阜陽市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析-文庫吧資料
2025-06-25 12:26本頁面
【正文】 下，住房市場有效需求下降、觀望氣氛增強、開發(fā)企業(yè)促銷積極性降低，商品房銷售量開始回落，價格亦小幅開始調(diào)整。 所供應(yīng)商品房的基礎(chǔ)設(shè)施配套嚴(yán)重滯后近幾年阜陽房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，當(dāng)前住宅地產(chǎn)項目80%集中在西二環(huán)兩側(cè)、南二環(huán)以南、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)三個區(qū)域，這些區(qū)域的基礎(chǔ)配套特別是學(xué)校等公共配套、生活設(shè)施配套方面遠(yuǎn)遠(yuǎn)無法與開發(fā)建設(shè)規(guī)模同步，原有的配套設(shè)施已不能滿足居民生活需求。 二手住房供應(yīng)渠道不暢阜陽二手房市場還處在啟蒙階段，買賣二手房50％以上還靠親戚朋友介紹，二手房市場不發(fā)展，阜陽住房需求得不到合理配置，消費潛力不能完全釋放，市場缺乏深層次的攪和，真正的市場潛力不能被完全挖掘出來。 （四）房地產(chǎn)銷售火爆，供需關(guān)系惡化商品房銷售市場的火爆（%），大量的存量房，包括期房被消化，直接影響著房地產(chǎn)供需關(guān)系，再加上房地產(chǎn)建設(shè)滯后，進(jìn)而有可能出現(xiàn)階段性的供不應(yīng)求，導(dǎo)致量跌價增，影響房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定增長。 （三）房地產(chǎn)建設(shè)較為滯后，開工竣工面積增幅緩慢由表2可以看出，與全國及省內(nèi)主要城市相比，2009年阜陽市施工、開工同比都遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于全國平均水平，%的負(fù)增長。 （二）投資增幅較緩，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于全國平均水平由表2可以看出，與全國及省內(nèi)主要城市相比，在最近幾年房地產(chǎn)投資向中、西部轉(zhuǎn)移的大勢之下，%，不僅低于全國平均水平，而且大大低于省內(nèi)主要城市。%，%,（可見我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)有泡沫化的趨勢）；%，%。一般認(rèn)為，當(dāng)房價上漲幅度是GDP增長幅度2倍以上時，房價的上漲就超出了合理的區(qū)間，有泡沫存在。根據(jù)上文及安徽省內(nèi)主要城市房地產(chǎn)主要指標(biāo)完成情況數(shù)據(jù)制作表2：表2 2009年全國、合肥、阜陽城區(qū)房地產(chǎn)主要指標(biāo)完成情況對比一覽表[1][2][3]指 標(biāo) 單 位絕對數(shù)比上年增長%全國合肥阜陽城區(qū)全國合肥阜陽城區(qū)投資完成額億元3623239房屋施工面積萬平方米319650房屋新開工面積萬平方米115385房屋竣工面積萬平方米70219商品房銷售面積萬平方米93713本年購置土地面積萬平方米31906完成開發(fā)土地面積萬平方米23006數(shù)據(jù)來源：中國人民共和國國家統(tǒng)計局網(wǎng)站、合肥住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)、阜陽房產(chǎn)信息網(wǎng) （一）相對全國而言，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展尚不成熟（房地產(chǎn)價格增長率/GDP增長率分析）用GDP增長率代表本國實體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，再測量房地產(chǎn)相對實體經(jīng)濟(jì)增長速度，然后用房地產(chǎn)價格增長率/GDP增長率得出指標(biāo)，以此來監(jiān)測房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫化的趨勢。阜陽城區(qū)二手房年成交均價為2457元/平方米，%，二手住宅年成交均價為2382元/平方米，%。13月份，二手房成交均價一路下滑至全年最低點之后，開始迎來銷售的高峰期的到來。2009年度，其中，%，同比增長96%。12月份，商品房銷售均價為4453元/平方米，%，商品住宅銷售均價3618元/平方米，%。其中68月銷售價格達(dá)到全年最低點。2月為春節(jié)期間，此時銷售量大增與“婚房”及大量消費者回歸買房有關(guān)；68月商品房銷售的小陽春現(xiàn)象，這與銷售均價到達(dá)全年最低點關(guān)系密切；912月份，阜陽市商品房銷售登記備案面積環(huán)比有較大增長；，1634套，%，其銷量達(dá)到全年最高點，這與國家調(diào)控房地產(chǎn)相關(guān)政策的發(fā)布及收緊信貸關(guān)系密切。 4. 房地產(chǎn)銷售市場 （1）商品房市場（見圖3） 2009年。 （2）批準(zhǔn)預(yù)售和結(jié)轉(zhuǎn)可售情況2009年，%，同比下降31%。 3. 房地產(chǎn)供給市場 （1）商品房建設(shè) 2009年，（新開工面積170萬平方米）。 （二）2009年阜陽市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 1. 房地產(chǎn)開發(fā)投資逐步增長2009年阜陽市共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資39億元，%，但房地產(chǎn)開發(fā)投資在社會固定資產(chǎn)投資中的比重有所下降，同時增長率低于社會固定資產(chǎn)投資平均增幅。它反映房地產(chǎn)市場景氣變化趨勢和程度的綜合指數(shù)，其數(shù)據(jù)資料來源于國家統(tǒng)計局房地產(chǎn)統(tǒng)計機構(gòu)進(jìn)行的全面調(diào)查，是對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展變化趨勢和變化程度的量化反映。 6. 市場銷售持續(xù)升溫，銷售均價創(chuàng)歷史新高 2009年，全國商品房銷售面積實現(xiàn)93713萬平方米，%；2009年， 億元， %；另有數(shù)據(jù)表明，2009年全國商品房銷售均價達(dá)到4600元/平方米，比2008年高了1000元/平方米。 從完成開發(fā)土地面積看，2009年全國房地產(chǎn)完成開發(fā)面積23006萬平方米，%。 3. 房地產(chǎn)開發(fā)到位資金充裕，個人按揭貸款資金規(guī)模增速明顯 ，%，增速明顯。2009年市場總體保持著持續(xù)回升的態(tài)勢，整體表現(xiàn)好于預(yù)期。在這新一輪增長的背后，隱藏著諸多問題與危機，我們?nèi)绾慰创?，房地產(chǎn)價格的未來走勢如何，我們將就這些問題進(jìn)行探討。和全國一樣，進(jìn)入21世紀(jì)以來，作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)之一的房地產(chǎn)業(yè)在阜陽得到了快速增長，逐漸成為阜陽經(jīng)濟(jì)中隸屬于服務(wù)業(yè)的一個重要新興產(chǎn)業(yè)，對促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、拉動經(jīng)濟(jì)增長、改善城市面貌、提高人們居住水平做出了重要的貢獻(xiàn)，發(fā)揮著巨大的作用。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn) 發(fā)展現(xiàn)狀 問題 危機 解決方法引 言我國房地產(chǎn)業(yè)從20世紀(jì)80年代開始興起, 初期發(fā)展比較緩慢，直到20世紀(jì)90年代，在國家積極財政政策刺激下，固定資產(chǎn)投
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