【正文】 ：停車場、倉庫等。 （地上 平米，地下 平米） 項目功能分類本項目總建筑面積約 85000 平方米，其中：客房部分：42500 平方米，占總建筑面積的 50%，客房設(shè)置包括單人間，豪華單人間，標(biāo)準(zhǔn)間，豪華標(biāo)準(zhǔn)間，標(biāo)準(zhǔn)套房，豪華套房等。建筑風(fēng)格與商業(yè)街整體風(fēng)格協(xié)調(diào)，統(tǒng)一，突出大方，高檔次的建筑特征。（3）本項目定位為:五星級商務(wù)酒店（4）功能定位:以住宿為主，商務(wù)會議，會展為核心業(yè)務(wù)的多功能商務(wù)酒店。本市高檔次酒店幾乎沒有，作為渭南市開發(fā)的整體配套設(shè)施，它的投資開發(fā)勢在必行。案例四：外地投資商隨著渭南市渭北產(chǎn)業(yè)園的開發(fā)和政策優(yōu)惠，很多外地投資商會來到渭南市及周邊進行項目考察。這些富商對生活品質(zhì)要求極高，而住宿，休閑，娛樂也是必須的消費配套。案例三：外地客商 渭南市蒲城有國家級小型飛機制造基地，主要民用。政府也非常支持旅游酒店業(yè)的發(fā)展。案例二：外地旅游觀光客 渭南市周邊旅游景點眾多，馳名中外。每年在渭南有大大小小的經(jīng)銷商會議，企業(yè)商務(wù)會議，這么大的市場空間，卻很難有酒店去承接。（2）市場分析：案例一：政府會議選址成難題 隨著渭南市每年政府“兩會”的召開，眾多參會者從各地縣匯集到渭南，但是渭南市沒有一家酒店可以同時滿足“兩會”會議召開，參會者住宿的問題。特色：各酒店經(jīng)營特色不鮮明，不能夠達到讓顧客眼前一亮，永不忘懷的效果。這樣使酒店經(jīng)營發(fā)展會受到一定得局限性。餐飲：餐飲部有規(guī)模的酒店為之甚少，不能承辦大型餐飲活動以及滿足旅客對各地方不同餐飲口味的需求，尤其是基本沒有提供自助，西餐類服務(wù)。這也為我們的投資項目提供了會議發(fā)展的空間和展開差異化競爭的機會。因此在四星級，五星級酒店的競爭上基本不存在，給我們未來的項目提供了足夠大空間。第四章 項目定位及建設(shè)規(guī)模 項目定位分析（1）行業(yè)分析：本市現(xiàn)有各大酒店概況酒店名稱（星級）類型 房間類型 會議室 配套 特色 餐飲設(shè)施光明大酒店★★★★商務(wù) 標(biāo)準(zhǔn)間，套房 148間大小共 7個KTV 棋牌室健身房、乒乓球，美容美發(fā)等休閑娛樂場所功能齊全，環(huán)境幽雅宴會廳、大餐廳和21 個風(fēng)格各異的餐廳包廂花園酒店★★★涉外 標(biāo)間，雙套間，豪華大套間共 90 間會議室 5個特色餐廳，商務(wù)中心，美容美發(fā)，游泳池、網(wǎng)球場、健身房環(huán)境優(yōu)雅，功能齊全大小 11 個裝飾考究、各具特色的餐廳藍寶石酒店★★★旅游涉外各類客房共 101 間中小型會議中心 4個商務(wù)中心，KTV，桑拿健身中心，酒吧，交通便利， 供應(yīng)粵菜、川菜、陜西地方小吃及海鮮，野味等。 第三章 項目選址及周邊環(huán)境 項目選址及評價 項目位于渭北產(chǎn)業(yè)園渭富路商業(yè)街第一板塊項目項目七，該位置是商業(yè)街核心地段，其邊界為國德電器工業(yè)用地以東、渭富路以西、工業(yè)區(qū)以南、公服（水廠）用地以北，周邊商業(yè)配套齊全，是酒店投資的最佳位置。他將引進更多先進的管理經(jīng)驗以及營銷體系，也必將在同行內(nèi)產(chǎn)生很大的影響。（2） 本項目提高了渭富路商業(yè)街的整體性 作為渭富路商業(yè)街整體規(guī)劃方案，本項目是 CBD 中心核心部分，也是整個產(chǎn)業(yè)園配套中不可缺少的重要組成部分。上述服務(wù)項目均是高效經(jīng)濟的項目，均易獲得較好的經(jīng)濟效益。作為該商業(yè)中心未來標(biāo)志性建筑，乃至渭南市酒店行業(yè)的領(lǐng)頭羊，承載著城市旅游，休閑，會展的現(xiàn)代化高檔次消費需要，已成為渭富路商業(yè)中心的重點項目。因此，本項目是可行的。（2）項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)預(yù)計項目總投資：48025 萬元預(yù)計建設(shè)期：2 年渭富路商業(yè)街商務(wù)酒店即可填補渭南市沒有五星級酒店的市場空白，引領(lǐng)和帶動了酒店行業(yè)的發(fā)展，同時也展現(xiàn)了貴賓接待，會展，商務(wù)，休閑，餐飲的綜合功能。本地塊上無建筑物，不存在拆遷等，建設(shè)難度低，地理位置優(yōu)越，它的落成將成為商業(yè)中心標(biāo)志性建筑，也將會提升產(chǎn)業(yè)園區(qū)的整體形象。比日尼斯五星級商務(wù)酒店可行性研究報告目 錄第一章 總 論 ............................................................................................................3 項目名稱 ..........................................................................................................3 項目概況 ..........................................................................................................3 可行性研究報告的編制依據(jù) ..........................................................................3 主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) ..........................................................................................4 結(jié)論 ..................................................................................................................4第二章 項目項目建設(shè)背景及必要性 ..........................................................................5 項目建設(shè)背景 ......................................................................................................5 項目建設(shè)的必要性 ..............................................................................................5第三章 項目選址及周邊環(huán)境 ....................................................................................7 項目選址及評價 ..................................................................................................7 交通環(huán)境 ..............................................................................................................7第四章 項目定位及建設(shè)規(guī)模 ..............................................