房產(chǎn)平面圖繪制及房產(chǎn)面積測量計算實施細則-文庫吧資料
2025-07-06 01:46本頁面
【正文】 屋的方向橫放或豎放，并在圖紙的右上角標注指北方向。 五．房產(chǎn)分戶平面圖 房層分戶平面圖是在《房產(chǎn)分丘平面圖》或《房產(chǎn)分層分戶平面圖》基礎(chǔ)上繪制的細部圖，以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位，表示房屋權(quán)屬的范圍，是成套或區(qū)塊房屋產(chǎn)權(quán)證的附圖。 ⒐房產(chǎn)要素：包括房屋的幢號、產(chǎn)別、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、建成年份及建筑面積。其他附屬用房要根據(jù)與樓房的相對位置和距離，按比例繪制在樓房底層平面圖上，標注尺寸，編排序號，附2……。樓房各層次之間尺寸相同的只標注一層（標注在第二層），各層次外圍尺寸不同的應分別標注。繪制坡屋頂分層分戶平面圖時，（）以上的尺寸，各分層分戶平面圖下方要標明第幾幢第幾層平面圖。樓房按比例分層繪制，并標出單元及各戶的分部情況，標注單元號。房屋尺寸標注在房屋邊框的外側(cè)，所標尺寸以米為單位，保留二位小數(shù)。附屬用房包括儲藏室、地下室及其他附屬用房。 ⒍圖標：位于圖紙的右下角，其內(nèi)容包括建筑面積、分攤系數(shù)、分攤面積。 ⒋比例、繪圖人、繪圖時間分別標注在圖框下方。 ⒉圖框：同《房產(chǎn)坐落平面圖》。一幢樓房中有兩個以上所有權(quán)人的，一個產(chǎn)權(quán)單位（人）申報時，只標注屬產(chǎn)權(quán)單位（人）的有關(guān)內(nèi)容，其余部分只注明產(chǎn)別，在圖中注明“與四鄰毗連的墻與板均為共有“。分層分戶平面圖應標明樓房各層的單元和分戶情況。 ⒉無圖紙的按照房屋的實際情況，經(jīng)現(xiàn)場實地丈量、核實，繪制成圖。 （一）成圖方法 ⒈根據(jù)原發(fā)房產(chǎn)證附圖及工程竣工圖紙（或未變更的施工圖紙）繪制成圖。 （三）比例尺、圖幅 比例尺可選1：100、1：200、1：300、1：500、1：1000； 圖幅可選4K、8K、16K三種圖紙，一般選用8K、16K圖紙。 ⒑附屬建筑物：包括水塔、煙囪、水池、簡易自行車棚、簡易廁所等，可不按比例繪制，不標尺寸，但應按順時針編排序號，附附2……。無柱雨蓬不繪制。 ④ 門斗、雨蓬以柱或圍護物外圍為準。 ② 檐廓以外圍水平投影為準，用虛線表示。其中檐廓是門與門之間的主要通道，即檐廓具有兩個以上的門，而無柱雨蓬只有一個門。一個產(chǎn)權(quán)單位（人）申請確權(quán)時，其余產(chǎn)權(quán)單位（人）的房屋按比例繪制外框，不標尺寸和房產(chǎn)要素，但要標注幢號、產(chǎn)別，以便區(qū)分房屋的不同權(quán)屬。繪圖中平房應分間，梁用 虛線表示，房屋如有毗連關(guān)系，則應標明共墻、借墻。房屋用實線表示，分幢繪制，即按比例繪出房屋的外形及相對間距，在房屋邊框線外側(cè)標出房屋的長這寬尺寸，一幢房屋標注一個主要的門。 ⒐房屋及附屬設(shè)施： （1）繪制房屋外框時，按外墻勒角以上外墻面丈量。繪制院落的門柱、門垛時，可不按比例。院墻與四鄰的毗連關(guān)系應標注清楚，院墻為共、借墻的要標注“共”或“借”字（在院墻的借方一側(cè)標注）。 ⒏院落權(quán)屬界線：院落的權(quán)屬界線應依照土地使用證或合法用地文件的定位圖來確定，按實際情況標注。其他與房地產(chǎn)有關(guān)的鐵路、橋梁、河道等作為四鄰時也應用虛線繪出，標明名稱，可不按比例。 ⒎院落四鄰：房屋坐落平面圖上要標明院落四鄰。 ⒌圖標：位于圖紙的右下角，內(nèi)容包括總建筑面積。 ⒊房屋坐落：標注在圖框的左上方：ｘｘ區(qū)ｘｘ路ｘｘ號。 （三）標注內(nèi)容與方法 ⒈圖名：房產(chǎn)坐落平面圖?？倛D應標明各分片圖的分界及序號，分片圖應標明房屋外部尺寸。 ⒉未辦理房產(chǎn)證或無房屋院落平面圖的，則對房屋院落進行現(xiàn)場勘測，繪制成圖。 （8）房屋權(quán)界線與丘界線重合時表示丘界線，房屋輪廓與房屋權(quán)界線重合時表示房屋權(quán)界線。 （6）分丘圖的幅面可在787mmｘ1092mm的1/321/4間選用。 （5）丘號：標注在圖框線右上角的下部，用四位數(shù)字表示，從0001編起。 （3）房產(chǎn)分區(qū)號：標注在圖框的上邊線中間的偏右方，根據(jù)各區(qū)辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)編排。 （1）房屋坐落：標注在圖框的左上角ｘｘ區(qū)ｘｘ路ｘｘ號。有竣工驗收證明的以證明為準；沒有竣工驗收證明的以實際竣工年份為準。房屋層數(shù)用兩位數(shù)字表示，如1層（平房）用01表示，9層用09表示，11層用11表示。采光窗在室外地坪以上的半地下室，（）以上的，計算自然層數(shù)。 ②結(jié)構(gòu)分為：鋼結(jié)構(gòu)用1表示；鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)用2表示；鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)用3表示；混合結(jié)構(gòu)用4表示；磚木結(jié)構(gòu)用5表示；其他結(jié)構(gòu)用6表示。 （3）房產(chǎn)要素標注在建筑面積上方，包括產(chǎn)別、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、建成年份8位數(shù)字，第一位數(shù)字代表產(chǎn)別，第二位數(shù)字代表結(jié)構(gòu)，第三、四位數(shù)字代表層數(shù)，第五、六、七、八位數(shù)字代表建成年份。幢號以丘為單位，自進大門起，從左到右，從前到后，順時針用阿拉伯數(shù)字4……順序編號，幢號標注在房屋輪廓線內(nèi)的左下方，并加括號表示。對正規(guī)的矩形建筑物，可直接測定三個房角點坐標，另一個房角點的坐標可通過計算求出。 （10） 房角點測量，指對建筑物角點測量。 （8） 圍墻、柵欄、欄桿、籬笆和鐵絲網(wǎng)等界標圍護物均應表示；其他圍護物根據(jù)需要表示；臨時性或殘缺不全的和單位內(nèi)部的圍護物不表示。 （6） 門廊以柱或圍護物的外圍為準，獨立柱的門廊以頂蓋投影為準。 （4） 柱廊以柱的外圍為準，圖上只表示四角或轉(zhuǎn)折處的支柱。 （2） 房屋應逐幢測繪，不同產(chǎn)別，應分別測量；獨立成幢房屋，以房屋四面墻體外側(cè)為界測量，丈量房屋以勒腳以上墻角為準，測繪房屋以外墻水平投影為準。 3． 在本丘中根據(jù)相對位置，按比例繪制房屋的外部形狀，并標明外框尺寸。 2． 標明本丘的四鄰及門牌號 （1） 本丘在胡同和小巷時，應加注附近主要街
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