望花都商業(yè)街項(xiàng)目營(yíng)銷策劃方案-文庫吧資料
2024-08-17 17:04本頁面
【正文】 氣勢(shì)開疆拓土，占領(lǐng)了撫順幾條主要繁華街道，在這個(gè)專賣店、加盟 店、品牌店大戰(zhàn)雜牌店、水貨店的時(shí)代，專賣店以統(tǒng)一品牌、統(tǒng)一裝修、 統(tǒng)一配送、統(tǒng)一采購、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的模式，統(tǒng)一售后服務(wù)以及完善的 CI、 VI系統(tǒng)，以風(fēng)卷殘?jiān)浦畡?shì)，創(chuàng)出了一個(gè)又一個(gè)的商業(yè)奇跡，金利來來了、 麥當(dāng)勞來了、肯德基來了、耐克來了 …… 這些世界的、中國(guó)的名牌如星 星之火，點(diǎn)綴在撫順的各個(gè)角落，從來沒有象現(xiàn)在這個(gè)時(shí)候，有這么多 的國(guó)際、國(guó)產(chǎn)品牌來到望花淘金，但是目前老舊的雷鋒路、望花大街， 老舊的商業(yè)廣場(chǎng)，無法滿足這些名牌的開鋪選址要求，大量的名牌還因 為望花沒有更好的商圈而無法進(jìn)入望花，望花的中高端消費(fèi)者還有很多 人要山長(zhǎng)水遠(yuǎn)到沈陽購買品牌商品，誰主沉?。? 支持點(diǎn) 5： 本案也許是望花大街、北鎮(zhèn)街版 塊為數(shù)不多的一塊絕版商業(yè)用 地，它的 橫空出世 將會(huì)改寫望花 沒有名店城的歷史，在七百商廈、 裕寶廣場(chǎng)、望花都這一場(chǎng)新版三 國(guó)演義中，將會(huì)奠定自己 作為潮 流始發(fā)地的江湖地位。 支持點(diǎn) 2： 作為沈撫同城的核心城區(qū)，望花將會(huì)擔(dān)負(fù)起撫順市中 心城區(qū)的歷史使命以及功能，大量的人流、物流、財(cái)流將 聚集在望花并由此而輻射，望花需要各方面的城市綜合 體，組成城市的組團(tuán)，誰是望花升級(jí)換代并帶有標(biāo)志性的 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目呢？望花呼喚一個(gè)能肩負(fù)起這一重任的商業(yè) 地產(chǎn)項(xiàng)目的出現(xiàn)。 2 、廣告訴求上突出 “ 名店街 ” 主 題及潮流商業(yè)代表，第五代 商業(yè)街。在針對(duì)以上業(yè)態(tài)規(guī)劃時(shí)，可適當(dāng)?shù)囊M(jìn)屈臣氏、萬寧等精品小 超市及銀行 ATM柜員機(jī)。 望花版塊商業(yè)版圖的洗牌，使到先入為主的本案成為 升級(jí)版版塊的版主，就象南站商圈一樣，有了百貨大 樓必將有中心時(shí)代廣場(chǎng)及浙江商貿(mào)城的出現(xiàn)。 隨著沈撫新城大盤的不斷建成，撫順城市副中心將會(huì)隨著這些 樓盤而產(chǎn)生，望花 CBD片區(qū)將會(huì)受到很大的沖擊及人流的分流， 誰能擔(dān)保又老又舊的雷鋒路還是望花的繁華中心區(qū)？ 機(jī) 會(huì)： 本項(xiàng)目地段周邊的商鋪都已經(jīng) 90%滿租，商鋪需求嗷 嗷待哺，此 時(shí)有商鋪售租，定會(huì)是有多少吃多少。 6 、昂貴的土地及開發(fā)成本，使得本項(xiàng)目無法引進(jìn)大型生活超市及賣 場(chǎng)，只適合做品牌店商城，導(dǎo)致本項(xiàng)目人氣不夠旺盛，客戶群的 點(diǎn)與面較窄，商戶以后的生存將會(huì)有壓力，尤其樓上鋪。 消防安全隱患風(fēng)險(xiǎn)極大，一旦商業(yè)部份火災(zāi)等其它事故，將會(huì) 波 及上千戶居民生命財(cái)產(chǎn)安全，讓開發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)升到紅色級(jí) 別，說坐在火藥桶上一點(diǎn)都不為過。 商業(yè)個(gè)頭太小，影響到項(xiàng)目的商業(yè)規(guī)劃，無法做成商業(yè)綜合體的 巨無霸以及購物公園，留客魅力明顯單薄，這在一站式購物、多 元購物、休閑娛樂購物、居停購物的 21世紀(jì)，將會(huì)難以經(jīng)受時(shí)間 的考驗(yàn)。 7 、以現(xiàn)代化商住城市綜合體定位的望花都，短期內(nèi)將是望花 區(qū)域的明星商住項(xiàng)目，龍頭地位天然生成。 5 、望花處在沈撫同城開發(fā)的核心陣地，大房產(chǎn)大商業(yè)開發(fā)即將火山噴發(fā)。 3 、七百商廈開業(yè)已久，功能業(yè)態(tài)規(guī)劃、建筑風(fēng)格都已陳舊，商業(yè)容量 已成爆炸狀態(tài)，大量商戶尋找等待新的商業(yè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)場(chǎng)升級(jí)。 本案憑借其獨(dú)一無二的地理優(yōu)勢(shì)，熱銷及熱租是不成問題的，問題是我們將要達(dá)到以下幾個(gè)目標(biāo)： 目標(biāo) 5 項(xiàng)目 SWTO分析 優(yōu) 勢(shì)： 1 、位處望花 CBD中央商業(yè)區(qū)，占據(jù)超級(jí)地段優(yōu)勢(shì)。 本案憑借其獨(dú)一無二的地理優(yōu)勢(shì)，熱銷及熱租是不成問題的，問題是我們將要達(dá)到以下幾個(gè)目標(biāo)： 目標(biāo) 3 通過提前招商，及推行業(yè)態(tài)的準(zhǔn)入制度，讓本項(xiàng)目的業(yè)態(tài)及品牌以名牌、指定牌為主，打造望花第一名店街，從而實(shí)現(xiàn)所有商鋪帶租約銷售， 讓我們的商鋪賣個(gè)好價(jià)錢、租個(gè)好價(jià)錢，不推則已，一推賣光。項(xiàng)目策劃定位的超 前及領(lǐng)先性，將使得本項(xiàng) 目開業(yè)后成為望花標(biāo)志性 的商業(yè)項(xiàng)目，不鳴則已， 一鳴驚人！ 結(jié) 論 本案憑借其獨(dú)一無二的地理優(yōu)勢(shì)，熱銷及熱租是不成問題的，問題是我們 將要達(dá)到以下幾個(gè)目標(biāo)： 目標(biāo) 1 通過概念的策劃及科學(xué)的商業(yè)規(guī)劃，使得本項(xiàng)目有別于七百商廈及裕寶廣場(chǎng)，并成為望花 最高檔、最有影響、最有發(fā)展前景甚至 20年都不落伍的主題商業(yè)場(chǎng)； 本案憑借其獨(dú)一無二的地理優(yōu)勢(shì)，熱銷及熱租是不成問題的，問題是我們將要達(dá)到以下幾個(gè)目標(biāo)： 通過精準(zhǔn)的市場(chǎng)定位及營(yíng)銷策劃，使得本項(xiàng)目的價(jià)值最大化，商鋪銷售價(jià)格、出租價(jià)格將創(chuàng)望花之最，讓望花的鋪王在本案產(chǎn)生，并帶動(dòng)住宅 在同類商住項(xiàng)目中賣到一個(gè)最理想的價(jià)錢。 小 結(jié) 綜上所述，以上 2個(gè)主力商業(yè)項(xiàng)目都具備有中心、核心地段優(yōu)勢(shì)，人流密集扎堆優(yōu)勢(shì)，品牌名店密集扎堆優(yōu)勢(shì)，商業(yè)氛圍成熟持久優(yōu)勢(shì)，對(duì)本案形成強(qiáng)有力的挑戰(zhàn)
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