【正文】 年實際操盤之系統(tǒng)資料。商業(yè)街 d、 一條城市中心的商業(yè)街 三 、宣傳包裝建議 形象包裝 建議本案整體宣傳包裝在保持強勢姿態(tài)的前提下，不宜過分夸張，應(yīng)循環(huán)漸進地進行，力求建立一種平實而大氣的整體形象。商業(yè)街】 的推廣思路應(yīng)基于物業(yè)之現(xiàn)狀、市場之實情，首先提高“商業(yè)街”的知名度，通過一系列促銷活動，比如：“誰是三穗的坐標原點”；“全功能休閑購物中心、老城區(qū)曾經(jīng)繁華的回顧”等宣傳討論活動來進一步提升物業(yè)知名度，并初步樹立市場良好物業(yè)形象，同時借助本項目內(nèi)景觀的營造、合理的業(yè)態(tài)組合等配套來加強商業(yè)街的附加值，最終樹立“城鎮(zhèn)概念 SHOPPINGMALL”的全新概念，并將概念提升到更 高層次，從而使本案以“典范城鎮(zhèn)中心”的形象成功推廣出去。 第三部分 項目推廣策略 一、推廣策略導向 根據(jù)現(xiàn)有工程進度與推盤諸多條件，其正式開盤應(yīng)在 2020 年 10 月，為保證開盤準備工作能夠保質(zhì)保量，則開盤前廣告推廣準備工作從 08 年 8 月底過后，就需要納入全天候工作的日程表。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 正式推盤必備條件 銷售許可證且產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、債權(quán)、債務(wù)關(guān)系； 銷售中心裝修布置完成并投入使用； 銷售人員培訓完畢 銷售道具全面投入使用 銷售文件全面制定 稅費明細、購房政策明確 各項現(xiàn)場銷售管理制度建立 現(xiàn)場包裝制作布置完成 前期廣告順利引導，已達到一定的社會認知 根據(jù)前期市場反饋，調(diào)整并完善推廣策略 各項廣告推廣計劃及促銷策略準備就緒 四、營銷推廣方式 銷售手段 價格策略 定價原則 分階段銷售計劃 付款方式建議 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。同時在營銷的過程中，對整體做嚴格的銷售控制，力爭做到幾棟物業(yè)銷售的均衡性。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。如此一方面較易在客戶心目中樹立全新 /循序漸進的樓盤形象，另外對銷售中的各項措施準備有所支持，利于成交，負面影響較少。商業(yè)街】項 目定位報告） 三、營銷策略細化 推盤時機 項目成功銷售的關(guān)鍵，除取決于項目本身的規(guī)劃包裝之外，選擇銷售時機亦是一個非常重要的因素，項目在天時、地利、人和三者相結(jié)合的有利條件下推向市場，必能取得良好的成績。而目標之中，“其一”完成得好，則“其二”自然達成。為以后各期的漸續(xù)推廣做好鋪墊。 因此，本案前期準備階段與初期強推期階段 (以下簡稱首期 )的市場推廣的成敗將是本案地標形象的樹立及整體物業(yè)銷售成功的關(guān)鍵。 但是，基于本案地標性的區(qū)位優(yōu)勢，成熟的商業(yè)氛圍、老牌城鎮(zhèn)中心的向心力，以及準確的市場定位 (三穗首座概念 SHOPPING最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 目前已開盤的項目產(chǎn)品勢必將對本案造成相當?shù)母偁?壓力，分流一部分的目標客源，并對本案形成價格打壓或某一單項優(yōu)勢的直面攻擊態(tài)勢，使本案較難在市場上樹立典范的產(chǎn)品形象。商業(yè)街】 發(fā)展商：黔東南州眾誠房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司 地址：原三穗縣老車站 二、 項目市場策略 市場營銷導向 隨著三穗經(jīng)濟的發(fā)展，新城區(qū)的迅速崛起，老城區(qū)因落后的配套設(shè)施及雜亂的居住環(huán)境逐漸淡出市場消費者 /投資者的視野；新興城鎮(zhèn)板塊中，迅速出現(xiàn)了許多商住產(chǎn)品：中興家園、富民廣場、時代錦苑、金穗新城等。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 景觀營造能否達到預(yù)期效果是決定我項目能否成功的關(guān)鍵性因素。 （ 3） 同樣作為“臨河而居”的產(chǎn)品，金穗新城 也意識到景觀營造對于產(chǎn)品價值實現(xiàn) /提升的重要意義，顧在整個營銷宣傳過程中反復(fù)穿插其廣場 /風雨橋等景觀的環(huán)境優(yōu)勢。 ? 對本項目有可能構(gòu)成競爭 根據(jù)這一原則，對目前三穗縣城區(qū)主要樓盤進行分析比較 富民廣場、時代錦苑、中興家園、金穗新城 （ 1） 以上四個項目均在三穗新城區(qū)板塊，除金穗新城外，其余產(chǎn)品更是位于目前三穗縣城區(qū)最繁華的商業(yè)圈，加之是未來城區(qū)發(fā)展的主要方向，所以我項目產(chǎn)品在地理位置上無直接優(yōu)勢。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 開發(fā)商： 天柱藍天房開公司 地段：三穗縣城八弓鎮(zhèn)老車站 電話： 4522900 項目基本情況： 多層住宅銷售起價 :起 968/平方米 至 1380 元 /平方米 付款方式及優(yōu)惠活動： 一次性付款 折， 按揭付款 折， 五千元抽獎活動 戶型 :三室兩廳一廚雙衛(wèi)，三室兩廳一廚一衛(wèi)，兩室兩廳一廚一衛(wèi)， 110 平方米左右 配套設(shè)施：小車站，云睿高中，城關(guān)三小 交付標準：水、電、電視入戶、毛坯房 廣告媒介：樓書、 DM 單頁、墻體 （ 7） 富民廣場 開發(fā)商：凱里新世紀房開公司 地段：三穗富民路 電話： 4529188 項目基本情況： 多層住宅銷售起價 :12801380 元 /平方米 商鋪價格 1180013800 元 /平方米 付款方式及優(yōu)惠活動： 一次性付款 折， 按揭付款 折 戶型 :三室兩廳一廚雙衛(wèi)，三室兩廳一廚一衛(wèi)，兩室兩廳一廚一衛(wèi)， 80— 150平方米 配套設(shè)施：好優(yōu)多超市，菜場，建行，農(nóng)行，人行，人保，婦幼醫(yī)院 交付標準：水、電、電視入戶、毛坯房 廣告媒介：墻體 小結(jié)： 在確定本項目的類比項目和競爭對手時，以滿足如下三條標準作為判斷的依據(jù)： ? 地理位置上距離本項目較近 ? 物業(yè)類型、產(chǎn)品形態(tài)類似 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 （ 4） 中興家園 地段：三穗縣城公園南路 電話： 4521818 項目基本情況： 多層住宅銷售起價 :起 988/平方米 均價 1280 元 /平方米 商鋪價格 40008000 元 /平方米 二層 700 平方米商業(yè)面積 付款方式及優(yōu)惠活動： 一次性付款 折， 按揭付款 折 戶型 : 四室兩廳一廚雙衛(wèi)，三室兩廳一廚雙衛(wèi)，三室兩廳一廚一衛(wèi)，兩室兩廳一廚一衛(wèi)， 80— 180 平方米 配套設(shè)施：檢察院、招商局、菜場、成熟商圈 交付標準：水、電、電視入戶、寬帶入戶、毛坯房 廣告媒介：樓書、 DM 單頁、墻體 主導廣告語： 中正興盛、居家之園 三穗中興家園，演繹精彩人生 （ 5） 時代錦苑 開發(fā)商：重慶建昌 地段：三穗縣城府政西路 電話： 4523288 項目基本情況： 多層住宅銷售起價 :起 1120 平方米 至 1358 元 /平方米 商鋪價格 1100013000 元 /平方米 付款方式及優(yōu)惠活動： 一次性付款 折， 按揭付款 折， 分期 戶型 : 四室兩廳一廚雙衛(wèi)，三室兩廳一廚雙衛(wèi)，三室兩廳一廚一衛(wèi)，兩室兩廳一廚一衛(wèi) 配套設(shè)施：福佳樂超市，農(nóng)貿(mào)市場，機關(guān)幼兒園，二中、一小，廣場，嗨吧 交付標準：水、電、電視入戶、寬帶入戶、毛坯房 廣告媒介：樓書、 DM 單頁、電視飛字幕 （ 6） 藍天家苑 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、