【正文】 642789101112（數(shù)據(jù)來源：大連樓盤統(tǒng)計(jì)網(wǎng)）圖27從上邊的圖表我們可以看出，雖然隨著土地放量加大等因素的影響，使房地產(chǎn)施工面積一直呈上升趨勢，但是07年竣工量劇減，原因主要是由于市場逐漸趨向大盤時(shí)代，項(xiàng)目開發(fā)周期較長，其次是為避免繳納土地滯納金或逾期未開發(fā)被收回的風(fēng)險(xiǎn)，項(xiàng)目只是象征性的開工，因此雖然施工量增加，但竣工量較少，再是由于國家宏觀調(diào)控因素影響，房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的主要資金來源為銀行貸款，開發(fā)資金鏈容易發(fā)生斷裂，很多開發(fā)商都采取了整體開發(fā)、分期建設(shè)的策略，以彌補(bǔ)資金不足的狀況，由此也使得開工面積與竣工面積之間形成了一定程度上的巨大反差。2006年、2007年商品住房的供地主要集中在中山區(qū)、西崗區(qū)和沙河口區(qū)。經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房充分考慮土地資源的利用收益和級差效應(yīng)，確保土地資源的高效利用，近期供應(yīng)的經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房用地主要分布在甘井子區(qū)辛寨子、機(jī)場新區(qū)、泡崖新區(qū)、石門山棚戶區(qū)、大連西站、廟嶺、凌水等地區(qū)，有少量分布在沙河口區(qū)和西崗區(qū)。表23 市內(nèi)四區(qū)成交地塊樓面單價(jià)情況單位：元/㎡區(qū)域中山區(qū)西崗區(qū)沙河口區(qū)甘井子區(qū)2006年2007年漲幅%%%%（四）經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房用地加大投入、限價(jià)房推向市場，其中僅泡崖八區(qū)就有20萬平方米經(jīng)濟(jì)適用房，今年共有80萬平方米的經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房推向市場，這對日益增高的房地產(chǎn)價(jià)格將會帶來一定沖擊，但與大連房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展相比來看，并不會從根本上阻止房地產(chǎn)市場價(jià)格的持續(xù)穩(wěn)步增長。而樓面單價(jià)的上漲，勢必帶動房地產(chǎn)價(jià)格上升。而甘井子區(qū)有大量的待開發(fā)土地，且多為凈地，成為未來房地產(chǎn)開發(fā)的主打區(qū)。圖24（二）土地供應(yīng)以甘區(qū)為主目前已成交地塊中，%。二、大連市土地供給狀況（一）土地供應(yīng)量開始加大2007年全年已掛牌39幅地塊。創(chuàng)新城市綠化思路，以增加森林資源總量、改善生態(tài)環(huán)境為主題，構(gòu)筑覆蓋整個(gè)城鄉(xiāng)的森林生態(tài)網(wǎng)絡(luò)，在城市周圍建設(shè)綠色屏障、綠色通道等大型生態(tài)林帶，森林覆蓋率達(dá)45%。市區(qū)交通重點(diǎn)發(fā)展地鐵、有軌和公共汽車，形成相互連接、高效便捷的交通網(wǎng)絡(luò)。 （四）城市基礎(chǔ)設(shè)施 以建設(shè)暢通型、智能型、生態(tài)型城市為目標(biāo)，圍繞提升城市綜合功能，開展新一輪基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，把我市建設(shè)得更暢、更亮、更綠、更美。三個(gè)衛(wèi)星城功能定位為資金技術(shù)密集和勞動密集型的工業(yè)加工區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)和特色旅游區(qū)。旅順口區(qū)為旅游名勝區(qū)、臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)和大學(xué)園區(qū)。市中心三區(qū)為商貿(mào)金融服務(wù)區(qū)和臨港產(chǎn)業(yè)園區(qū)。 （三）城市功能布局 圍繞城市總體功能，科學(xué)定位“兩城三星”的分區(qū)功能。擴(kuò)大產(chǎn)業(yè)基地外延，優(yōu)化高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)布局，滿足高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的空間需求?！皟蓞^(qū)”，即主城區(qū)和新市區(qū)兩大經(jīng)濟(jì)區(qū)；“三帶”，即沿沈大高速公路和黃海大道，以衛(wèi)星城和多個(gè)功能各異的產(chǎn)業(yè)園區(qū)為依托，形成兩條放射狀的陸域經(jīng)濟(jì)帶，以長山列島及周邊海域?yàn)橐劳?，?gòu)筑海洋經(jīng)濟(jì)帶。 （二）城市產(chǎn)業(yè)體系 按照“產(chǎn)業(yè)強(qiáng)市、工業(yè)先行”的思路，從我市經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)有基礎(chǔ)出發(fā)，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級，形成以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo)，以石油化工、電子信息、機(jī)械制造三大工業(yè)支柱為支撐，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)高度發(fā)達(dá)的“131”產(chǎn)業(yè)格局。主城區(qū)與新市區(qū)通過快速路和快軌連接，形成相互連通的雙城格局。把甘井子區(qū)的農(nóng)村部分和旅順口區(qū)納入主城區(qū)，與老市區(qū)融為一體，按照城區(qū)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一規(guī)劃、建設(shè)和管理，不再搞低標(biāo)準(zhǔn)的小城鎮(zhèn)建設(shè)。主城區(qū)由中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)和旅順口區(qū)組成。表22 金融機(jī)構(gòu)人民幣儲蓄存款情況表 單位：億元時(shí)間12月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月金融機(jī)構(gòu)存款余額375838423851——3888387339744025397541184182企業(yè)存款余額121812751275——1320130213841459147615701606儲蓄存款余額177617981760——1752176217471735169317411837 （數(shù)據(jù)來源：《大連統(tǒng)計(jì)月報(bào)》）第二節(jié) 大連市房地產(chǎn)發(fā)展特征一、大連城市發(fā)展總體規(guī)劃圖23《大連城市發(fā)展規(guī)劃》緊密圍繞《建設(shè)“大大連”規(guī)劃綱要》，從如下幾方面對大連未來10～20年的城市總體規(guī)劃做出戰(zhàn)略部署： （一）城市空間布局按照“西拓北進(jìn)”的思路，把大連城區(qū)西拓至旅順、北擴(kuò)到金州，構(gòu)筑“兩城三星”組團(tuán)式城市空間布局。（五）居民儲蓄存款下降隨著股市的持續(xù)繁榮，居民儲蓄存款不斷流入股市，導(dǎo)致居民儲蓄存款出現(xiàn)了巨額的下降或同比少增。（四）消費(fèi)價(jià)格結(jié)構(gòu)性上漲07年5月份以來，受豬肉等食品價(jià)格大幅上漲的影響，CPI出現(xiàn)明顯上漲。四項(xiàng)構(gòu)成全面增長，%、%、%%。消費(fèi)需求旺盛主要有兩方面原因：一方面，居民收入持續(xù)增長，消費(fèi)能力增強(qiáng)引導(dǎo)消費(fèi)升級；另一方面，我國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展使本幣升值成為必然，而人民幣升值又吸引了大量資本流入，資本向?qū)嵨镔Y產(chǎn)和金融資產(chǎn)轉(zhuǎn)化過程必然推動資產(chǎn)升值，資產(chǎn)增值又能增加購買欲望，從而引發(fā)消費(fèi)需求升溫。近年來我市零售額增幅一直低于GDP，但差距逐年縮小，今年實(shí)現(xiàn)同步增長，消費(fèi)對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)不斷提高，多年來內(nèi)需相對不足的困擾正在逐步緩解。表21 大連市2000～2007年社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展主要指標(biāo)年份GDP（億元）財(cái)政收入（億元）固定資產(chǎn)投資額（億元）社會消費(fèi)品零售總額（億元）城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入（元）城鎮(zhèn)居民年人均消費(fèi)性支出（元）非農(nóng)人口數(shù)量（萬人）2007——20062005229020041037886722003910177602002140682007118200174186512200068616073（數(shù)據(jù)來源：《大連統(tǒng)計(jì)年鑒》、《大連統(tǒng)計(jì)月報(bào)》）圖22（一）宏觀政策調(diào)控作用顯現(xiàn)，固定資產(chǎn)增勢放緩2007年，%；房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅有所放緩，%；，%；竣工建筑面積急速萎縮，%；，%；，%。生產(chǎn)總值（GDP），%；，%；，%；，%；，%；，%；，%；，%；，%。全年日照總時(shí)數(shù)為2500～2800小時(shí)；～；年平均降水量600～790毫米；無霜期達(dá)6個(gè)月，適宜的氣候使大連成為世界最適宜居住的城市之一。是京津門戶和東北亞經(jīng)濟(jì)區(qū)的中心區(qū)域，是中國重要的港口、貿(mào)易、工業(yè)、旅游城市，也是中國北方最為開放、最具活力的城市之一。038予應(yīng)力筋的斷料、編束、穿束036鋼管抽芯成孔034現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)先安后澆法施工工藝032砼泵送工藝030對商品砼的要求029_2冷軋帶肋鋼筋的施工029_1鋼筋接頭采用直螺紋接頭。027鋼筋冷擠壓連接025電渣壓力焊023采用有架爬升模板施工法021水平面預(yù)埋鐵施工方法019快拆模板體系017墻面預(yù)留洞的施工015梁柱接頭模板施工013樓板模板采用膠合板模板011電梯井筒體模板009墻模板安裝采用單塊散拼的安裝方法007梁模板施工采用單預(yù)組拼裝的方法005柱模板施工采用整體預(yù)拼裝的方法003柱模板安裝采用單塊組拼001對已完成結(jié)構(gòu)的交接035人工挖孔樁施工工藝033砼水平內(nèi)支撐的拆除031砼墻板的施工029墻板單面模板施工027大體積砼測溫025底板大體積砼施工023底板后澆帶模板021底板側(cè)模板采用組合鋼模板019多級輕型井點(diǎn)降水方案017一級輕型井點(diǎn)降水方案015盲溝集水井排水013有內(nèi)支撐基坑土方機(jī)械開挖0121鉆孔灌注樁的樁頭處理010灌注樁排樁的施工0091深層攪拌樁基坑支護(hù)施工007地下連續(xù)墻施工005正循環(huán)灌注樁施工要點(diǎn)0052砼樁焊接接頭004夯擴(kuò)樁施工0041靜壓法沉樁002錘擊法沉樁C基礎(chǔ)工程018工程沉降觀測016施工塔吊基座的沉降觀測014變形觀測的基本措施012采用天底準(zhǔn)直法傳遞標(biāo)高010天頂準(zhǔn)直法傳遞軸線0091結(jié)構(gòu)施工測量007外控法施工要點(diǎn)005土方開挖期間標(biāo)高測定004縱橫向主軸線控制網(wǎng)003多邊形現(xiàn)場控制網(wǎng)0021建立平面控制網(wǎng)及高程控制網(wǎng)0011建筑物的定位放線003施工組織、流水段劃分001指導(dǎo)思想專業(yè)性較強(qiáng)項(xiàng)目安全施工組織設(shè)計(jì)（方案）一篇完整的施工組織設(shè)計(jì)新編建筑施工組織設(shè)計(jì)實(shí)例大全通玄公園工程施工第二標(biāo)段施工投標(biāo)施工組織施工現(xiàn)場安全施工九大方案砌筑及粉刷布置圖浦東機(jī)場施工總結(jié)(章建慶）攀成鋼廠區(qū)拆遷安置房工程二標(biāo)段防止楊塵污染及噪聲管理措施方案廿三里腳手架專項(xiàng)安全方案某綜合大樓工程施工組織設(shè)計(jì)某建筑公司各工種安全操作規(guī)程方案古建施工組織設(shè)計(jì)工程抗滑樁施工組織設(shè)計(jì)格德格瑞安全施工組織設(shè)計(jì)改三寶、四口施工方案楓景名城10號樓升降機(jī)方案冬期施工方案2冬季施工技術(shù)規(guī)程冬季施工方案1電力系統(tǒng)部分設(shè)備統(tǒng)一編號準(zhǔn)則廠區(qū)成片開發(fā)施組安全防護(hù)方案4GJGP鋼結(jié)構(gòu)工廠化生產(chǎn)組織設(shè)計(jì)施工技術(shù)與實(shí)例、圖集80米煙囪施工組織設(shè)計(jì)08大六角高強(qiáng)度螺栓連接分項(xiàng)工程質(zhì)量管理06鋼結(jié)構(gòu)防火涂料涂裝分項(xiàng)工程質(zhì)量管理04鋼網(wǎng)架結(jié)構(gòu)拼裝分項(xiàng)工程質(zhì)量管理02鋼屋架安裝分項(xiàng)工程質(zhì)量管理001電氣符號總集【恒智天成】體育館工程施組沉箱施工組織設(shè)計(jì)施工項(xiàng)目經(jīng)理工作手冊附錄18272732頁施工項(xiàng)目經(jīng)理工作手冊45裝配式工業(yè)廠房13381532施工項(xiàng)目經(jīng)理工作手冊417鋼結(jié)構(gòu)工程17321826頁施工項(xiàng)目經(jīng)理工作手冊3施工準(zhǔn)備8361048頁施工項(xiàng)目經(jīng)理工作手冊29保溫隔熱吸聲材料697835頁施工項(xiàng)目經(jīng)理工作手冊15施工項(xiàng)目成本控制385504頁最新施工項(xiàng)目經(jīng)理工作手冊樁帽甲人工挖孔灌注樁01靜壓接樁(錨接)灌注樁02錘擊整根樁錘擊接樁(焊接)附錄II超高層建筑施工組織設(shè)計(jì)實(shí)例346施工組織設(shè)計(jì)344施工組織設(shè)計(jì)大綱342施工組織計(jì)劃技術(shù)施工組織設(shè)計(jì)大綱磚墻施工圖周邊民居防護(hù)示意圖粘鋼結(jié)構(gòu)節(jié)點(diǎn)詳圖原有道路施工圍擋支設(shè)示意圖預(yù)應(yīng)力筋錨固結(jié)點(diǎn)示意圖游泳池樓板支設(shè)圖液壓提升外腳手架布置圖新建結(jié)構(gòu)施工外架附墻平面示意圖現(xiàn)場管理制度及安全廣告板屋面防水施工節(jié)點(diǎn)圖3屋面防水施工節(jié)點(diǎn)圖1屋面板布置結(jié)點(diǎn)詳圖網(wǎng)架結(jié)構(gòu)支座反力圖1網(wǎng)架結(jié)構(gòu)與支座反力圖1網(wǎng)架底座操作平臺地面滑移示意圖外用電梯與梁拉接示意圖1外挑架施工示意圖外挑架打設(shè)圖外墻組合鋼模板爬架處支設(shè)圖外墻內(nèi)保溫節(jié)點(diǎn)圖外墻付墻柱支模節(jié)點(diǎn)圖外墻防水卷材搭接示意圖外墻彩色復(fù)合壓形鋼板外掛架組合鋼模板支設(shè)圖2挖土機(jī)械圖土釘噴錨詳圖1提升架詳圖3臺模支撐剖面圖臺模使用流程圖2塔吊軌道基礎(chǔ)圖2塔吊附著立面圖雙墻八字角墻模節(jié)點(diǎn)圖3雙墻八字角墻模節(jié)點(diǎn)圖1雙層硬木地板節(jié)點(diǎn)作法示意圖豎向風(fēng)井剖面圖圈梁及過梁施工示意圖墻身石材安裝示意圖1墻模立面組裝圖墻模板支設(shè)示意圖方案1墻面排磚圖2砌筑圍墻剖面圖內(nèi)墻模板支設(shè)圖2幕墻水平固定節(jié)點(diǎn)示意圖幕墻節(jié)點(diǎn)圖5幕墻節(jié)點(diǎn)圖3幕墻節(jié)點(diǎn)圖1幕墻垂直開啟節(jié)點(diǎn)示意圖木門安裝節(jié)點(diǎn)圖門洞口模板支設(shè)圖錨桿之錨頭詳圖錨桿結(jié)構(gòu)圖2鋁合金門窗安裝節(jié)點(diǎn)圖2樓梯踏步護(hù)角樓板支撐加固平面布置圖方案1臨水系統(tǒng)圖臨時(shí)廁所臨電總平面布置示范圖梁板碗扣式腳手架圖連墻點(diǎn)作法（錨固式）立柱安裝節(jié)點(diǎn)框架雙排架腳手架圖框架結(jié)構(gòu)挑腳手架圖控制標(biāo)高滑軌井點(diǎn)降水護(hù)坡噴錨剖面圖踋手架柔性連墻件構(gòu)造示意圖腳手架檐口挑架圖降噪圍擋示意圖降噪圍擋示意圖(框架外掛架)剪力墻結(jié)構(gòu)外裝修吊籃裝配圖剪力墻結(jié)構(gòu)腳手架拉接圖剪力墻基礎(chǔ)配筋圖加固施工外架附墻平面示意圖加固基礎(chǔ)模板支設(shè)圖基坑樁錨支護(hù)剖面圖2基礎(chǔ)反梁支模圖2基礎(chǔ)底版底坑內(nèi)模支設(shè)圖灰餅沖筋示意圖護(hù)坡樁支護(hù)外墻防水示意圖護(hù)坡樁及帽梁配筋圖弧形排磚圖后澆帶施工縫防水及臨時(shí)保護(hù)措施構(gòu)造圖供電系統(tǒng)圖高層腳手架基底作法（墊道木）鋼柱吊裝圖3鋼柱吊裝圖1鋼筋混凝土柱安裝示意圖鋼腳手板連接方式（鉤掛式）鋼腳手板連接（U型卡式）鋼管混凝土柱安裝示意圖3復(fù)件外墻防水卷材搭接示意圖防水保護(hù)節(jié)點(diǎn)做法圖防護(hù)柵剖面圖2防護(hù)通道立面圖多功能網(wǎng)架結(jié)構(gòu)圖1獨(dú)立柱基模板1頂板后澆帶支模圖吊頂龍骨節(jié)點(diǎn)圖電梯井、集水坑防水處理地下室外墻模板支設(shè)圖3地下室外墻模板支設(shè)圖2地下室外墻模板支設(shè)圖地下室底板后澆帶處理構(gòu)造圖4地下室底板后澆帶處理構(gòu)造圖2地下連續(xù)墻施工工藝流程圖地鐵風(fēng)井處錨桿示意圖地面排磚圖地連墻混凝土澆注和吊裝圖底版及外墻后澆帶做法2底板架空保溫示意圖底板及地下室外墻防水層做法2滴水槽示意圖導(dǎo)墻模板圖單元幕墻吊運(yùn)系統(tǒng)示意圖1窗側(cè)柱身石材安裝示意圖成品保護(hù)節(jié)點(diǎn)圖2沉降縫施工縫施工節(jié)點(diǎn)圖_002沉降縫、施工縫施工節(jié)點(diǎn)詳圖沉淀池構(gòu)造圖玻璃采光頂與彩鋼復(fù)合板節(jié)點(diǎn)詳圖保溫墻窗臺節(jié)點(diǎn)圖安全防護(hù)布置及效果圖T字墻處構(gòu)造柱支模示意圖L形墻支模圖施工資料圖形庫攪拌機(jī)防護(hù)棚示意圖、分配電箱防雨棚做法示意圖Ⅱ（高層）12沉降觀測（夾固式）(外挑架)10腳手架09水電工程08成品保護(hù)07裝飾裝修工程~35鋼結(jié)構(gòu)