【正文】 高。準(zhǔn)確把握旅游業(yè)的發(fā)展走勢(shì)，對(duì)于制定區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，策劃制作符合市場(chǎng)需求的旅游產(chǎn)品顯得尤為重要，當(dāng)今中國(guó)旅游的發(fā)展將呈現(xiàn)出以下走勢(shì) ： 旅游業(yè)的產(chǎn)業(yè)地位將會(huì)得到全面確立。 隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，中國(guó)人均收入將達(dá)到中等發(fā)達(dá)國(guó)家的水平，到時(shí)候，旅游將會(huì)成為中國(guó)人生活中的一部分，旅游消費(fèi)需求將大幅提升，這是旅游業(yè)持續(xù)興旺發(fā)展的動(dòng)力，中國(guó)旅游業(yè)將繼續(xù)保持高速增長(zhǎng)。 從數(shù)據(jù)中可以看出：中國(guó)已經(jīng)成為世界第四大入鏡旅游接待國(guó)，亞洲第一大處境旅游國(guó)，并且據(jù)聯(lián)合國(guó)世界旅游組織預(yù)測(cè)，到 2020 年中國(guó)將成為世界上第一大入鏡旅游接待國(guó)和第四大出境旅游客源國(guó)。國(guó)內(nèi)旅游收入從 3878億元將增長(zhǎng)到 6820 億元，年均增長(zhǎng) 12%。 B. 旅游外匯收入從 204 億美元將增長(zhǎng)到 370 億美元，年均增長(zhǎng)%，高于全球平均增長(zhǎng)率的兩個(gè)百分點(diǎn)。旅游收入超過(guò) 1000 億元人民幣，同比增長(zhǎng) 25%。 可行性研究報(bào)告 15 第三章 旅游市場(chǎng)分析 一、 全國(guó)旅游市場(chǎng)分析 （一） 國(guó)內(nèi) 旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 旅游業(yè)是一個(gè)最具發(fā)展活力和潛力的產(chǎn)業(yè)，從發(fā)展趨勢(shì)看，旅游業(yè)這一“朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)”還將因?yàn)槿蚪?jīng)濟(jì)從金融危機(jī)泥潭中走出及中國(guó)旅游市場(chǎng)的需求而日益旺盛， 2020 年的國(guó)慶假期因?yàn)楹蛡鹘y(tǒng)佳節(jié)中秋節(jié)疊加，因此長(zhǎng)達(dá) 8 天，被稱為“史上最長(zhǎng)的黃金周”。 高端 酒店項(xiàng)目將極大的改善這一狀況 ， 其對(duì)整體區(qū)域的帶動(dòng)性 對(duì)提升景區(qū)窗口形象，增強(qiáng)景區(qū)旅游競(jìng)爭(zhēng)力具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。 長(zhǎng)壽湖的特色物產(chǎn)豐富，地方氣息濃郁，是鑲嵌在重慶市中心位置上的一顆璀璨明珠。 （四） 是提升長(zhǎng)壽湖景區(qū)窗口形象、增強(qiáng)景區(qū)競(jìng)爭(zhēng)力的需要 長(zhǎng)壽湖旅游資源類型齊全，資源單體數(shù)量較多。以前，長(zhǎng)壽湖景區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)主要以漁業(yè)和特色水果生產(chǎn)為主，漁業(yè)是傳統(tǒng)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，近 年來(lái) ，由于旅游業(yè)的繁榮和蓬勃發(fā)展，旅游業(yè)已成為景區(qū)的新興主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。 根據(jù)《長(zhǎng)壽湖風(fēng)景區(qū)旅游發(fā)展規(guī)劃》資料， 到 2020 年，可直接解決從業(yè)人數(shù) 5404人，間接解決從業(yè)人數(shù) 21614人。關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)所提供的就業(yè)崗位數(shù)，取決于關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)與旅游業(yè)發(fā)展的相互作用程度，關(guān)聯(lián)作用 可行性研究報(bào)告 13 程度低，提供的就業(yè)崗位就少，相反則多。 （二） 是解決庫(kù)區(qū)移民及下崗再就業(yè)的需要 旅游業(yè) 是以滿足旅游者吃、住、行、游、購(gòu)、娛等各項(xiàng)活動(dòng)需求的綜合性產(chǎn)業(yè)， 高端酒店的建設(shè)可以極大的促進(jìn)當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)的發(fā)展，通過(guò) 迅速 發(fā)展 的 旅游業(yè)可以帶動(dòng)其 關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)提供大量間接就業(yè)崗位安置 移民及下崗工人。 可行性研究報(bào)告 12 三、 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 （一） 是開(kāi)發(fā)和利用長(zhǎng)壽湖景區(qū)資源，完善 旅游配套設(shè)施 的需要 為積極開(kāi)發(fā)長(zhǎng)壽湖西岸片區(qū)的旅游景觀資源，強(qiáng)化長(zhǎng)壽區(qū)作為重慶近郊休閑度假旅游基地的功能，同時(shí)為 改善 長(zhǎng)壽湖西岸片區(qū)內(nèi)的 服務(wù)配套 、 生態(tài) 環(huán)境等 條件 ， 長(zhǎng)壽區(qū)政府對(duì)長(zhǎng)壽湖西岸片區(qū)進(jìn)行了整體性規(guī)劃， 依托良好的自然山水景觀資源，并與長(zhǎng)壽湖生態(tài)環(huán)境保護(hù)、歷史傳統(tǒng)文化有機(jī)地結(jié)合起來(lái)， 將其打造成以 旅游服務(wù)和開(kāi)發(fā)為產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向， 集休閑 度假、游覽觀光、水上運(yùn)動(dòng)、會(huì)議會(huì)展于一體的 國(guó)際休閑旅游度假區(qū)。規(guī)劃總用地約為 公頃，其中建設(shè)用地 。南北向沿湖長(zhǎng)約8 公里。為了達(dá)到上述目標(biāo)，大力改善長(zhǎng)壽湖西岸片區(qū)重慶市的投資環(huán)境，就需要加強(qiáng) 旅游配套 設(shè)施的建設(shè)。 目前景區(qū)最便于開(kāi)發(fā)的的長(zhǎng)壽湖西岸 的配套市政基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)啟動(dòng)，但 缺乏相應(yīng)的 旅游服務(wù)設(shè) 施，市場(chǎng)的需求將催生西岸片區(qū)的快速發(fā)展。 （三） 長(zhǎng)壽湖西岸片區(qū)急需 發(fā)展 隨著重慶市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，商務(wù)活動(dòng)會(huì)更加頻繁，帶動(dòng)商務(wù)、會(huì)務(wù)游的發(fā)展；市民閑度假游、自駕車旅游也將迅速發(fā)展，本地觀光游的外流趨勢(shì)將進(jìn)一步加強(qiáng)。規(guī)劃至 2020年末，（預(yù)測(cè)）鎮(zhèn)域總?cè)丝趯⑦_(dá)到 8 萬(wàn)人，城鎮(zhèn) 可行性研究報(bào)告 11 化率 44%，鎮(zhèn)區(qū)人口為 。 規(guī)劃提出，將通過(guò)大力發(fā)展旅游業(yè) 推動(dòng)城鎮(zhèn)的建設(shè)，以風(fēng)景區(qū)保護(hù)與完善基礎(chǔ)設(shè)施為中心，以鎮(zhèn)區(qū)建設(shè)為重點(diǎn) ，突出旅游特色，打造精品景點(diǎn)， 完善城鎮(zhèn)功能，吸納農(nóng)村剩余勞動(dòng)力。 根據(jù) 《重慶市長(zhǎng)壽區(qū)長(zhǎng)壽湖鎮(zhèn)總體規(guī)劃》 （ 20202030）， 依托長(zhǎng)壽湖風(fēng)景名勝區(qū)，以旅游服務(wù)為發(fā)展核心，完善旅游基礎(chǔ)設(shè)施，努力把長(zhǎng)壽湖鎮(zhèn)建設(shè)成為在重慶具有較大影響的城郊旅游鎮(zhèn)。根據(jù)重慶市整體發(fā)展戰(zhàn)略，長(zhǎng)壽湖景區(qū)的旅游業(yè)將作為區(qū)域經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，事實(shí)上，從 2020 年起，長(zhǎng)壽湖旅游收入已超過(guò)了傳統(tǒng)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè) —— 漁業(yè)的收入，已達(dá)到 3000萬(wàn)元 (漁業(yè)收入約 2020萬(wàn)元 )，旅游人數(shù)已達(dá)到 19萬(wàn)人次。規(guī)劃期內(nèi)將旅游業(yè)培育成庫(kù)區(qū)支柱產(chǎn)業(yè)，到 2020 年，三峽旅游區(qū)接待入境旅游者 195215 萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)旅游外匯收入 ；接待國(guó)內(nèi)旅游者 億人次，旅游業(yè)總收入達(dá)到 10001200億元人民幣，相當(dāng)于全區(qū)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的 15%，進(jìn)一步 壯大旅游支柱產(chǎn)業(yè)。 同時(shí)， 2020 年內(nèi)三峽旅游區(qū)仍然是國(guó)際旅游者的最主要目的地之一，國(guó)際旅游者年均增長(zhǎng)將保持 10— 15％，長(zhǎng)江三峽旅游國(guó)際需求前景廣闊無(wú)比。 長(zhǎng)江三峽是我國(guó)目前推向 國(guó)際市場(chǎng)的最具競(jìng)爭(zhēng)力的旅游產(chǎn)品之一，三峽工程的建設(shè)又使三峽成為世界最知名的旅游目的地之一，其知名度和品牌競(jìng)爭(zhēng)力大大提高。 長(zhǎng)壽作為三峽庫(kù)區(qū)的重要區(qū)縣， 1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈的組成部分，是重慶作為西部增長(zhǎng)極的重要支撐，政策優(yōu)勢(shì)、地沿優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)將使長(zhǎng)壽成為重慶的重要窗口、重慶經(jīng)濟(jì)的重要增長(zhǎng)點(diǎn)、獨(dú) 具特色的大城市、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的先行區(qū)。 全區(qū)全年共接待游客 ，實(shí)現(xiàn)旅游收入 ，分別增長(zhǎng) %和 12%。距重慶主城區(qū) 40 分鐘車程，是重慶陸路的交通樞紐和長(zhǎng)江上游的重要港口，是重慶特大城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)資源向三峽庫(kù)區(qū)和渝東南地區(qū)輻射的重要中繼站。 可行性研究報(bào)告 8 第二章 項(xiàng)目背景及必要性 一、 長(zhǎng)壽區(qū)概況 長(zhǎng)壽區(qū)位于重慶腹心，三峽庫(kù)區(qū)上游，雄踞長(zhǎng)江之濱，是重慶“ 1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”中規(guī)劃建設(shè)的百萬(wàn)人口大城市，幅員面積 1423 平方公里，人口 90 萬(wàn)，城鎮(zhèn)人口 39 萬(wàn)。 本項(xiàng)目的建設(shè)基地條件適宜，技術(shù)可靠，前期工作扎實(shí)，建設(shè)規(guī)模合理。 本項(xiàng)目的建設(shè)將極大地完善長(zhǎng)壽湖旅游 配套 設(shè)施， 彌補(bǔ)當(dāng)?shù)?高端旅游配套設(shè)施嚴(yán)重 不足 的 現(xiàn)象， 可帶動(dòng)周邊區(qū)域內(nèi)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和加速地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào) 整 ，有利于 政府 招商引資 。長(zhǎng)壽景區(qū)背靠西南最大核心城市和游客發(fā)生地重慶市，位于環(huán)城游憩帶范圍內(nèi)，有成為重慶市“中心花園”的便利條件。長(zhǎng)壽區(qū)是聯(lián)系渝東南和渝東北的樞紐，是重慶通往華中和東部沿海地區(qū)的橋頭堡，區(qū)位條件十分優(yōu)越。 （二） 研究范圍 本研究報(bào)告通過(guò)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的必要性 、 可行性 、 建設(shè)區(qū)域的資源條件 、 市場(chǎng)等進(jìn)行研究，提出項(xiàng)目的建設(shè)目標(biāo)與方案，通過(guò)投資估算，對(duì)可能產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益進(jìn)行分析和評(píng)價(jià)，提出結(jié)論性的意見(jiàn)，以及招投標(biāo)方案和建設(shè)進(jìn)度安排意見(jiàn)。Sel ect ion. 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LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect agr aphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa aaaaaaaaaaahF xx 酒店 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2020年 10月 可行性研究報(bào)告 1 目 錄 第一章 總 論 ................................................................................... 4 一、 項(xiàng)目概況 ................................................................................................... 4 二、 項(xiàng)目業(yè)主簡(jiǎn)介 ........................................................................................... 4 三、 編制依據(jù)及研究范圍 ............................................................................... 4 四、 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ................................................................................... 5 五、 主要結(jié)論 ...........................