三明市玫瑰小區(qū)市場簡報-文庫吧資料
2024-08-16 08:47本頁面
【正文】 0人次/時三級路段東新四路至東新五路段五金、家居、裝修裝飾材料類產(chǎn)品店約1200人次/時/本案地塊西側(cè)東新五路以北路段零散的小型餐飲、雜貨等社區(qū)型商店1000人次/時以內(nèi)注：人流情況為04年9月11日9：00～10：00左右的估測數(shù)據(jù)，僅供參考。二級路段——東新一路至東新二路段，以及東新三路至東新四路兩個路段。其南起東新一路，北至北門與江濱路相交?？傮w而言，商業(yè)市場發(fā)展水平受城市發(fā)展?fàn)顩r的影響較大，三明現(xiàn)有的城市發(fā)展水平?jīng)Q定了其目前的狀態(tài)，但隨著三明城市的不斷發(fā)展，包括房地產(chǎn)市場的發(fā)展，商業(yè)市場將逐步成熟。如開泰百貨的動線僅簡單環(huán)形組成，而其經(jīng)營產(chǎn)品為各式服裝，每一品牌鋪位占用面積較大，且可視性較差。商業(yè)規(guī)模多較小，綜合性購物場所少三明市區(qū)僅列東百貨、恒基電腦城等規(guī)模相對較大外，其余規(guī)模均較小，缺少集各種業(yè)態(tài)于一體的綜合性購物中心。而影響力較高的則主要集中在列東街、新市南路等街區(qū)，其中三明市的核心商圈為列東街。而房地產(chǎn)市場消費水平有待經(jīng)濟(jì)發(fā)展促進(jìn)外，需要以消費者需求為出發(fā)點，并予之以更好的開發(fā)引導(dǎo)，從而形成市場的繁榮。廣告推廣中，在推個案中主要的訴求點有：江濱景觀、周邊配套、社區(qū)配套、升值潛力等，但概念化、主題化的營銷推廣手段缺乏。媒介運用相對單一，以工地外看板、日報為主，雜志、電視、網(wǎng)絡(luò)等媒體運用較少，工地外圍墻使用頻率都較低，媒介綜合運用意識更是缺乏。市場接受度方面：目前市場對多層住宅接受度較好，而帶電梯的小高層消費抗性較高；而對樓中樓、錯層等非傳統(tǒng)戶型的接受程度也較好。樓層分布上，多層中間樓層（2～6層）銷售情況最好，底層及頂層則較差。住宅類型上，相比而言小高層受現(xiàn)有消費習(xí)慣及市場情況影響，銷售情況較為不樂觀。崇桂九九－16%車位銷售情況分析 項目名稱均價(元/㎡)銷售率總戶數(shù)明珠花園1期190087％252龍崗花園1期（水榭坊）200085％292城市杰座260085％150華廈商城200056％124新南小區(qū)2期190082％80武夷花園2期（陽光巴黎）190075％120崇桂九九280086％74價格方面：多層為主的住宅均價都在19002000元/㎡之間，而小高層項目城市杰座、崇桂九九則達(dá)到了26002800元/㎡。城市杰座－18％車位華廈商城－10％車位新南小區(qū)2期20%14%綠化帶、保安系統(tǒng)、健身區(qū)、停車場等。目前在推個案配套情況如下：項目名稱綠化率公攤自身配套明珠花園1期26％8%漸進(jìn)式園林、兒童游樂場、籃球場、羽毛球場、老年活動中心、封閉式保安系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)寬帶、停車場等。戶型創(chuàng)新方面，除水榭坊的錯層設(shè)計外，基本上在戶型方面的創(chuàng)新較少。（2）戶型面積項目名稱一房兩房三房四房樓中樓明珠花園1期——83～11098～126129～149145～260龍崗花園1期（水榭坊）————110～120130～150——城市杰座50——108～130140——華廈商城——85～9095～148150——新南小區(qū)2期————100～125130～140140～170武夷花園2期（陽光巴黎）——90102～127152～164——崇桂九九——125130～138173——主力面積范圍5085～100100～125130～150140以上戶型面積方面，一房面積主要在50㎡左右；兩房面積主要在85100㎡，少數(shù)有達(dá)110㎡；三房的面積集中在100125㎡，部分達(dá)到140150㎡；四房多數(shù)在130150㎡，160170㎡的戶型相對較少；而樓中樓則多集中在140200㎡以內(nèi)，200㎡以上較少。戶型分析（1）戶型配比項目名稱一房（套）兩房（套）三房（套）四房（套）樓中樓（套）明珠花園1期——401403042龍崗花園1期（水榭坊）————19498——城市杰座45——9015——華廈商城——161008——新南小區(qū)2期————482012武夷花園2期（陽光巴黎）——129612——崇桂九九——125012——合計458071819554 主要在推個案中，三房的戶型在整個市場中占據(jù)絕對主力，四房戶型供給量次之，兩房及樓中樓再次之，一房較少。區(qū)域分布上，三元區(qū)在推項目較梅列區(qū)多，但梅列區(qū)在推項目規(guī)模相對更大。社區(qū)類型上，目前在推個案仍以多層為主，小高層相對較少，高層基本沒有。㎡，待推體量達(dá)59萬㎡。而商品房成交均價則在近三年均保持著平穩(wěn)的增長勢頭。數(shù)據(jù)來源：三明市城市總體規(guī)劃（19932020年）二、
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