房地產開發(fā)流程(報建全套)-文庫吧資料
2024-08-28 21:38本頁面
【正文】 區(qū)地政科結果報 市房地局 結果報 市房管局市政府下文批地畫樁位給釘樁條件， 測繪院 規(guī)劃局 辦理 據此到地政部門辦理 用地批準書 ,釘樁，成果給設計人 建設用地規(guī)劃許可證 評估項目建設用地地價凍結戶口并抄戶口,交納地價款,取得 土地使用證地款交清前:先頒發(fā) 《臨時國有土地使用證》Research Page 31 房地產專題報告 上一步： 對可研批復，兩委會簽，即下達規(guī)劃設計任務；進行融資運作據此辦理征地及前期規(guī)劃準備工作，開規(guī)劃設計任務通知規(guī)劃局 發(fā)征地意見函到土地管理部門及土地使用部門征求意見新征地到 土地局、規(guī)劃局、鄉(xiāng)政府、村公所 舊城改造到 區(qū)地政科結果報 市房地局 結果報 市房管局市政府下文批地畫樁位給釘樁條件， 測繪院 規(guī)劃局 辦理 據此到地政部門辦理 用地批準書 ,釘樁，成果給設計人 建設用地規(guī)劃許可證 評估項目建設用地地價凍結戶口并抄戶口,交納地價款取得 土地使用證地款交清前:先頒發(fā) 《臨時國有土地使用證》辦理 《 建設用地規(guī)劃許可證 》 : 需準備文件如下： 1. 立項批復 2. 建設項目規(guī)劃審批表 3. 市政府征地批復 4. 用地釘樁成果 5. 按規(guī)劃意見書要求取得的有關協(xié)議及批復文件 6. 審定設計方案通知書 三、開發(fā)流程 立 項 開工建設 規(guī)劃設計 取得土地 選 址 竣工驗收 辦理 《 國有土地使用證 》 : 需準備文件如下： 1. 立項批復 2. 辦理土地出讓手續(xù)申請 3. 審定設計方案通知書 4. 土地評估報告原件 5. 出讓合同附圖，一式五份，附圖為：釘樁圖 或審計設計方案通知書附圖，原土地方國有土地 使用證附圖（加蓋雙方公章） 6. 《 建設用地規(guī)劃許可證 》 及釘樁成果通知單 7. 建筑面積與用途說明書 8. 加蓋工商部門備案章的營業(yè)執(zhí)照復印件 9. 《 建設用地批準書 》 或原用地單位的 《 國有 土地使用證 》 、 《 房屋所有權證 》 、國有土地權屬 來源證明文件（原件） 10. 與原用地方簽定的土地使用權及地上物補償 協(xié)議、聯建協(xié)議及相關文件 11. 房地產開發(fā)企業(yè)資質證書等 Research Page 32 房地產專題報告 三、開發(fā)流程 立 項 開工建設 規(guī)劃設計 取得土地 選 址 竣工驗收 上一步: 畫樁位給釘樁條件， 規(guī)劃局辦理 據此到地政部門辦理 用地批準書 ,測繪院釘樁，成果給 建設用地規(guī)劃許可證 評估項目建設用地地價設計人申請確定規(guī)劃設計條件 凍結戶口并抄戶口,交納地價款,取得 土地使用證按規(guī)劃設計條件征詢意見表到區(qū)配套部門征求意見 地政部門 審查安置方案、安置房規(guī)劃局 審查后下規(guī)劃條件通知單 發(fā) 拆遷許可證委托進行規(guī)劃方案設計 動遷會及拆遷安置到 規(guī)劃局 領 設計方案送審書 場地三通一平，領取 房地產開發(fā)手冊規(guī)劃局 審方案提出意見1 .到 園木局 申請伐樹許可證修改后送 規(guī)委 審圖 2 .了解線路情況與供電局運行班協(xié)商改造、移線方案3 .煤氣、道路、上下水改路由規(guī)委 召開市政協(xié)調會 4 .到 供電局 業(yè)擴處申請用電報表，出市政會議紀要 做正式 供電方案，申請臨時施工用電，委托施工。 Research Page 17 房地產專題報告 土地出讓方式 協(xié) 議 ? 協(xié)議方式概念 指政府作為土地所有者（出讓方）與選定的受讓方磋商用地條件及價款，達成協(xié)議并簽訂土地使用權出讓合同，有償出讓土地使用權的行為。 ? 掛牌流程 接受新報價 出讓人 宗地信息掛牌公布 競買人 報價 出讓人 更新掛牌價格 出讓人 確定競得人 掛牌起始日 掛牌截止日 掛牌期限屆滿，按照下列規(guī)定確定是否成交： （一）在掛牌期限內只有一個競買人報價，且報價高于底價，并符合其他條件的，掛牌成交； （二）在掛牌期限內有兩個或者兩個以上的競買人報價的，出價最高者為競得人；報價相同的，先提交報價單者為競得人，但報價低于底價者除外； （三）在掛牌期限內無應價者或者競買人的報價均低于底價或均不符合其他條件的，掛牌不成交。沒有底價的，應當明確提示； （四）主持人報出起叫價； （五）競買人舉牌應價或者報價； （六）主持人確認該應價后繼續(xù)競價； （七）主持人連續(xù)三次宣布同一應價而沒有再應價的，主持人落槌表示拍賣成交； （八）主持人宣布最高應價者為競得人。 Research Page 15 房地產專題報告 土地出讓方式 拍 賣 ? 拍賣方式概念 按照指定時間、地點，在公開場所出讓方用 叫價的方法 將土地使用權拍賣給 出價最高者 （競買人 ）。 Research Page 12 房地產專題報告 土地出讓方式 一、取得國有土地使用權 國有土地使用權 1. 出讓方式 2. 劃拔方式 （ 1）招 標 （ 2）拍
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