【正文】 科研實(shí)驗(yàn)示范綜合樓11層，建筑面積16,500平方米； 其中： 招待所：6,000平方米，租金1元/天/平米，18萬(wàn)元/月，年租金收入約216萬(wàn)； 50年租金收入約10,800萬(wàn)； 食堂：1500平方米，； 50年租金收入約2,430萬(wàn)； 辦公會(huì)議室：1,500平方米，； 50年租金收入約2,430萬(wàn)； 超市：1,500平方米，； 50年租金收入約2,430萬(wàn)； 宿舍：6,000平方米，； 50年租金收入約8,640萬(wàn)；五、項(xiàng)目SWOT分析S —— 優(yōu)勢(shì)W —— 劣勢(shì) 政策優(yōu)勢(shì)技術(shù)優(yōu)勢(shì)平臺(tái)優(yōu)勢(shì)品牌優(yōu)勢(shì)土地優(yōu)勢(shì)農(nóng)業(yè)勞動(dòng)者文化程度低老齡化女性化兼業(yè)化外埠化O —— 機(jī)遇T —— 威脅 促進(jìn)雜交稻發(fā)展的大模式 全新的農(nóng)業(yè)服務(wù) 全新的農(nóng)業(yè)運(yùn)作模式 巨大的潛在利益市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)自然風(fēng)險(xiǎn)（一）優(yōu)勢(shì)（strengths）分析政策優(yōu)勢(shì)：國(guó)家最近十年的中央一號(hào)文件都是關(guān)于發(fā)展農(nóng)業(yè)方面的文件，而雜交稻又是水稻中發(fā)展的重中之重。 超級(jí)雜交稻示范基地附加收入 （1）土地溢價(jià) （溢價(jià)部分 1,500萬(wàn)） 汨羅基地30畝建設(shè)用地 ，每畝地價(jià)≤30萬(wàn)，如是可出售商業(yè)用地實(shí)際市場(chǎng)價(jià)約100萬(wàn)。 （2）第二類： 基地占地面積約 13,000平方米， 總建筑面積 16,000平方米， 項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資 3,500萬(wàn)元。（三）分基地建設(shè)說(shuō)明 分基地建設(shè)總規(guī)模 基地規(guī)模根據(jù)地域情況分為三類： （1）第一類： 基地占地面積約 20,000平方米， 總建筑面積 33,000平方米， 項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資 6,000萬(wàn)元。（二）基地建設(shè)思路： 在湘北范圍內(nèi)的七十個(gè)市縣設(shè)推廣示范縣級(jí)基地，由縣級(jí)基地延伸到鄉(xiāng)、鎮(zhèn)中心村。該土地占約30畝，土地性質(zhì)為：出讓用地。 擬將在湖南十一個(gè)地州市加湖北荊州，70個(gè)市縣，100個(gè)縣市區(qū)，共建約70個(gè)，預(yù)設(shè)總基地面積為1,800畝。以國(guó)家對(duì)農(nóng)業(yè)領(lǐng)域新型企業(yè)的鼓勵(lì)與扶持，優(yōu)惠購(gòu)買國(guó)有出讓土地作為項(xiàng)目基地建設(shè)用地為支持；以在大湘北（含湖北荊州市）70多個(gè)市縣建設(shè)湖南雜交水稻研究中心超級(jí)雜交稻湘北示范基地辦公、展銷、科研實(shí)驗(yàn)及其他配套服務(wù)功能綜合服務(wù)中心為規(guī)劃，打造雜交水稻綜合服務(wù)中心平臺(tái)。以擇優(yōu)選取多家大型種業(yè)公司可靠品種確保優(yōu)質(zhì)供應(yīng)、“互聯(lián)網(wǎng)+”結(jié)合技術(shù)下田保證高產(chǎn)穩(wěn)產(chǎn)、對(duì)接米業(yè)收購(gòu)公司保障產(chǎn)出銷路為縱向；以配套農(nóng)藥、肥料、植保、農(nóng)機(jī)等服務(wù)，建立倉(cāng)儲(chǔ)、物流體系為橫向，打造雜交水稻種植資源整合平臺(tái)。以專業(yè)、全面、及時(shí)、扎實(shí)的服務(wù)，為農(nóng)戶提供專業(yè)培訓(xùn)、技術(shù)指導(dǎo)、氣象信息、病蟲(chóng)害及時(shí)有效防治……切實(shí)降低雜交水稻種植的自然風(fēng)險(xiǎn)，為農(nóng)戶的高產(chǎn)穩(wěn)產(chǎn)保駕護(hù)航，穩(wěn)步拓展市場(chǎng)、留住客戶。以點(diǎn)帶面，提高項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)品種市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，擴(kuò)大項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)范圍。走在優(yōu)質(zhì)雜交稻種植的最前沿，真正做到最優(yōu)稻種在各市縣的落地生根，為各類種植農(nóng)戶提供實(shí)地展示展銷及現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)培訓(xùn)的場(chǎng)所，并可拓展至農(nóng)藥、肥料品牌的試驗(yàn)示范。 以袁隆平院士在世界雜交水稻領(lǐng)域的國(guó)際品牌為旗幟；以湖南雜交水稻研究中心專家團(tuán)隊(duì)的技術(shù)支持為后盾，打造大湘北地區(qū)的優(yōu)質(zhì)雜交水稻推廣平臺(tái)。致力于打造一個(gè)面向大湘北地區(qū)發(fā)展到全國(guó)的大農(nóng)業(yè)綜合服務(wù)平臺(tái)，做成農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化集團(tuán)公司。（六）基地建設(shè)體系以湘北示范基地為核心構(gòu)建湘北地區(qū)最大的綜合農(nóng)業(yè)平臺(tái)中心，各市縣區(qū)分基地依托當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)合作社、種糧大戶、家庭農(nóng)場(chǎng)主，單獨(dú)或聯(lián)合成立縣級(jí)綜合農(nóng)業(yè)服務(wù)中心，通過(guò)汨羅市基地總部統(tǒng)一調(diào)配農(nóng)業(yè)資源實(shí)現(xiàn)服務(wù)農(nóng)業(yè)和發(fā)展集體經(jīng)濟(jì)互促共進(jìn)。（二）試驗(yàn)示范體系（三）推廣銷售體系 （四）服務(wù)培訓(xùn)體系每年在湘北地區(qū)的縣級(jí)分基地舉辦至少一次關(guān)于優(yōu)質(zhì)雜交水稻種植的交流培訓(xùn)會(huì)議，以公司技術(shù)顧問(wèn)以及湖南雜交水稻研究中心、各大種業(yè)公司提供種植雜交稻的專業(yè)技術(shù)支持，整合各分基地的農(nóng)業(yè)資源。構(gòu)建綜合農(nóng)業(yè)市場(chǎng)化服務(wù)團(tuán)隊(duì)，以汨羅市示范基地為核心，各縣市分基地的農(nóng)業(yè)合作社、家庭農(nóng)場(chǎng)、種糧大戶為輔助，不斷豐富完善整合當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)資源。二、項(xiàng)目運(yùn)作體系（一）平臺(tái)網(wǎng)絡(luò)體系 通過(guò)整合湘北地區(qū)各縣級(jí)綜合農(nóng)業(yè)服務(wù)組織、合作性服務(wù)機(jī)構(gòu)、市場(chǎng)化服務(wù)團(tuán)隊(duì)，積極打造全方位、多層次、廣覆蓋的網(wǎng)絡(luò)化服務(wù)體系，以互聯(lián)網(wǎng)+為核心，形成以綜合農(nóng)業(yè)服務(wù)為主的立體式網(wǎng)絡(luò)。（七）對(duì)接國(guó)家優(yōu)惠政策。（六）對(duì)接市、縣、區(qū)、場(chǎng)的片區(qū)經(jīng)理。（五）對(duì)接米業(yè)公司。種子、農(nóng)藥、肥料是雜交稻種植的基礎(chǔ)和關(guān)鍵。 把轉(zhuǎn)租和流轉(zhuǎn)的水田，由當(dāng)?shù)胤N糧大戶、家庭農(nóng)場(chǎng)、水稻專業(yè)種植合作社、農(nóng)機(jī)合作社進(jìn)行集中耕種。 以農(nóng)田整治和土地流轉(zhuǎn)，以及土地轉(zhuǎn)租集約化經(jīng)營(yíng)為契機(jī)，引導(dǎo)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村組集中連片種植超級(jí)稻。發(fā)展市縣、區(qū)的縣域主管，由他們負(fù)責(zé)縣域的超級(jí)雜交稻示范推廣、農(nóng)資銷售及整合農(nóng)業(yè)資源的各項(xiàng)工作。計(jì)劃涉及推廣區(qū)域達(dá)一百個(gè)縣、區(qū)級(jí)單位。第三章 運(yùn)作與發(fā)展模式一、項(xiàng)目發(fā)展模式（一）對(duì)接市、縣、區(qū)?！　」疽浴巴苿?dòng)種業(yè)進(jìn)步，造福世界人民”為使命，以成為“世界優(yōu)秀的種業(yè)公司”為企業(yè)愿景，是目前在中國(guó)種業(yè)信用明星企業(yè)中排名第一的現(xiàn)代種業(yè)集團(tuán)。（三）袁隆平農(nóng)業(yè)高科技股份有限公司 袁隆平農(nóng)業(yè)高科技股份有限公司成立于1999 年，由湖南省農(nóng)業(yè)科學(xué)院、湖南雜交水稻研究中心、袁隆平院士等發(fā)起設(shè)立，并由袁隆平院士擔(dān)任名譽(yù)董事長(zhǎng)?！爸行摹毕略O(shè)科研處、產(chǎn)業(yè)發(fā)展處、試驗(yàn)基地管理處、國(guó)際合作處、辦公室等機(jī)構(gòu)。“中心”建于1984年，1995年以其為依托成立國(guó)家雜交水稻工程技術(shù)研究中心。 挪威議員提名中國(guó)著名雜交水稻育種專家、印度遺傳學(xué)家和巴基斯坦人權(quán)活動(dòng)家角逐2014年度諾貝爾和平獎(jiǎng)。西南大學(xué)農(nóng)學(xué)與生物科技學(xué)院名譽(yù)院長(zhǎng)、湖南農(nóng)業(yè)大學(xué)教授、中國(guó)農(nóng)業(yè)大學(xué)客座教授、懷化職業(yè)技術(shù)學(xué)院名譽(yù)院長(zhǎng)、湖南生物機(jī)電職業(yè)技術(shù)學(xué)院名譽(yù)院長(zhǎng)、聯(lián)合國(guó)糧農(nóng)組織首席顧問(wèn)、世界華人健康飲食協(xié)會(huì)榮譽(yù)主席， 黑龍江延壽縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展顧問(wèn)。2011年獲得馬哈蒂爾科學(xué)獎(jiǎng)。 2006年4月當(dāng)選美國(guó)國(guó)家科學(xué)院外籍院士。湘北示范基地是專業(yè)的、唯一的面對(duì)大湘北地區(qū)及湖北荊州地區(qū)的超級(jí)（優(yōu)質(zhì)雜交）稻試驗(yàn)示范推廣發(fā)展的綜合服務(wù)平臺(tái)。 國(guó)家級(jí)與地方雜交水稻研究中心產(chǎn)品技術(shù)支持； 政府劃撥出讓用地對(duì)基地建設(shè)支持（包含土地溢價(jià)、土地開(kāi)發(fā)等）； 整合大數(shù)據(jù)開(kāi)發(fā)新的品牌產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)品牌增值；七、社會(huì)效益（一）大湘北地區(qū)水稻增產(chǎn)：31萬(wàn)噸/年，（二）規(guī)模效應(yīng)降低農(nóng)業(yè)成本：（三）科技興農(nóng)避免自然風(fēng)險(xiǎn)約合：7529萬(wàn)元/年（四）促進(jìn)土地流轉(zhuǎn)、規(guī)模種植約：3萬(wàn)畝（五）直接解決4,600人就業(yè)，間接解決10,000人就業(yè)。（四）深耕產(chǎn)業(yè)鏈，對(duì)贏利能力強(qiáng)的項(xiàng)目深度開(kāi)發(fā)。（二）平臺(tái)整合，對(duì)接各農(nóng)業(yè)服務(wù)公司主體，傭金收入。（六）大區(qū)域大平臺(tái)聯(lián)合農(nóng)業(yè)主體更有利于政策對(duì)接 爭(zhēng)取政府各項(xiàng)惠農(nóng)政策與項(xiàng)目發(fā)展費(fèi)用，通過(guò)平臺(tái)對(duì)接合作種植主體，減少壓力，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。 全產(chǎn)業(yè)鏈，同樣價(jià)格，增加服務(wù)。（三）大平臺(tái)整合控制成本，大資本運(yùn)作保障服務(wù) 集中提供優(yōu)質(zhì)、優(yōu)價(jià)種子服務(wù)；雜交水稻研究中心的技術(shù)支持； 針對(duì)米業(yè)等市場(chǎng)方量身訂制需要的純一品種； 提供作物擔(dān)保和金融配套服務(wù)體系； 信息化管理與大物流平臺(tái)高科技支撐， 使全產(chǎn)業(yè)鏈在政府各級(jí)支持下，形成各環(huán)節(jié)無(wú)縫鏈接；（四）種子銷售帶動(dòng)農(nóng)資銷售 大湘北聯(lián)動(dòng)，量大價(jià)低。特別是種植再生稻和一季稻，勞動(dòng)強(qiáng)度減輕、成本投入減少、增產(chǎn)增收增效明顯。五、項(xiàng)目亮點(diǎn)闡述（一）超級(jí)稻化劣突優(yōu)超級(jí)雜交水稻除具備雜交稻的高產(chǎn)、耐旱、抗病蟲(chóng)害、抗逆性