立方自2009年初入市以來，因其優(yōu)越的地理位置以及巧妙的產(chǎn)品設(shè)計備受廣大客戶的青睞，兩期產(chǎn)品均在短期內(nèi)全部售罄，并樹立了良好的市場信譽(yù)與群眾口碑。近兩年，隨著國家及地方房地產(chǎn)調(diào)控政策的頻頻出臺，各城市（北京等一線城市為主）住宅類產(chǎn)品市場進(jìn)入寒冬期，投資者紛紛將目光轉(zhuǎn)向日趨火爆的商業(yè)投資上來。有條斜街產(chǎn)品分析 10(三) 項(xiàng)目產(chǎn)品分析小結(jié) 12三、 中海紫御公館 13(一) 項(xiàng)目概況 13(二) 項(xiàng)目底商產(chǎn)品分析 14(三) 項(xiàng)目產(chǎn)品分析小結(jié) 16四、 新景家園 17(一) 項(xiàng)目概況 17(二) 項(xiàng)目底商產(chǎn)品分析 18(三) 項(xiàng)目產(chǎn)品分析小結(jié) 20五、 鉑晶豪庭 21(一) 項(xiàng)目概況 21(二) 項(xiàng)目底商產(chǎn)品分析 22(三) 項(xiàng)目產(chǎn)品分析小結(jié) 24六、 京投快線項(xiàng)目對外共推出3棟樓盤，其中兩棟50年產(chǎn)權(quán)l(xiāng)oft公寓產(chǎn)品、一棟70年產(chǎn)權(quán)住宅類平層產(chǎn)品另有部分40年產(chǎn)權(quán)臨街底商。為商業(yè)經(jīng)營、投資帶來了極大的保障。⑤展示面設(shè)計：產(chǎn)品按loft產(chǎn)品出售，展示面雙層設(shè)計，并設(shè)有店招位置、雨搭、塑鋼門窗以及壁掛式店招位置，充分滿足客戶對于展示面的多種需求。 1. 產(chǎn)品優(yōu)勢（1） 前期產(chǎn)品的銷售火爆為底商產(chǎn)品的銷售積累了充足的人氣與市場口碑；（2） 根據(jù)區(qū)域商業(yè)環(huán)境以及主要消費(fèi)人群合理定位；（3） 體量小，減小去化壓力；（4） 產(chǎn)品按loft產(chǎn)品出售，展示面雙層臨街設(shè)計，區(qū)域商業(yè)氛圍濃厚，擁有固定消費(fèi)人群；（5） 部分產(chǎn)品滿足中式餐飲條件，彌補(bǔ)區(qū)域餐飲底商稀缺現(xiàn)狀；（6） 上層住宅、下層底商、地下車庫建筑結(jié)構(gòu)靈活轉(zhuǎn)換，框架結(jié)構(gòu)滿足產(chǎn)品空間需求，使得底商產(chǎn)品具備創(chuàng)造靈動空間條件；（7） 注重店招、雨搭等細(xì)節(jié)設(shè)計。2. 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計（1） 建筑風(fēng)格歐式地中海風(fēng)情結(jié)合現(xiàn)代表現(xiàn)手法，立面簡約、凝練。有條斜街位于東四環(huán)黃金位置，總建筑面積11
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