【正文】 0未加盟交換系統(tǒng)275合 計(jì)5200資料來源：美國(guó)度假地協(xié)會(huì)l 分時(shí)度假業(yè)新發(fā)展的情況1995年以來，分時(shí)度假業(yè)繼續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，如果按分時(shí)度假地?cái)?shù)量計(jì)算，絕對(duì)值增長(zhǎng)數(shù)量最多的是美國(guó)、西班牙、墨西哥和意大利。l 全球不同地區(qū)分時(shí)度假的發(fā)展情況美國(guó)是分時(shí)度假業(yè)最發(fā)達(dá)的國(guó)家，到1999年中期，美國(guó)境內(nèi)共有約1670個(gè)分時(shí)度假地，占全球總量的32%；歐洲緊隨美國(guó)之后，是分時(shí)度假業(yè)的第二大發(fā)達(dá)地區(qū)。1994年。從全球范圍來看，分時(shí)度假地的平均為擁有36套住宿單元，1998年新建設(shè)的分時(shí)度假地平均規(guī)模為62個(gè)住宿單元，最大的40家開發(fā)商所開發(fā)的分時(shí)度假地的平均規(guī)模則高達(dá)110個(gè)住宿單元。如下表所示：表二分時(shí)度假業(yè)增長(zhǎng)速度變化情況（1985—1998年）年份項(xiàng)目198519981994199819971998分時(shí)度假地1465會(huì) 員15128年銷售額15137 資料來源：RCI、AEG、TTI分析：雖然1985年以來分時(shí)度假地的年均長(zhǎng)速度為14%，但是1994年以后增長(zhǎng)速度大幅放緩，年均增長(zhǎng)率僅為6%。表一全球分時(shí)度假業(yè)發(fā)展情況（1985—1998年）年 份會(huì) 員 數(shù)（千 人）分 時(shí) 度假 地 數(shù)當(dāng) 年 銷 售 產(chǎn) 品 （千個(gè)）累 計(jì) 產(chǎn) 品 銷 售 量（千個(gè)）會(huì) 員 人 均 擁 有 產(chǎn) 品 數(shù)銷 售 額(百萬美元)標(biāo) 準(zhǔn) 單 位 產(chǎn) 品 售 價(jià)（百 萬 $）19851774805245122515806449198718221125280174519406929198921321530395247029707519199126872070440331537408500199336532760530434545058500199543553744683528351237503199748404532710666957108046199851564998735740461258334資料來源：RCI,美國(guó)經(jīng)濟(jì)組織,TTIl 分時(shí)度假發(fā)展速度變化及分析從上表的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可看到，隨著全球分時(shí)度假產(chǎn)業(yè)的日趨成熟，在近年來發(fā)展速度有所放慢、減緩。1985年—1998年間，分時(shí)度假以年平均10—15%的速度迅速發(fā)展，是旅游業(yè)當(dāng)中增長(zhǎng)速度最快領(lǐng)域之一。分時(shí)度假及產(chǎn)權(quán)式酒店的國(guó)際發(fā)展軌跡及趨勢(shì)（1）全球分時(shí)度假地及會(huì)員總量分析l 全球分時(shí)度假地及會(huì)員總量比較與發(fā)展目前，全球約有5200個(gè)分時(shí)度假地分布在各地區(qū)，分時(shí)度假消費(fèi)者大約有400萬—500萬人，共擁有700萬個(gè)標(biāo)準(zhǔn)單位的分時(shí)度假產(chǎn)品。⑤ 業(yè)主與酒店經(jīng)營(yíng)者是委托經(jīng)營(yíng)的法律關(guān)系。（3）產(chǎn)權(quán)酒店產(chǎn)品的法律內(nèi)涵由于產(chǎn)權(quán)酒店是分時(shí)度假產(chǎn)品的一種特殊形態(tài)，雖在《法案》和《指令》中均未專門的明文規(guī)定，但它已發(fā)展成為旅游發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)最受中產(chǎn)階級(jí)和企業(yè)集團(tuán)青睞的旅游產(chǎn)品投資方式之一。產(chǎn)權(quán)酒店是分時(shí)度假產(chǎn)品的一種特殊模式，一個(gè)分支演變的，是指投資者（游客）買斷某一部分酒店單位產(chǎn)品的所有權(quán)，除部分時(shí)間自己使用外，統(tǒng)一將其它時(shí)間的住宿權(quán)委托酒店管理方經(jīng)營(yíng)，自己獲取經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)的經(jīng)營(yíng)模式。（3）分時(shí)度假的法律內(nèi)涵以上《法案》與《指令》中對(duì)分時(shí)度假的定義都從法律上做了具體規(guī)范，其定義的核心要素包括：（1）對(duì)合同有效期做了具體規(guī)定即3年以上酒店產(chǎn)品的使用權(quán)；（2）預(yù)付款的約定，即：使用前一次性交付約定的款項(xiàng)，以取得約定時(shí)間與時(shí)段的使用權(quán)；（3）享有使用權(quán)最低天數(shù)，如《指令》規(guī)定為不低于7天；產(chǎn)權(quán)式酒店的基本概述（1）產(chǎn)權(quán)酒店含義產(chǎn)權(quán)式酒店作為一種全球化的旅游投資工具及一種新的旅游產(chǎn)品，是歐美中產(chǎn)階級(jí)興起后的產(chǎn)物，由瑞士企業(yè)家亞力山大（2）分時(shí)度假的國(guó)際認(rèn)定分時(shí)度假的實(shí)質(zhì)是介于傳統(tǒng)房地產(chǎn)產(chǎn)品和傳統(tǒng)酒店產(chǎn)品之間的一種中間產(chǎn)品，一種旅游酒店產(chǎn)品新態(tài)勢(shì)，一種新的旅游產(chǎn)品。北京、上海、廣州在海南旅游市場(chǎng)構(gòu)成情況（據(jù)2000年不完全統(tǒng)計(jì)）地 區(qū)人均年消費(fèi)假日出游增長(zhǎng)率家庭旅游海南度假人均消費(fèi)到海南人次喜歡項(xiàng)目北 京9163元1520%70%3000元20萬人/年濱海度假上 海10000元10%50%2500元50萬人/年濱海度假?gòu)V 州9126元14%50%2000元80萬人/年濱海度假二、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理模式——“產(chǎn)權(quán)式酒店”分時(shí)度假基本概述（1）分時(shí)度假含義分時(shí)度假（Timeshare）是指投資者（游客）在度假地購(gòu)買部分時(shí)段酒店（度假村）產(chǎn)品的使用權(quán)，并可通過交換系統(tǒng)對(duì)不同地點(diǎn)的同類酒店（度假村）產(chǎn)品使用權(quán)進(jìn)行等值交換。三亞獨(dú)有的熱帶旅游資源隨著每年1000萬登島人次親身感受與傳播，所產(chǎn)生的影響力是任何宣傳媒體所不能比擬的。到三亞旅游的客流量以年17%的增長(zhǎng)率在遞增，幾年之后將會(huì)有相當(dāng)數(shù)量的高端人群來此生活、休閑度假，所以就必須有相應(yīng)的符合其身份的居住場(chǎng)所，有滿足這個(gè)群體生活工作、通信、保健、醫(yī)療、休閑、娛樂等各方面需求的各類場(chǎng)所、設(shè)施。三亞旅游市場(chǎng)構(gòu)成及發(fā)展趨勢(shì)隨著人們可支配收入的持續(xù)增長(zhǎng)，旅游消費(fèi)市場(chǎng)日漸膨大，旅游人群主要來自中國(guó)大中心城市的中產(chǎn)階層，而他們將形成三亞新旅游產(chǎn)品的主要基礎(chǔ)市場(chǎng)（見下表）。海南新建的高星級(jí)酒店客房大多數(shù)都要集中在三亞旅游圈內(nèi)。l 三亞旅游度假住宿設(shè)施發(fā)展目前三亞市約有客房9756間。④徹底改變城市環(huán)境，樹立一個(gè)地地道道的旅游城市形象。③開發(fā)高檔次的專項(xiàng)旅游項(xiàng)目。②興建一批新的“必游不可”的文化景點(diǎn)。同時(shí)，應(yīng)興建更為多樣化、低密度、高規(guī)格的住宿設(shè)施，并對(duì)整個(gè)城區(qū)進(jìn)行重要改造，使之成為一個(gè)名副其實(shí)的“旅游城市”，著名的國(guó)際旅游度假勝地。l 三亞的形象作為中國(guó)首要的海濱旅游度假勝地，三亞因其得天獨(dú)厚的旅游優(yōu)勢(shì)而在國(guó)內(nèi)享有盛譽(yù)。海南基礎(chǔ)設(shè)施的根本改善，使海南島相對(duì)“縮小”，?？谧鰹楹Ｄ下糜伍T戶的地位有所下降。每個(gè)旅游圈都擁有其獨(dú)特的旅游吸引物和組合式旅游產(chǎn)品，在游客類型和數(shù)量、旅游住宿及配套設(shè)施方面等具有極強(qiáng)的互補(bǔ)性。在此，游客可朝夕沐浴于椰風(fēng)海韻之中，晝夜流連在雨林山川之顛。② 海南旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位國(guó)家旅游局把全國(guó)分為7大旅游發(fā)展區(qū)域，海南獨(dú)占其一，足見國(guó)家決策層對(duì)海南旅游寄與的厚望，海南島是國(guó)內(nèi)最有條件發(fā)展度假旅游的省份，它肩負(fù)著中國(guó)旅游業(yè)從觀光型向度假型戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變的歷史重任。其獨(dú)有的熱帶海島旅游資源，能為游客提供一種少有的度假體驗(yàn)。其靠近港、澳與珠江三角洲，該地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度居全國(guó)首位，將會(huì)也成為海南重要的客源市場(chǎng)。海南旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位① 海南發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)資源優(yōu)勢(shì)。值得慶幸的是，這種低水準(zhǔn)旅游產(chǎn)品只是散布在東部旅游線路的幾個(gè)地點(diǎn)，尚未泛濫成災(zāi)。一方面海南有達(dá)到國(guó)際水準(zhǔn)的高品位旅游產(chǎn)品，如南山佛教文化苑，它們恰到好處地增加了自身的歷史、文化旅游價(jià)值，在周邊也不盲目興建一些大規(guī)模輔助性旅游吸引物，對(duì)今后發(fā)展新旅游產(chǎn)品很有借鑒。海南的單個(gè)旅游產(chǎn)品尚不具備足夠的獨(dú)特性與之相匹配。③ 海南旅游資源利用及旅游產(chǎn)品開發(fā)現(xiàn)狀海南在地理面積較小的島嶼上聚集了豐富的旅游資源，已被證明這些資源對(duì)國(guó)際游客是頗有吸引力的，并已早在過去的規(guī)劃研究中就得到了認(rèn)證。海南在港、澳及臺(tái)灣的知名度也較高，但來游人數(shù)近兩年有下降趨勢(shì)。如今海南已成為備受國(guó)人青睞的旅游目的地，在國(guó)內(nèi)已樹立起奇特的熱帶海島目的地形象。旅游業(yè)“十五”計(jì)劃和到2020年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要所提的“十五”總體目標(biāo)為：到2005年入境游人數(shù)8500萬人次，旅游外匯收入220億美元，國(guó)內(nèi)游人數(shù)將達(dá)11億人次，旅游收入達(dá)5000億人民幣（約合610億美元），總收入為7500億元人民幣（約合910億美元）%。據(jù)世界旅游組織最新的展望報(bào)告稱：到2020年，中國(guó)將成為世界旅游的一個(gè)主要的目的地和客源國(guó)，旅游業(yè)收入增長(zhǎng)的幅度將極為可觀。我國(guó)旅游業(yè)在2000年旅游總收入達(dá)4519億元人民幣（約合550億美元），%，入境游人數(shù)達(dá)8344萬人次，%，旅游外匯收入達(dá)162億美元，%，%。%。世界旅游組織的有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：，%。三亞灣“椰夢(mèng)長(zhǎng)廊”的建成、大東海廣場(chǎng)改建、體育廣場(chǎng)、名花公園、藝術(shù)廣場(chǎng)及城市的“綠化美化”工程，使三亞逐步成為一個(gè)熱帶海濱花園城市。赤田水庫(kù)的完工使用，新建電廠的發(fā)電，聯(lián)網(wǎng)可滿足今后一個(gè)時(shí)期的需要，程控電話、移動(dòng)、微波、光纖通訊等通信設(shè)施齊全與全國(guó)900個(gè)城市、全世界195個(gè)國(guó)家地區(qū)開通，使三亞向智能化數(shù)字化城市又邁近了一大步。高速公路的聯(lián)通，市區(qū)交通道路的高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)，使旅游觀光十分方便，鳳凰機(jī)場(chǎng)的修建，三亞客運(yùn)碼頭的建設(shè)，尤其是可為境外旅客提供落地簽證服務(wù)，使三亞具有擠身國(guó)際旅游城市的條件。處置“閑置地、爛尾樓”力度大，成績(jī)顯著，三亞市容有了極大改變，向國(guó)際性的熱帶海濱城市發(fā)展。③ 軟硬環(huán)境治理卓有成效 A、政府各部門減免辦事程序，改善投資軟環(huán)境，工作力度大，辦公效率顯著提高，一切工作服務(wù)于三亞建設(shè)。2002年有望將全市積壓商品房和閑置土地問題基本解決。l 盤活積壓房地產(chǎn)工作取得新進(jìn)展，增長(zhǎng)14倍。l 投資需求出現(xiàn)高速增長(zhǎng)勢(shì)頭投資結(jié)構(gòu)進(jìn)一步向優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)傾斜，%。據(jù)三亞市官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：l 全市經(jīng)濟(jì)快速、健康發(fā)展，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量明顯提高 ，%，實(shí)現(xiàn)了1998年以來連續(xù)四年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)超10%，超過全國(guó)、全省的平均水平，三大產(chǎn)業(yè)同時(shí)超過10%的增幅。其中：，%；，%；，增長(zhǎng)21%。%。表一：全省近年GDP總值（單位：億元）表2：2001年三產(chǎn)在GDP中所占比重②建筑業(yè)和固定資產(chǎn)投資穩(wěn)定增長(zhǎng)l 建筑業(yè)保持增長(zhǎng)，按可比價(jià)格計(jì)算，%。全年共完成GDP ，按可比價(jià)格計(jì)算，%。（6） 在各賣場(chǎng)設(shè)立城市，組織商務(wù)專機(jī)接送業(yè)主參觀現(xiàn)場(chǎng)樣板間。（4） 在?？诩叭齺啓C(jī)場(chǎng)設(shè)立銷售宣傳點(diǎn)，并設(shè)豪華大巴接送游客參觀項(xiàng)目樣板間。廣場(chǎng)中心區(qū)B、經(jīng)營(yíng)模式上：旅游+投資型“產(chǎn)權(quán)式酒店”；C、產(chǎn)品上：別墅的