市房地產(chǎn)指數(shù)分析報(bào)告-文庫吧資料
2025-08-09 12:38本頁面
【正文】 其他片區(qū)都有不同程度的上漲。目前，南京房地產(chǎn)市場中住宅市場最為活躍，加上各個(gè)樓盤產(chǎn)品質(zhì)量的提高，價(jià)格上漲較快（除城東片區(qū)），銷售狀況良好。藍(lán)鉆住宅60806800托樂嘉住宅33003400水月秦淮住宅35003600明月港灣住宅35503480翠島花城住宅44005200閱城國際住宅45004800仁恒翠竹園住宅51005500鑫園凱旋城住宅51005800御水灣花園住宅54005400東郊濱江奧城住宅54006200萬科城市桃園住宅66007600瑞鑫2. 本期入選70指數(shù)的典型住宅舉例 （單位：元/平方米）樓盤名稱物業(yè)類型2004年6月價(jià)格2004年10月價(jià)格金陵王府公寓100009000風(fēng)情國度別墅雖然是一個(gè)高端的定位，但目前南京市高端人群的增多，消費(fèi)群體逐漸拓寬，使別墅的需求市場得到發(fā)展。本期2004年10月別墅及高檔公寓的分物業(yè)指數(shù)比2004年8月上升了3個(gè)點(diǎn)，達(dá)126點(diǎn)，典型別墅價(jià)格漲幅較大，公寓的價(jià)格漲幅比較平穩(wěn)。藍(lán)鉆公寓（小高層）60806800君臨國際公寓10000900010月物業(yè)指數(shù)126雙月指數(shù)升降3↑美之國花園別墅53008333（獨(dú)立）翠屏國際城別墅1300013000翰海翠庭別墅40804340愛濤漪水園別墅80009000復(fù)地郎香別墅—6440仁恒以下為為分物業(yè)典型項(xiàng)目價(jià)格狀況舉例：1. 本期入選70指數(shù)的典型別墅舉樓盤名稱物業(yè)類型2004年6月價(jià)格2004年10月價(jià)格立信普通住宅租賃市場價(jià)格與商品房、商品住宅、二手房價(jià)格有所不同，因此，租賃市場月租金主要已出租房的年代、戶型、裝修程度等因素密切相關(guān)。圖9 2004年10月南京市各片區(qū)存量房漲幅比較5. 南京市租賃行情分析從房屋租價(jià)和銷售價(jià)來看南京房地產(chǎn)租賃市場行情，目前租賃價(jià)格水平比較 低，由于南京新建商品房價(jià)格相對(duì)過高，一部分準(zhǔn)購房者寧愿選擇租房。其他片區(qū)除江北外也有不同程度的上漲，江北二手房價(jià)格下跌是因?yàn)?月以來，新建商品房的供應(yīng)量的增加。如圖10所示：2004年10月南京市二手房價(jià)格持續(xù)上漲，城中和江寧漲幅較大，分別已達(dá)5985元/平米和3389元/平米，城中價(jià)格上漲較快是因?yàn)槠涞乩砦恢迷?，交通比較方便。通過對(duì)新建商品房物業(yè)均價(jià)的對(duì)比分析，可以得知，別墅、高檔公寓漲幅較大，這個(gè)變化主要與南京市住宅消費(fèi)升級(jí)換代需求大量增加及購房者追求高品質(zhì)生活需求的趨勢相關(guān)，而由于商住、寫字樓主要集中在城中片區(qū)，新近開盤的項(xiàng)目漲幅也較快，相比之下，普通商品住宅的漲幅較慢，主要是因?yàn)榻瓕幒徒钡墓?yīng)比例較大對(duì)全市均價(jià)有下拉影響，但在幾個(gè)主城區(qū)目前南京市新建商品住宅的價(jià)格漲幅仍然維持較高的水平。相關(guān)數(shù)據(jù)見下圖。如圖6所示，根據(jù)抉策地產(chǎn)研究中心樓盤數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2004年10月南京分物業(yè)新建商品房價(jià)格走勢，本期70典型住宅加權(quán)均價(jià)為4762元/平方米，商住寫字樓均價(jià)為7130元/平方米，別墅及公寓加權(quán)均價(jià)為7136元/平方米。 2004年6月至10月南京市分物業(yè)商品房價(jià)格走勢統(tǒng)計(jì)圖6 2004年10月新建商品房分物業(yè)價(jià)格走勢（單位：元/平米）其中城南和城北上漲較快，主要是這兩個(gè)片區(qū)相對(duì)于城中地區(qū)直線距離較近且都有地鐵即將開通的利好影響。根據(jù)抉策地產(chǎn)研究中心樓盤數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，得出2004年10月新建商品住宅價(jià)格走勢統(tǒng)計(jì)如圖4，2004年10月南京市新建商品住宅均價(jià)為4762元/平方米，與2004年6月相比增長112元/平方米。 2004年6月至10月南京市商品住宅價(jià)格走勢統(tǒng)計(jì)圖4 2004年10月南京市新建商品住宅價(jià)格走勢（單位：元/平米）由于城東麒麟鎮(zhèn)版塊供應(yīng)量逐漸放大,城東商品房均價(jià)漲幅顯得不夠明顯,而河西片區(qū)均價(jià)漲幅繼續(xù)了上半年的速度達(dá)到5979元/平米，城中商品房均價(jià)躍升較快主要是受新近開盤項(xiàng)目起價(jià)較高以及兩個(gè)開盤價(jià)位較高供應(yīng)量較大的商鋪價(jià)格的拉升影響，達(dá)到了7985元/平米。根據(jù)抉策地產(chǎn)研究中心樓盤數(shù)據(jù)庫和2004年10月70典型樓盤價(jià)格指數(shù)，以南京市七大片區(qū)作為統(tǒng)計(jì)對(duì)象，根據(jù)供給面積與市場價(jià)格加權(quán)計(jì)算，得出2004年10月新建商品房加權(quán)平均價(jià)格為5048元/平米，七大片區(qū)均價(jià)如圖2所示。根據(jù)抉策地產(chǎn)研究中心樓盤數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)監(jiān)測，統(tǒng)計(jì)分析并以雙月刊形式發(fā)布《南京70典型樓盤價(jià)格指數(shù)報(bào)告》。3. 2004年6月至10月抉策南京70典型樓盤價(jià)格指數(shù)分析2004年年底中低價(jià)商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的大量入市、供需矛盾的相對(duì)緩解等因素影響下南京市房價(jià)的上漲將趨于平穩(wěn)。同時(shí)，與二季度相比，5000元/平米以上的商品房市場供需比例有所下降，原因在于由于南京市近期商品房價(jià)格一直較高，購房者對(duì)5000元/平米以上的價(jià)格接受能力也在變強(qiáng)，需求量有所增加。2004年三季度，南京新建商品房在價(jià)格層次供需結(jié)構(gòu)失衡情況仍然比較嚴(yán)重。抉策地產(chǎn)研究中心三季度潛在消費(fèi)者調(diào)研結(jié)果顯示，潛在消費(fèi)者對(duì)可承受的最高
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