對房地產(chǎn)行業(yè)的pest分析-文庫吧資料
2024-08-18 06:05本頁面
【正文】 識逐漸增強，與過去相比，人們花錢并不只是為了買一個可以遮風避雨的房子，而是希望得到綠色、環(huán)保、節(jié)能、智能化等適合人居的住所。房地產(chǎn)業(yè)需求旺盛。而這些城市人口的增加必然會帶動房地產(chǎn)的行業(yè)的發(fā)展.改革開放以來，中國城市化進程發(fā)展迅速，城市化率也由1978年的15．82%提高至2006年的32．53%，%，在相當一段時期內(nèi)還將保持快速發(fā)展態(tài)勢。社會城市化中國的經(jīng)濟發(fā)展迅速，而中國舊有的農(nóng)村人口密集將會逐漸向城市轉(zhuǎn)移。這些客觀原因使得外界普遍對近期房價下降不報大的希望。再者，對于計劃生育初期出生的那一代人，現(xiàn)在也是住房消費人群。然而，任何行業(yè)和市場都不會是一帆風順的，隨著市場的競爭激烈化，外資開發(fā)商、境外投資者加速擴張，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將更重視品牌，呈現(xiàn)市場越來越細分，精細化發(fā)展成為了趨勢，以及項目開發(fā)與企業(yè)經(jīng)營的專業(yè)化。 同時隨著觀念的改變，很多年輕人結(jié)婚后不愿與父母一起居住，家庭購房需求加大。社會與文化因素 目前我過家庭結(jié)構(gòu)發(fā)生了顯著的變化，向小型發(fā)展。隨著去年中國股市的衰落，從股市大量撤下的熱錢迅速流入房地產(chǎn)行業(yè)。自從央行提高貸款門檻，有實力的開發(fā)企業(yè)對銀行的依賴越來越小，貸款比例越來越小，通過自有資金和其他渠道籌集資金的比例越來越大，加息對房價的影響應該不大，因為影響房價的要素是市場供求關(guān)系。加息無疑將加大開發(fā)經(jīng)營成本，但對房價影響不大。3．存款加息去年銀行的多次銀行加息，雖然是主要針對股市的瘋漲，但依舊對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生了影響。不過，這些主要是針對股市的，所以對于房地產(chǎn)業(yè)來說，只是一種牽連。所以房地產(chǎn)業(yè)火熱，房價上漲。連續(xù)這么多年的經(jīng)濟飛速發(fā)展，人民收入的增加也導致了購房需求的旺盛。國家的經(jīng)濟環(huán)境變化如下：1國民生產(chǎn)總值持續(xù)高速增長 這是影響房地產(chǎn)行業(yè)的最主要的經(jīng)濟因素，因為只有需求的增加才能真正的促進供給的增加。增長有明顯關(guān)系，波動基本一致，但波幅前者大于后者。這就是政府政策，房地產(chǎn)商，購房者之間的博弈過程。而老百姓對于這些情況都持著等待的態(tài)度，希望著房價的繼續(xù)下降。對資金，土地來源，購房者三方面進行控制，從根本上解決問題。 具體的政策和法律都包含在這六條中。6，進一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。各地都要制定和實施住房建設規(guī)劃，對新建住房結(jié)構(gòu)提出具體比例要求。增加了投資者投資房地產(chǎn)的成本，減少了消費者購買房屋的成本。對政府土地儲備機構(gòu)的貸款應以抵押貸款方式發(fā)放，且貸款額度不得超過所收購土地評估價值的 70% ，貸款期限最
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