【正文】 強(qiáng)排名中列第162位，業(yè)務(wù)遍布于170個(gè)國(guó)家和地區(qū)。公司投資總額為800萬(wàn)美元，注冊(cè)地址在大連高新園區(qū)。這一協(xié)議的簽訂旨在解決大連市集成電路設(shè)計(jì)人才不足的瓶頸問(wèn)題，并在增強(qiáng)企業(yè)發(fā)展后勁方面提供了一種全新的模式，也是在促進(jìn)高等教育人才與市場(chǎng)需求相結(jié)合方面的有益探索。（十一）哈工大和Cadence公司在高新區(qū)建立集成電路培訓(xùn)基地2007年8月1日，高新園區(qū)管委會(huì)欒慶偉主任親自帶隊(duì)，與哈爾濱工業(yè)大學(xué)航天學(xué)院院長(zhǎng)姚郁教授、Cadence中國(guó)有限公司中國(guó)區(qū)業(yè)務(wù)總經(jīng)理劉國(guó)軍先生共同簽署了《關(guān)于哈爾濱工業(yè)大學(xué)和Cadence公司在大連高新園區(qū)建立集成電路培訓(xùn)基地的合作協(xié)議》。布赫納向市長(zhǎng)夏德仁通報(bào)了集團(tuán)的重大舉措——在大連建立集團(tuán)全球采購(gòu)中心，同時(shí)把更多高端技術(shù)轉(zhuǎn)移到大連的工廠(chǎng)。該項(xiàng)目首期投資440萬(wàn)美元，規(guī)模達(dá)300余人。富達(dá)投資的落戶(hù)，將促使其他投資公司的陸續(xù)跟進(jìn)投資。預(yù)計(jì)在今后兩個(gè)月左右的時(shí)間內(nèi)，富達(dá)大連公司將正式展開(kāi)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)。（八）全球最大基金管理公司美國(guó)富達(dá)投資集團(tuán)落戶(hù)大連高新園區(qū)2007年5月16日，全球最大基金管理公司——美國(guó)富達(dá)投資集團(tuán)在大連高新區(qū)軟件園成立外包中心。其經(jīng)營(yíng)軟件業(yè)務(wù)的新日鐵系統(tǒng)集成株式會(huì)社，在日本信息服務(wù)業(yè)中排名前十位，自2003年6月與大連華信合作以來(lái)，雙方建立了穩(wěn)定的信賴(lài)關(guān)系，業(yè)務(wù)規(guī)模不斷增長(zhǎng)。（七）世界500強(qiáng)企業(yè)新日鐵solution落戶(hù)大連高新園區(qū)2007年4月13日，日本新日鐵系統(tǒng)集成株式會(huì)社向大連華信計(jì)算機(jī)技術(shù)有限公司投資200萬(wàn)美元，以加強(qiáng)雙方合作，推動(dòng)華信軟件外包業(yè)務(wù)的發(fā)展。預(yù)計(jì)到07年年底，花旗數(shù)據(jù)大連公司將發(fā)展到410人；到2008年底，將發(fā)展到1000人。1－2年內(nèi)，東軟國(guó)際軟件園從業(yè)人員將達(dá)一萬(wàn)名以上。東軟國(guó)際軟件園位于大連河口國(guó)際軟件園內(nèi)，規(guī)劃建設(shè)面積50萬(wàn)平方米，總建筑面積33萬(wàn)平方米，總投資4億元，預(yù)計(jì)2007年年底建成，并投入使用。大連河口國(guó)際軟件園，位于高新區(qū)旅順南路軟件產(chǎn)業(yè)帶的東端，毗鄰騰飛軟件園，緊靠中科院大連創(chuàng)新園高新區(qū)研發(fā)孵化園，規(guī)劃面積150萬(wàn)平方米。（五）大連河口國(guó)際軟件園暨東軟國(guó)際軟件園在高新區(qū)開(kāi)工2006年11月9日，大連河口國(guó)際軟件園和東軟國(guó)際軟件園在高新區(qū)舉行奠基典禮。2007年4月投入使用。新公司將成為西門(mén)子全球傳感器與通訊產(chǎn)品的生產(chǎn)基地之一。這是西門(mén)子自動(dòng)化與驅(qū)動(dòng)集團(tuán)在中國(guó)第一次從置地建廠(chǎng)開(kāi)始，以獨(dú)資的方式成立新的運(yùn)營(yíng)公司。甲骨文（ORACLE）的入駐，使大連高新園區(qū)引進(jìn)世界500強(qiáng)企業(yè)投資項(xiàng)目達(dá)到41家。甲骨文大連分公司致力于以北亞區(qū)的資源和知識(shí)庫(kù)以及Oracle全球支持團(tuán)隊(duì)的力量，為客戶(hù)提供卓越的支持服務(wù)。（三）甲骨文（ORACLE）公司落戶(hù)大連高新園區(qū)2006年8月22日，全球最大企業(yè)軟件提供商甲骨文（ORACLE）公司在大連高新園區(qū)舉行甲骨文大連分公司成立儀式。NCR大連全球咨詢(xún)中心不僅向客戶(hù)提供中低端的編碼、測(cè)試、安裝及維護(hù)服務(wù)，而且直接接觸日本客戶(hù)參與應(yīng)用系統(tǒng)開(kāi)發(fā)的全部流程，為客戶(hù)提供高端的可行性研究及系統(tǒng)整體設(shè)計(jì)等全套解決方案。隨著公司業(yè)務(wù)的不斷擴(kuò)大，2006年4月在大連成立分公司，主要從事IC卡程序及通訊軟件的開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)，網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)集成的設(shè)計(jì)和維護(hù)。日本NTT集團(tuán)在世界500強(qiáng)企業(yè)中排名第24位，NTT通信株式會(huì)社是NTT集團(tuán)全資控股子集團(tuán)之一，是專(zhuān)業(yè)從事國(guó)際通信，Internet運(yùn)營(yíng)和以網(wǎng)絡(luò)為基礎(chǔ)的系統(tǒng)解決方案的電信網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營(yíng)商。工程中會(huì)特別注意對(duì)礁石資源等自然景觀的保護(hù)，打算途經(jīng)礁石將建橋跨過(guò)，加以保護(hù)，不會(huì)對(duì)市民到星海灣親海休閑造成影響。有效分流星海廣場(chǎng)、大連醫(yī)科大學(xué)附屬第二醫(yī)院、黑石礁、學(xué)院廣場(chǎng)至海事大學(xué)沿線(xiàn)交通壓力。此工程計(jì)劃在年內(nèi)啟動(dòng)，新路東側(cè)與老濱海路相連，以星海公園為起點(diǎn)，經(jīng)星海灣填海區(qū)、西南路至星海公園延伸段、自然博物館北側(cè)至水產(chǎn)學(xué)院正門(mén)，再沿西尖山南側(cè)海濱，經(jīng)西尖山西側(cè)、國(guó)家海洋環(huán)境監(jiān)測(cè)中心至黃浦路凌水路段，計(jì)劃今年五一通車(chē)。他們所負(fù)責(zé)的星海灣至凌水路段的方案還沒(méi)最終出臺(tái)，目前能確定的是，新路將沿海修建，濱海路的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)將滿(mǎn)足城市次干路的要求，為雙向4排道，路面約24米寬。在凌水地區(qū)修建改造計(jì)劃中，大連海事大學(xué)附近的海岸線(xiàn)將向前移動(dòng)，凌水河與大連海事大學(xué)的教學(xué)港池航道入?？谝徊⒀由?，形成寬約100米、長(zhǎng)約900米的河道，貫通新濱海路東西的一座橋梁將跨越這條航道。（三發(fā)電位于項(xiàng)目?jī)?nèi)部據(jù)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，該廠(chǎng)搬遷時(shí)間還未確定） 　　開(kāi)發(fā)建設(shè)的招商工作穩(wěn)步進(jìn)行此前，凌水灣改造區(qū)域的控制性規(guī)劃已經(jīng)獲得批準(zhǔn)，按照新的開(kāi)發(fā)建設(shè)模式，凌水灣改造將采取社會(huì)化開(kāi)發(fā)，目前，開(kāi)發(fā)建設(shè)的招商片已制作完畢，整體規(guī)劃沙盤(pán)也正在制作過(guò)程中。 　　周邊區(qū)域搬遷取得實(shí)質(zhì)性突破經(jīng)過(guò)多方努力，已經(jīng)與沈陽(yáng)鐵路局和旅順海軍保障基地達(dá)成協(xié)議，4月中旬開(kāi)始實(shí)施。 　　凌水灣填海工程有序推進(jìn)目前，已經(jīng)完成擬征用海域立項(xiàng)和海域使用圖繪制；海域征用論證報(bào)告和環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告已經(jīng)報(bào)送到相關(guān)部門(mén)，等待評(píng)審；擬征用海域勘測(cè)、被征用部分補(bǔ)償摸底以及擬征用海域無(wú)爭(zhēng)議協(xié)議正同步推進(jìn)；同時(shí)，填海施工設(shè)計(jì)已經(jīng)委托大連理工大學(xué)進(jìn)行設(shè)計(jì)。 　　凌源街動(dòng)遷工作成效顯著?！　“凑?qǐng)@區(qū)的戰(zhàn)略部署，2006年，凌水灣區(qū)域改造工程全面啟動(dòng)。圖210三、園區(qū)規(guī)劃（一）凌水灣改造凌水灣改造是高新區(qū)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)形態(tài)、構(gòu)建自主創(chuàng)新體系的重要舉措。投資項(xiàng)目共計(jì)145個(gè)，其中，新開(kāi)工項(xiàng)目99個(gè)，%。（二）固定資產(chǎn)投資2006年全區(qū)固定資產(chǎn)投資呈現(xiàn)穩(wěn)定增長(zhǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)，對(duì)全區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到重要支撐作用。在“十一五”規(guī)劃中，高新園區(qū)經(jīng)濟(jì)總量將再增長(zhǎng)五倍，GDP將占全市比重的1/10，成為大連經(jīng)濟(jì)的新增長(zhǎng)極和高新技術(shù)發(fā)展的人才源、技術(shù)源，做全市科技創(chuàng)新的平臺(tái)和機(jī)制和體制創(chuàng)新的示范區(qū)。這些經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增長(zhǎng)速度均居全市前列，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出全市平均水平，占全市經(jīng)濟(jì)總量的比重逐年上升。其中，同比增長(zhǎng)64%；，同比增長(zhǎng)187%。2006年全區(qū)固定資產(chǎn)投資呈現(xiàn)平穩(wěn)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。 黃河路科技城——高新技術(shù)及產(chǎn)品市場(chǎng)（三）區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，由七賢嶺產(chǎn)業(yè)化基地、雙D港、海外學(xué)子創(chuàng)業(yè)園、軟件園、黃河路科技城等發(fā)展區(qū)域組成。（二）氣候高新園區(qū)具有北溫帶季風(fēng)氣候特征。（一）位置旅順南路高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶：東起黑石礁，西至塔河灣，總規(guī)劃面積133平方公里，包括七賢嶺產(chǎn)業(yè)化基地、海外學(xué)子創(chuàng)業(yè)園與軟件園。由七賢嶺產(chǎn)業(yè)化基地、雙D港、海外學(xué)子創(chuàng)業(yè)園、軟件園、黃河路科技城等發(fā)展區(qū)域組成。經(jīng)濟(jì)適用房的推出也在一定意義上緩解了住宅價(jià)格的上漲壓力。未來(lái)三年，大連市內(nèi)四區(qū)用于住房建設(shè)的土地儲(chǔ)備量約810公頃，其中，用于建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房和中低價(jià)位、中小套型的普通商品住房的土地儲(chǔ)備量約605公頃。截至2007年，總建筑面積達(dá)323萬(wàn)平方米。而從全年來(lái)看，由于2007年底政策對(duì)需求的打壓，購(gòu)買(mǎi)力的集中或許會(huì)出現(xiàn)于二次供應(yīng)高峰，如果2008年國(guó)家政策不能很好地做出調(diào)控的“接續(xù)”工作，積累很長(zhǎng)時(shí)間的價(jià)格將再次出現(xiàn)“報(bào)復(fù)性增長(zhǎng)”。通過(guò)詳細(xì)分析，我市今年上半年供應(yīng)將出現(xiàn)2次波峰，首先是4月份的集中供量，以中小開(kāi)發(fā)商為主要參與者，樓盤(pán)整體放量不大，分布較為散亂，同時(shí)，2007年底由于種種原因暫緩或順延開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，也會(huì)在2008年初同步放量，預(yù)計(jì)該階段價(jià)格不會(huì)有太大波動(dòng)，但其成交數(shù)量或許可為2008年整體房地產(chǎn)的冷熱定下基調(diào)。表26 2007年大連住宅施工情況表區(qū)域房屋施工面積（萬(wàn)㎡）本年新開(kāi)工面積（萬(wàn)㎡）房屋竣工面積（萬(wàn)㎡）大連市其中：中山區(qū)西崗區(qū)沙河口區(qū)甘井子區(qū)旅順口區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū) 金州區(qū)（數(shù)據(jù)來(lái)源：大連樓盤(pán)統(tǒng)計(jì)網(wǎng)）圖28 由上圖表可以看出：大連西部、北部區(qū)域施工量尤其是新開(kāi)工量占大連總量絕大部分，可見(jiàn)大連樓市西拓北進(jìn)格局已經(jīng)形成。“西拓”方面是在向大連旅順口區(qū)發(fā)展，在旅順口區(qū)與原大連老城區(qū)的交通干道旅順南路周邊已有大批項(xiàng)目已經(jīng)并陸續(xù)實(shí)施。表24 2000年—2007年 大連市商品房開(kāi)竣工面積情況表單位：萬(wàn)平方米年份20002001200220032004200520062007施工面積竣工面積421 （數(shù)據(jù)來(lái)源：《大連市統(tǒng)計(jì)年鑒》、《大連統(tǒng)計(jì)月報(bào)》）圖26表25 2007 年全市住宅施工、新開(kāi)工、竣工面積表月份施工面積新開(kāi)工面積竣工面積累計(jì)(㎡)同比(%)累計(jì)(㎡)同比(%)累計(jì)(㎡)同比(%)1————————————2————————————345642789101112（數(shù)據(jù)來(lái)源：大連樓盤(pán)統(tǒng)計(jì)網(wǎng)）圖27從上邊的圖表我們可以看出，雖然隨著土地放量加大等因素的影響，使房地產(chǎn)施工面積一直呈上升趨勢(shì)，但是07年竣工量劇減，原因主要是由于市場(chǎng)逐漸趨向大盤(pán)時(shí)代，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)，其次是為避免繳納土地滯納金或逾期未開(kāi)發(fā)被收回的風(fēng)險(xiǎn)，項(xiàng)目只是象征性的開(kāi)工，因此雖然施工量增加，但竣工量較少，再是由于國(guó)家宏觀調(diào)控因素影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)的主要資金來(lái)源為銀行貸款，開(kāi)發(fā)資金鏈容易發(fā)生斷裂，很多開(kāi)發(fā)商都采取了整體開(kāi)發(fā)、分期建設(shè)的策略，以彌補(bǔ)資金不足的狀況，由此也使得開(kāi)工面積與竣工面積之間形成了一定程度上的巨大反差。2006年、2007年商品住房的供地主要集中在中山區(qū)、西崗區(qū)和沙河口區(qū)。經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房充分考慮土地資源的利用收益和級(jí)差效應(yīng)，確保土地資源的高效利用，近期供應(yīng)的經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房用地主要分布在甘井子區(qū)辛寨子、機(jī)場(chǎng)新區(qū)、泡崖新區(qū)、石門(mén)山棚戶(hù)區(qū)、大連西站、廟嶺、凌水等地區(qū)，有少量分布在沙河口區(qū)和西崗區(qū)。表23 市內(nèi)四區(qū)成交地塊樓面單價(jià)情況單位：元/㎡區(qū)域中山區(qū)西崗區(qū)沙河口區(qū)甘井子區(qū)2006年2007年漲幅%%%%（四）經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房用地加大投入、限價(jià)房推向市場(chǎng)，其中僅泡崖八區(qū)就有20萬(wàn)平方米經(jīng)濟(jì)適用房，今年共有80萬(wàn)平方米的經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房推向市場(chǎng)，這對(duì)日益增高的房地產(chǎn)價(jià)格將會(huì)帶來(lái)一定沖擊，但與大連房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展相比來(lái)看，并不會(huì)從根本上阻止房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的持續(xù)穩(wěn)步增長(zhǎng)。而樓面單價(jià)的上漲，勢(shì)必帶動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格上升。而甘井子區(qū)有大量的待開(kāi)發(fā)土地，且多為凈地，成為未來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主打區(qū)。圖24（二）土地供應(yīng)以甘區(qū)為主目前已成交地塊中，%。二、大連市土地供給狀況（一）土地供應(yīng)量開(kāi)始加大2007年全年已掛牌39幅地塊。創(chuàng)新城市綠化思路，以增加森林資源總量、改善生態(tài)環(huán)境為主題，構(gòu)筑覆蓋整個(gè)城鄉(xiāng)的森林生態(tài)網(wǎng)絡(luò)，在城市周?chē)ㄔO(shè)綠色屏障、綠色通道等大型生態(tài)林帶，森林覆蓋率達(dá)45%。市區(qū)交通重點(diǎn)發(fā)展地鐵、有軌和公共汽車(chē)，形成相互連接、高效便捷的交通網(wǎng)絡(luò)。 （四）城市基礎(chǔ)設(shè)施 以建設(shè)暢通型、智能型、生態(tài)型城市為目標(biāo)，圍繞提升城市綜合功能，開(kāi)展新一輪基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，把我市建設(shè)得更暢、更亮、更綠、更美。三個(gè)衛(wèi)星城功能定位為資金技術(shù)密集和勞動(dòng)密集型的工業(yè)加工區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)和特色旅游區(qū)。旅順口區(qū)為旅游名勝區(qū)、臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)和大學(xué)園區(qū)。市中心三區(qū)為商貿(mào)金融服務(wù)區(qū)和臨港產(chǎn)業(yè)園區(qū)。 （三）城市功能布局 圍繞城市總體功能，科學(xué)定位“兩城三星”的分區(qū)功能。擴(kuò)大產(chǎn)業(yè)基地外延，優(yōu)化高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)布局，滿(mǎn)足高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的空間需求。“兩區(qū)”，即主城區(qū)和新市區(qū)兩大經(jīng)濟(jì)區(qū)；“三帶”，即沿沈大高速公路和黃海大道，以衛(wèi)星城和多個(gè)功能各異的產(chǎn)業(yè)園區(qū)為依托，形成兩條放射狀的陸域經(jīng)濟(jì)帶，以長(zhǎng)山列島及周邊海域?yàn)橐劳?，?gòu)筑海洋經(jīng)濟(jì)帶。 （二）城市產(chǎn)業(yè)體系 按照“產(chǎn)業(yè)強(qiáng)市、工業(yè)先行”的思路，從我市經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)有基礎(chǔ)出發(fā)，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，形成以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo)，以石油化工、電子信息、機(jī)械制造三大工業(yè)支柱為支撐，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)高度發(fā)達(dá)的“131”產(chǎn)業(yè)格局。主城區(qū)與新市區(qū)通過(guò)快速路和快軌連接，形成相互連通的雙城格局。把甘井子區(qū)的農(nóng)村部分和旅順口區(qū)納入主城區(qū)，與老市區(qū)融為一體，按照城區(qū)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一規(guī)劃、建設(shè)和管理，不再搞低標(biāo)準(zhǔn)的小城鎮(zhèn)建設(shè)。主城區(qū)由中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)和旅順口區(qū)組成。表22 金融機(jī)構(gòu)人民幣儲(chǔ)蓄存款情況表 單位：億元時(shí)間12月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月金融機(jī)構(gòu)存款余額375838423851——3888387339744025397541184182企業(yè)存款余額121812751275——1320130213841459147615701606儲(chǔ)蓄存款余額177617981760——1752176217471735169317411837 （數(shù)據(jù)來(lái)源：《大連統(tǒng)計(jì)月報(bào)》）第二節(jié) 大連市房地產(chǎn)發(fā)展特征一、大連城市發(fā)展總體規(guī)劃圖23《大連城市發(fā)展規(guī)劃》緊密?chē)@《建設(shè)“大大連”規(guī)劃綱要》，從如下幾方面對(duì)大連未來(lái)10～20年的城市總體規(guī)劃做出戰(zhàn)略部署： （一）城市空間布局按照“西拓北進(jìn)”的思路，把大連城區(qū)西拓至旅順、北擴(kuò)到金州，構(gòu)筑“兩城三星”組團(tuán)式城市空間布局。（五）居民儲(chǔ)蓄存款下降隨著股市的持續(xù)繁榮，居民儲(chǔ)蓄存款不斷流入股市，導(dǎo)致居民儲(chǔ)蓄存款出現(xiàn)了巨額的下降或同比少增。