【正文】 目類型、用地類型分別計(jì)價(jià)。年繳稅收 1000萬元以上的新辦企業(yè)，縣公安局為其單設(shè)治安辦公室：上述后兩類項(xiàng)目業(yè)主子女在歙縣可擇校 (包括省重點(diǎn)中學(xué) )就讀，免交擇校費(fèi)和代培費(fèi)。 B．凡國有、集體、個(gè)體新上鼓勵(lì)投資領(lǐng)域內(nèi)的項(xiàng)目和外來投資者投資新辦企業(yè)，縣內(nèi)各種規(guī)費(fèi) (含部門內(nèi)設(shè)事業(yè)單位的規(guī)費(fèi)征收 )按政 策規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)下限的 30%收取。 投資成本分析 表 有關(guān)項(xiàng)目費(fèi)用參考標(biāo)準(zhǔn) 類別 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 水價(jià) 工業(yè)用水 元 /噸 生活用水 元 /噸 辦公用水 元 /噸 商業(yè)用水 元 /噸 電價(jià) 照明用電 元 / 工業(yè)用電 元 / 商業(yè)用電 元 / 非居民照明用電 元 / 運(yùn)輸費(fèi)用 公路費(fèi)用 元 / 水路運(yùn)輸 平均 元 / 鐵路運(yùn)輸 元 / 廠房租金 簡易廠房 34 元 /平方米 *月 鋼混廠房 69 元 /平方米 *月 勞務(wù)工資 平均工資 5000 元 /人 *年 最低工資 3000 元 /人 *年 土建造價(jià) 磚混 460480 元 /平方米 框架 520550 元 /平方米 黃山 某 旅游度假基地項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書 28 項(xiàng)目投資政策 A．鼓勵(lì)外來投資者來歙縣投資建設(shè)。沿著“百步階梯”來到壩上，但見飛珠濺玉的浪花下，琴石橫臥，雪白潔凈，似覺可撫可彈，輔以濤聲，饒有風(fēng)味．壩上還有一口四方并，有人稱之“小放生池”，池水澄碧，魚翔淺底。若遇竹木排筏過壩，更是驚心動(dòng)魄。由于壩的落差較大。 【漁梁壩漁梁壩 】是歙縣古代較大的水利工程，至今保存完好，為省內(nèi)罕見。現(xiàn)存的南樵樓基本保持宋代的建筑風(fēng)格，特別是其中的“排柵柱”。這兩座樵樓咫尺相望?！彼螒c齡為陶行知紀(jì)念館題詞稱之為：“萬世師表”。斗山街坐落于歙 縣城內(nèi)。成雙結(jié)對(duì)的彩鳳珍禽，雕梁之間，一個(gè)個(gè)飛龍走獸，揚(yáng)威于畫壁之中，12 只倚柱石獅，神態(tài)各異，體現(xiàn)出徽派石雕獨(dú)特的表現(xiàn)手法。許國明代嘉靖乙丑（公元 1565年）進(jìn) 士，為嘉靖、隆慶、萬歷三朝重臣，博得皇上“加恩眷酬”。這兩套碑帖共 200余塊，收集自晉至明歷代中國書法大師代表作，精心雕刻，人稱稀世珍本。高處立 亭，洼處蓄池，竹影婆娑，為徽州私家花園的風(fēng)格，其園筑于披云峰上，有峰有樓有水，雖然咫尺之地，卻是博大胸懷，饒有山野情趣。游客登樓可以飽覽城西山光水色、古橋塔影。歙縣文物古跡十分豐富，現(xiàn)存古遺址十九處，古墓葬十三處，古建筑三百八十五處。相傳，唐天寶年間，詩人李白尋訪歙縣隱士許宣平，結(jié)果在練江之畔失之交臂，后人為紀(jì)念此事，便在李白飲酒的地方建歙縣古稱徽州，為中國歷史名城。 【太白樓 】 位于太平古橋西側(cè)，為黃山至千島湖途中必經(jīng)之地。境內(nèi)古民居群布局典雅，園林、長亭、古橋、石坊、古塔到處可見，猶如一座氣勢恢宏的歷史博物館。 歙縣主要旅游資源 歙縣位于杭州、千島湖、黃山、九華山旅游線的中心點(diǎn)，徽杭、屯蕪公路在此交會(huì)，皖贛鐵路穿越而過。 各省、自治區(qū)、直轄市設(shè)立省、地（州、市）、縣 旅 黃山 某 旅游度假基地項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書 23 游局三級(jí)地方旅游行政管理體系，地方各級(jí)旅游局是當(dāng)?shù)芈糜喂ぷ鞯男袠I(yè)歸口管理部門，受同級(jí)地方政府和上一級(jí)旅游局的雙重領(lǐng)導(dǎo)，以地方政府領(lǐng)導(dǎo)為主，負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)的旅游行業(yè)管理工作。 我國旅游業(yè)實(shí)行“政企分開、統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、分級(jí)管理”的管理體制。旅游業(yè)主要經(jīng)濟(jì)活動(dòng)領(lǐng)域包括旅行社業(yè)、飯店業(yè)、旅游交通業(yè)和旅游景觀業(yè)。目前該村保留的古跡還有將軍廟、御書樓等一些古跡。漳潭村，至今仍留存著蓋有皇帝玉璽表彰漢朝名相 張良后裔的旌表、張氏統(tǒng)宗族譜，張氏墓祠等。 深渡鎮(zhèn)是中國枇杷之鄉(xiāng)，境內(nèi)林、果、茶、魚資源豐富，主 要農(nóng)產(chǎn)品有茶葉、果品、菊花。全鎮(zhèn)擁有水域面積 340 公頃，可養(yǎng)殖水面 公頃，養(yǎng)殖面積16 公頃，水產(chǎn)品總產(chǎn) 151 噸，其中捕撈 128 噸；擁有林地 萬畝，森林覆蓋率為 80 %，林木蓄積量為 25 立方米。 【農(nóng)業(yè) 】深渡鎮(zhèn)境內(nèi)林、果、茶 、魚資源豐富，主要農(nóng)產(chǎn)品有茶葉、果品、菊花。 黃山 某 旅游度假基地項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書 21 稱號(hào)。 1996 年因集“山區(qū)、庫區(qū)、旅游區(qū)”三特色于一體，被國家計(jì)委、建設(shè)部等 11部委列為全國 57個(gè)綜合改革試點(diǎn)鎮(zhèn)之一， 2020年被列為全省 63個(gè)重點(diǎn)中心建制鎮(zhèn)之一， 2020 年被建設(shè)部等 6 部委列為全國小城鎮(zhèn)建設(shè)重點(diǎn)鎮(zhèn)。 深渡鎮(zhèn)概況 【概況 】深渡鎮(zhèn)坐落于新安江畔，是黃山市最大的內(nèi)陸碼頭，又是國際黃金旅游線黃山 —— 千島湖的交通樞紐，距黃山市 52 公里、黃山風(fēng)景區(qū) 80 公里，水路距浙江淳安縣千島湖 65 公里。 黃山 某 旅游度假基地項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書 20 財(cái)政一般預(yù)算收入 27730萬元，同比增長 23%。其中，國稅收入 9813 萬元，同比增長 ％，地稅收入 9321萬元，同比增長 ％。 【財(cái)政全年實(shí)現(xiàn)外貿(mào)進(jìn)出口總額 3216 萬美元，下降 15%。 2020 年全年社會(huì)消費(fèi)品零售總額 ，同比增長 %，其中縣級(jí)零售額 77827 萬元，增長 %，縣以下零售額101314 萬元，增長 %。外經(jīng) 規(guī)模以上工業(yè)企業(yè) 93 戶，工業(yè)產(chǎn)值在億元以上的有 8 戶，同比增加 3戶，完成工業(yè)總產(chǎn)值 億元，同比增長 %， 實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值 ，同比增長 %；產(chǎn)品銷售率為%。 【工業(yè) 圖 歙縣現(xiàn)狀圖 黃山 某 旅游度假基地項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書 19 【農(nóng)業(yè) 】歙縣認(rèn)真貫徹中央一號(hào)文件及一系列惠農(nóng)政策措施，極大地調(diào)動(dòng)了農(nóng)民的生產(chǎn)積極性，農(nóng)業(yè)豐產(chǎn)豐收。 2020年全縣上下在縣委、縣政府的堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下，以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，以“三大建設(shè)推進(jìn)年”為抓手，勇于創(chuàng)新，搶抓機(jī)遇，全縣經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)了又好又快發(fā)展，各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)不斷進(jìn)步，和諧社會(huì)建設(shè)加快 。 項(xiàng)目工期： 六至八 年。 黃山 某 旅游度假基地項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書 16 又一旅游休閑度假勝地。 項(xiàng)目建設(shè)概況 （ 1）將新安江畔 605 畝土地打造成為：上海的后花園；杭州的御花園；黃山市的會(huì)務(wù)中心和國際黃金旅游線上的本項(xiàng)目擬選址于黃山歙縣深渡港、新安江畔的 605畝地塊進(jìn)行旅游度假綜合開發(fā)。 內(nèi)部控制制度評(píng)價(jià) 企業(yè) 按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》、《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》和有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定建立健全了內(nèi)部控制制度，所制定內(nèi)部控制制度的內(nèi)容主要包括對(duì)貨幣資金、融資、采購與付款、實(shí)物資產(chǎn) 、成本費(fèi)用、銷售與收款、工程項(xiàng)目、對(duì)外投資、對(duì)外擔(dān)保等經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)活動(dòng)的控制。 ? 高管人員的考評(píng) 企業(yè) 董事會(huì)以“提高運(yùn)營質(zhì)量和增加經(jīng)濟(jì)效益”為標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合項(xiàng)目進(jìn)度、利潤指標(biāo)、管理要求等各項(xiàng)任務(wù)指標(biāo)制訂合理的年度目標(biāo)責(zé)任制，并進(jìn)行認(rèn)真分解、層層落實(shí)，制 訂各自的內(nèi)部目標(biāo)責(zé)任制，并制訂相應(yīng)的與之配套的內(nèi)部考核指標(biāo)體系，從而保障 企業(yè) “利潤最大 黃山 某 旅游度假基地項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書 15 化”和“股東利益最大化”。 財(cái)務(wù)部匯總決策目標(biāo)提供重要財(cái)務(wù)資料 企業(yè)財(cái)務(wù)總監(jiān)組織初審 經(jīng)理辦公會(huì)議審查 決策 黃山 某 旅游度假基地項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書 14 圖 企業(yè) 財(cái)務(wù)決策程序與規(guī)則 對(duì)高管人員的選擇考評(píng)和激勵(lì)約束機(jī)制 ? 高管人員的選擇 董事長根據(jù) 企業(yè) 實(shí)際情況提出執(zhí)行總經(jīng)理及其經(jīng)營管理班子的建議人選，提交董事會(huì)討論通過；執(zhí)行總經(jīng)理可根據(jù) 企業(yè) 實(shí)際生產(chǎn)經(jīng)營管理情況提出其他高管人員的建議人選，提呈董事會(huì)審定。在此基礎(chǔ)上，根據(jù)《公司法》和 企業(yè) 章程規(guī)定的程序、權(quán)限進(jìn)行重大經(jīng)營決策。每項(xiàng)重大決策前，先由有關(guān)職能部門在充分調(diào)查研究的基礎(chǔ)上為董事會(huì)提出若干參考方案或建議，重大決策還必須經(jīng)有關(guān)權(quán)威中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行可行性論證后，提 交董事會(huì)討論決策。 圖 項(xiàng)目 企業(yè) 組織結(jié)構(gòu)圖 黃山 某 旅游度假基地項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書 13 重大經(jīng)營決策程序與規(guī)則 企業(yè) 總體實(shí)行制度化管理， 企業(yè) 的重大經(jīng)營決策，如重大投資決策或重要財(cái)務(wù)決策，均通過董事會(huì)按職權(quán)范圍決策，按程序進(jìn)行。為 企業(yè) 各部門工作人員提 供工作場所及辦公用具；收集行業(yè)、企業(yè)、政府的相關(guān)信息和政策。 ? 營銷部 營銷部負(fù)責(zé)市場營銷統(tǒng)計(jì)資料和數(shù)據(jù)的收集整理；制定企業(yè)經(jīng)營目標(biāo)，策劃經(jīng)營戰(zhàn)略；根據(jù)市場情況及經(jīng)營目標(biāo)，制定促銷方案和廣告宣傳方案，經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施；根據(jù) 黃山 某 旅游度假基地項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書 12 市場情況及 企業(yè) 資源，進(jìn)行產(chǎn)品策劃、拓展經(jīng)營項(xiàng)目。 ? 投資發(fā)展部 投資發(fā)展部負(fù)責(zé)收集整理行業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)及相關(guān)信息，為 企業(yè) 制定發(fā)展規(guī)劃提供參考；根據(jù) 企業(yè) 發(fā)展規(guī)劃，尋找投資項(xiàng)目，進(jìn)行項(xiàng)目策劃，建立項(xiàng)目儲(chǔ)備；根據(jù) 企業(yè) 確定的擬投資項(xiàng)目，牽頭進(jìn)行可行性研究；組織項(xiàng)目建設(shè)；參加 企業(yè) 資本運(yùn)作方的擬定等。 ? 財(cái)務(wù)部 財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)建立健全企業(yè)的財(cái)務(wù)管理細(xì)則和會(huì)計(jì)核算體系；依法辦理會(huì)計(jì)事務(wù)，處理有關(guān)憑證、簿記、報(bào)表等核算工作， 及時(shí)向有關(guān)部門提供會(huì)計(jì)信息；負(fù)責(zé)企業(yè)財(cái)務(wù)管理、成本費(fèi)用控制等各項(xiàng)管理工作，制定籌資、投資、股利分配、稅務(wù)籌劃方案并實(shí)施相應(yīng)的管理，參與制定資本運(yùn)作方案，對(duì)會(huì)計(jì)信息進(jìn)行處理，為 企業(yè) 管理和決策提供依據(jù)； 企業(yè) 內(nèi)部稽核；處理 企業(yè) 與銀行、稅務(wù)、財(cái)政等政府部門之間的有關(guān)財(cái)務(wù)事項(xiàng)，并協(xié)調(diào)好與這些部門之間的關(guān)系； 企業(yè) 內(nèi)部與財(cái)務(wù)工作相關(guān)的業(yè)務(wù)培訓(xùn)。 黃山諸葛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊(cè)資本 1000 萬元人民幣，由諸葛育平、詹志平、干再鳴和金蘇林共同出資組建。 注冊(cè)號(hào)： XXXXXXXXXXXX 二：企業(yè)名稱： XXXXXXX度假開發(fā)中心 住 所： XXXXX黃山大道 法定代表人： XXXXX 注冊(cè)資金： XXXXX整 實(shí)收資本： XXXXXX 整 企業(yè)性質(zhì)： 合作 成立日期： XXXXXXX 經(jīng)營范圍： 旅游景點(diǎn)開發(fā)、經(jīng)營。讓游客來這里體驗(yàn)徽州文化，看徽山、賞徽水、嘗徽菜、聽徽戲、帶回三潭枇杷，貢菊，黃山茶和徽州土特產(chǎn)。 我們以深厚的徽文化為背景，以新安江山水畫廊為載體，以日益興旺的旅游產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)。容積率 ，綠化率 。為了使項(xiàng)目開發(fā)定位更加科學(xué)、準(zhǔn)確和合理，我們耗資上百萬元，邀請(qǐng)了國內(nèi)外 20多家規(guī)劃設(shè)計(jì)和專業(yè)策劃公司為我們項(xiàng)目出謀劃策。 旅游地產(chǎn)建筑的最高境界是讓地產(chǎn)成為一種文化，從而做到地域性、民族文化和現(xiàn)代建筑藝術(shù)的有 黃山 某 旅游度假基地項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書 8 機(jī)融合、完美統(tǒng)一。 當(dāng)前，正是我國旅游地產(chǎn)開發(fā)的黃金期。這里是典型的中國江南小鎮(zhèn)，民風(fēng)淳厚，村落古樸，山水秀麗，是天然的氧吧。 新安江是徽商的母親河，是徽文化的重要發(fā)祥地和徽商的起源地。開發(fā)地：安徽省黃山市 XX。一期投資 XX億人民幣，開發(fā)面積 605 畝。 2020年 XXXXX公司成立。 這里，獨(dú)具魅力，引人注目，令人驚喜； 這里，是現(xiàn)代都市人所稀缺的風(fēng)水寶地； 這里，也是都市人所夢(mèng)寐以求的田園生活。 2020年春節(jié)剛過，一批來自海內(nèi)外的浙江籍商人，在江南選擇投資項(xiàng)目時(shí)， 來到黃山與千島湖水上旅游線的節(jié)點(diǎn)，安徽省歙縣深渡港，一眼就被這秀麗的山水吸引住了。 千島湖，被世人譽(yù)為“國際花園城”，人間仙境。 黃山 某 旅游度假基地項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書 6 1 項(xiàng)目概況 五岳歸來不看山，黃山歸來不看岳。 項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為 萬元，內(nèi)部收益率 %，投資回收期 年。 本項(xiàng)目總投資 億元人民幣 ，本項(xiàng)目收入總額為，三年平均投資年 回報(bào) 萬元，年匯報(bào)率 %。 黃山 某 旅游度假基地項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書 5 將更好。安徽省旅游 產(chǎn) 業(yè)發(fā)展壯大和關(guān)聯(lián)帶動(dòng)作用的增強(qiáng)，各級(jí)黨委 、 政府對(duì)旅游 產(chǎn) 業(yè)重視程度的不斷提高，政府主導(dǎo)型旅游的巨大產(chǎn)業(yè)功能將逐步顯現(xiàn)。 目前，人們 隨著 經(jīng)濟(jì)水準(zhǔn)的日益提高，把以往僅僅停留在“觀光”層面的旅游觀念正向“度假”的概念過渡，并呈現(xiàn)一片 上揚(yáng)之勢，由此催生的旅游房產(chǎn)也開始邁向度假時(shí)代，旅游地產(chǎn)迎來了歷史上絕無僅有的黃金開發(fā)周期。 在國家加強(qiáng)宏觀調(diào)控和結(jié)構(gòu)調(diào)整的政策影響下，旅游產(chǎn) 業(yè)作為被鼓勵(lì)和重點(diǎn)培育的產(chǎn)業(yè)將吸引更多投資商的目光。本項(xiàng)目擬選址于黃山 信息 港、新安江畔的 605畝地塊進(jìn)行綜合開發(fā)。 ............................. 70 平均投資年匯報(bào) ； ........................... 70 投資年匯報(bào)率 %。 黃山 某 旅游度假基地項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書 1 目 錄 投資要點(diǎn) ..................................................