【正文】 ..29 五星級酒店標準室內(nèi)家私配備 ......................................................................29第十二章 研究總論 ................................................................................................30第一章 總 論項目名稱：渭南市渭富路比日尼斯酒店項目地址：渭南市渭北產(chǎn)業(yè)園區(qū)渭富路與工業(yè)大道十字西南片區(qū)處于渭富路商業(yè)中心的中心地段，是渭富路商業(yè)街規(guī)劃的核心部分。（1） 《渭南市城市總體規(guī)劃說明》（2） 《渭北產(chǎn)業(yè)園總體開發(fā)規(guī)劃》（3） 《建筑安裝預(yù)決算定額》（4） 《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》 （第二 版）（5） 《旅游、飲食服務(wù)企業(yè)財務(wù)制度》（6）酒店建設(shè)項目市場發(fā)展前景預(yù)測（7）項目周邊實際調(diào)查情況（8）其它相關(guān)資料（1）本項目主要基礎(chǔ)參數(shù)指標：項 目 指 標 備 注1：占地面積 33 畝2：總建筑面積 約 10 萬平米（含 萬平米會展中心）含地下人防及設(shè)備用房3：容積率 4：綠化率 35%5：層數(shù) 15F 地下 1 層，地上 14層6：地下車位 120 個 每個車位占用建筑面積 35 平米，地下室除去設(shè)備用房等，其他設(shè)計為車位。第二章 項目項目建設(shè)背景及必要性 項目建設(shè)背景隨著渭南市渭北產(chǎn)業(yè)園區(qū)的整體規(guī)劃和發(fā)展，賦予了渭富路商業(yè)中心更高的要求。同時，本項目的建設(shè)﹑落成，可以拉動當(dāng)?shù)睾芏嘈袠I(yè)的發(fā)展，同時，可提供新的就業(yè)崗位，緩解就業(yè)矛盾，有利于社會和諧發(fā)展，起到繁榮區(qū)內(nèi)經(jīng)濟的作用，為區(qū)內(nèi)經(jīng)濟的發(fā)展創(chuàng)造良好的投資環(huán)境，促進區(qū)內(nèi)經(jīng)濟的快速崛起。屆時會有更多同行取經(jīng)借鑒，完善自身管理，營銷等體系，以帶動本地區(qū)酒店行業(yè)更先進的發(fā)展。祥龍賓館★★★涉外 豪華套房，豪華單人房共 96 間中小型會議中心 3個卡拉 OK、保齡球、茶藝，花卉、商務(wù)中心、祥龍旅行社以誠信服務(wù)為根，以賓客為本的服務(wù)風(fēng)范粵、川、陜、湘、淮陽等精美菜肴郵電賓館★★綜合 各種檔次客房共 70間大小共 4個餐廳,KTV，商務(wù)中心地段繁華， 餐廳裝飾豪華，寬敞明亮，名廚主理，格調(diào)別致東府大酒店★★綜合 各種檔次客房 70 余間大小型會議中心 3個餐廳,KTV，商務(wù)中心，保健中心環(huán)境優(yōu)雅, 設(shè)施一流,神火賓館★★商務(wù) 豪華套房3 套，標準間 54 間中、小會議室 2 個卡拉 OK 室、棋牌室、桑拿保健中心老字號，有接待經(jīng)驗餐飲部擁有不同檔次豪華雅間 15 個，大廳可接待 300 多人同時就餐分析結(jié)論：星級標準：目前渭南市只有一家四星級酒店，其余多是三星級，二星級酒店。其他配套設(shè)施：各酒店內(nèi)都有相關(guān)配套設(shè)施，但是配套設(shè)施檔次，裝修風(fēng)格，以及規(guī)模參差不齊，不能夠滿足顧客的多方面需求，不能承載一個城市的對外接待形象展示功能。尤其隨著城市經(jīng)濟的發(fā)展，對外接待需求快速增長，酒店的建筑風(fēng)貌對涉外型商務(wù)酒店經(jīng)營影響會越來越明顯。參會者不得不這幾天分散在室內(nèi)各大酒店住宿，每天清晨在集中到選定的會議中心開會，增加了會議組織難度，也給參會人員帶來了極大的不便……每年政府的會議很多，這也只是其中的一個縮影，然而渭南市卻沒有一家酒店可以承接政府的大中型會議，也只是一個縮影。隨著渭南市大力發(fā)展旅游業(yè)，渭南市旅游收入逐年增加。國內(nèi)眾多富商會來參觀選擇購買。他們考察的范圍不光是項目本身，還有軟環(huán)境，以及未來有可能舉辦展會，商務(wù)談判，會議的選址問題。（5）形象定位：渭北商業(yè)園渭富路商業(yè)街標志性建筑。 公用設(shè)施部分：36040 平方米，占總建筑面積的 %，包括大堂、走廊、機電設(shè)備房、辦公室及電梯候梯廳、垃圾道、煙道和消防樓梯和商務(wù)中心、會議室、餐廳、便利店、室內(nèi)游泳池，網(wǎng)球場，康體中心、健身房，棋牌室等。擇優(yōu)選擇具備一流技術(shù)裝備和管理水平，且業(yè)績突出，信譽與質(zhì)量良好的建筑承包商承擔(dān)該項目的工程建設(shè)。 項目開發(fā)實施進度項目建設(shè)期為 2 年。收入主要以住宿，餐飲，休閑，娛樂，會議，大中型會展為主。本項目的開發(fā)將直接帶動周邊地區(qū)的建材、工程服務(wù)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)，帶動地方經(jīng)濟發(fā)展，增加地方財政收入。（4）進一步促進渭富路商業(yè)街配套完善一個完善的商業(yè)街，他的各項功能是不可或缺的，作為商業(yè)街的標志性建筑，五星級商務(wù)酒店，在功能上功能配套上起到至關(guān)重要的作用，使渭富路商業(yè)街配套更加完善。在項目準備前期，我們通過公開招標，選用具備專項資質(zhì)、企業(yè)信譽好、管理能力強的企業(yè)，進行拆遷，做到現(xiàn)場清潔；不污染周圍街道和居民環(huán)境衛(wèi)生，杜絕灰塵、噪音等污染。b、廢氣本項目用氣為天然氣，天然氣是一種潔凈的燃料，基本無污染物排放，尾氣經(jīng)煙囪排入大氣，不造成對環(huán)境的污染。本項目在與之相鄰的建筑間進行綠化，在道路兩側(cè)種植行道樹及綠化隔離帶，以營造舒適優(yōu)美的環(huán)境。嚴格按照《中華人民共和國合同法》 、 《中華人民共和國建筑法》 、《中華人民共和國工程招投標法》等法律法規(guī)，省市區(qū)的地方性法規(guī)文件辦事，在項目建設(shè)過程中，杜絕腐敗事件的發(fā)生。對室內(nèi)的金屬管道設(shè)置防雷感應(yīng)和靜電危害的接地保護措施。本項目能耗主要來源于商業(yè)運營。本項目在建設(shè)和運營中，嚴格按照《中國節(jié)水技術(shù)政策大綱》以及陜西省政府 2022年 4 月頒布實施的《陜西省人民政府關(guān)于印發(fā)陜西省行業(yè)用水定額的通知》的精神，根據(jù)渭南市行業(yè)用水標準，本項目應(yīng)采取有效的節(jié)水措施、制定節(jié)水管理制度。(3)采用節(jié)能型變壓器，降低變壓器的能耗。模式三：投資者把酒店交給專業(yè)的酒店管理公司管理。投資人可根據(jù)自身實際情況，選擇項目管理模式。 組織架構(gòu)設(shè)置董事長總經(jīng)理副總經(jīng)理 副總經(jīng)理營銷總監(jiān)財務(wù)總監(jiān)人力資源部總監(jiān)財務(wù)總監(jiān)業(yè)務(wù)發(fā)展部總監(jiān)餐飲部廚房部客房部前廳部工程部財務(wù)部安全部IT 部采購部物業(yè)管理人力資源部銷售和市場部會議會展部公關(guān)部營收管理與預(yù)訂部鉆石俱樂部 項目經(jīng)營策劃理念（1）項目品牌確立宣傳策劃（2）創(chuàng)新建設(shè)迎合消費者心理訴求商務(wù)消費酒店經(jīng)營類型（3）VIP 會員經(jīng)營策劃（4）實質(zhì)性的會員制服務(wù)體系――以儲值會員卡為主導(dǎo)的銷售方式（5）項目經(jīng)營“吸引點”及“利潤點”開發(fā) 完善的酒店設(shè)施與服務(wù)一家完善的五星級酒店，需要具備以下設(shè)施與服務(wù)：先進完備的會議設(shè)施、多樣化的運動和康體設(shè)施、ID 電話、房內(nèi)寬帶上網(wǎng)沖浪、中外衛(wèi)星電視、錄象節(jié)目、智能化管理系統(tǒng)、24 小時保安服務(wù)、24小時送餐服務(wù)、VIP 貼身管家服務(wù)、導(dǎo)游服務(wù)、美容美發(fā)中心、按摩桑拿中心、醫(yī)務(wù)室、洗衣服務(wù)、郵政收發(fā)和快遞服務(wù)、機票預(yù)定、機場接送、車輛租用、停車場、行李寄存、商務(wù)中心秘書服務(wù)、嬰兒看護/嬰兒床、免費擦鞋服務(wù)、外幣兌換、專業(yè)攝影攝像、高爾夫球場預(yù)定、殘疾人衛(wèi)生間/輪椅、插花、叫醒服務(wù)、留言服