【正文】 縣古代較大的水利工程，至今保存完好，為省內(nèi)罕見?，F(xiàn)存的南樵樓基本保持宋代的建筑風(fēng)格，特別 是其中的“ 排柵柱”。這兩座樵樓咫尺相望。 ”宋慶齡為陶行知紀(jì)念館題詞稱之為：“萬世師 表” 。斗山街坐落于歙縣城內(nèi)。成雙結(jié)對的彩鳳珍禽，雕梁之間，一個個飛龍走獸，揚(yáng)威于畫壁之中，12 只倚柱石獅，神態(tài)各異，體 現(xiàn)出徽派石雕獨特的表現(xiàn)手法。許國明代嘉靖乙丑（公元 1565 年）進(jìn)士，為嘉靖、隆慶、萬 歷三朝重臣，博得皇上 “加恩眷酬 ”。 這兩套碑帖共 200 余塊，收集自晉至明歷代中國書法大師代表作，精心雕刻，人稱稀世珍本。高處立亭，洼處蓄池，竹影婆娑，為徽州私家花園的風(fēng)格，其園筑于披云峰上，有峰有樓有水， 雖然咫尺之地，卻是博大胸懷，饒有山野情趣。歙縣文物古跡十分豐富，現(xiàn)存古遺址十九處，古墓葬十三處，古建筑三百八十五處。歙縣古稱徽州，為中國歷史名城。相傳，唐天寶年間， 詩 人李白尋訪歙縣隱士許宣平，結(jié)果在練江之畔失之交臂，后人為紀(jì) 念此事，便在李白飲酒的地方建起了這座太白樓?！咎讟恰课挥谔焦艠蛭鱾?cè)，為黃山至千島湖途中必經(jīng)之地。境內(nèi)古民居群布局典雅，園林、長亭、古橋、石坊、古塔到處可見，猶如一座氣 勢恢宏的歷史博物館。 歙縣主要旅游資源歙縣位于杭州、千島湖、黃山、九 華山旅游線的中心點，徽杭、屯蕪公路在此交會，皖 贛鐵路穿越而 過。各省、自治區(qū)、直轄市設(shè)立省、地（州、市）、縣旅游局三級地方旅游行政管理體系，地方各級旅游局是當(dāng)?shù)芈糜喂ぷ鞯男袠I(yè)歸口管理部門，受同級地方政府和上一級旅游局的雙重領(lǐng)導(dǎo)，以地方政府領(lǐng)導(dǎo)為主，負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)的黃山某旅游度假基地項目商業(yè)計劃書 旅游行業(yè)管理工作。我國旅游業(yè)實行“政企分開、 統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、分級 管理”的管理體制。旅游 業(yè)主要經(jīng)濟(jì) 活動領(lǐng)域包括旅行社業(yè)、飯店業(yè)、旅游交通業(yè)和旅游景觀業(yè)。目前該村保留的古跡還有將軍廟、御書樓等一些古跡。黃山某旅游度假基地項目商業(yè)計劃書 旌表、張氏統(tǒng)宗族譜，張氏墓祠等?！举Y源優(yōu)勢】深渡鎮(zhèn)是新安江山水畫廊的主景區(qū)和“三潭枇杷”的原產(chǎn)地，境內(nèi)“ 千年古樟”天下 聞名。全鎮(zhèn)擁有水域面積 340 公頃，可養(yǎng)殖水面 公頃，養(yǎng)殖面積 16 公頃，水產(chǎn)品 總產(chǎn) 151 噸，其中捕撈 128 噸；擁有林地 萬畝，森林覆蓋率為 80 %，林木蓄積量為 25 立方米。黃山某旅游度假基地項目商業(yè)計劃書 【農(nóng)業(yè)】深渡鎮(zhèn)境內(nèi)林、果、茶、 魚資源豐富，主要農(nóng)產(chǎn)品有茶葉、果品、菊花。農(nóng)村科教工作成績斐然，被列入全國農(nóng)科教示范鄉(xiāng)鎮(zhèn)、棉溪村被列入全國農(nóng)科教示范村。1996 年因集“ 山區(qū)、庫區(qū)、旅游區(qū) ”三特色于一體，被國家計委、建 設(shè) 部等 11 部委列為全國 57 個綜合改革試點鎮(zhèn)之一，2022 年被列為全省 63 個重點中心建制鎮(zhèn)之一，2022 年被建設(shè)部等 6 部委列為全國小城鎮(zhèn)建設(shè)重點鎮(zhèn)。 深渡鎮(zhèn)概況【概況】深渡鎮(zhèn)坐落于新安江畔，是黃山市最大的內(nèi)陸碼頭，又是國際黃金旅游線黃山——千島湖的交通樞紐，距黃山市 52 公里、黃山風(fēng)景區(qū) 80 公里，水路距浙江淳安縣千島湖 65 公里。在 財政收入構(gòu)歙縣認(rèn)真貫徹中央一號文件及一系列惠農(nóng)政策措施，極大地調(diào)動了農(nóng)民的生產(chǎn)積極性，農(nóng)業(yè)豐產(chǎn)豐收。其中，國稅收入 9813 萬元，同比增長 ％，地稅收入 9321 萬元，同比增長 ％?！矩斦陮崿F(xiàn)外貿(mào)進(jìn)出口總額 3216 萬美元，下降15%。2022 年全年社會消費(fèi)品零售總額 億元，同比增長 %，其中縣級零售額 77827 萬元，增長 %，縣以下零售 額101314 萬元，增長 %。外經(jīng)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè) 93戶，工業(yè)產(chǎn)值 在億元以上的有 8 戶，同比增加 3 戶，完成工業(yè)總產(chǎn)值 億元，同比增長 %，實現(xiàn) 工業(yè)增加值 億元，同比增長 %；產(chǎn)品銷售率 為 %。 【工業(yè)圖 歙縣現(xiàn)狀圖黃山某旅游度假基地項目商業(yè)計劃書 【農(nóng)業(yè)】歙縣認(rèn)真貫徹中央一號文件及一系列惠農(nóng)政策措施，極大地調(diào)動了農(nóng)民的生產(chǎn)積極性，農(nóng)業(yè)豐產(chǎn)豐收。2022 年全縣上下在縣委、縣政府的堅強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下，以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，以“三大建設(shè)推進(jìn)年”為抓手，勇于創(chuàng)新，搶抓機(jī)遇，全縣經(jīng)濟(jì)實現(xiàn)了又好又快發(fā)展，各項社會事業(yè)不斷進(jìn)步，和諧社會建設(shè)加快。 項目主要內(nèi)容項目工期：六至八年。黃山某旅游度假基地項目商業(yè)計劃書 又一旅游休閑度假勝地。 項目內(nèi)容介紹 項目建設(shè)概況（1）將新安江畔 605 畝土地打造成為：上海的后花園；杭州的御花園；黃山市的會務(wù)中心和國際黃金旅游線上的本項目擬選址于黃山歙縣深渡港、新安江畔的 605畝地塊進(jìn)行旅游度假綜合開發(fā)。 內(nèi)部控制制度評價企業(yè)按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則》、 《企業(yè)會計制度》和有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定建立健全了內(nèi)部控制制度，所制定內(nèi)部控制制度的內(nèi)容主要包括對貨幣資金、融資、采購與付款、實物資產(chǎn)、成本 費(fèi)用、銷售與收款、工程 項目、 對外投資、對外擔(dān)保等經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)活動的控制。? 高管人員的考評企業(yè)董事會以“提高運(yùn) 營質(zhì)量和增加經(jīng)濟(jì)效益” 為標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合項 目進(jìn)度、利潤指標(biāo)、管理要求等各項任務(wù)指標(biāo)制訂合理的年度目標(biāo)責(zé)任制，并進(jìn)行認(rèn)真分解、層層落實，制訂各自的內(nèi)部目標(biāo)責(zé)任制，并制訂相應(yīng)的與之配套的內(nèi)部考核指標(biāo)體系，從而保障企業(yè)“利潤最大化 ”和“股東黃山某旅游度假基地項目商業(yè)計劃書 利益最大化”。財務(wù)部匯總決策目標(biāo)提供重要財務(wù)資料企業(yè)財務(wù)總監(jiān)組織初審經(jīng)理辦公會議審查董事會決議通過決策結(jié)果決策權(quán)限范圍內(nèi)決策權(quán)限范圍內(nèi)黃山某旅游度假基地項目商業(yè)計劃書 圖 企業(yè)財務(wù)決策程序與規(guī)則 對高管人員的選擇考評和激勵約束機(jī)制? 高管人員的選擇董事長根據(jù)企業(yè)實際情況提出執(zhí)行總經(jīng)理及其經(jīng)營管理班子的建議人選，提交董事會討論通過；執(zhí)行總經(jīng)理可根據(jù)企業(yè)實際生產(chǎn)經(jīng)營管理情況提出其他高管人員的建議人選，提呈董事會審定。在此基礎(chǔ)上，根據(jù)《公司法》和 企業(yè)章程規(guī)定的程序、權(quán)限進(jìn)行重大經(jīng)營決策。每 項重大決策前，先由有關(guān)職能部門在充分調(diào)查研究的基礎(chǔ)上為董事會提出若干參考方案或建議，重大決策還必須經(jīng)有關(guān)權(quán)威中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行可行性論證后，提交董事會討論決策。圖 項目企業(yè)組織結(jié)構(gòu)圖黃山某旅游度假基地項目商業(yè)計劃書 重大經(jīng)營決策程序與規(guī)則企業(yè)總體實行制度化管理，企業(yè)的重大經(jīng)營決策，如重大投資決策或重要財務(wù)決策，均通過董事會按職權(quán)范圍決策，按程序進(jìn)行。為企業(yè)各部門工作人員提供工作場所及辦公用具；收集行業(yè)、企業(yè)、政府的相關(guān)信息和政策。? 營銷部營銷部負(fù)責(zé)市場營銷統(tǒng)計資料和數(shù)據(jù)的收集整理；制定企業(yè)經(jīng)營目標(biāo)，策劃經(jīng)營戰(zhàn)略；根據(jù)市場情況及經(jīng)營目黃山某旅游度假基地項目商業(yè)計劃書 標(biāo)，制定促銷方案和廣告宣傳方案，經(jīng)批準(zhǔn)后實施；根據(jù)市場情況及企業(yè)資源，進(jìn)行產(chǎn)品策劃、拓展經(jīng)營項目。? 投資發(fā)展部投資發(fā)展部負(fù)責(zé)收集整理行業(yè)發(fā)展動態(tài)及相關(guān)信息，為企業(yè)制定發(fā)展規(guī)劃提供參考；根據(jù)企業(yè)發(fā)展規(guī)劃，尋找投資項目， 進(jìn)行項目策劃，建立項目儲備；根據(jù)企業(yè)確定的擬投資項目， 牽頭進(jìn)行可行性研究；組織項目建設(shè)；參加企業(yè)資本運(yùn)作方的擬定等。? 財務(wù)部財務(wù)部負(fù)責(zé)建立健全企業(yè)的財務(wù)管理細(xì)則和會計核算體系；依法辦理會計事務(wù)，處理有關(guān)憑證、簿記、報表等核算工作，及時向有關(guān)部門提供會計信息；負(fù)責(zé)企業(yè)財務(wù)管理、成本費(fèi) 用控制等各項管理工作，制定籌資、投資、股利分配、稅務(wù) 籌劃方案并實施相應(yīng)的管理，參與制定資本運(yùn)作方案，對 會計信息進(jìn)行處理，為企業(yè)管理和決策提供依據(jù)；企業(yè)內(nèi)部稽核；處理企業(yè)與銀行、稅務(wù)、財政等政府部門之間的有關(guān)財務(wù)事項，并協(xié)調(diào)好與這些部門之間的關(guān)系；企業(yè)內(nèi)部與財務(wù)工作相關(guān)的業(yè)務(wù)培訓(xùn)。黃山某旅游度假基地項目商業(yè)計劃書 民幣。注冊號：XXXXXXXXXXXX二：企業(yè)名稱：XXXXXXX 度假開發(fā)中心住 所：XXXXX 黃山大道法定代表人：XXXXX注冊資金：XXXXX 整實收資本：XXXXXX 整企業(yè)性質(zhì)：合作成立日期：XXXXXXX經(jīng)營范圍：旅游景點開發(fā)、經(jīng)營。讓游客來這里體驗徽州文化，看徽山、賞徽水、嘗徽菜、聽徽戲、帶回三潭枇杷，貢菊，黃山茶和徽州土特產(chǎn)。我們以深厚的徽文化為背景，以新安江山水畫廊為載體，以日益興旺的旅游產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)。容積率 ，綠化率 。為了使項目開發(fā)定位更加科學(xué)、準(zhǔn)確和合理，我們耗資上百萬元，邀請了國內(nèi)外 20 多家規(guī)劃設(shè)計和專業(yè)策劃公司為我們項目出謀劃策。旅游地產(chǎn)建筑的最高境界是讓地產(chǎn)成為一種文化，從而做到地域性、民族文化和現(xiàn)代建筑藝術(shù)的有機(jī)融黃山某旅游度假基地項目商業(yè)計劃書 合、完美統(tǒng)一。當(dāng)前，正是我國旅游地產(chǎn)開發(fā)的黃金期。這里是典型的中國江南小鎮(zhèn)，民風(fēng)淳厚，村落古樸，山水秀麗，是天然的氧吧。新安江是徽商的母親河，是徽文化的重要發(fā)祥地和徽商的起源地。開發(fā)地：安徽省黃山市 XX。一期投資 XX 億人民幣，開 發(fā)面積 605 畝。2022 年 XXXXX 公司成立。這里，獨具魅力，引人注目，令人驚喜；這里，是現(xiàn)代都市人所稀缺的風(fēng)水寶地；這里，也是都市人所夢寐以求的田園生活。2022 年春節(jié)剛過，一批來自海內(nèi)外的浙江籍商人，在江南選擇投資項目時，來到黃山與千島湖水上旅游線的節(jié)點，安徽省歙縣深渡港，一眼就被這秀麗的山水吸引住了。千島湖，被世人譽(yù)為“國際花園城” ，人 間仙境。黃山某旅游度假基地項目商業(yè)計劃書 1 項目概況 項目公司簡介五岳歸來不看山，黃山歸來不看岳。項目財務(wù)凈現(xiàn)值為 萬元，內(nèi)部收益率 %，投資回收期 年。本項目總投資 億元人民幣，本項目收入總額為 億元人民幣，三年平均投資年回報 萬元，年匯報率 %。黃山某旅游度假基地項目商業(yè)計劃書 好。安徽省旅游 產(chǎn)業(yè)發(fā)展壯大和關(guān)聯(lián)帶動作用的增強(qiáng)，各級黨委、政府 對旅游產(chǎn)業(yè)重視程度的不斷提高，政府主導(dǎo)型旅游的巨大 產(chǎn)業(yè)功能將逐步顯現(xiàn)。目前，人們隨著經(jīng)濟(jì)水準(zhǔn)的日益提高，把以往僅僅停留在“ 觀 光” 層面的旅游觀念正向 “度假”的概念過渡，并呈 現(xiàn)一片上揚(yáng)之勢，由此催生的旅游房 產(chǎn)也開始邁向度假時代，旅游地產(chǎn)迎來了歷史上絕無僅有的黃金開發(fā)周期。在國家加強(qiáng)宏觀調(diào)控和結(jié)構(gòu)調(diào)整的政策影響下，旅游產(chǎn)業(yè)作為被鼓勵和重點培育的產(chǎn)業(yè)將吸引更多投 資商的目光。 本項目擬選址于黃山信息港、新安江畔的605 畝地塊進(jìn)行綜合開發(fā)。 ........................................................................74平均投資年匯報 萬元人民幣； .....................................................................74投資年匯報率 %。黃山某旅游度假基地項目商業(yè)計劃書 目 錄投資要點 ..........................................................................................................................71 項目概況 ......................................................................................................................9 項目公司簡介 ........................................................................................................9 注冊情況 ................................................................................................11 股本 結(jié) 構(gòu) ................................................................................................12 企 業(yè)組織結(jié) 構(gòu) ........................................................................................13 重大 經(jīng)營 決策程序與 規(guī)則 ....................................................................16 重要 財務(wù) 決策程序與 規(guī)則 ....................................................................17 對 高管人 員 的 選擇 考 評 和激勵 約 束機(jī)制 ............................................18 內(nèi)部控制制度 評 價 ................................................................................18 項目內(nèi)容介紹 ......................