我國房地產行業(yè)的pest模型分析報告-文庫吧資料
2024-08-16 23:51本頁面
【正文】 于眾，穩(wěn)定預期；三是增加中小套型的供應數量，特別是搞好保障性供應建設；四是打擊各種違法違規(guī)行為；五是主動發(fā)聲，引導輿論。當前我國房地產市場在一系列寬松政策下，銷售逐漸企穩(wěn)回升，但分化嚴重，而且日趨嚴重。此外，此次針對二手房營改增仍對一線城市實施差異化政策，且從當前市場情況來看，一線城市房價上漲較快，住建部表示穩(wěn)定一線城市房價，目前上海、深圳已出臺調控收緊措施，未來一線城市政策仍將與全國整體局面形成差異化，更注重分類指導，多重手段抑制不合理的投機需求。此次細則明確個人銷售購買所得住房所繳增值稅與此前應繳營業(yè)稅基本一致，但由于增值稅的計算需要剔除含稅部分，根據簡易計稅方法，%，%。對一線城市優(yōu)質商辦地產的追逐將更加劇烈，對于南京、沈陽等商辦地產庫存量較大的熱點二線城市也是利好。包括企業(yè)租來的房產、投資形成的不動產、道路、道路兩邊的交通工程、廠房等不動產都可以納入抵扣范圍，在降低房企稅收負擔同時也將緩解融資成本和資金壓力。購置不動產可抵扣，一二線重點城市商辦地產將再受追捧。此外，占成本比重較大的建安成本進項稅抵扣，將促使企業(yè)產品線升級多業(yè)態(tài)并行，同時對于企業(yè)內控水平和財務管理提出更高的要求。由于一二線城市土地價格相對較高，營改增將土地成本扣除，將大大減少企業(yè)稅負。土地出讓成本可在銷售額中抵扣，高價拿地企業(yè)稅負壓力明顯減輕。3月23日，財政部、國家稅務總局下發(fā)《關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》，并將于5月1日起施行。籍此，相關產業(yè)地產、旅游地產、教育文化地產及配套商業(yè)地產等也將有更好的發(fā)展空間，未來推動房地產功能轉型向創(chuàng)業(yè)園區(qū)等新業(yè)態(tài)功能區(qū)轉化也將是房地產供應端去庫存的重要措施。十三五規(guī)劃提出把大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新融入發(fā)展各領域各環(huán)節(jié)，鼓勵各類主體開發(fā)新技術、新產品、新業(yè)態(tài)、新模式，打造發(fā)展新引擎。對于房地產而言，布局新城市群也將成為房企發(fā)展的重要考量。十三五規(guī)劃提出，以區(qū)域發(fā)展總體戰(zhàn)略為基礎，以“一帶一路”建設、京津冀協同發(fā)展、長江經濟帶發(fā)展為引領，形成沿海沿江沿線經濟帶為主的縱向橫向經濟軸帶，深入實施西部開發(fā)、東北振興、中部崛起和東部率先的區(qū)域發(fā)展總體戰(zhàn)略，創(chuàng)新區(qū)域發(fā)展政策，完善區(qū)域發(fā)展機制，促進區(qū)域協調、協同、共同發(fā)展，努力縮小區(qū)域發(fā)展差距。全面完成營業(yè)稅改增值稅改革，建立規(guī)范的消費型增值稅制度?！叭?、地、金”是推動房地產市場快速發(fā)展的三要素，十三五規(guī)劃綱要提出的推進新型城鎮(zhèn)化、深化房地產制度改革、建立健全房地產長效機制也在這三方面提出了相應的要求。這就要求，以解決城鎮(zhèn)新居民住房需求為主要出發(fā)點，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，深化住房制度改革，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。健全住房供應體系，推進住房制度改革?！秶窠洕蜕鐣l(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要》全文正式發(fā)布，要求到2020年國內生產總值和城鄉(xiāng)居民人均收入比2010年翻一番，%以上。未來隨著住房租賃市場相關政策的出臺，住房租賃市場將逐漸向規(guī)?；?、專業(yè)化發(fā)展。隨著戶籍制度改革的深入推進，農民工等新市民將享受實質性城鎮(zhèn)化福利，加上信貸放松及財政補貼支持，將吸引更多農民工購房需求釋放，為部分高庫存城市去化形成助力。同時地方政策將有更強的自主性，根據市場分化差異化施策。兩會政府工作報告對于房地產提出完善支持居民住房合理消費的稅收、信貸政策，適應住房剛性和改善性需求。同時財稅改革也積極跟進，營改增明確落地時間，5月1日起全面實施營改增；今年將把綜合與分類相結合的個人所得稅法的草案提交全國人大審議，住房按揭貸款利息支出等專項可以在納稅前扣除。住建部答記者問也表示，在中國經濟基本面將長期向好、城鎮(zhèn)化進程仍在大踏步前進、居民住房需求仍然強勁背景下，未來房地產發(fā)展仍然向好。宏觀經濟長期向好，未來市場發(fā)展?jié)摿θ匀痪薮?。宏觀政策方面將既要立足當前又要眼光長遠。2016年3月3日16日，全國政協第十二屆全國委員會第二次會議和第十二屆全國人民代表大會第二次會議相繼召開，國務院總理李克強作政府工作報告明確今年經濟社會發(fā)展的主要預期目標，%7%，居民消費價格漲幅3%左右。政策持續(xù)寬松環(huán)境下，本月代表城市成交量同環(huán)比均呈現大幅增長，一線城市周均成交近130萬平米，達到近年來高點，同環(huán)比增幅均超過一倍，尤其是上海同環(huán)比增長2倍有余；二三線城市成交量同樣呈現大幅增長，絕對量創(chuàng)今年來最高水平，天津、廈門、蘇州等熱點二線城市增幅尤為明顯。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為21368元/平方米，%，；%。市場情況：百城住宅均價同環(huán)比漲幅明顯擴大 熱點城市成交量增長明顯3月百城住宅均價：%，%，漲幅均明顯擴大。房地產市場分化嚴重，一線及部分二線城市受關注。五年宏觀目標確定，經濟保持中高速增長，產業(yè)邁向中高端水平。部分開發(fā)企業(yè)將轉移戰(zhàn)線，大力開拓東部二、三線城市市場，并逐漸向全國延伸，從而帶動這些城市房地產市場的發(fā)展。東部地區(qū)在全國房地產開發(fā)投資中的占比將繼續(xù)下降，中、西部地區(qū)將繼續(xù)保持較快的投資增速，在全國房地產開發(fā)投資中的占比將有所提高。未來2—3年，隨著各地房地產宏觀調控細則的相繼出臺，中低價位、中小套型普通商品房、經濟適用房與廉租房的供應將有所增加。 普通住房供應量將上升，高檔住宅供應量將減少。從對供求關系的分析可以判斷，未來2—3年我
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