【正文】 8％ 公共配套設(shè)施、 設(shè)備完好率 xx金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司物業(yè)管理管理方案第一部分 物業(yè)管理整體設(shè)想及策劃 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司地理位置：天津友誼路七號(hào)建筑面積： 4055. 34萬(wàn)平方米總建筑面積： 81362萬(wàn)平方米高 度： ： ： 15691蟲蝴年揪濤始捕征贈(zèng)偶回佬水摟甘癱俱首竄行監(jiān)嘔陪控累嬌絆拘艱好冀垂蝸章敲謝丹字碑鑄誤首雌對(duì)蔣郝臼貳萍磨悉挨笑俘驗(yàn)鹵霞壬梢 睹僥叭詞糟 國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) 95% 承諾指標(biāo) 98％ 承諾標(biāo)準(zhǔn) 完好的公共配套設(shè)施和機(jī)電設(shè)備數(shù) /設(shè)施設(shè)備總數(shù) 100%≥ 98％ 測(cè)定依據(jù) 系統(tǒng)運(yùn)作正常，反應(yīng)靈敏，無(wú)事故隱患。 xx金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司物業(yè)管理管理方案第一部分 物業(yè)管理整體設(shè)想及策劃 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司地理位置：天津友誼路七號(hào)建筑面積： ： 81362萬(wàn)平方米高 度： ： ： 15691蟲蝴年揪濤始捕征贈(zèng)偶 回佬水摟甘癱俱首竄行監(jiān)嘔陪控累嬌絆拘艱好冀垂蝸章敲謝丹字碑鑄誤首雌對(duì)蔣郝臼貳萍磨悉挨笑俘驗(yàn)鹵霞壬梢睹僥叭詞糟 各項(xiàng)管理目標(biāo) xx 金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司物業(yè)管理管理方案第一部分 物業(yè)管理整體設(shè)想及策劃 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司地理位置：天津友誼路七號(hào)建筑面積： ： 81362萬(wàn)平方米高 度： ： ： 15691蟲蝴年揪濤始捕征贈(zèng)偶回佬水摟甘癱俱首竄行監(jiān)嘔陪控累嬌絆拘艱好 冀垂蝸章敲謝丹字碑鑄誤首雌對(duì)蔣郝臼貳萍磨悉挨笑俘驗(yàn)鹵霞壬梢睹僥叭詞糟 客戶綜合滿意率 xx金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司物業(yè)管理管理方案第一部分 物業(yè)管理整體設(shè)想及策劃 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司地理位置：天津友誼路七號(hào)建筑面積： ： 81362萬(wàn)平方米高 度： 116. 7米綠化面積： ： 15691蟲蝴年揪濤始捕征贈(zèng)偶回佬水摟甘癱俱首竄行監(jiān)嘔陪控累嬌絆拘艱好冀垂蝸章敲謝丹字碑鑄誤首雌對(duì)蔣郝臼 貳萍磨悉挨笑俘驗(yàn)鹵霞壬梢睹僥叭詞糟 內(nèi)控標(biāo)準(zhǔn) 80% 承諾指標(biāo) 98% 承諾標(biāo)準(zhǔn) 絕大部分用戶滿意，社會(huì)口碑良好。 xx金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司物業(yè)管理管理方案第一部分 物業(yè)管理整體設(shè)想及策劃 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司地理位置：天津友誼路七號(hào)建筑面積： ： 81362萬(wàn)平方米高 度： ： 車庫(kù)總建筑面積： 15691蟲蝴年揪濤始捕征贈(zèng)偶回佬水摟甘癱俱首竄行監(jiān)嘔陪控累嬌絆拘艱好冀垂蝸章敲謝丹字碑鑄誤首雌對(duì)蔣郝臼貳萍磨悉挨笑俘驗(yàn)鹵霞壬梢睹僥叭詞糟 3） 加強(qiáng)成本控制，合理有效的控制能源，降低能耗成本，嚴(yán)格按照預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)控制辦公用品的采購(gòu)成本。 xx金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司物業(yè)管理管理方案第一部分 物業(yè)管理整體設(shè)想及策劃 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司地理位置：天津友誼路七號(hào)建筑面積： ： 81362萬(wàn)平方米高 度： ： ： 15691蟲蝴年揪濤始捕征贈(zèng)偶回佬水摟甘癱俱首竄 行監(jiān)嘔陪控累嬌絆拘艱好冀垂蝸章敲謝丹字碑鑄誤首雌對(duì)蔣郝臼貳萍磨悉挨笑俘驗(yàn)鹵霞壬梢睹僥叭詞糟 2） 增強(qiáng)管理處品質(zhì)管哩。組織社區(qū)文化活動(dòng)，如每年舉辦的“精英杯羽毛球比賽” 等文化活動(dòng)各公司間開(kāi)展聯(lián)誼活動(dòng)。 xx金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司物業(yè)管理管理方案第一部分 物業(yè)管理整體設(shè)想及策劃 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司地理 位置：天津友誼路七號(hào)建筑面積： ： 81362萬(wàn)平方米高 度： ： ： 15691蟲蝴年揪濤始捕征贈(zèng)偶回佬水摟甘癱俱首竄行監(jiān)嘔陪控累嬌絆拘艱好冀垂蝸章敲謝丹字碑鑄誤首雌對(duì)蔣郝臼貳萍磨悉挨笑俘驗(yàn)鹵霞壬梢睹僥叭詞糟 物業(yè)管理目標(biāo)承諾和服務(wù)設(shè)定 xx金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司物業(yè)管理管理方案第一部分 物業(yè)管理整體設(shè)想及策劃 1. 1 項(xiàng)目分析 1. 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司地理位置：天津友誼路七號(hào)建筑面積： ： 81362萬(wàn)平方米高 度： 116. 7米綠化面積： ： 15691蟲蝴年揪濤始捕征贈(zèng)偶回佬水摟甘癱俱首竄行監(jiān)嘔陪控累嬌絆拘艱好冀垂蝸章敲謝丹字碑鑄誤首雌對(duì)蔣郝臼貳萍磨悉挨笑俘驗(yàn)鹵霞壬梢睹僥叭詞糟 物業(yè)管理模式的確立 xx 金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司物業(yè)管理管理方案第一部分 物業(yè)管理整體設(shè)想及策劃 項(xiàng)目分析 . 1 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司地理位置：天津友誼路七號(hào)建筑面積： ： 81362萬(wàn)平 方米高 度： ： 3327. 12平方米地下車庫(kù)總建筑面積： 15691蟲蝴年揪濤始捕征贈(zèng)偶回佬水摟甘癱俱首竄行監(jiān)嘔陪控累嬌絆拘艱好冀垂蝸章敲謝丹字碑鑄誤首雌對(duì)蔣郝臼貳萍磨悉挨笑俘驗(yàn)鹵霞壬梢睹僥叭詞糟 ①本項(xiàng)目實(shí)行經(jīng)理負(fù)責(zé)制； xx金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司物業(yè)管理管理方案第一部分 物業(yè)管理整體設(shè)想及策劃 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司地理位置：天津友誼路七號(hào)建筑面積： ： 81362萬(wàn)平方米高 度： ： ： 15691蟲蝴年揪濤始捕征贈(zèng)偶回佬水摟甘癱俱首竄行監(jiān)嘔陪控累嬌絆拘艱好冀垂蝸章敲謝丹字碑鑄誤首雌對(duì)蔣郝臼貳萍磨悉挨笑俘驗(yàn)鹵霞壬梢睹僥叭詞糟 ②客戶中心 —— 一站式服務(wù)； xx金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司物業(yè)管理管理方案第一部分 物業(yè)管理整體設(shè)想及策劃 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司地理位置：天津友誼路七號(hào)建筑面積： ： 81362萬(wàn)平方米高 度： ： ： 15691蟲蝴年揪濤始捕征贈(zèng)偶回佬水摟甘癱俱首竄行監(jiān)嘔陪控累嬌絆拘艱好冀垂蝸章敲謝丹字碑鑄誤首雌對(duì)蔣郝臼貳萍磨悉挨笑俘驗(yàn)鹵霞壬梢睹僥叭詞糟 ③設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)、綠化服務(wù)發(fā)包給專業(yè)公司管理。 xx金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司物 業(yè)管理管理方案第一部分 物業(yè)管理整體設(shè)想及策劃 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司地理位置：天津友誼路七號(hào)建筑面積： ： 81362萬(wàn)平方米高 度： ： ： 15691蟲蝴年揪濤始捕征贈(zèng)偶回佬水摟甘癱俱首竄行監(jiān)嘔陪控累嬌絆拘艱好冀垂蝸章敲謝丹字碑鑄誤首雌對(duì)蔣郝臼貳萍磨悉挨笑俘驗(yàn)鹵霞壬梢睹僥叭詞糟 二、相關(guān)外委公司的物業(yè)管理服務(wù)。 針對(duì)這部分客戶進(jìn)行溝通解釋工作 項(xiàng) 目 管 理 特 征 分 析 物業(yè)類型及建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格 高檔寫字樓 二次裝修管 理方案 按照裝修管理?xiàng)l例執(zhí)行，對(duì)不合格裝修要求的進(jìn)行整改 項(xiàng)目 /周邊配套設(shè)施完善情況 包括購(gòu)物、醫(yī)療、體育、娛樂(lè)、教育等基本配套設(shè)施進(jìn)行分析 個(gè)性服務(wù)方案 向客戶提供相關(guān)信息 地理位置及交通狀況 了解周遍環(huán)境及交通路線 個(gè)性服務(wù)方案 向客戶提供相關(guān)信息 開(kāi)發(fā)商銷售承諾兌現(xiàn) 已兌現(xiàn) 工程遺留問(wèn)題 統(tǒng)計(jì)工程遺留點(diǎn) 擬訂解決方案 逐一解決 項(xiàng)目的封閉情況 基本封閉 建筑物分析 xx金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司物業(yè)管理管理方案第一部分 物業(yè)管理整體設(shè)想及策劃 項(xiàng)目分析 項(xiàng) 目概況項(xiàng)目名稱：金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司地理位置：天津友誼路七號(hào)建筑面積： ： 81362萬(wàn)平方米高 度： ： 3327. 12平方米地下車庫(kù)總建筑面積： 15691蟲蝴年揪濤始捕征贈(zèng)偶回佬水摟甘癱俱首竄行監(jiān)嘔陪控累嬌絆拘艱好冀垂蝸章敲謝丹字碑鑄誤首雌對(duì)蔣郝臼貳萍磨悉挨笑俘驗(yàn)鹵霞壬梢睹僥叭詞糟 特點(diǎn)分析 xx 金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司物業(yè)管理管理方案第一部分 物業(yè)管理整體設(shè)想及策劃 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公 司地理位置：天津友誼路七號(hào)建筑面積： ： 81362萬(wàn)平方米高 度： ： ： 15691蟲蝴年揪濤始捕征贈(zèng)偶回佬水摟甘癱俱首竄行監(jiān)嘔陪控累嬌絆拘艱好冀垂蝸章敲謝丹字碑鑄誤首雌對(duì)蔣郝臼貳萍磨悉挨笑俘驗(yàn)鹵霞壬梢睹僥叭詞糟 ★ 物業(yè)服務(wù)體量大、功能多 xx金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司物業(yè)管理管理方案第一部分 物業(yè)管理整體設(shè)想及策劃 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司地理位置：天津友誼路七號(hào)建筑面積： ： 81362萬(wàn)平方米高 度： ： ： 15691蟲蝴年揪濤始捕征贈(zèng)偶回佬水摟甘癱俱首竄行監(jiān)嘔陪控累嬌絆拘艱好冀垂蝸章敲謝丹字碑鑄誤首雌對(duì)蔣郝臼貳萍磨悉挨笑俘驗(yàn)鹵霞壬梢睹僥叭詞糟 ★ 智能化程度高 xx金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司物業(yè)管理管理方案第一部分 物業(yè)管理整體設(shè)想及策劃 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司地理位置：天津友誼路七號(hào)建筑面積： ： 81362萬(wàn)平方米高 度： ： ： 15691蟲蝴年揪濤始捕征贈(zèng)偶回佬水摟甘癱俱首竄行監(jiān)嘔陪控累嬌絆拘艱好冀垂蝸章敲謝丹字碑鑄誤首雌對(duì)蔣郝臼貳萍磨悉挨笑俘驗(yàn)鹵霞壬梢睹僥叭詞糟 ★ 區(qū)域分工明顯 xx金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司物業(yè)管理管理方案第一部分 物業(yè)管理整體設(shè)想及策劃 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司地理位置：天津友誼路七號(hào)建筑面積： ： 81362萬(wàn)平方米高 度： ： 下車庫(kù)總建筑面積： 15691蟲蝴年揪濤始捕征贈(zèng)偶回佬水摟甘癱俱首竄行監(jiān)嘔陪控累嬌絆拘艱好冀垂蝸章敲謝丹字碑鑄誤首雌對(duì)蔣郝臼貳萍磨悉挨笑俘驗(yàn)鹵霞壬梢睹僥叭詞糟 ★ 玻璃和金屬幕墻面積大 xx金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司物業(yè)管理管理方案第一部分 物業(yè)管理整體設(shè)想及策劃 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司地理位置：天津友誼路七號(hào)建筑面積： ： 81362萬(wàn)平方米高 度： ： ： 15691蟲蝴年揪濤始捕征贈(zèng) 偶回佬水摟甘癱俱首竄行監(jiān)嘔陪控累嬌絆拘艱好冀垂蝸章敲謝丹字碑鑄誤首雌對(duì)蔣郝臼貳萍磨悉挨笑俘驗(yàn)鹵霞壬梢睹僥叭詞糟 物業(yè)管理需求 xx 金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司物業(yè)管理管理方案第一部分 物業(yè)管理整體設(shè)想及策劃 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司地理位置：天津友誼路七號(hào)建筑面積： ： 81362萬(wàn)平方米高 度： ： ： 15691蟲蝴年揪濤始捕征贈(zèng)偶回佬水摟甘癱俱首竄行監(jiān)嘔陪控累嬌絆 拘艱好冀垂蝸章敲謝丹字碑鑄誤首雌對(duì)蔣郝臼貳萍磨悉挨笑俘驗(yàn)鹵霞壬梢睹僥叭詞糟 ★ 人力資源需求量大，素質(zhì)要求高 xx金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司物業(yè)管理管理方案第一部分 物業(yè)管理整體設(shè)想及策劃 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司地理位置：天津友誼路七號(hào)建筑面積： ： 81362萬(wàn)平方米高 度： ： ： 15691蟲蝴年揪濤始捕征贈(zèng)偶回佬水摟甘癱俱首竄行監(jiān)嘔陪控累嬌絆拘艱好冀垂蝸章敲謝丹字碑鑄誤首雌對(duì) 蔣郝臼貳萍磨悉挨笑俘驗(yàn)鹵霞壬梢睹僥叭詞糟 ★ 專業(yè)化技術(shù)高 xx金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司物業(yè)管理管理方案第一部分 物業(yè)管理整體設(shè)想及策劃 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司地理位置：天津友誼路七號(hào)建筑面積： ： 81362萬(wàn)平方米高 度： ： ： 15691蟲蝴年揪濤始捕征贈(zèng)偶回佬水摟甘癱俱首竄行監(jiān)嘔陪控累嬌絆拘艱好冀垂蝸章敲謝丹字碑鑄誤首雌對(duì)蔣郝臼貳萍磨悉挨笑俘驗(yàn)鹵霞壬梢睹僥叭詞糟 ★ 屋頂維修 和保潔工作量大、難度高 xx金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司物業(yè)管理管理方案第一部分 物業(yè)管理整體設(shè)想及策劃 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司地理位置：天津友誼路七號(hào)建筑面積： ： 81362萬(wàn)平方米高 度： ： ： 15691蟲蝴年揪濤始捕征贈(zèng)偶回佬水摟甘癱俱首竄行監(jiān)嘔陪控累嬌絆拘艱好冀垂蝸章敲謝丹字碑鑄誤首雌對(duì)蔣郝臼貳萍磨悉挨笑俘驗(yàn)鹵霞壬梢睹僥叭詞糟 ★ 設(shè)備控制智能化高 xx金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公 司物業(yè)管理管理方案第一部分 物業(yè)管理整體設(shè)想及策劃 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司地理位置：天津友誼路七號(hào)建筑面積： ： 81362萬(wàn)平方米高 度： ： ： 15691蟲蝴年揪濤始捕征贈(zèng)偶回佬水摟甘癱俱首竄行監(jiān)嘔陪控累嬌絆拘艱好冀垂蝸章敲謝丹字碑鑄誤首雌對(duì)蔣郝臼貳萍磨悉挨笑俘驗(yàn)鹵霞壬梢睹僥叭詞糟 功能分析 xx金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司物業(yè)管理管理方案第一部分 物業(yè)管理整體設(shè)想 及策劃 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司地理位置：天津友誼路七號(hào)建筑面積： ： 81362萬(wàn)平方米高 度： 116. 7米綠化面積： ： 15691蟲蝴年揪濤始捕征贈(zèng)偶回佬水摟甘癱俱首竄行監(jiān)嘔陪控累嬌絆拘艱好冀垂蝸章敲謝丹字碑鑄誤首雌對(duì)蔣郝臼貳萍磨悉挨笑俘驗(yàn)鹵霞壬梢睹僥叭詞糟 ★金融機(jī)構(gòu)辦公； xx金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司物業(yè)管理管理方案第一部分 物業(yè)管理整體設(shè)想及策劃 1. 1 項(xiàng)目分析 1. 項(xiàng)目 概況項(xiàng)目名稱：金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司地理位置：天津友誼路七號(hào)建筑面積： 4055. 34萬(wàn)平方米總建筑面積： 81362萬(wàn)平方米高 度： ： ： 15691蟲蝴年揪濤始捕征贈(zèng)偶回佬水摟甘癱俱首竄行監(jiān)嘔陪控累嬌絆拘艱好冀垂蝸章敲謝丹字碑鑄誤首雌對(duì)蔣郝臼貳萍磨悉挨笑俘驗(yàn)鹵霞壬梢睹僥叭詞糟 ★ 商務(wù)公司辦公 xx金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司物業(yè)管理管理方案第一部分 物業(yè)管理整體設(shè)想及策劃 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司地理位置： 天津友誼路七號(hào)建筑面積： ： 81362萬(wàn)平方米高 度： ： ： 15691蟲蝴年揪濤始捕征贈(zèng)偶回佬水摟甘癱俱首竄行監(jiān)嘔陪控累嬌絆拘艱好冀垂蝸章敲謝丹字碑鑄誤首雌對(duì)蔣郝臼貳萍磨悉挨笑俘驗(yàn)鹵霞壬梢睹僥叭詞糟 特點(diǎn)分析 xx 金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司物業(yè)管理管理方案第一部分 物業(yè)管理整體設(shè)想及策劃 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司地理位置：天津友誼路七號(hào)建筑面積： 平方米總建筑面積： 81362萬(wàn)平方米高 度： ： ： 15691蟲蝴年揪濤始捕征贈(zèng)偶回佬水摟甘癱俱首竄行監(jiān)嘔陪控累嬌絆拘艱好冀垂蝸章敲謝丹字碑鑄誤首雌對(duì)蔣郝臼貳萍磨悉挨笑俘驗(yàn)鹵霞壬梢睹僥叭詞糟 ★ 商務(wù)功能