【正文】 0 國有房產(chǎn) 指歸國家所有的房產(chǎn)。 3 房產(chǎn)面積的計算方法是否正確，精度是否符合要求。 房產(chǎn)面積測算的檢查 1 房屋尺寸丈量方法是否正確，采集的數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確，是否符合精度要求。 2 調(diào)查表中的房屋權(quán)界線示意圖上的房屋權(quán)界線、房屋四面墻體歸屬，以及有關(guān)說明、符號是否正確。 三級檢查：在二級檢查的基礎(chǔ)上， 由施測單位的質(zhì)量檢查機構(gòu)和專職檢查人員對成果質(zhì)量實行最終檢查。作業(yè)人員 實行自檢和互檢 ， 一旦發(fā)現(xiàn)遺漏或錯誤，必須立即補上或 修 正。各級檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，必須做好記錄，填寫房產(chǎn)面積測量成果的檢查記錄表，提出處理意見，并督促作業(yè)人員及時修正。 多功能綜合樓共有建筑面積按照各自的功能， 參照商住樓的 分攤計算方法進行 分攤。 住宅部分各套房屋的分攤面積 套分攤面積 =套內(nèi)建筑面積 分攤系數(shù) 式 中： 幢共有分攤面積 +住宅部分共有建筑面積 住宅部分各套內(nèi)建筑面積之和 商業(yè)部分各 基本 單元的分攤面積 基本 單元的分攤面積 =基本 單元套內(nèi)面積 基本 單元分攤系數(shù) 式 中： 層分攤面積 +層內(nèi)共有建筑面積 層內(nèi)各 基本 單元套內(nèi)建筑面積之和 層分攤面積 =層套內(nèi)建筑面積 層分攤系數(shù) 式中： 幢共有 分攤面積 +商業(yè)部分共有建筑面積 商業(yè)部分各層套內(nèi)建筑面積 +商業(yè)部分各層內(nèi)共有建筑面積 層內(nèi)共有建筑面積，指專為本層服務(wù)的內(nèi)走道、層內(nèi)公用廳等共有建筑面積。 3 專為住宅部分服務(wù)并在住宅功能區(qū)內(nèi)的樓梯等共有建筑面積列入住宅部分共有建筑面積。 共有建筑面積劃分 1 商住樓的商業(yè)層內(nèi)單獨通往住宅的梯間 (含室外樓梯 )以及門廳等共有建筑面積列入幢共有建筑面積。 3 裙樓上有多個獨立塔樓的，則各 塔樓應(yīng) 劃分 為 單個功能區(qū)。 商住樓共有建筑面積的分攤方法 功能區(qū) 的劃分 1 根據(jù)住宅和商業(yè)不同的使用功能，將整幢房屋劃分成不同的功能區(qū)，按各自的建筑面積將整幢 房屋 的共有建筑面積分攤成住宅和商業(yè)兩部分。 3 幢與幢之間相連的通廊。 1 為多幢服務(wù)的配電間、水泵房等設(shè)備用房。 5 產(chǎn)權(quán)單位自營、自用的房屋。 3 為公共事業(yè)服務(wù)的配套用房。 1 為多幢服務(wù)的管理用房、警 衛(wèi)室。 共有建筑面積還包括外墻 （含山墻） 水平投影面積一半的建筑面積 ，列入幢共有建筑面積。 Si ∑δ Si ∑ Si 式中： K—— 為面積的分 攤系數(shù) Si—— 各單元參加分攤的建筑面積 ， ㎡ ； δ Si—— 各單元參加分攤所得的分攤面積 ， ㎡ ； ∑δ Si—— 為需要分攤的分攤面積之和 ， ㎡ ； ∑ Si—— 為參加分攤的各單元建筑面積總和 ， ㎡ 。 3 商業(yè)層、車庫層 、人防層 內(nèi) 設(shè)置 無間隔墻的基本 單元 的 ，其內(nèi)部通道的設(shè)置如符合消防要求，該層共有建筑面積方可確認。 共有建筑面積的確認方法 1 未經(jīng)規(guī)劃及相關(guān)部門驗收的房屋，對共有建筑面積范圍的確認，以規(guī)劃等相關(guān)部門批準(zhǔn)的建筑施工圖為依據(jù)。 共有建筑面積的所有權(quán)與使用權(quán) 1 房屋共有建筑面積分攤后，不劃分各產(chǎn)權(quán)人分攤面積的具體部位，共有建筑面積一經(jīng)分攤，未經(jīng)合法程序任何人不得侵占或改變其原設(shè)計的使用功能。 3 房屋共有建筑面積分攤以幢為單位，僅限于本幢房屋內(nèi)的僅為 本幢服務(wù)的共有建筑面積。 5 共有建筑面積分攤 一般規(guī)定 共有建筑面積 的 分攤原則 1 產(chǎn)權(quán)各方有合法產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。 墻體 向外傾斜的房屋，按各層底板水平投影計算建筑面積；墻體向內(nèi)傾斜的房屋，按距底板 。 特殊情況處理 陽臺 、挑廊、 架 空通廊的 圍護結(jié)構(gòu)向外傾斜的，按 其 圍護結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算建筑面積。 起 保溫和 隔熱作用的非結(jié)構(gòu) 外 墻體。 陽臺、挑廊 、走廊 等其頂蓋距 底板的高度大于兩個自然層的。 已計算建筑面積的樓梯的下方空間。 與房屋室內(nèi)不相通的變形縫。 活動房屋，臨時房屋，簡易房屋。 11 臨街 樓 房、挑廊下的底層作為公共道路 街巷 通行的，不論是否有柱、是否有圍護結(jié)構(gòu)。 建筑物內(nèi)的操作平臺，上料平臺及利用建筑物的空間安置的箱、罐的平臺。 房屋之間無上蓋的架空通廊。 不計算建筑面積的范圍 層高小于 的附層（含夾層、插層、技術(shù)層）和層高小于 的地下室和半地下室。 有頂蓋不封閉的永久性架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算 。 獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋外圍水平投影面積的一半計算。 計算一半建筑面積的范圍 與房屋相連，有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。 層高 架空層，按其 柱或 圍護結(jié)構(gòu)外圍 投影面積計算。 設(shè)有結(jié)構(gòu)層的立體倉庫、立體車庫按結(jié)構(gòu)層計算。體育館（場）臺下空間加以利用的，高度在 以上的部位，按其外圍水平投影面積計算（多層按多層計）。 突出外墻的落地凸窗、無油煙灶臺，高度 ，按其外圍水平投影面積計算。 與室內(nèi)相通，并能正常利用的變形縫計算建筑面積。 屬永久性建筑物有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。 玻璃幕墻、金屬幕墻及其他材料幕墻作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。 地下室、半地下室及相應(yīng)出入口，層高在 以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算。 與房屋相連且相通的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。 挑樓、全封閉的陽臺按其 圍護結(jié)構(gòu) 外圍水平投影面積計算。 樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算。 穿過房屋的通道、房屋內(nèi)的門廳、大廳，不論其層高，均按一層計算建筑面積 。 計算全部建筑面積的范圍 永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按 一層計算建筑面積；多層房屋按各層面積的總和計算。漢字字頭一律朝上，數(shù)字字頭向上或向左。 用紙 規(guī)格和繪制要求 測量草圖紙 可 用 787mm l092mm的 1/3 1／ 1 1／ 8規(guī)格圖紙。 8 丈量陽臺尺寸并注明是否封閉 。 6 凡有固定設(shè)備的附屬用房如廚房、衛(wèi)生間、電梯 、 樓梯等均須 注記。 磚墻用 P 表示，竹織壁墻用 Z表示，木板墻用 M表示。 4 注記戶室號、標(biāo)明實際開門處。 2 房屋外墻、權(quán)界分隔墻均繪單實線。 繪制房屋測量草圖 無施工圖的 房屋 ，應(yīng) 按附錄 D繪制房屋測量草圖。 精度要求 量距應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的纖維皮尺、鋼卷尺、手持式測距儀、紅外線測距儀、全站儀或其他能達到相應(yīng)精度的儀器和工具。應(yīng)丈量房屋的外圍尺寸和 凈空尺寸 ，丈量凈空尺寸時應(yīng)丈量裝飾粉灰厚度和墻體厚度。 如與施工圖不符，須實量變化部位尺寸。 5 墻體厚度，剔除粉灰 和其他非結(jié)構(gòu)性材料 的裸墻厚度。 3 附屬設(shè)施： 柱廊以柱外圍為準(zhǔn)；陽臺以圍護 結(jié)構(gòu) 的外圍投影為準(zhǔn)；門廊以柱或圍護 結(jié)構(gòu)的外圍為準(zhǔn)；檐廊、挑廊以 圍護結(jié)構(gòu) 外圍水平投影為準(zhǔn)。 房屋尺寸丈量 丈量基準(zhǔn) 1 獨立成幢的房屋，以房屋四面墻體外側(cè)為界測量，丈量房屋以勒腳以上墻角為準(zhǔn)。 房產(chǎn)面積的精度分為三級，各級面積的限差和中誤差不超過表 的 結(jié)果。 房屋權(quán)界線是指房屋 基本 范圍的界線，包括共有 房屋的權(quán)界線，以產(chǎn)權(quán)人的指界與鄰戶認證來確定，對有爭議的權(quán)界線，應(yīng)作相應(yīng)記錄。 房屋權(quán)界線示意圖 房屋權(quán)界線示意圖是以 基本 單元為單位繪制的略圖，表示房屋及其相關(guān)位置、權(quán)界線、共有 房屋權(quán)界線，以及與鄰戶相連墻體的歸屬，并注記房屋邊長。 產(chǎn)權(quán)來源有兩種以上的，應(yīng)全部注明。 房屋墻體歸屬 房屋墻體歸屬是房屋四面墻體所有權(quán)的歸屬，分自有墻、共有墻和借墻 三類。 房屋設(shè)計 用途 是指經(jīng)規(guī) 劃部門