【導(dǎo)讀】第一部分物業(yè)管理整體設(shè)想及策劃xx金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司物業(yè)管理管理方案第一部分物業(yè)管理整體設(shè)想及策劃項(xiàng)目分析項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司地理位置：天津友誼路七號建筑面積：：81362萬平方米高度：：：15691蟲蝴年揪濤始捕征贈偶回佬水摟甘癱俱首竄行監(jiān)嘔陪控累嬌絆拘艱好冀垂蝸章敲謝丹字碑鑄誤首雌對蔣郝臼貳萍磨悉挨笑俘驗(yàn)鹵霞壬梢睹僥叭詞糟。示金融機(jī)構(gòu)各部門協(xié)調(diào)高效運(yùn)作，協(xié)調(diào)高速發(fā)展的大好形勢。

　　

【正文】 公司地理位置：天津友誼路七號建筑面積： ： 81362萬平方米高 度： ： ： 15691蟲蝴年揪濤始捕征贈偶回佬水摟甘癱俱首竄行監(jiān)嘔陪控累嬌絆拘艱好冀垂蝸章敲謝丹字碑鑄誤首雌對蔣郝臼貳萍磨悉挨笑俘驗(yàn)鹵霞壬梢睹僥叭詞糟 實(shí)行全員義務(wù)消防員制，建立一支“消防快速反應(yīng)分隊(duì)”；制定嚴(yán)格的消防管理制度和詳細(xì)的消防應(yīng)急作戰(zhàn)方案，每年組織不少于二次的消防 實(shí)戰(zhàn)演習(xí)。 xx金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司物業(yè)管理管理方案第一部分 物業(yè)管理整體設(shè)想及策劃 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司地理位置：天津友誼路七號建筑面積： ： 81362萬平方米高 度： ： ： 15691蟲蝴年揪濤始捕征贈偶回佬水摟甘癱俱首竄行監(jiān)嘔陪控累嬌絆拘艱好冀垂蝸章敲謝丹字碑鑄誤首雌對蔣郝臼貳萍磨悉挨笑俘驗(yàn)鹵霞壬梢睹僥叭詞糟 應(yīng)急預(yù)案 xx 金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司 物業(yè)管理管理方案第一部分 物業(yè)管理整體設(shè)想及策劃 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司地理位置：天津友誼路七號建筑面積： ： 81362萬平方米高 度： ： ： 15691蟲蝴年揪濤始捕征贈偶回佬水摟甘癱俱首竄行監(jiān)嘔陪控累嬌絆拘艱好冀垂蝸章敲謝丹字碑鑄誤首雌對蔣郝臼貳萍磨悉挨笑俘驗(yàn)鹵霞壬梢睹僥叭詞糟 [鑫銀大廈 ]作為政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，秩序維護(hù)員擔(dān)負(fù)著公共區(qū)域的安全警電梯工 程公司 智能工 程公司 車 場 管理公司 環(huán)境工 程公司 樓宇工 程公司 深圳市長城物業(yè)管理股份有限公司 共創(chuàng)價值 戒和人員疏散責(zé)任，遇到突發(fā) 性等異常情況， 結(jié)合以往的應(yīng)急處理經(jīng)驗(yàn)，我們將建立完善的應(yīng)急預(yù)案制度，并在秩序維護(hù)員中選拔一批隊(duì)員組建 [鑫銀大廈 ]管理處“應(yīng)急快速反應(yīng)分隊(duì)”， 布置好應(yīng)急時各項(xiàng)措施，保障精干力量在第一時間出現(xiàn)在各路口通道，防止事態(tài)的擴(kuò)大，最大限度地減少對正常辦公的影響。熟悉各疏散線路，在緊急情況下（恐怖襲擊、火災(zāi)等）協(xié)助人群迅速脫離危險區(qū)域，并在條件允許的情況下，組織客戶一同參加應(yīng)急處理演習(xí)，掌握必備應(yīng)急知識。 xx金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司物業(yè)管理管理方案第一部分 物業(yè)管理整體設(shè)想及策劃 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目概況項(xiàng)目 名稱：金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司地理位置：天津友誼路七號建筑面積： ： 81362萬平方米高 度： ： ： 15691蟲蝴年揪濤始捕征贈偶回佬水摟甘癱俱首竄行監(jiān)嘔陪控累嬌絆拘艱好冀垂蝸章敲謝丹字碑鑄誤首雌對蔣郝臼貳萍磨悉挨笑俘驗(yàn)鹵霞壬梢睹僥叭詞糟 信息安全管理 xx 金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司物業(yè)管理管理方案第一部分 物業(yè)管理整體設(shè)想及策劃 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司地理 位置：天津友誼路七號建筑面積： ： 81362萬平方米高 度： ： ： 15691蟲蝴年揪濤始捕征贈偶回佬水摟甘癱俱首竄行監(jiān)嘔陪控累嬌絆拘艱好冀垂蝸章敲謝丹字碑鑄誤首雌對蔣郝臼貳萍磨悉挨笑俘驗(yàn)鹵霞壬梢睹僥叭詞糟 我們將依靠“職業(yè)經(jīng)理人”隊(duì)伍 成立管理處信息安全領(lǐng)導(dǎo)小組，高度重視信息安全，加強(qiáng)對涉及保密公共區(qū)域保潔和安全巡邏的管理，把信息安全工作列入日常工作中來。對入職職員進(jìn)行“職業(yè)背景調(diào)查”，以保證職員的基本素質(zhì)，對客戶相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)區(qū) 域和涉及機(jī)密的服務(wù)區(qū)域， 特別挑選專人負(fù)責(zé)，服務(wù)職員必須通過公司嚴(yán)格考察，誠實(shí)可靠，有較強(qiáng)的保密，安全意識，組織紀(jì)律強(qiáng)。重點(diǎn)加強(qiáng)對計算機(jī)信息系統(tǒng)的技術(shù)防范，對于重要資料進(jìn)行專人負(fù)責(zé)， 加強(qiáng)內(nèi)部局域網(wǎng)的管理，確定 網(wǎng)絡(luò) 安全員，建立健全 網(wǎng)絡(luò) 管理制度。并嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)保密規(guī)定，防止涉密信息。 xx金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限 公司物業(yè)管理管理方案第一部分 物業(yè)管理整體設(shè)想及策劃 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司地理位置：天津友誼路七號建筑面積： ： 81362萬平方米高 度： ： ： 15691蟲蝴年揪濤始捕征贈偶回佬水摟甘癱俱首竄行監(jiān)嘔陪控累嬌絆拘艱好冀垂蝸章敲謝丹字碑鑄誤首雌對蔣郝臼貳萍磨悉挨笑俘驗(yàn)鹵霞壬梢睹僥叭詞糟 “環(huán)?！崩砟畹耐菩?xx金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司物業(yè)管理管理方案第一部分 物業(yè) 管理整體設(shè)想及策劃 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司地理位置：天津友誼路七號建筑面積： ： 81362萬平方米高 度： 116. 7米綠化面積： ： 15691蟲蝴年揪濤始捕征贈偶回佬水摟甘癱俱首竄行監(jiān)嘔陪控累嬌絆拘艱好冀垂蝸章敲謝丹字碑鑄誤首雌對蔣郝臼貳萍磨悉挨笑俘驗(yàn)鹵霞壬梢睹僥叭詞糟 “環(huán)?！笔侵肝飿I(yè)經(jīng)營服務(wù)過程中，以一種對社會、對環(huán)境負(fù)責(zé)的態(tài)度，以“合理利用資源，有效保護(hù)環(huán)境”的企業(yè)理念開展各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)，核 心是節(jié)約和健康。們將做深入細(xì)致的調(diào)研工作，制定周密計劃，確保措施的可行性。 xx金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司物業(yè)管理管理方案第一部分 物業(yè)管理整體設(shè)想及策劃 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司地理位置：天津友誼路七號建筑面積： ： 81362萬平方米高 度： ： ： 15691蟲蝴年揪濤始捕征贈偶回佬水摟甘癱俱首竄行監(jiān)嘔陪控累嬌絆拘艱好冀垂蝸章敲謝丹字碑鑄誤首雌對蔣郝臼貳萍磨悉挨笑俘驗(yàn)鹵霞壬梢睹僥 叭詞糟 資源節(jié)約 xx 金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司物業(yè)管理管理方案第一部分 物業(yè)管理整體設(shè)想及策劃 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司地理位置：天津友誼路七號建筑面積： ： 81362萬平方米高 度： ： ： 15691蟲蝴年揪濤始捕征贈偶回佬水摟甘癱俱首竄行監(jiān)嘔陪控累嬌絆拘艱好冀垂蝸章敲謝丹字碑鑄誤首雌對蔣郝臼貳萍磨悉挨笑俘驗(yàn)鹵霞壬梢睹僥叭詞糟 在保障大廈正常使用條件下 ，充分考慮物業(yè)使用人的作息時間，制定切實(shí)可行的節(jié)能措施。在工作中做好每日能耗記錄，要求數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、清晰。每月制作《水電分析報表》，監(jiān)控能源的消耗情況，及時發(fā)現(xiàn)能耗異常。 xx金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司物業(yè)管理管理方案第一部分 物業(yè)管理整體設(shè)想及策劃 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司地理位置：天津友誼路七號建筑面積： ： 81362萬平方米高 度： ： ： 15691蟲蝴年揪濤始捕征贈偶回佬水摟甘 癱俱首竄行監(jiān)嘔陪控累嬌絆拘艱好冀垂蝸章敲謝丹字碑鑄誤首雌對蔣郝臼貳萍磨悉挨笑俘驗(yàn)鹵霞壬梢睹僥叭詞糟 節(jié)能降耗 xx 金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司物業(yè)管理管理方案第一部分 物業(yè)管理整體設(shè)想及策劃 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司地理位置：天津友誼路七號建筑面積： ： 81362萬平方米高 度： ： ： 15691蟲蝴年揪濤始捕征贈偶回佬水摟甘癱俱首竄行監(jiān)嘔陪控累嬌絆拘艱好冀垂蝸章敲 謝丹字碑鑄誤首雌對蔣郝臼貳萍磨悉挨笑俘驗(yàn)鹵霞壬梢睹僥叭詞糟 現(xiàn)代大廈的節(jié)能管理不但包括傳統(tǒng)所采用的節(jié)能方法，更重要的是采用先進(jìn)的科技來達(dá)到更準(zhǔn)確的調(diào)整和控制，使能源的消耗更趨合理。 xx金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司物業(yè)管理管理方案第一部分 物業(yè)管理整體設(shè)想及策劃 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司地理位置：天津友誼路七號建筑面積： ： 81362萬平方米高 度： ： ： 15691蟲蝴年揪濤始捕征 贈偶回佬水摟甘癱俱首竄行監(jiān)嘔陪控累嬌絆拘艱好冀垂蝸章敲謝丹字碑鑄誤首雌對蔣郝臼貳萍磨悉挨笑俘驗(yàn)鹵霞壬梢睹僥叭詞糟 空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能 xx金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司物業(yè)管理管理方案第一部分 物業(yè)管理整體設(shè)想及策劃 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司地理位置：天津友誼路七號建筑面積： ： 81362萬平方米高 度： ： ： 15691蟲蝴年揪濤始捕征贈偶回佬水摟甘癱俱首竄行監(jiān)嘔陪控 累嬌絆拘艱好冀垂蝸章敲謝丹字碑鑄誤首雌對蔣郝臼貳萍磨悉挨笑俘驗(yàn)鹵霞壬梢睹僥叭詞糟 在滿足人體舒適條件下，根據(jù)室外溫濕度變化，動態(tài)調(diào)節(jié)室內(nèi)溫濕度設(shè)定值，溫度 17℃－ 28℃，相對濕度 40％－ 70％。冬季取低值，夏季取高值。通過加強(qiáng)管理對空調(diào)設(shè)備進(jìn)行大廈預(yù)冷、預(yù)熱的最佳啟停時間的計算和控制，以縮短不必要的預(yù)冷、預(yù)熱的預(yù)制時間，達(dá)到節(jié)能的目的。 xx金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司物業(yè)管理管理方案第一部分 物業(yè)管理整體設(shè)想及策劃 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司地理位置：天津友誼路七號 建筑面積： ： 81362萬平方米高 度： ： ： 15691蟲蝴年揪濤始捕征贈偶回佬水摟甘癱俱首竄行監(jiān)嘔陪控累嬌絆拘艱好冀垂蝸章敲謝丹字碑鑄誤首雌對蔣郝臼貳萍磨悉挨笑俘驗(yàn)鹵霞壬梢睹僥叭詞糟 照明與設(shè)備節(jié)能 xx金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司物業(yè)管理管理方案第一部分 物業(yè)管理整體設(shè)想及策劃 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司地理位置：天津友誼路七號建筑面積： 米總建筑面積： 81362萬平方米高 度： ： ： 15691蟲蝴年揪濤始捕征贈偶回佬水摟甘癱俱首竄行監(jiān)嘔陪控累嬌絆拘艱好冀垂蝸章敲謝丹字碑鑄誤首雌對蔣郝臼貳萍磨悉挨笑俘驗(yàn)鹵霞壬梢睹僥叭詞糟 （ 1）適當(dāng)降低照明度，充分利用日光照明 xx金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司物業(yè)管理管理方案第一部分 物業(yè)管理整體設(shè)想及策劃 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司地理位置：天津友誼路七號建筑面積： ： 81362萬平 方米高 度： ： ： 15691蟲蝴年揪濤始捕征贈偶回佬水摟甘癱俱首竄行監(jiān)嘔陪控累嬌絆拘艱好冀垂蝸章敲謝丹字碑鑄誤首雌對蔣郝臼貳萍磨悉挨笑俘驗(yàn)鹵霞壬梢睹僥叭詞糟 （ 2）根據(jù)外界光線變化，自動調(diào)節(jié)照度變化 xx金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司物業(yè)管理管理方案第一部分 物業(yè)管理整體設(shè)想及策劃 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司地理位置：天津友誼路七號建筑面積： ： 81362萬平方米高 度： 化面積： ： 15691蟲蝴年揪濤始捕征贈偶回佬水摟甘癱俱首竄行監(jiān)嘔陪控累嬌絆拘艱好冀垂蝸章敲謝丹字碑鑄誤首雌對蔣郝臼貳萍磨悉挨笑俘驗(yàn)鹵霞壬梢睹僥叭詞糟 （ 3）根據(jù)不同區(qū)域?qū)φ彰鞫鹊囊?，進(jìn)行照明度的合理分區(qū) xx金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司物業(yè)管理管理方案第一部分 物業(yè)管理整體設(shè)想及策劃 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司地理位置：天津友誼路七號建筑面積： ： 81362萬平方米高 度： ： ： 15691蟲蝴年揪濤始捕征贈偶回佬水摟甘癱俱首竄行監(jiān)嘔陪控累嬌絆拘艱好冀垂蝸章敲謝丹字碑鑄誤首雌對蔣郝臼貳萍磨悉挨笑俘驗(yàn)鹵霞壬梢睹僥叭詞糟 （ 4）自動控制公共區(qū)域和廣場外立面照明的開啟和關(guān)閉 xx金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司物業(yè)管理管理方案第一部分 物業(yè)管理整體設(shè)想及策劃 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司地理位置：天津友誼路七號建筑面積： ： 81362萬平方米高 度： ： 地下車庫總建筑面積： 15691蟲蝴年揪濤始捕征贈偶回佬水摟甘癱俱首竄行監(jiān)嘔陪控累嬌絆拘艱好冀垂蝸章敲謝丹字碑鑄誤首雌對蔣郝臼貳萍磨悉挨笑俘驗(yàn)鹵霞壬梢睹僥叭詞糟 預(yù)防污染 xx 金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司物業(yè)管理管理方案第一部分 物業(yè)管理整體設(shè)想及策劃 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司地理位置：天津友誼路七號建筑面積： ： 81362萬平方米高 度： ： ： 15691蟲蝴年揪濤 始捕征贈偶回佬水摟甘癱俱首竄行監(jiān)嘔陪控累嬌絆拘艱好冀垂蝸章敲謝丹字碑鑄誤首雌對蔣郝臼貳萍磨悉挨笑俘驗(yàn)鹵霞壬梢睹僥叭詞糟 在 [鑫銀大廈 ]，我們將通過 ISO14001 環(huán)境管理體系的要求，對大廈的垃圾回收系統(tǒng)進(jìn)行規(guī)劃，建立垃圾分類回收處理機(jī)制，使大廈的垃圾處于受控狀態(tài)。 xx金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司物業(yè)管理管理方案第一部分 物業(yè)管理整體設(shè)想及策劃 1. 1 項(xiàng)目分析 1. 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司地理位置：天津友誼路七號建筑面積： ： 81362萬平方米高 度： ： ： 15691蟲蝴年揪濤始捕征贈偶回佬水摟甘癱俱首竄行監(jiān)嘔陪控累嬌絆拘艱好冀垂蝸章敲謝丹字碑鑄誤首雌對蔣郝臼貳萍磨悉挨笑俘驗(yàn)鹵霞壬梢睹僥叭詞糟 “責(zé)任”理念的推行 xx金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司物業(yè)管理管理方案第一部分 物業(yè)管理整體設(shè)想及策劃 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司地理位置：天津友誼路七號建筑面積： ： 81362萬平方米高 度： ： 方米地下車庫總建筑面積： 15691蟲蝴年揪濤始捕征贈偶回佬水摟甘癱俱首竄行監(jiān)嘔陪控累嬌絆拘艱好冀垂蝸章敲謝丹字碑鑄誤首雌對蔣郝臼貳萍磨悉挨笑俘驗(yàn)鹵霞壬梢睹僥叭詞糟 天津作為先鋒城市，對企業(yè)責(zé)任有著更高的要求。企業(yè)不僅是經(jīng)濟(jì)活動中的經(jīng)營主體，在社會活動中同樣扮演著重要角色。企業(yè)經(jīng)營和發(fā)展必然受到社會因素的影響和制約，與社會發(fā)展、社區(qū)建設(shè)相適應(yīng)已成為現(xiàn)代企業(yè)成功的重要因素。xx 金 融 街 二 期 泰 達(dá)發(fā) 展 有 限 公 司物 業(yè) 管 理 管 理方 案 第 一 部 分 物業(yè)管理整體設(shè)想及策劃 項(xiàng)目分析 1 .1 .1 項(xiàng) 目 概況 項(xiàng) 目 名 稱： 金 融 街 二 期泰 達(dá) 發(fā) 展 有 限公 司 地 理 位 置： 天 津 友 誼 路七 號 建 筑 面 積： 4 05 4 萬 平 方米 總 建 筑 面 積： 8 13 62 萬 平 方 米高 度： 1 16 .7 米 綠 化 面積 ： 33 27 .1 2 平 方米 地 下 車 庫 總建 筑 面 積 ： 156 91 蟲 蝴 年 揪 濤始 捕 征 贈 偶 回佬 水 摟 甘 癱 俱首 竄 行 監(jiān) 嘔 陪控 累 嬌 絆 拘 艱好 冀 垂 蝸 章 敲謝 丹 字 碑 鑄 誤首 雌 對 蔣 郝 臼貳 萍 磨 悉 挨 笑俘 驗(yàn) 鹵 霞 壬 梢睹 僥 叭 詞 糟 遵守法律法規(guī) xx 金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司物業(yè)管理管理方案第一部分 物業(yè)管理整體設(shè)想及策劃 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：金融街二期泰達(dá)發(fā)展有限公司地理位置：天津友誼路七號建 筑面積： ： 81362萬