【正文】 合，以減少使用干擾。復(fù)式套型內(nèi)巧妙的利用交通空間安排上下的樓梯，并使樓梯成為起居室內(nèi)的一景。住宅套內(nèi)適應(yīng)現(xiàn)代生活方式，在保證經(jīng)濟(jì)實(shí)用的原則上，力求套內(nèi)做到全明設(shè)計(jì)。住宅戶型戶型單套面積(M2)戶數(shù)(戶)總戶數(shù)(戶)總面積(M2)一號(hào)多層住宅三室二廳一衛(wèi)108108二號(hào)多層住宅三室二廳一衛(wèi)180360三室二廳一衛(wèi)180上春園多層住宅8484小 計(jì)552552一號(hào)小高層住宅三室二廳二衛(wèi)207828三室二廳一衛(wèi)207三室二廳一衛(wèi)414二號(hào)小高層住宅三室二廳二衛(wèi)170170三號(hào)小高層住宅四室二廳二衛(wèi)206206四號(hào)小高層住宅三室二廳二衛(wèi)132132小 計(jì)13361336一號(hào)聯(lián)體別墅四室二廳三衛(wèi)1818二號(hào)聯(lián)體別墅四室二廳三衛(wèi)5858三號(hào)聯(lián)體別墅四室二廳三衛(wèi)6666上春園聯(lián)體別墅159159小 計(jì)301301一號(hào)雙拼別墅五室二廳四衛(wèi)22二號(hào)雙拼別墅六室二廳四衛(wèi)4444三號(hào)雙拼別墅五室二廳四衛(wèi)2828小 計(jì)7474一號(hào)獨(dú)立式別墅66二號(hào)獨(dú)立式別墅99三號(hào)獨(dú)立式別墅22四號(hào)獨(dú)立式別墅88五號(hào)獨(dú)立式別墅1313小 計(jì)3838合 計(jì)23012301住宅套內(nèi)設(shè)計(jì)l 套內(nèi)分區(qū)：住宅套內(nèi)分區(qū)明確，以起居廳為中心，家庭內(nèi)部公私分離、動(dòng)靜分離、寢居分離、干濕分離。獨(dú)立式別墅分為兩檔，第一檔300400平方米，第二檔為500平方米以上的豪宅。高層、小高層住宅分為兩個(gè)片區(qū)——南片區(qū)的高層住宅以90平方米以下為主力房型，北部高層住宅以90120平方米為主力房型，環(huán)境較好的位置設(shè)置150160平方米的小高層大戶型。住宅戶型設(shè)計(jì)根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查和小區(qū)的定位，本區(qū)的住宅分多層住宅、高層住宅、小高層住宅、臺(tái)地別墅、聯(lián)體別墅、雙拼別墅和獨(dú)立式別墅多種類型。第四篇 建筑篇一、住宅建筑設(shè)計(jì)小區(qū)以成為三明市的新型、現(xiàn)代的品牌精品住宅區(qū)為目標(biāo)，以創(chuàng)造具有大眾性、超前性、示范性、科學(xué)性的、可持續(xù)發(fā)展的室內(nèi)外空間環(huán)境、生態(tài)環(huán)境、人文環(huán)境為指導(dǎo)思想，力爭(zhēng)在住宅建筑形式、建筑技術(shù)及材料設(shè)備的使用上有所突破。l 由山體公園和南北向主綠脈延伸出來(lái)的樹枝狀的綠廊連通山水，是小區(qū)重要的山水視線通廊。而觀景點(diǎn)與觀景通道是為小區(qū)設(shè)置可以居高觀景與遠(yuǎn)眺的場(chǎng)所和通道。標(biāo)志性建筑群是一個(gè)區(qū)段內(nèi)，在小區(qū)景觀中具有一定對(duì)景、借景、框景作用或能產(chǎn)生識(shí)別性和特定場(chǎng)所感的建筑群，是作為地區(qū)的參照物、對(duì)景或視線焦點(diǎn)。詳細(xì)請(qǐng)參看“山水?dāng)嗝媾c濱河界面分析圖”。另外，東西向的山水?dāng)嗝嬉彩且?guī)劃考慮的重點(diǎn)。l 從整個(gè)小區(qū)的建筑天際線來(lái)看，小區(qū)西側(cè)的生態(tài)山體是最重要的輪廓背景。l 次層建筑輪廓還可以分為兩個(gè)層次，主要由上知園高層住宅群和位置較高的上清園、上明園的獨(dú)立與雙拼別墅組成，為增加變化，小高層住宅分12—15—18層等多個(gè)層次，在南北兩片分組設(shè)置，設(shè)置位置考慮背景山體的起伏，避免對(duì)山體造成遮擋。l 首層建筑輪廓主要為上陽(yáng)園多層住宅、上春園聯(lián)體別墅、上知園商業(yè)綜合體、上真園聯(lián)體別墅和上德園小高層住宅。三個(gè)層次應(yīng)取得互補(bǔ)、對(duì)應(yīng)、協(xié)調(diào)的關(guān)系，避免遮擋。經(jīng)過(guò)景觀界面的控制，節(jié)奏與連續(xù)的對(duì)比，整體濱水界面收放有序、疏密相間、松弛有度、高低錯(cuò)落、層次分明，從而形成與濱水自然環(huán)境統(tǒng)一協(xié)調(diào)的整體空間意象。特別是公共中心的商業(yè)綜合體建筑，建筑立面需要保證一定的連續(xù)性，取得對(duì)濱水空間和開放空間較強(qiáng)的圍合度。而上德園高層和小高層住宅則采用彎曲、轉(zhuǎn)折的手法，在韻律感中求豐富的變化，同時(shí)住宅底層架空，形成居住組團(tuán)與自然環(huán)境的滲透，同時(shí)在高度上采用1012層、1618層不同的錯(cuò)落變化。濱水形成節(jié)奏性界面，不但將水面的自然景觀引入到居住組團(tuán)內(nèi)部，也保證了住戶與水面的視線通達(dá)，使更多的住宅可以看到沙溪河的景觀。A、濱水建筑界面為形成小區(qū)濱水建筑界面的變化和不同的圍合度，規(guī)劃結(jié)合沖溝、緩坡、懸崖等自然環(huán)境要素和地形的高差變化，考慮住宅的朝向，按照空間的疏密度，將濱水的建筑界面分為連續(xù)和節(jié)奏兩種景觀界面進(jìn)行控制。從近景上看，沿鐵路的建筑界面對(duì)小區(qū)的整體形象有至關(guān)重要的作用，甚至是展現(xiàn)小區(qū)形象的活廣告。l 次景觀軸線多為東西向的山水聯(lián)系軸，并分別指向各個(gè)次景觀節(jié)點(diǎn)，每條軸線西望山體、東接沙溪河，是小區(qū)最主要的山水景觀通廊。l 主景觀軸線分為兩條，一條基本沿南北貫通的主綠脈形成，串連三個(gè)景觀節(jié)點(diǎn)。這些次景觀節(jié)點(diǎn)有的以廣場(chǎng)為主體構(gòu)成，展現(xiàn)開敞的空間意向；有的以公共建筑圍合而成，體現(xiàn)獨(dú)特的建筑造型與建筑空間序列，通過(guò)廣場(chǎng)、綠地、建筑的組合成為展示小區(qū)形象的重要窗口。l 小區(qū)南北向主綠脈在南北片區(qū)均局部放大，形成一南一北兩個(gè)綠化景觀節(jié)點(diǎn)，也是南北片區(qū)公共空間的核心。大致呈三角形，西高東低。在此將建設(shè)標(biāo)志性景觀塔，使之成為整個(gè)碧口地區(qū)的視覺(jué)中心。景觀體系小區(qū)的景觀體系與空間序列是以人、自然、建筑、環(huán)境有機(jī)融合為主旨建構(gòu)，利用山水自然環(huán)境與坡地地形，運(yùn)用城市設(shè)計(jì)的手法，精心組織景觀節(jié)點(diǎn)、景觀軸線、濱水界面、天際輪廓線、山水視線通廊及觀景通道等景觀要素，從而形成豐富生動(dòng)、層次分明、高低錯(cuò)落、富有特色的建筑景觀和天際輪廓線，構(gòu)筑小區(qū)獨(dú)具特色的形象?！包c(diǎn)”狀的組團(tuán)綠地是居民日常休憩活動(dòng)使用最頻繁的場(chǎng)所，同時(shí)與帶狀綠地自然的溝通，從而形成整個(gè)小區(qū)既層次分明、又緊密聯(lián)系的綠地系統(tǒng)。小區(qū)南部碧口新村東側(cè)另設(shè)置一個(gè)步行天橋通向17米現(xiàn)狀道路，作為小區(qū)的步行出入口。綠帶內(nèi)主要以行植樹林為主，不僅使小區(qū)主干路成為真正的景觀綠廊與林蔭大道，而且在小區(qū)與鐵路之間樹立起一道綠色的屏障，最大限度的降低火車的噪音污染。小區(qū)放射指狀的公共綠地作為綠色的紐帶和綠色景觀通廊，串連整個(gè)小區(qū)的住宅組團(tuán)與公共空間，并可爭(zhēng)取每棟住宅盡可能地接近綠地、看到綠地、使用綠地，從而滿足住宅“均好性”的要求。以此為中心，從山體公園延伸出多條放射狀的綠帶，其中一條主脈貫穿南北，成為小區(qū)綠地系統(tǒng)的主體，南北綿延約1250米，寬度在2080米之間。小區(qū)的綠地系統(tǒng)在充分利用山水自然景觀要素的基礎(chǔ)上，以中部山體公園為核心，根據(jù)地形放射狀伸展，串聯(lián)廣場(chǎng)與組團(tuán)綠地，并與整體山水空間融會(huì)貫通，共同組成“點(diǎn)、線、面”相結(jié)合的綠地系統(tǒng)。四、綠地景觀綠地系統(tǒng)綠地與景觀設(shè)計(jì)不僅體現(xiàn)小區(qū)綠化環(huán)境空間的豐富多樣和鮮明的層次感，還強(qiáng)調(diào)建筑與環(huán)境、環(huán)境與業(yè)主生活的相協(xié)調(diào)。l 環(huán)山步道與游線：依托小區(qū)內(nèi)的步行系統(tǒng)，沿小區(qū)西部山體的環(huán)山步行道，結(jié)合東西向“山河”生態(tài)綠帶，形成小區(qū)居民的主要游覽觀景線路。l 商業(yè)步行街區(qū)則是小區(qū)內(nèi)“面”狀的步行空間，主要位于公共中心的上城風(fēng)情街。l 步行廣場(chǎng)是小區(qū)“點(diǎn)”狀的步行空間。公共中心北側(cè)的登山步行道寬度3米，以不同形態(tài)和質(zhì)地組成豐富、曲折的步行網(wǎng)絡(luò)，或在林間、水畔縈回，或穿行在各類綠地之中，作為覆蓋全小區(qū)“步移景換”的空間走廊，極大的豐富了綠色空間的景觀內(nèi)涵。小區(qū)的步行系統(tǒng)由景觀漫步道與步行道、步行廣場(chǎng)、步行街區(qū)和環(huán)山步道組成。同時(shí)，沿公交線路按照300米左右的間距設(shè)置10個(gè)小型公交站，滿足小區(qū)居民的出行需求。公交系統(tǒng)規(guī)劃為方便小區(qū)居民的出行，規(guī)劃還考慮了小區(qū)的公交系統(tǒng)。由此，小區(qū)車位總數(shù)為990個(gè)（聯(lián)體別墅和獨(dú)立式別墅自帶車庫(kù)未計(jì)入），基本能夠滿足需求。本小區(qū)機(jī)動(dòng)車停車采用地面林蔭停車場(chǎng)、住宅宅間草坡下停車庫(kù)、住宅平臺(tái)半地下車庫(kù)和地下車庫(kù)相結(jié)合的方式，同時(shí)在分布上明顯為“三塊一線”的格局——即南部多層區(qū)、中部公建區(qū)、北部高層區(qū)三大塊加濱河主干路的一線：l 地面林蔭停車主要設(shè)于小區(qū)主干路的東側(cè)，共計(jì)設(shè)置車位380個(gè)，其余零星停車位25個(gè)，共計(jì)405個(gè)。小區(qū)停車率指標(biāo)為：；多層住宅約552戶，高層住宅1336戶，考慮到多層和高層戶型多為90平方米以下的小套型，停車率平均按照40%計(jì)；聯(lián)體別墅301套，每戶1個(gè)車位；雙拼別墅74套，每戶1個(gè)車位；獨(dú)立式別墅38套，每戶2個(gè)車位。小區(qū)車行道路分三級(jí)：主干路寬10米，為方便小區(qū)居民的晨練、散步和沿河觀景，同時(shí)為沿道路設(shè)置停車位，道路采用不對(duì)稱斷面設(shè)計(jì)，即人行道集中設(shè)置道路西側(cè)，寬度3米，車行道7米，車行道東側(cè)沿小區(qū)便捷設(shè)置大量機(jī)動(dòng)車停車位；小區(qū)次干路寬57米，不設(shè)置人行道；小區(qū)入戶道路寬34米。小區(qū)的北部沒(méi)有城市道路和出入口，相對(duì)安靜，北片居民出行必須經(jīng)過(guò)南片的出入口。另外，在碧口村與三明勞教所之間，小區(qū)還設(shè)置一個(gè)步行天橋通向17米現(xiàn)狀道路，作為小區(qū)的步行出入口。由于此道路與小區(qū)存在1520米的高差，并有鷹廈鐵路的阻隔，因此道路將以立交的形式跨越鷹廈鐵路進(jìn)入小區(qū)，這也是本小區(qū)目前唯一的車行出入口，目前已經(jīng)建成通車。另在北部高層住宅區(qū)的核心綠地內(nèi)安排一所6班的幼托，并結(jié)合高層住宅底層的半地下架空層設(shè)置小型超市，就近為居民服務(wù)。l 其他配套設(shè)施：從規(guī)范角度考慮，小區(qū)的小學(xué)、幼托均應(yīng)保證與鐵路300米的距離，因此規(guī)劃將一所18班小學(xué)、一所6班幼托以及小區(qū)的籃球、羽毛球等健身場(chǎng)地均設(shè)置于南片的西側(cè)邊界處，遠(yuǎn)離鐵路，并與小區(qū)公共中心組合為一體。步行街西側(cè)為3層的帶狀商業(yè)，屬于點(diǎn)式小高層帶的裙房，采用小型商場(chǎng)與商業(yè)店面相結(jié)合的方式，小區(qū)的儲(chǔ)蓄、郵政、醫(yī)療等社區(qū)服務(wù)設(shè)施和餐飲、小吃、茶館、洗染、美發(fā)、維修等服務(wù)功能均集中安排于此。商業(yè)綜合體的中段和北段均為4層的商場(chǎng)，其中底層設(shè)置車庫(kù)和設(shè)備用房，24層為大型超市或商場(chǎng)，頂層為屋頂花園。步行街的線型采用柔和的曲線，與東側(cè)沿河的主干路及西側(cè)的次干路均處于不同標(biāo)高；同時(shí)，三條道路以多條垂直水面的階梯步道連接，并將兩條帶狀商業(yè)建筑切割為段落，從而使整個(gè)公共中心的建筑既相對(duì)獨(dú)立又相互聯(lián)系為整體。（3）公建配置l 公共中心：小區(qū)的公建配置相對(duì)集中，中部的公共中心為小區(qū)最主要的服務(wù)區(qū)。上清園獨(dú)立別墅區(qū)則依山就勢(shì)安排在西側(cè)山坳之中，并在西北側(cè)幽靜之處設(shè)置3套500600平方米的豪宅，整個(gè)上清園為保證看沙溪河的視線，建筑基底需要抬升。上真園沿沙溪河布置23層的聯(lián)體別墅，避免對(duì)西部的雙拼及獨(dú)立別墅產(chǎn)生遮擋。上春園住宅以聯(lián)體別墅為主、輔以少量多層住宅；上陽(yáng)園全部為多層住宅，上知園則沿曲線型的“上城風(fēng)情街”設(shè)置1618層的點(diǎn)式高層帶，成為小區(qū)入口北側(cè)具有視覺(jué)沖擊力的建筑組群。整個(gè)小區(qū)內(nèi)，多層住宅、小高層住宅、高層住宅、臺(tái)地別墅、聯(lián)體別墅、雙拼別墅及獨(dú)立式別墅等不同檔次與類型的住宅組團(tuán)分別組成“陽(yáng)、春、清、明、知、春、德”七大各具特色的居住鄰里單位，并以“順藤結(jié)瓜”的形式串連在南北雙環(huán)上，形成既相對(duì)獨(dú)立又緊密聯(lián)系的住宅布局。所謂“居住鄰里單位”，是以保持居民良好的鄰里關(guān)系為目標(biāo)的住宅組團(tuán)，通過(guò)住宅的圍合形成院落，并可以結(jié)合高差設(shè)置小花園和半地下機(jī)動(dòng)車庫(kù)、自行車庫(kù)。在公建配套方面，除了中部的公共中心外，北片還分散布置部分公建設(shè)施，作為小區(qū)主公共中心的配套與補(bǔ)充。采用一條次干路連接南北兩環(huán)，保證了在緊急情況下北片出行的安全。（3）兩環(huán)小區(qū)主要道路在南北兩個(gè)片區(qū)中各自形成環(huán)路，南北雙環(huán)相互連接又各成體系，同時(shí)沿鷹廈鐵路設(shè)置的主干路和一條次干路將南北兩個(gè)環(huán)路順暢的連接，從而形成小區(qū)完整的“一軸連雙環(huán)”的道路結(jié)構(gòu)。（2）兩片根據(jù)自然地形，小區(qū)中部最大的沖溝將規(guī)劃為小區(qū)最大的綠化開放空間和通向山體公園的步道入口，并以此為界將小區(qū)分為南北兩片——南片包括上春園聯(lián)體別墅多層混合區(qū)、上知園高層住宅區(qū)（含公共服務(wù)中心）、上陽(yáng)園多層住宅區(qū)三個(gè)住宅組團(tuán)和配套設(shè)施區(qū)（含小學(xué)、幼托和運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地），北片則為較為純化的住宅區(qū)，包括上真園聯(lián)體別墅區(qū)、上清園獨(dú)立別墅區(qū)、上明園雙拼別墅區(qū)和上德園高層小高層公寓組團(tuán)四個(gè)高級(jí)的住宅組團(tuán)。建設(shè)單位擬采用租用的方式，將其改造為休閑性的山體公園，維持山體原有地形地貌和原自然生態(tài)狀態(tài)，嚴(yán)格保護(hù)植被，同時(shí)在山頂建標(biāo)志性景觀塔，使之成為整個(gè)碧口地區(qū)的視覺(jué)中心。公共服務(wù)中心位居小區(qū)中部且靠近主入口，服務(wù)半徑合理，進(jìn)出便捷，加上西部的山體休閑主題公園，必將成為本區(qū)乃至三明市區(qū)北部重要的大型商業(yè)區(qū)和休閑活動(dòng)區(qū)。小區(qū)的用地結(jié)構(gòu)可概括為“一心兩片兩環(huán)多組團(tuán)結(jié)構(gòu)”。建筑色彩以淡暖色墻體結(jié)合底層的天然石材，同時(shí)穿插醒目的白色線條和大塊面的透明玻璃，并以蘭灰色坡屋頂與藍(lán)天、碧水取得呼應(yīng)。從小區(qū)所處的環(huán)境來(lái)看，規(guī)劃試圖尋找一種能與“藍(lán)天、綠樹、碧水”的山水自然環(huán)境相協(xié)調(diào)的色調(diào)，一種能體現(xiàn)小區(qū)返璞歸真、回歸自然的規(guī)劃理念而不失現(xiàn)代感的建筑風(fēng)格，與山水自然環(huán)境完美結(jié)合，并充分體現(xiàn)三明的地方特色和展旺公司的企業(yè)形象。而“上居城”的樓盤名稱和“陽(yáng)、春、清、明、知、春、德”七個(gè)住宅組團(tuán)名稱既點(diǎn)出了小區(qū)所