北京溫榆河項目規(guī)劃設計任務書-文庫吧資料
2024-08-16 01:26本頁面
【正文】 地②代征綠化用地③市政道路綠化用地④居住區(qū)規(guī)劃用地范圍內非為居住區(qū)配建的公建用地⑤與居住區(qū)功能無直接關系的建筑和設施用地⑥其他政府保留用地或不可建設用地總建筑面積 m178。四. 所有內容的光碟兩份。 表現(xiàn)部分：鳥瞰圖，組團景觀，沿小區(qū)主路景觀，院落景觀，商業(yè)街 及商業(yè)廣場。4．方案設計需要解決的問題一．規(guī)劃方面的問題 用地布局(1) 依據(jù)功能分區(qū)與產品類型分布結論，進行布局設計(2) 依據(jù)主要公共空間的功能和特點的描述進行空間設計 道路交通(1)滿足人車關系要求與停車要求(2)滿足消防要求(3)進行用地路網設計、道路分級模式設計、道路斷面設計 銷售賣場(1)銷售賣場銷售氛圍的營造(2)根據(jù)銷售賣場形態(tài)、功能、面積與大體位置要求深化設計 組團與管理(1) 依據(jù)組團規(guī)模確定組團基本單元，進行組團設計(2) 根據(jù)物業(yè)管理模式進行組團管理設計：組團圍墻范圍、入口設置、門衛(wèi)數(shù)量、人車管理等 環(huán)境景觀(1)景觀設計具備明確的主題(2)景觀結構設計：景觀軸線與景觀重點的考慮，集中綠地與組團綠地的關系，步行景觀路線的組織(3)景觀的功能明確，景觀提供停留的功能、景觀提供觀賞的功能；同時注重景觀對人的行為的影響與景觀的參與性(5)現(xiàn)狀景觀的利用方式(6)當?shù)匦纬霈F(xiàn)高差時，應進行景觀視線的豎向分析 酒店的總圖布置 商業(yè)中心（1）商業(yè)中心的總圖布置（2）商業(yè)氣氛的營造和聚集 學校、幼兒園總圖布置二． 技術方面的問題 技術配套設施形態(tài)與位置設計：煤氣調壓站、變電站、垃圾中轉站、19 / 25水泵房、采暖用房、物業(yè)管理用房、空調機房、通風機房、污水處理設備等 新技術新材料：要求在新技術新材料應用方面提供建議、技術和成本的參考數(shù)據(jù)等20 / 25167。3．概念分析研究結論一．概念設計研究方案簡評應附文：簡要分析各方案的優(yōu)勢、劣勢；如有意向方案，應陳述選擇意向方案的理由及深化調整方向。使用產品多層次的功能。⑤對健康的重要性越來越看重5．行為變量購買行為：動機、需求、特色、審慎程度、決策角色使用行為：數(shù)量、機會、習慣①動機：追求高品質的生活；一種身份的認可，尊榮感。1. 2 項目競爭優(yōu)勢? 良好的自然景觀創(chuàng)造的地段優(yōu)勢? 便捷的直入交通創(chuàng)造的地段優(yōu)勢? 溫榆河生態(tài)走廊規(guī)劃創(chuàng)造的地段優(yōu)勢? 豐富的地熱資源? 高速公路服務區(qū)的優(yōu)勢11 / 251. 3 項目目標市場以北京廣大的市場中產階級為主，以新興財富階層為輔1. 4 目標客戶構成及特征2． 項目產品建議2. 1 產品類型及構成產品形態(tài) 占地面積（m 2） 主力面積（m 2）面積比 戶數(shù)獨立 Single house 500600 300380 50% 600雙拼 double house 400450 220250 11% 200 聯(lián)排 Town house 300350 180220 17% 350頂級別墅 spa house 800 500600 5% 40不經營的公建 25000 6%細分變量名稱 細分變量描述 有效細分變量內容1．最終用途 購買本產品的最終用途第一居所：滿足高品質的生活需求第二居所：家以外的私人專屬居所心理的滿足：擁有某種特定的身份標簽投資：個人財產的固化表現(xiàn)；獲取長期資金回報2．地理細分 客戶的地區(qū)分布 北京地區(qū)為主體（中關村、CBD、亞北地區(qū)） ，另有常年來往中國的境外人士3．人口細分年齡、生命周期性格、職業(yè)收入、教育、社會階層信仰①富人階層（普遍擁有一套以上的居所及交通工具）②年齡跨度較大，30～50 以上③社交、應酬、招待活動頻繁人士④教育背景跨度較大，無明顯特征⑤男性占大多數(shù)4．心理變量 生活方式、個性、態(tài)度①有強烈的社會主流意識②個性穩(wěn)重，有自主的判斷力③完全個性
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