土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告-文庫吧資料
2024-08-18 04:44本頁面
【正文】 貴陽市是貴州省省會(huì)，我國西南地區(qū)重要的中心城市之一。1996年貴陽市被列為全國58個(gè)“優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)”試點(diǎn)城市之一，在實(shí)現(xiàn)國有資產(chǎn)存量重組和結(jié)構(gòu)優(yōu)化上享受國家相關(guān)政策。從1998年至今，貴陽市房地產(chǎn)市場逐步駛?cè)敫咚侔l(fā)展的軌道，%的速度遞增，個(gè)人購買商品房的比例逐年增長，居民已經(jīng)成為住房投資和消費(fèi)主體，房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP的比重也逐年增加，2002年占GDP的比重已達(dá)7%。全市土地總面積804667公頃，其中，耕地288979公頃，%；園地5616公頃，%；林地266258公頃，%，森林覆蓋率15 .97%；牧草地28860公頃，%；水面15247公頃，%；建設(shè)用地（含居民點(diǎn)及工礦用、交通用地和水利設(shè)施）48276公頃，%；未利用地151431公頃，%,貴陽市地形地貌狀況決定了可供利用的后備資源尤其是建設(shè)用地資源嚴(yán)重缺乏。貴陽市轄6區(qū)、1市、3縣（包括南明區(qū)、云巖區(qū)、小河區(qū)、白云區(qū)、烏當(dāng)區(qū)、花溪區(qū)、清鎮(zhèn)市、開陽縣、修文縣、息烽縣），共54個(gè)鄉(xiāng)、29個(gè)鎮(zhèn)和32個(gè)街道辦事處。全市已探明礦種52種，主要有煤、鐵、硅、重晶石、大理石、耐火粘土、鋁釩土、磷、硫、汞等礦產(chǎn)資源。由于地形地貌因素的限制，城市建設(shè)用地極為緊張。貴陽市屬中亞熱帶季風(fēng)濕潤氣候，具有冬無嚴(yán)寒、夏無酷暑、雨量豐沛、無霜期長等特點(diǎn)，年均溫15℃。11′～27176。07′～107176。根據(jù)上述資料：待估宗地土地面積為906平方米，采用基準(zhǔn)地價(jià)法及市場價(jià)格評估后補(bǔ)繳出讓價(jià)款。 根據(jù)貴陽市國土資源局出具的 2010補(bǔ)第011號《補(bǔ)繳土地出讓金公文處理簽》：1：土地總面積為906平方米，土地總面積為906平方米，,用途為商住綜合用,；根據(jù)原評估土地面積為906平方米，；根據(jù)市規(guī)劃局工作聯(lián)系函（[筑規(guī)函]471號）明確，；，,；經(jīng)計(jì)算得出，,。截止估價(jià)期日，無抵押權(quán)、租賃權(quán)、地役權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利。十一、土地估價(jià)師簽名 姓 名土地估價(jià)師資格證號簽 字*******************************十二、土地估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人簽字：***************咨詢有限公司 2010年11月2日 第二部分 估價(jià)對象描述及地價(jià)影響因素分析一、估價(jià)對象描述土地登記狀況根據(jù)委托方提供貴陽市國土地資源局出具的2010補(bǔ)第011號《補(bǔ)繳土地出讓金公文處理簽》及筑預(yù)登[2006]字第035號、字第036號《貴陽市土地使用權(quán)預(yù)登記證》和委托方提供的《土地估價(jià)委托書》，其待估宗地土地使用者為貴州中偉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和貴州省電影器材公司，土地座落于貴陽市南明區(qū)花溪大道2002151號，土地總面積為906平方米，,用途為商住綜合用地,終止日期為2053年11月10日。任何單位和個(gè)人未經(jīng)估價(jià)機(jī)構(gòu)書面同意，報(bào)告的全部或部份不得公開發(fā)表于任何媒體上。估價(jià)人員根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)、估價(jià)規(guī)程及地方有關(guān)地價(jià)評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合待估宗地具體狀況，確定估價(jià)原則、方法及參數(shù)的選取。（三）需要特殊說明的事項(xiàng)土地利用狀況等資料由委托方提供。本報(bào)告必須完整使用，對僅使用報(bào)告中的部分內(nèi)容所導(dǎo)致的有關(guān)損失，受托估價(jià)機(jī)構(gòu)不承擔(dān)責(zé)任。（二）估價(jià)結(jié)果和估價(jià)報(bào)告的使用本報(bào)告及估價(jià)結(jié)果僅為本報(bào)告設(shè)定的評估目的服務(wù)，當(dāng)用于其它目的，本報(bào)告評估結(jié)果無效。本報(bào)告中有關(guān)待估宗地的土地權(quán)屬狀況、土地面積、規(guī)劃指標(biāo)等以貴陽市國土資源局利用處提供的2010補(bǔ)第011號《補(bǔ)繳土地出讓金公文處理簽》、筑預(yù)登[2006]字第035號、第036號《貴陽市土地使用權(quán)預(yù)登記證》及委托方提供的《土地估價(jià)委托書》為依據(jù)。在估價(jià)期日地產(chǎn)市場為公正、公開、公平的均衡市場。九、估價(jià)結(jié)果經(jīng)估價(jià)人員現(xiàn)場查勘和當(dāng)?shù)厥袌龇治?，按照地價(jià)評估的基本原則和估價(jià)程序，選擇合適的評估方法，評估得到待估宗地在設(shè)定的用途、開發(fā)程度及規(guī)劃利用指標(biāo)等條件下、于評估基準(zhǔn)日2010年10月25日，：①基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評估單價(jià)：土地面積：906平方米評估總價(jià)：799092元大寫(人民幣)：柒拾玖萬玖仟零玖拾貳元整②剩余法評估單價(jià)：土地面積：906平方米評估總價(jià)：2225317元大寫(人民幣)：貳佰貳拾貳萬伍仟叁佰壹拾柒元整三、估價(jià)結(jié)果和估價(jià)報(bào)告使用（一）估價(jià)的前提和假設(shè)條件土地使用者合法取得土地使用權(quán)，并支付有關(guān)稅費(fèi)。六、估價(jià)基準(zhǔn)日 2010年10月25日七、估價(jià)日期 2010年10月25日至2010年11月2日八、地價(jià)定義根據(jù)委托方提供的資料及現(xiàn)場勘察情況，待估宗地土地使用權(quán)類型為出讓，用途為商住綜合用地，宗地實(shí)際開發(fā)程度為宗地紅線外“六通”（即通路、通上水、通下水、通電、通訊、煤氣）、宗地紅線內(nèi)“五通”（即通路、通水、通電、通訊、煤氣）及“場地平整”。（三）有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》（GB/T 185082001）；中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》(GB/T 185072001) 。五、估價(jià)依據(jù)（一）國家有關(guān)部門頒布的法律、法規(guī)《中華人民共和國土地管理法》；《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；國土資源部“關(guān)于做好當(dāng)前土地登記和城鎮(zhèn)地籍調(diào)查工作的通知”（國土資發(fā)[2000]105號）；國土資源部《關(guān)于印發(fā)土地分類的通知》（國土資發(fā)[2001]255號）。土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告項(xiàng)目名稱:貴陽環(huán)宇進(jìn)口汽車修配廠因辦理土地出讓金涉及的位于貴陽市南明區(qū)花溪大道2002151號商住綜合用地土地使用權(quán)價(jià)格評估受托估價(jià)單位:************咨詢有限公司土地估價(jià)報(bào)告編號:*****(2010)評字第029號土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告編號:*****(2010)技字第029號提交估價(jià)報(bào)告日期:二○一○年十一月二日關(guān)鍵詞：貴陽市、補(bǔ)繳土地出讓金、貴州東信恒業(yè)咨詢有限公司、2010年
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