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大連星海高爾夫項目可行性研究報告20xx年63doc-文庫吧資料

2024-08-19 09:16本頁面
  

【正文】 界500強排名中列第162位,業(yè)務(wù)遍布于170個國家和地區(qū)。公司投資總額為800萬美元,注冊地址在大連高新園區(qū)。這一協(xié)議的簽訂旨在解決大連市集成電路設(shè)計人才不足的瓶頸問題,并在增強企業(yè)發(fā)展后勁方面提供了一種全新的模式,也是在促進高等教育人才與市場需求相結(jié)合方面的有益探索。(十一)哈工大和Cadence公司在高新區(qū)建立集成電路培訓基地2007年8月1日,高新園區(qū)管委會欒慶偉主任親自帶隊,與哈爾濱工業(yè)大學航天學院院長姚郁教授、Cadence中國有限公司中國區(qū)業(yè)務(wù)總經(jīng)理劉國軍先生共同簽署了《關(guān)于哈爾濱工業(yè)大學和Cadence公司在大連高新園區(qū)建立集成電路培訓基地的合作協(xié)議》。布赫納向市長夏德仁通報了集團的重大舉措——在大連建立集團全球采購中心,同時把更多高端技術(shù)轉(zhuǎn)移到大連的工廠。該項目首期投資440萬美元,規(guī)模達300余人。富達投資的落戶,將促使其他投資公司的陸續(xù)跟進投資。預計在今后兩個月左右的時間內(nèi),富達大連公司將正式展開項目運營。(八)全球最大基金管理公司美國富達投資集團落戶大連高新園區(qū)2007年5月16日,全球最大基金管理公司——美國富達投資集團在大連高新區(qū)軟件園成立外包中心。其經(jīng)營軟件業(yè)務(wù)的新日鐵系統(tǒng)集成株式會社,在日本信息服務(wù)業(yè)中排名前十位,自2003年6月與大連華信合作以來,雙方建立了穩(wěn)定的信賴關(guān)系,業(yè)務(wù)規(guī)模不斷增長。(七)世界500強企業(yè)新日鐵solution落戶大連高新園區(qū)2007年4月13日,日本新日鐵系統(tǒng)集成株式會社向大連華信計算機技術(shù)有限公司投資200萬美元,以加強雙方合作,推動華信軟件外包業(yè)務(wù)的發(fā)展。預計到07年年底,花旗數(shù)據(jù)大連公司將發(fā)展到410人;到2008年底,將發(fā)展到1000人。1-2年內(nèi),東軟國際軟件園從業(yè)人員將達一萬名以上。東軟國際軟件園位于大連河口國際軟件園內(nèi),規(guī)劃建設(shè)面積50萬平方米,總建筑面積33萬平方米,總投資4億元,預計2007年年底建成,并投入使用。大連河口國際軟件園,位于高新區(qū)旅順南路軟件產(chǎn)業(yè)帶的東端,毗鄰騰飛軟件園,緊靠中科院大連創(chuàng)新園高新區(qū)研發(fā)孵化園,規(guī)劃面積150萬平方米。(五)大連河口國際軟件園暨東軟國際軟件園在高新區(qū)開工2006年11月9日,大連河口國際軟件園和東軟國際軟件園在高新區(qū)舉行奠基典禮。2007年4月投入使用。新公司將成為西門子全球傳感器與通訊產(chǎn)品的生產(chǎn)基地之一。這是西門子自動化與驅(qū)動集團在中國第一次從置地建廠開始,以獨資的方式成立新的運營公司。甲骨文(ORACLE)的入駐,使大連高新園區(qū)引進世界500強企業(yè)投資項目達到41家。甲骨文大連分公司致力于以北亞區(qū)的資源和知識庫以及Oracle全球支持團隊的力量,為客戶提供卓越的支持服務(wù)。(三)甲骨文(ORACLE)公司落戶大連高新園區(qū)2006年8月22日,全球最大企業(yè)軟件提供商甲骨文(ORACLE)公司在大連高新園區(qū)舉行甲骨文大連分公司成立儀式。NCR大連全球咨詢中心不僅向客戶提供中低端的編碼、測試、安裝及維護服務(wù),而且直接接觸日本客戶參與應用系統(tǒng)開發(fā)的全部流程,為客戶提供高端的可行性研究及系統(tǒng)整體設(shè)計等全套解決方案。隨著公司業(yè)務(wù)的不斷擴大,2006年4月在大連成立分公司,主要從事IC卡程序及通訊軟件的開發(fā)、設(shè)計,網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)集成的設(shè)計和維護。日本NTT集團在世界500強企業(yè)中排名第24位,NTT通信株式會社是NTT集團全資控股子集團之一,是專業(yè)從事國際通信,Internet運營和以網(wǎng)絡(luò)為基礎(chǔ)的系統(tǒng)解決方案的電信網(wǎng)絡(luò)運營商。工程中會特別注意對礁石資源等自然景觀的保護,打算途經(jīng)礁石將建橋跨過,加以保護,不會對市民到星海灣親海休閑造成影響。有效分流星海廣場、大連醫(yī)科大學附屬第二醫(yī)院、黑石礁、學院廣場至海事大學沿線交通壓力。此工程計劃在年內(nèi)啟動,新路東側(cè)與老濱海路相連,以星海公園為起點,經(jīng)星海灣填海區(qū)、西南路至星海公園延伸段、自然博物館北側(cè)至水產(chǎn)學院正門,再沿西尖山南側(cè)海濱,經(jīng)西尖山西側(cè)、國家海洋環(huán)境監(jiān)測中心至黃浦路凌水路段,計劃今年五一通車。他們所負責的星海灣至凌水路段的方案還沒最終出臺,目前能確定的是,新路將沿海修建,濱海路的設(shè)計標準將滿足城市次干路的要求,為雙向4排道,路面約24米寬。在凌水地區(qū)修建改造計劃中,大連海事大學附近的海岸線將向前移動,凌水河與大連海事大學的教學港池航道入??谝徊⒀由?,形成寬約100米、長約900米的河道,貫通新濱海路東西的一座橋梁將跨越這條航道。(三發(fā)電位于項目內(nèi)部據(jù)現(xiàn)場調(diào)查,該廠搬遷時間還未確定)   開發(fā)建設(shè)的招商工作穩(wěn)步進行此前,凌水灣改造區(qū)域的控制性規(guī)劃已經(jīng)獲得批準,按照新的開發(fā)建設(shè)模式,凌水灣改造將采取社會化開發(fā),目前,開發(fā)建設(shè)的招商片已制作完畢,整體規(guī)劃沙盤也正在制作過程中。   周邊區(qū)域搬遷取得實質(zhì)性突破經(jīng)過多方努力,已經(jīng)與沈陽鐵路局和旅順海軍保障基地達成協(xié)議,4月中旬開始實施。   凌水灣填海工程有序推進目前,已經(jīng)完成擬征用海域立項和海域使用圖繪制;海域征用論證報告和環(huán)境影響評估報告已經(jīng)報送到相關(guān)部門,等待評審;擬征用海域勘測、被征用部分補償摸底以及擬征用海域無爭議協(xié)議正同步推進;同時,填海施工設(shè)計已經(jīng)委托大連理工大學進行設(shè)計。   凌源街動遷工作成效顯著?! “凑請@區(qū)的戰(zhàn)略部署,2006年,凌水灣區(qū)域改造工程全面啟動。圖210三、園區(qū)規(guī)劃(一)凌水灣改造凌水灣改造是高新區(qū)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)形態(tài)、構(gòu)建自主創(chuàng)新體系的重要舉措。投資項目共計145個,其中,新開工項目99個,%。(二)固定資產(chǎn)投資2006年全區(qū)固定資產(chǎn)投資呈現(xiàn)穩(wěn)定增長運行態(tài)勢,對全區(qū)經(jīng)濟發(fā)展起到重要支撐作用。在“十一五”規(guī)劃中,高新園區(qū)經(jīng)濟總量將再增長五倍,GDP將占全市比重的1/10,成為大連經(jīng)濟的新增長極和高新技術(shù)發(fā)展的人才源、技術(shù)源,做全市科技創(chuàng)新的平臺和機制和體制創(chuàng)新的示范區(qū)。這些經(jīng)濟指標增長速度均居全市前列,遠遠高出全市平均水平,占全市經(jīng)濟總量的比重逐年上升。其中,同比增長64%;,同比增長187%。2006年全區(qū)固定資產(chǎn)投資呈現(xiàn)平穩(wěn)增長的態(tài)勢。 黃河路科技城——高新技術(shù)及產(chǎn)品市場(三)區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),由七賢嶺產(chǎn)業(yè)化基地、雙D港、海外學子創(chuàng)業(yè)園、軟件園、黃河路科技城等發(fā)展區(qū)域組成。(二)氣候高新園區(qū)具有北溫帶季風氣候特征。(一)位置旅順南路高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶:東起黑石礁,西至塔河灣,總規(guī)劃面積133平方公里,包括七賢嶺產(chǎn)業(yè)化基地、海外學子創(chuàng)業(yè)園與軟件園。由七賢嶺產(chǎn)業(yè)化基地、雙D港、海外學子創(chuàng)業(yè)園、軟件園、黃河路科技城等發(fā)展區(qū)域組成。經(jīng)濟適用房的推出也在一定意義上緩解了住宅價格的上漲壓力。未來三年,大連市內(nèi)四區(qū)用于住房建設(shè)的土地儲備量約810公頃,其中,用于建設(shè)經(jīng)濟適用住房、廉租住房和中低價位、中小套型的普通商品住房的土地儲備量約605公頃。截至2007年,總建筑面積達323萬平方米。而從全年來看,由于2007年底政策對需求的打壓,購買力的集中或許會出現(xiàn)于二次供應高峰,如果2008年國家政策不能很好地做出調(diào)控的“接續(xù)”工作,積累很長時間的價格將再次出現(xiàn)“報復性增長”。通過詳細分析,我市今年上半年供應將出現(xiàn)2次波峰,首先是4月份的集中供量,以中小開發(fā)商為主要參與者,樓盤整體放量不大,分布較為散亂,同時,2007年底由于種種原因暫緩或順延開盤的樓盤,也會在2008年初同步放量,預計該階段價格不會有太大波動,但其成交數(shù)量或許可為2008年整體房地產(chǎn)的冷熱定下基調(diào)。表26 2007年大連住宅施工情況表區(qū)域房屋施工面積(萬㎡)本年新開工面積(萬㎡)房屋竣工面積(萬㎡)大連市其中:中山區(qū)西崗區(qū)沙河口區(qū)甘井子區(qū)旅順口區(qū)開發(fā)區(qū) 金州區(qū)(數(shù)據(jù)來源:大連樓盤統(tǒng)計網(wǎng))圖28 由上圖表可以看出:大連西部、北部區(qū)域施工量尤其是新開工量占大連總量絕大部分,可見大連樓市西拓北進格局已經(jīng)形成。“西拓”方面是在向大連旅順口區(qū)發(fā)展,在旅順口區(qū)與原大連老城區(qū)的交通干道旅順南路周邊已有大批項目已經(jīng)并陸續(xù)實施。表24 2000年—2007年 大連市商品房開竣工面積情況表單位:萬平方米年份20002001200220032004200520062007施工面積竣工面積421 (數(shù)據(jù)來源:《大連市統(tǒng)計年鑒》、《大連統(tǒng)計月報》)圖26表25 2007 年全市住宅施工、新開工、竣工面積表月份施工面積新開工面積竣工面積累計(㎡)同比(%)累計(㎡)同比(%)累計(㎡)同比(%)1————————————2————————————345642789101112(數(shù)據(jù)來源:大連樓盤統(tǒng)計網(wǎng))圖27從上邊的圖表我們可以看出,雖然隨著土地放量加大等因素的影響,使房地產(chǎn)施工面積一直呈上升趨勢,但是07年竣工量劇減,原因主要是由于市場逐漸趨向大盤時代,項目開發(fā)周期較長,其次是為避免繳納土地滯納金或逾期未開發(fā)被收回的風險,項目只是象征性的開工,因此雖然施工量增加,但竣工量較少,再是由于國家宏觀調(diào)控因素影響,房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的主要資金來源為銀行貸款,開發(fā)資金鏈容易發(fā)生斷裂,很多開發(fā)商都采取了整體開發(fā)、分期建設(shè)的策略,以彌補資金不足的狀況,由此也使得開工面積與竣工面積之間形成了一定程度上的巨大反差。2006年、2007年商品住房的供地主要集中在中山區(qū)、西崗區(qū)和沙河口區(qū)。經(jīng)濟適用住房和廉租住房充分考慮土地資源的利用收益和級差效應,確保土地資源的高效利用,近期供應的經(jīng)濟適用住房和廉租住房用地主要分布在甘井子區(qū)辛寨子、機場新區(qū)、泡崖新區(qū)、石門山棚戶區(qū)、大連西站、廟嶺、凌水等地區(qū),有少量分布在沙河口區(qū)和西崗區(qū)。表23 市內(nèi)四區(qū)成交地塊樓面單價情況單位:元/㎡區(qū)域中山區(qū)西崗區(qū)沙河口區(qū)甘井子區(qū)2006年2007年漲幅%%%%(四)經(jīng)濟適用房、限價房用地加大投入、限價房推向市場,其中僅泡崖八區(qū)就有20萬平方米經(jīng)濟適用房,今年共有80萬平方米的經(jīng)濟適用房、限價房推向市場,這對日益增高的房地產(chǎn)價格將會帶來一定沖擊,但與大連房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展相比來看,并不會從根本上阻止房地產(chǎn)市場價格的持續(xù)穩(wěn)步增長。而樓面單價的上漲,勢必帶動房地產(chǎn)價格上升。而甘井子區(qū)有大量的待開發(fā)土地,且多為凈地,成為未來房地產(chǎn)開發(fā)的主打區(qū)。圖24(二)土地供應以甘區(qū)為主目前已成交地塊中,%。二、大連市土地供給狀況(一)土地供應量開始加大2007年全年已掛牌39幅地塊。創(chuàng)新城市綠化思路,以增加森林資源總量、改善生態(tài)環(huán)境為主題,構(gòu)筑覆蓋整個城鄉(xiāng)的森林生態(tài)網(wǎng)絡(luò),在城市周圍建設(shè)綠色屏障、綠色通道等大型生態(tài)林帶,森林覆蓋率達45%。市區(qū)交通重點發(fā)展地鐵、有軌和公共汽車,形成相互連接、高效便捷的交通網(wǎng)絡(luò)。 (四)城市基礎(chǔ)設(shè)施 以建設(shè)暢通型、智能型、生態(tài)型城市為目標,圍繞提升城市綜合功能,開展新一輪基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),把我市建設(shè)得更暢、更亮、更綠、更美。三個衛(wèi)星城功能定位為資金技術(shù)密集和勞動密集型的工業(yè)加工區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)和特色旅游區(qū)。旅順口區(qū)為旅游名勝區(qū)、臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)和大學園區(qū)。市中心三區(qū)為商貿(mào)金融服務(wù)區(qū)和臨港產(chǎn)業(yè)園區(qū)。 (三)城市功能布局 圍繞城市總體功能,科學定位“兩城三星”的分區(qū)功能。擴大產(chǎn)業(yè)基地外延,優(yōu)化高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)布局,滿足高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的空間需求?!皟蓞^(qū)”,即主城區(qū)和新市區(qū)兩大經(jīng)濟區(qū);“三帶”,即沿沈大高速公路和黃海大道,以衛(wèi)星城和多個功能各異的產(chǎn)業(yè)園區(qū)為依托,形成兩條放射狀的陸域經(jīng)濟帶,以長山列島及周邊海域為依托,構(gòu)筑海洋經(jīng)濟帶。 (二)城市產(chǎn)業(yè)體系 按照“產(chǎn)業(yè)強市、工業(yè)先行”的思路,從我市經(jīng)濟的現(xiàn)有基礎(chǔ)出發(fā),推進產(chǎn)業(yè)升級,形成以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為先導,以石油化工、電子信息、機械制造三大工業(yè)支柱為支撐,現(xiàn)代服務(wù)業(yè)高度發(fā)達的“131”產(chǎn)業(yè)格局。主城區(qū)與新市區(qū)通過快速路和快軌連接,形成相互連通的雙城格局。把甘井子區(qū)的農(nóng)村部分和旅順口區(qū)納入主城區(qū),與老市區(qū)融為一體,按照城區(qū)標準統(tǒng)一規(guī)劃、建設(shè)和管理,不再搞低標準的小城鎮(zhèn)建設(shè)。主城區(qū)由中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)和旅順口區(qū)組成。表22 金融機構(gòu)人民幣儲蓄存款情況表 單位:億元時間12月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月金融機構(gòu)存款余額375838423851——3888387339744025397541184182企業(yè)存款余額121812751275——1320130213841459147615701606儲蓄存款余額177617981760——1752176217471735169317411837 (數(shù)據(jù)來源:《大連統(tǒng)計月報》)第二節(jié) 大連市房地產(chǎn)發(fā)展特征一、大連城市發(fā)展總體規(guī)劃圖23《大連城市發(fā)展規(guī)劃》緊密圍繞《建設(shè)“大大連”規(guī)劃綱要》,從如下幾方面對大連未來10~20年的城市總體規(guī)劃做出戰(zhàn)略部署: (一)城市空間布局按照“西拓北進”的思路,把大連城區(qū)西拓至旅順、北擴到金州,構(gòu)筑“兩城三星”組團式城市空間布局。(五)居民儲蓄存款下降隨著股市的持續(xù)繁榮,居民儲蓄存款不斷流入股市,導致居民儲蓄存款出現(xiàn)了巨額的下降或同比少
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