【正文】 居住建筑東西側(cè)時（包含山墻），按第二十三至第二十四條控制。 第二十六條 非居住建筑（第二十七條所列的非居住建筑除外）的間距，須在同型布置方式時的居住建筑間距的要求上，減少10~20%，同時須滿足各專業(yè)規(guī)范要求。（二） 垂直布置的間距 ，且最小間距不應小于13米，較高建筑的高度超過60米時，則高度每增加1層，(╳60+╳N米)。若北側(cè)為高層居住建筑，且最小間距不應小于18米。東西向布置時，且最小間距為20米。第二十五條 高層居住建筑與高、多、低層居住建筑的間距應符合以下規(guī)定：（一）平行布置的間距南北向布置南側(cè)為高層時。但同一裙房之上的幾幢建筑，計算間距時建筑高度可從裙房屋頂以上算起。采用建筑間距系數(shù)計算住宅建筑間距時，相關(guān)建筑室外地坪高差應按相應間距系數(shù)折算為水平距離予以增減。時，其最窄處間距按垂直布置的住宅間距控制。多層和低層住宅建筑既非平行，也非垂直布置時：當兩幢建筑的夾角≤30176。點式住宅建筑的東（西）側(cè)有居室窗戶的，其與相鄰住宅建筑東西向的間距按東西朝向平行布置的有關(guān)規(guī)定進行間距控制。）角以內(nèi)的建筑朝向；東西朝向指正東西向和東（西）偏南45176。 南北朝向指正南北向和南偏東（西）45176。 區(qū)域建筑高度平行布置垂直布置山墻間距南北朝向東西朝向南北朝向東西朝向間距最小值新城區(qū)低層≥6多、中高層≥8舊城區(qū)低層≥6多、中高層≥8注：“平行布置”時：朝向為南北向的H指南側(cè)建筑的高度；朝向為東西向和山墻間距的H指較高建筑的高度。 （三）與一類居住用地的低層獨立式住宅相鄰的建筑之間的間距。除了國家標準規(guī)定的以滿足日照要求為基礎(chǔ)外，通風、安全及視線干擾等問題也應作為主要因素。第二十三條 工業(yè)、倉儲、交通運輸類及其它有特殊要求的非居住建筑間距應依據(jù)國家相關(guān)規(guī)范執(zhí)行，民用非居住建筑適用于本章以下條款。 第二十一條 停車場（庫）應當與主體工程同時設計、同時施工、同時驗收、同時交付使用，不得擅自改變其使用性質(zhì)或者停用。（二）機動車、非機動車室外停車場的停車位不得低于核定標準停車位的15％。其它未涉及的大型設施的停車位配建標準應專題研究確定。停車場（庫）的出、入口不宜設在主干路上，可在次干路或支路上開設，距主干路交叉口距離應大于70米，且應有單獨的車行道。建設工程配建的停車場（庫）建成后不得改變使用性質(zhì)。批發(fā)交易市場是指生產(chǎn)資料市場和批發(fā)為主的其它交易市場。 注：交通發(fā)展策略確定的控制地區(qū)的停車位配建指標按該策略的規(guī)定執(zhí)行。 長途汽車站車位/高峰日每千旅客。 自行車及摩托車取20校址范圍內(nèi)至少設2個校車停車處幼 兒 園車位/100 學生～。 醫(yī)療設施區(qū)以下醫(yī)院車位/100m2建筑面積～區(qū)以上醫(yī)院車位/100m2建筑面積～教育設施中 學車位/100 學生～。 自行車及摩托車取20市級影劇院車位/100座～自行車及摩托車取30一般影劇院車位/100座～自行車及摩托車取20博物館、圖書館車位/100m2建筑面積～。自行車及摩托車取2單元式住宅車位/120㎡建筑面積, 自行車及摩托車取1；自行車及摩托車取2獨立式及聯(lián)排式住宅車位/戶商業(yè)商業(yè)建筑（區(qū)）車位/100m2建筑面積小于等于2000 ；超過2000 m2的以2000 m2為基數(shù)往上遞增，～；～；批發(fā)交易市場車位/100m2建筑面積～,～農(nóng)貿(mào)市場車位/100m2建筑面積；～；自行車及摩托車取15酒 店車位/客房四、～，～專業(yè)餐飲、餐館車位/100m2建筑面積～,～辦公行政辦公樓車位/100m2建筑面積～,～商業(yè)辦公樓 (寫字樓)車位/100m2建筑面積～,～其它辦公樓車位/100m2建筑面積～工業(yè)廠 房車位/100m2建筑面積～倉 庫車位/1000m2建筑面積～公園綜合公園、專類公園車位/1000 m2占地面積～其它公園車位/公頃 占地面積需進行專題研究用途分類單位標 準 文體設施大型體育場館車位/100座～。第二十條 建設工程應當按照以下標準配建機動車和非機動車停車場（庫）：（一） 配建停車場（庫）。第十九條 居住小區(qū)內(nèi)建筑架空層不作為公共開放空間；用作停車、綠化、居民休閑及布置居民活動配套設施等公共用途的，經(jīng)市城市規(guī)劃行政主管部門核定，其建筑面積可不計入建筑容積率（其中居住小區(qū)內(nèi)建筑架空層用作停車的面積，不得超過架空層總面積的50％），但建成后不得圍合、改作他用或者出售、出租。第十八條 建設用地范圍內(nèi)建設了開放空間的建設工程，在滿足城市規(guī)劃管理規(guī)定的各項經(jīng)濟技術(shù)指標要求（包括間距、退線、配建的停車場位等）、符合消防、衛(wèi)生、交通等有關(guān)規(guī)定和本章有關(guān)規(guī)定的前提下，可按規(guī)定補償增加一定的建筑面積。且開放地面層；（三）向公眾開放綠地、廣場的，應設置座椅等休息設施；建筑竣工后，應設置相應的標志，并交有關(guān)部門管理或經(jīng)批準由建設單位代行管理；常年開放，且不改變使用性質(zhì)；（四）公共開放空間（含城市廣場、市政設施和公共建筑等）應按有關(guān)專業(yè)規(guī)范采用無障礙設計，并提供方便殘疾人使用的通道及設施。（含177。公共開放空間應符合下列條件：（一）沿城市道路、廣場留設；，實際使用面積不少于100㎡；。第十六條 建設用地未達到前款規(guī)定的最小面積，但有下列情況之一且確實不妨礙城市規(guī)劃實施的，市城市規(guī)劃行政主管部門可予核準建設；（一）按經(jīng)批準的詳細規(guī)劃實施且對四周無影響的；（二）鄰接用地已經(jīng)完成建設或成為既成道路、河道或有其他類似情況，確實無法調(diào)整、合并的；（三）因道路、市政公用設施等限制，無法調(diào)整、合并的。50 m注：建筑工程除滿足最小用地面積要求外，還必須符合相關(guān)規(guī)范及規(guī)定要求；不規(guī)則用地的最小面積根據(jù)實際用地情況確定。40 m高層5000m178。第十四條 私人住宅建設規(guī)定（一）舊城保護區(qū)和舊城控制區(qū)內(nèi)，不再新建私人住宅，原有的私人住宅經(jīng)有關(guān)部門鑒定確屬危房，并符合其他規(guī)定的，可允許維修加固；（二）新區(qū)內(nèi)嚴格控制新建私人住宅；確需建設的應整合用地、編制修建性詳細規(guī)劃并經(jīng)批準后統(tǒng)一建設；第十五條 ，一般不能單獨建設。（六）建筑密度、容積率、綠地率的計算規(guī)則詳見附錄二相關(guān)條款。 （五）對未列入的科研機構(gòu)、大中專院校、中小學校、體育場館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、幼托等設施的建筑容量控制指標，應按有關(guān)專業(yè)規(guī)定執(zhí)行，但不應超過上述規(guī)定中相應居住建筑的控制指標；。 （四）工業(yè)區(qū)、倉儲用地開發(fā)建筑容量控制指標按國土資源部國土資發(fā)（2004）232號文件的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。各種住宅層數(shù)混合的居住小區(qū)和組團取兩者的指標值作為控制指標的上、下限值。 建筑密度容積率綠地率小區(qū)組團小區(qū)組團小區(qū)組團低層獨立式住宅 ≤12％≤15％≤≤≥45％低層連排式住宅≤22％≤25％≤≤≥40％多層住宅≤20％≤25％≤≤≥35％中高層住宅≤18％≤20％≤≤≥35％高層住宅≤16％≤18％≤≤≥40％大型零售商業(yè)和步行商業(yè)街≤40％≤≥20％金融、行政辦公、城市酒店≤35％≤≥30％旅游度假區(qū)建筑項目低層或別墅式≤12％≤≥55％多層或集中式≤15％≤≥50％注：海口市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴建、改建的建設項目，其建筑容量控制指標應按本表的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 住宅類型 小區(qū) 組團 低層 20～50 2～9 多層 18～50 2～6 中高層 10～40 2～5 高層 10～30 1～4 注：達不到上表標準規(guī)模的，必須與周邊用地整合，以便小區(qū)或組團配套設施的落實和建設。 （二）。住宅類型 小區(qū) 組團 低層 26～37 21～30 多層 18～25 14～20 中高層 14～20 12～16 高層 10～15 8～11 注：住宅類型按層數(shù)劃分為：1～3層為低層；4～6層為多層；7～9層為中高層；10層及以上為高層。 居住用地人均用地指標（㎡/人）對混合類型的建設用地，其建筑容量控制指標應將建設用地按使用性質(zhì)分類規(guī)定后，按不同類型分別執(zhí)行；對難以分類執(zhí)行的建設用地和綜合樓用地，應按不同性質(zhì)建筑的建筑面積比例和不同的建筑容量控制指標換算成建筑容量綜合控制指標。第十一條 建設用地面積小于或等于20000平方米的用地，其建筑容量控制指標在經(jīng)批準的詳細規(guī)劃中已確定的，應按經(jīng)批準的詳細規(guī)劃執(zhí)行；未經(jīng)批準詳細規(guī)劃的，應按城市規(guī)劃要求及有關(guān)規(guī)范、規(guī)定進行建設用地總平面規(guī)劃設計，～。 第十條 建設用地面積大于20000平方米的成片開發(fā)或整合用地必須編制修建性詳細規(guī)劃，并經(jīng)批準后才能實施?！挞阿?1對環(huán)境有輕度干擾、污染的工廠ⅹⅹⅹⅹⅹО√ⅹОⅹОⅹⅹ32對環(huán)境有嚴重干擾、污染的工廠ⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹ√ⅹⅹⅹⅹⅹ33普通儲運倉庫ⅹⅹⅹⅹⅹ√Оⅹ√ⅹⅹⅹⅹ34危險品倉庫ⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹ√ⅹⅹⅹ35農(nóng)、副、水產(chǎn)品批發(fā)市場ⅹⅹⅹⅹⅹ√Оⅹ√ⅹⅹⅹⅹ36社會停車場、庫ⅹОО√Оⅹ√О√ⅹ√ⅹО37加油站ⅹОООО√√ⅹ√ⅹ√ⅹⅹ38汽車修理、專業(yè)保養(yǎng)場和機動車訓練場ⅹⅹⅹⅹⅹ√√ⅹ√ⅹ√ⅹⅹ39客、貨運公司站場ⅹⅹⅹⅹⅹ√√ⅹ√ⅹ√ⅹⅹ40施工維修設施及廢品場ⅹⅹⅹⅹⅹ√√ⅹ√ⅹОⅹⅹ41污水處理廠、殯儀館、火葬場ⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹ√ОО√ⅹО42其他市政公用設施ⅹⅹⅹⅹⅹ√ОО√О√ⅹО注：√允許設置不允許設置О是否設置，由市城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)具體條件和規(guī)劃設計要求確定第八條 為充分利用城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的岸線土地資源，建設濱海旅游渡假勝地，東海岸、?？谕鉃ê５閸u、新埠島）、西海岸的臨海一線用地，除經(jīng)批準的詳細規(guī)劃控制要求外不再安排居住用地。16居住區(qū)級以上（含居住區(qū)級，下同）行政辦公建筑ⅹ√√√√√Оⅹⅹⅹⅹⅹⅹ17居住區(qū)級以上商業(yè)服務設施ⅹ√√√ⅹООⅹОⅹⅹⅹⅹ18居住區(qū)級以上文化設施（圖書館、博物館、美術(shù)館、音樂廳、紀念性建筑等）ⅹООО√ⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹ19居住區(qū)級以上娛樂設施（影劇院、游樂場、俱樂部、舞廳、夜總會）ⅹⅹⅹ√ⅹОⅹⅹОⅹⅹⅹⅹ20居住區(qū)級以上體育設施ⅹОⅹⅹ√√ⅹⅹⅹⅹⅹⅹО21居住區(qū)級以上醫(yī)療衛(wèi)生設施ⅹООⅹ√Оⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹ22特殊病院（精神病院、傳染病院）——需單獨選址ⅹⅹⅹⅹОⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹО23辦公建筑、商辦綜合樓ⅹОО√ООⅹⅹОⅹⅹⅹⅹ24一般旅館ⅹОО√О√ⅹⅹОⅹⅹⅹⅹ25旅游賓館ⅹОО√ООⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹ26商住綜合樓ⅹ√√√ООⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹ27高等院校、中等專業(yè)學校ⅹⅹⅹⅹ√√ⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹ28職業(yè)學校、技工學校、成人學校和業(yè)余學校ⅹООО√√ОⅹОⅹⅹⅹⅹ29科技設計機構(gòu)ⅹООО√√ⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹ30對環(huán)境基本無干擾、污染的工廠ⅹОⅹⅹО√危險品W2第三類M3商貿(mào)辦公CC2科教衛(wèi)生C3C8第一類M1號用 地 類 別 各類建設用地適建范圍表高壓走廊下規(guī)定的控U12供電用地制范圍內(nèi)的用地，應按其地面實際用途歸類