【正文】 分?jǐn)傁禂?shù)＝ 各區(qū)專有建筑面積總和各區(qū)應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝各區(qū)專有建筑面積區(qū)間分?jǐn)傁禂?shù) （2）下一級分?jǐn)偂獏^(qū)（層）內(nèi)分?jǐn)偅? 區(qū)內(nèi)公用建筑面積＋區(qū)間應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e區(qū)內(nèi)分?jǐn)傁禂?shù)＝ 功能區(qū)內(nèi)的各套（單元）專有建筑面積總和各套（單元）應(yīng)分?jǐn)偯娣e＝套（單元）專有建筑面積區(qū)內(nèi)分?jǐn)傁禂?shù) （含架空層）相連通的建筑視為一棟。：可以通過優(yōu)先級高的公用建筑空間再進(jìn)入優(yōu)先級低的公用建筑空間，而不可以先通過優(yōu)先級低的公用建筑空間再進(jìn)入優(yōu)先級高的公用建筑空間。：按照應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的優(yōu)先級高低，自高至低逐級進(jìn)行分?jǐn)傆嬎?，?yōu)先級低的公用建筑面積參與分?jǐn)們?yōu)先級高的公用建筑面積。協(xié)議對產(chǎn)權(quán)分割的部位和分割方式應(yīng)明確、一致且無異議，必要時該分割協(xié)議還需經(jīng)公證。：有合法的分割文件或協(xié)議時，以協(xié)議為準(zhǔn)進(jìn)行分?jǐn)傆嬎悖粺o分割文件或協(xié)議時，一般根據(jù)房屋公共建筑面積的使用功能，按與公共面積相關(guān)的房屋的專有建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)傆嬎恪?3) 經(jīng)主管部門核準(zhǔn)備案的建筑施工圖中，如有公共建筑空間范圍界限不清、未標(biāo)注功能名稱、服務(wù)范圍不明確等情況時，均需由建設(shè)單位和設(shè)計單位以書面形式共同確認(rèn)，必要時還需由審圖單位蓋章確認(rèn)。：(1) 依據(jù)經(jīng)市政府規(guī)劃行政主管部門核準(zhǔn)備案的建筑施工圖，劃分公用部位的使用功能和服務(wù)范圍，其功能和名稱以設(shè)計圖紙的標(biāo)注為依據(jù)進(jìn)行確認(rèn)。(6) 由于功能設(shè)計不同，僅由同一層內(nèi)的多戶使用的公共建筑空間的面積，由相關(guān)多戶進(jìn)行分?jǐn)偂?5) 層內(nèi)公共面積：指專為本層服務(wù)的公共建筑空間的面積。(3) 功能區(qū)公共面積：指專為一棟建筑的某一個功能區(qū)服務(wù)的公共建筑空間的面積，該面積在該功能區(qū)內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)偂?1) 整棟公共面積：指為整棟服務(wù)(包括不同功能區(qū))的公用建筑空間的面積，該面積在整棟范圍進(jìn)行分?jǐn)?。，在進(jìn)行變更測繪時，除非原測繪中存在重大錯誤，否則應(yīng)遵循相同的分?jǐn)傇瓌t。..，須按其使用功能和服務(wù)范圍進(jìn)行公用建筑面積的劃分與分?jǐn)傆嬎?。，如其不需分層或分戶提供產(chǎn)權(quán)登記面積時，則該棟建筑可取各層外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積之和計算該棟的建筑面積，不需進(jìn)行公用建筑面積的劃分與分?jǐn)傆嬎恪?，非本棟的共有建筑面積不在本棟分?jǐn)?，本棟的共有建筑面積也不分?jǐn)偟狡渌鼦澣?。?1) 相關(guān)權(quán)利人合法協(xié)議約定的不分?jǐn)偟墓灿胁糠郑?2) 建筑物底層、頂層或裙樓頂層架空用于公共通行、停車、綠化、休閑使用的公共空間；(3) 建筑物屋面設(shè)置的人防報警（控制）室等建筑空間；(4) 建筑物內(nèi)某些層中設(shè)置的用于消防避難的公共建筑空間；(5) 建筑物內(nèi)設(shè)置的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層建筑空間；(6) （）的設(shè)備層。(9) 架空層內(nèi)的大堂、值班警衛(wèi)室、門廳、設(shè)備間、電梯間、樓梯間等。(7) 地面以上為本棟服務(wù)的變（配）電室、消防控制室、水泵房、設(shè)備間、工具間、值班警衛(wèi)室等。(5) 建筑物內(nèi)公用的公共門廳、大廳、過（走）道、走廊、檐廊、內(nèi)外廊、門廊、入口大堂、疏散通道等平行移動空間。：(3) 相關(guān)權(quán)利人合法協(xié)議約定的應(yīng)分?jǐn)偟墓灿胁糠帧?4) 裙樓屋頂上與出屋面梯間不相連的、獨(dú)立的美化、裝飾性亭、閣，不計算建筑面積。(2) 屋頂水箱間與屋面或與電梯機(jī)房的屋面之間設(shè)有架空隔層（含封閉或半封閉隔層），當(dāng)隔層的外圍（外墻）水平投影面積不大于水箱間水平投影面積時，不論隔層的層高如何，均將其與水箱間一起按一個水箱間計算建筑面積；當(dāng)隔層的外圍水平投影面積大于水箱間的水平投影面積，則隔層須單獨(dú)計算建筑面積,并列為不分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。(12) 位于商鋪中的柱、剪力墻等建筑支撐體的建筑面積不需從商鋪建筑面積中扣出，但須在“分戶匯總表”和“分戶平面圖”中注明：“該戶套內(nèi)建筑面積中含承重支撐體面積****平方米”。圖419。圖419。圖419。(7) 分隔墻體由上下兩部分組成，而上下兩部分墻體厚度不同時，當(dāng)下半部分墻體，取下半部分墻厚為分隔墻厚度；否則，取上半分部分墻厚為分隔墻厚度。(5) 建筑物復(fù)式上空處的內(nèi)半墻計入上空面積，并按規(guī)定劃分和計算半外墻建筑面積。(3) 當(dāng)外墻、共有墻中含柱時，將與柱連接的各墻的墻中線向柱內(nèi)延伸交匯分割柱的水平投影，并按相應(yīng)位置分別計入所屬的半墻墻體面積。(1) 外墻、共有墻的墻體面積均為其水平投影面積，半墻墻體面積為其水平投影面積的一半。C. 一面外墻，當(dāng)其即有主墻又有幕墻時，當(dāng)主墻較長，超過外墻長度的1/3時，可取主墻及延伸線為外墻，并相應(yīng)計算外墻的墻體建筑面積；否則，應(yīng)取幕墻為外墻，并相應(yīng)計算外墻的墻體面積。(3) 同一樓層既有主墻又有幕墻時，分以下幾種情況計算外墻的墻體面積（圖418）：A. 一面外墻，當(dāng)其整跨為幕墻時，該整跨按幕墻規(guī)定計算外墻的墻體面積。(1) 幕墻分為裝飾性幕墻和圍護(hù)性幕墻，裝飾性幕墻不計算建筑面積。(7) 四面由建筑圍成，中間設(shè)置有蓋采光井，且為多戶共用的，此有蓋采光井或有蓋天井不計算建筑面積?！?5) 地下室或半地下室使用的通風(fēng)井、煙道，在地面部分是設(shè)于建筑物之內(nèi)且有上蓋，地面部分按一層計算建筑面積，并計入地下室或半地下室的建筑面積中，其通過的地面以上各層應(yīng)除去該部分的面積值。(3) 多戶共用的煙道應(yīng)作為公用建筑面積。煙道外置時，其與室內(nèi)的墻為外墻。 (7) 普通凸窗向陽臺或花池內(nèi)突出時，凸窗所占用的陽臺或花池的空間仍計入陽臺或花池的建筑面積，圖416。(5) 窗體未凸出于外墻的窗（圖415a、b）、或窗體上（下）方凹入部分的外側(cè)以各種類型建筑材料封閉的窗（圖415c）均不視為凸窗，此時，窗體部分與套內(nèi)其它部分一樣計算層高，應(yīng)計算全部建筑面積。(3) 對普通凸窗，凸窗部分不計算建筑面積，否則凸窗部分計算全部建筑面積。(2) 凸窗以其窗臺高度分為普通凸窗和落地凸窗。凸窗的窗臺臺面應(yīng)為窗體的支撐面。圖413。(2) 位于建筑主體結(jié)構(gòu)外側(cè)，位（無圍護(hù)，）不計算建筑面積。(2) 穿越建筑的公共（消防）通道，當(dāng)其地面標(biāo)高與建筑內(nèi)部標(biāo)高一致，或本身即為架空層的一部分時，無論其高度如何，該通道均計算全部建筑面積，見412b。(7) 與房屋不相連的單排柱雨蓬，按上蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。(5) 、雨蓬，無柱時，按上蓋水平投影面積的一半計算建筑面積；有柱時，按柱外圍計算全部建筑面積。(3) 、雨蓬，無論其是否有柱，均不計算建筑面積。、雨蓬(1) 建筑物出入口上方設(shè)置的遮雨、遮陽的上蓋，當(dāng)為上方建筑時，下方空間視為門廊；當(dāng)為專設(shè)蓋板時，則視為雨蓬。若上蓋為圓拱型，則以拱形頂計算該連廊的高度。、架空通廊(1) 位于地面一層的兩建筑物之間的有蓋連廊，按以下情況分別計算建筑面積：A、 雙排柱連廊，按柱外圍水平投影，計算全部建筑面積。、電梯前室(1) 樓、電梯前室無論是否直接對外開敞，均計算全部建筑面積。(5) 位于地面一層與房屋相連的有蓋、無柱、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)及圍護(hù)物、凸出建筑主體的走廊、檐廊，無論下方是否有臺階，均不計算建筑面積；凹入建筑主體的有蓋、無柱的走廊、檐廊，按其上蓋投影面積的一半計算建筑面積。(3) 外走廊按其開敞側(cè)是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)劃分為有柱走廊和無柱走廊（圖49）：A. 有雖不承重但與結(jié)構(gòu)連接為一體，類似柱（墻）的走廊，視為有柱走廊；B. 僅有附著于結(jié)構(gòu)外側(cè)的少量裝飾性柱（墻）的走廊，視為無柱走廊；C. 柱位于外走廊兩端的墻體內(nèi)不專向走廊凸出，或柱可以劃歸其它建筑空間時，該走廊可視為無柱走廊；D. 由多段構(gòu)成的非線性走廊，如果僅某一段走廊有柱或墻，可以該段走廊的兩端轉(zhuǎn)折處為界，將該走廊劃分為有柱與無柱兩部分，分別計算建筑面積。當(dāng)走廊沿延伸方向有一側(cè)不封閉并直接向室外開敞時，該走廊視為外走廊；當(dāng)走廊為以下三種情況時視為內(nèi)走廊（圖410）：A. 沿走廊延伸方向兩側(cè)均封閉；B. 走廊雖有一側(cè)開敞，；C. 一條走廊僅局部段一側(cè)或兩側(cè)開敞，其余部分兩側(cè)均封閉。車道下方空間當(dāng)設(shè)計加以利用時，筑面積。(3) 室外臺階不計算建筑面積，但若下方空間設(shè)計加以利用的，其層高達(dá)到或超過。(2) 室外樓梯最上層樓梯無永久性頂蓋或頂蓋不能完全遮蓋樓梯時，室外樓梯視為無蓋，按其各層水平投影面積之和的一半計算建筑面積。B. 位于建筑物外墻或主體結(jié)構(gòu)以外，高差小于一個自然層的樓梯，視為室外臺階。(6) 住宅室內(nèi)樓梯上下行之間間隔大于20厘米時，商業(yè)用房、辦公用房、生產(chǎn)廠房等的室內(nèi)扶梯、旋轉(zhuǎn)梯的梯間間隔大于40厘米時，計算上一層梯間面積時，梯間的間隔空間應(yīng)按上空處理。(5) 復(fù)式建筑的室內(nèi)樓梯，按自然層計算建筑面積；躍層建筑的室內(nèi)樓梯按一層計算建筑面積；錯層建筑的室內(nèi)樓梯，選上一層按上、下行樓梯水平面積計算全部建筑面積，下一層按下行樓梯的水平投影計算全部建筑面積。(4) 與建筑物不相連的獨(dú)立樓（電）梯，按其各出入口所在平面計算層數(shù)，并相應(yīng)