阜陽市房地產(chǎn)分析報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2024-08-02 08:49本頁面
【正文】 ；阜陽市首創(chuàng)采用分戶式采暖系統(tǒng)、供熱水系統(tǒng)、先進(jìn)的室內(nèi)供新風(fēng)系統(tǒng)和智能化安全監(jiān)控系統(tǒng)打造出高質(zhì)量最安全的綠色生態(tài)家園。景觀設(shè)計(jì)：中國(guó)美術(shù)學(xué)院風(fēng)景建筑設(shè)計(jì)研究院代理公司：深圳永基行項(xiàng)目由建筑面積44萬平方米的41棟18—32層高層住宅和12萬平方米的商業(yè)地產(chǎn)組成。從年初的3600元/㎡左右到10月份的4200元/㎡以上，住宅均價(jià)較年初出現(xiàn)了近600元/㎡左右的漲幅。二、阜陽市住宅市場(chǎng)分析（）阜陽市住宅成交面積分析（）據(jù)統(tǒng)計(jì)阜陽市10年110月住宅成交面積在一次調(diào)控政策影響下，出現(xiàn)一輪較為明顯的下跌行情，直到8月，住宅銷售才再次攀升，10月則保持這7萬平方米以上的高位運(yùn)行，二次調(diào)控對(duì)阜陽此類三線城市影響有限。 供求關(guān)系：2010年110月，因六月份“阜陽臨沂商城”項(xiàng)目開盤，均為商業(yè)地產(chǎn)，刨除六月份，略有供應(yīng)不足的現(xiàn)狀，尤其10年8月10月供應(yīng)不足得到顯著的體現(xiàn)。 成交面積：2010年110月，㎡，成交面積最高的是8月，㎡，成交面積最低的是1月，㎡，㎡，%。 供應(yīng)量：2010年110月，㎡，供應(yīng)面積最高的是6月份，㎡，供應(yīng)面積最低的是3月，㎡，㎡,%。解析：恩格爾系數(shù)在59%以上為貧困，5059%為溫飽，4050%為小康，3040%為富裕，低于30%為最富裕，以此標(biāo)準(zhǔn)來衡量，圖中數(shù)據(jù)顯示的結(jié)果可以得出阜陽自2003年以來比較穩(wěn)定，目前正處于小康水平?？傊С鼋痤~x100%＝恩格爾系數(shù)。阜陽市03年09年恩格爾系數(shù)恩格爾系數(shù)是根據(jù)恩格爾定律得出的比例數(shù)，是表示生活水平高低的一個(gè)指標(biāo)。阜陽市02年09年成交價(jià)格分析 據(jù)統(tǒng)計(jì)：0209年阜陽市住宅銷售均價(jià)呈波浪式迅速攀升，到2009年銷售均價(jià)已達(dá)到3900元/平方米。阜陽市0309年房屋施工面積/ 竣工面積解析據(jù)統(tǒng)計(jì)：0309年阜陽市房屋施工面積快速攀升，特別是08年，達(dá)到近幾年的市場(chǎng)高點(diǎn)，%，%，是06年2倍之多，但09年部分受08金融危機(jī)影響，施工和竣工面積出現(xiàn)一定程度的回落。解析：房地產(chǎn)開發(fā)投資額 / 固定資產(chǎn)投資額解析年度房地產(chǎn)開發(fā)投資(億元)固定資產(chǎn)投資額（億元）房地產(chǎn)開發(fā)投資額/固定資產(chǎn)投資額2003年%2004年14%2005年126%2006年151%2007年%2008年%2009年60%此項(xiàng)指標(biāo)是直接反映投資結(jié)構(gòu)是否合理的基礎(chǔ)性指標(biāo)。人均GDP與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系08,00US$8004,000US$40008,000US$800020,000US$緩慢發(fā)展綜合發(fā)展型平穩(wěn)發(fā)展，以質(zhì)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重快速發(fā)展以數(shù)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重超速發(fā)展單純數(shù)量型改善需求為主改善需求為主生存、改善需求兼有生存需求 啟動(dòng)期 快速發(fā)展期 平穩(wěn)發(fā)展期 減緩發(fā)展期阜陽市0309年固定資產(chǎn)投資額阜陽市0309年固定資產(chǎn)投資額持續(xù)快速攀升，0
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