城地產(chǎn)項(xiàng)目策劃書-文庫(kù)吧資料
2025-08-09 02:46本頁(yè)面
【正文】 陵?yáng)| 嶺上”與其他鮮明區(qū)隔開來。報(bào)紙廣告示例燈箱廣告示例路牌廣告示例n 具體創(chuàng)意表現(xiàn)1) 影視廣告創(chuàng)意表現(xiàn)點(diǎn)：緊扣“工作就是工作，生活就是生活”展開創(chuàng)意，以一種輕松有趣的手法傳達(dá)主張，順勢(shì)傳達(dá)一份閑適、放松的生活感受?？串嬚脧浹a(bǔ)了這點(diǎn)不足，迎合了他們的想象力，誘發(fā)對(duì)將來提供的美好生活的憧憬。n 中國(guó)沈陽(yáng) 城建地產(chǎn) 專業(yè)品牌n 沈陽(yáng)最大的和諧社區(qū)的締造者。n 離開Office Building，關(guān)掉手機(jī)和呼機(jī)，找一方安靜的角落，想想這個(gè)周末怎么過。n 如果說嶺上森林的特色，便是她那毫不妥協(xié)、充溢著人文關(guān)懷的設(shè)計(jì)風(fēng)格。n 一片原生樹林，只是對(duì)于親近它的人才有意義。n 對(duì)一個(gè)家而言，沒有什么正確的地點(diǎn)，只要能發(fā)現(xiàn)生活的迷人之處，便是一個(gè)滿意的家。一邊是工作與效率，一邊是悠閑相依的生活。一間屋可以數(shù)得出，一個(gè)家只能感受得到。n 春夏秋冬的音符，原是要人用心去傾聽的。這里的生活也因此多了份悠閑。n 我們這座城市里，許多人不缺居住的地方，而是缺少一個(gè)尋覓中的理想居住地。n 居住在這里，距離和交通的意義，就是能省下盡量多的時(shí)間，用在生活的享受上。這里的人既是享受者，也是歡樂的創(chuàng)造者。目光所及，真讓人有一份感動(dòng)。n 天真的小女兒，望著踏進(jìn)家門的爸爸，咦！一向嚴(yán)肅的爸爸怎么連表情也不一樣了？n 這里，陽(yáng)光遇到了原生的香槐、坡地上的雜草、青色的石頭和黃色的泥土。這句話描繪了嶺上森林的生活節(jié)奏和藝術(shù)生活氣氛。n 沈陽(yáng)的北邊，有一個(gè)地方，去過的人都說——“這才是生活”；這個(gè)地方便是嶺上森林。n 居住的感覺，就是要讓人從一日的繁忙中回到家里，真正得到享受和放松。這里，誕生了后來名聞西方美術(shù)界的“巴比松畫派”(Barbizon School)n 工作就是工作，生活就是生活；在嶺上森林這片洋溢著浪漫情緒的土地上，一次次被證明。這里有生活、有藝術(shù)、有美，唯獨(dú)沒有壓力。n 嶺上森林，居住的藝術(shù)。英文意境為TOWN森林城二、 本案整合營(yíng)銷思路從定位上說嶺上森林在沈陽(yáng)北為領(lǐng)導(dǎo)型、類似模范工程可以成為沈北生態(tài)居住區(qū)奠定好房子標(biāo)桿的項(xiàng)目嶺上森林 決不將工作和生活捆綁銷售嶺上森林 把生活與工作徹底剝離嶺上森林 只銷售生活嶺上森林的推廣策略不只是宣傳硬件——房子更渲染一種獨(dú)特的居住 / 生活體驗(yàn)即與樓盤有關(guān)的居住文化于是，我們歸納出“嶺上森林”四大利器：繪畫、咖啡、音樂、書籍它們是打開次中產(chǎn)階級(jí)（高藍(lán)領(lǐng) 低白領(lǐng)）心靈和荷包的鑰匙繪畫生活本身就是一幅畫，現(xiàn)實(shí)主義的、理想主義的關(guān)聯(lián)詞：高雅、震撼、感動(dòng)、思想、優(yōu)雅、浪漫、品位、修養(yǎng)、沉靜……咖啡西方文明與國(guó)際化最深的烙印關(guān)聯(lián)詞：渴望、暖香、回味、散淡、無拘、無壓力、寫意、浪漫音樂感受世界要用眼去看，更要用心去聽關(guān)聯(lián)詞：心靈詩(shī)歌、精神家園、心靈安撫劑、心聲、情感、生命……書籍“知本經(jīng)濟(jì)”時(shí)代，最大的財(cái)富就來自于書籍關(guān)聯(lián)詞：新知、思想、內(nèi)省、觀照、學(xué)習(xí)、世界、階梯、 休閑……三、 廣告表現(xiàn)總原則嶺上森林 面對(duì)的是層次為次中產(chǎn)階層，為實(shí)現(xiàn)有效溝通，廣告須做到：n 具有深層次的文化品味和審美價(jià)值 因?yàn)樗麄兇蠖际苓^良好的教育，文化層次相對(duì)較高，有一定的藝術(shù)鑒賞力n 有自己的觀點(diǎn)因?yàn)樗麄兞己玫墓ぷ鞅尘埃瑢?duì)諸多事物都有自己的獨(dú)到見解，廣告應(yīng)試圖在這方面引起他們共鳴留有足夠的審美想象空間他們是智慧的一群，不需要喋喋不休地灌輸，他們需要一種有想象力的溝通方式。 智能化標(biāo)準(zhǔn)建議樓宇可視對(duì)講（門禁系統(tǒng)）周界防范系統(tǒng) 消防控制報(bào)警系統(tǒng) 臨控系統(tǒng) 停車場(chǎng)管理系統(tǒng) 高速上網(wǎng)系統(tǒng) 環(huán)網(wǎng)式供電系統(tǒng)。216。 物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)建議：“做到完全令“嶺上森林”的業(yè)主享受到項(xiàng)目物業(yè)公司事無巨細(xì)的服務(wù)，無許過多的承諾，對(duì)于次中產(chǎn)階段，嶺上森林不需要業(yè)主們?yōu)樯町?dāng)中一切的瑣碎之事而勞神，區(qū)內(nèi)的治安管理，環(huán)境保潔、綠化、書報(bào)信函等，幫助聯(lián)系就醫(yī)、入學(xué)、臨時(shí)雇工、預(yù)訂車船機(jī)票等等事物。 戶型配比建議1) 80101平方米：25%2) 121140平方米：45%3) 其他20%216。簡(jiǎn)潔的同時(shí)散發(fā)出浪費(fèi)隨意的氣息。四、本案建筑規(guī)劃建議216。三、本案景觀規(guī)劃建議強(qiáng)調(diào)“井”字型景觀規(guī)劃布局，弧化景觀走線，減弱井字帶給園區(qū)過強(qiáng)的秩序感，給人以死板的感覺。二、本案總體規(guī)劃建議總體方案設(shè)計(jì)：現(xiàn)代法式小鎮(zhèn)規(guī)劃強(qiáng)調(diào)樓宇的宅間空間布置及庭園風(fēng)格的細(xì)致規(guī)劃，采用建筑的高低有致，必要時(shí)可以以犧牲純正南北朝向形成全圍合園區(qū)進(jìn)行，重視中心景觀對(duì)園區(qū)建筑的影響。與其他不同的是，這里更強(qiáng)調(diào)秩序，這是一種鄰里之間的人文和睦。本案要為次中產(chǎn)階層們，提供一種充分享受生活忘卻時(shí)間的生活時(shí)段。決策我們決定脫離常規(guī)進(jìn)行操作“跳出生態(tài)作生態(tài)”由賣產(chǎn)品轉(zhuǎn)向賣生活，生態(tài)的產(chǎn)品很好，高尚的生活就更好，二者應(yīng)互為整體，相互輔助，對(duì)！這就是我們需要做的。并由其最終對(duì)本案的產(chǎn)品規(guī)劃建議及營(yíng)銷推廣做出指引。 “享受多一些，享受好一些”是他們的人生信條 ——努力工作就是為了活得更好次。生活態(tài)度216。216。216。 選擇健康的生活環(huán)境、加強(qiáng)個(gè)人培訓(xùn)、交際活躍是次中產(chǎn)階層為化解生存危機(jī)感而普通采用的方式 n 次中產(chǎn)階層的生活方式及態(tài)度生活方式216。 新員工對(duì)自己職位的威脅——促使他們高度敬業(yè)n 次中產(chǎn)階層的憂慮和對(duì)策憂慮：216。 與新上司難相處216。 收入相對(duì)較豐厚，有事業(yè)基礎(chǔ)216。216。 次中產(chǎn)階層相對(duì)優(yōu)越的生活是以超時(shí)間工作為前提，以承擔(dān)更大工作壓力及更高工作強(qiáng)度為代價(jià) 。 大專以上學(xué)歷216。 社會(huì)地位在社會(huì)權(quán)力分布的層次中處于次中間位置。n 次中產(chǎn)階層的特征216。 再者：城建集團(tuán)傾勢(shì)打造，高端戰(zhàn)略，傳奇的城市運(yùn)營(yíng)商。具備優(yōu)秀的自然環(huán)境及先決的人居條件。二、 項(xiàng)目定位理性分析項(xiàng)目?jī)?nèi)外部資源并綜合考慮相互之間的制約關(guān)系，追尋項(xiàng)目的本質(zhì)，清晰描述項(xiàng)目的市場(chǎng)地位。對(duì)策三：注重特色概念塑造，強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品與推廣無縫對(duì)接，提升大戶室配比，強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品戶型的適舒度。對(duì)策一：進(jìn)入中高檔產(chǎn)品細(xì)分市場(chǎng)，搶占整體市場(chǎng)份額，摒棄低端客群緩解項(xiàng)目對(duì)其限制，化優(yōu)勢(shì)為最大。結(jié)論對(duì)策綜合上述分析，本案市場(chǎng)形勢(shì)較優(yōu)，具備較高素質(zhì)，建議采用最為樂觀的（S O）策略進(jìn)行。Threat：（威脅）n 暗箭難防：據(jù)悉區(qū)域內(nèi)的競(jìng)品項(xiàng)目以調(diào)整經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略，借助本案能力吸引大量客源進(jìn)入，全面啟動(dòng)“蠶食計(jì)劃”。無法與本案形成正面對(duì)抗。n 未來美規(guī)：向東前行將進(jìn)入東部世界園藝
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