【正文】 能、低能耗、可再生循環(huán)利用的建筑材料，因地制宜，就地取材；提高建筑品質(zhì)，延長(zhǎng)建筑使用壽命等建筑節(jié)材措施，可實(shí)現(xiàn)再生材料(3R材料)的使用量占所用材料的30%；建(構(gòu))筑物拆除時(shí)，材料的總回收率達(dá)40%；可充分滿足2010年新建筑對(duì)不可再生資源的總消耗比2005年下降10%目標(biāo)要求。本項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)直接節(jié)水率20%；中水回用率30%；雨水利用率30%；非傳統(tǒng)水源利用率30%。該項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)節(jié)地30%，高于2010年節(jié)地率20%目標(biāo)要求。綠色建筑材料系統(tǒng)：項(xiàng)目建設(shè)采用的建筑材料中，應(yīng)盡量使用可重復(fù)利用材料、可循環(huán)利用和再生材料(3R材料)，3R材料的使用量應(yīng)占所用材料的30%；建(構(gòu))筑物拆除時(shí)，材料的總回收率達(dá)40%；項(xiàng)目建設(shè)中不得使用對(duì)人體健康有害的建筑材料或產(chǎn)品，應(yīng)選用無(wú)毒、無(wú)害、無(wú)放射性、無(wú)揮發(fā)性有機(jī)物、對(duì)環(huán)境污染小、有益于人體健康的建筑材料和產(chǎn)品。綠化系統(tǒng)：加強(qiáng)道路綠化，設(shè)置綠化帶，充分利用綠地以外其他可利用的地面進(jìn)行綠化；提倡垂直綠化，以喬木為綠化骨架，喬、灌、草互相結(jié)合，形成具有一定面積的立體種植。光環(huán)境系統(tǒng)：采光應(yīng)盡量使用自然光，燈具全部使用節(jié)能燈具；通過(guò)高、中、低、遠(yuǎn)、近、虛、實(shí)等不同照明形式，在不同區(qū)域按不同要求，合理配置路燈、草坪燈、地?zé)?、形成豐富多彩、溫馨宜人的立體照明系統(tǒng)。大氣環(huán)境系統(tǒng)：采用自然通風(fēng)，設(shè)置有通風(fēng)換氣設(shè)施；禁止使用對(duì)臭氧層產(chǎn)生破環(huán)作用的氟利昂類產(chǎn)品。(二)具體措施能源系統(tǒng)：充分考慮綠色能源的使用，綠色能源的使用率應(yīng)達(dá)到一定的水平，在住宅樓可引入太陽(yáng)能照明系統(tǒng)等，多使用可再生能源，同時(shí)要避免能源使用的浪費(fèi)。具體目標(biāo)：到2010年，全國(guó)城鎮(zhèn)新建建筑實(shí)現(xiàn)節(jié)能50%；既有建筑節(jié)能改造逐步開(kāi)展，大城市應(yīng)完成改造面積的25%，中等城市完成15%，小城市完成10%；城鄉(xiāng)新增建設(shè)用地占用耕地的增長(zhǎng)幅度要在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上力爭(zhēng)減少20%，建筑建造和使用過(guò)程的節(jié)水率在現(xiàn)有基礎(chǔ)上提高20%以上；新建筑對(duì)不可再生資源的總消耗比2005年再下降10%。三、資源節(jié)約要求及措施(一)要求：根據(jù)國(guó)家可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略和“十二五”規(guī)劃綱要，在建設(shè)中應(yīng)重點(diǎn)貫徹執(zhí)行“節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材”八字方針，加強(qiáng)工程項(xiàng)目生態(tài)環(huán)境建設(shè)，從而帶動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境效益的統(tǒng)一。煤氣資源：本項(xiàng)目居民日常生活所需煤氣資源，燃煤使用每年13噸。水資源：本項(xiàng)目不開(kāi)采地下水，所需生活用水來(lái)自市政管網(wǎng)自來(lái)水。項(xiàng)目建設(shè)用的燃料和動(dòng)力供應(yīng)主要為汽油、柴油和水電等，其中汽油、柴油可從鄰近的各加油站采購(gòu)，水電、通信等市政配套設(shè)施項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)比較完善。二、資源開(kāi)發(fā)利用方案本項(xiàng)目建設(shè)的原材料主要為土地和鋼材、商品砼等建筑原材料，來(lái)源與供應(yīng)極為方便。資源節(jié)約型社會(huì)是指整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)建立在節(jié)約資源的基礎(chǔ)上，建設(shè)節(jié)約型社會(huì)的核心是節(jié)約資源，即在生產(chǎn)、流通、消費(fèi)等各領(lǐng)域各環(huán)節(jié)，通過(guò)采取技術(shù)和管理等綜合措施，厲行節(jié)約，不斷提高資源利用效率，盡可能的減少資源消耗和環(huán)境代價(jià)滿足人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的物質(zhì)文化需求的發(fā)展模式。 項(xiàng)目申報(bào)單位房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)為四級(jí)資質(zhì)，可一次承擔(dān)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建筑面積不超過(guò)15萬(wàn)平方米；而本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的總建筑面積15792平方米，低于15萬(wàn)平方米市場(chǎng)準(zhǔn)入門檻，因此符合房地產(chǎn)行業(yè)的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)要求。設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，除應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設(shè)立條件外，還應(yīng)當(dāng)具備下列條件： (1)注冊(cè)資本金在200萬(wàn)元以上； (2)有四名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，二名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員，一名以上持有資格證書的專職統(tǒng)計(jì)人員。五、行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)價(jià)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》以及《湖北省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理辦法》就房地產(chǎn)行業(yè)的準(zhǔn)入等做了相應(yīng)的規(guī)定。三、項(xiàng)目資本金政策及評(píng)價(jià)2008年12月國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》(國(guó)辦發(fā)〔2008〕131號(hào))提出13條意見(jiàn)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，2009年5月國(guó)務(wù)院將普通商品住房投資項(xiàng)目最低資本金比例從35%下調(diào)至20%，本項(xiàng)目投資全部由開(kāi)發(fā)商自籌，項(xiàng)目資本金為100%，比例遠(yuǎn)高20%最低要求，符合項(xiàng)目資本金政策要求。主力戶型為三房二廳二衛(wèi)、兩室一廳一衛(wèi)、三房二廳一衛(wèi)。至2011年9月份開(kāi)始，受國(guó)家調(diào)控政策的深入影響，洪湖市房地產(chǎn)市場(chǎng)未出現(xiàn)大起大落趨勢(shì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆難再現(xiàn)，與此同時(shí)作為荊洲地區(qū)之一的洪湖市，房地產(chǎn)市場(chǎng)受荊洲市的帶動(dòng)，市場(chǎng)也出現(xiàn)了回暖，成交量及成交價(jià)格均出現(xiàn)了一定程度上漲。洪湖市不屬限購(gòu)城市，%。%；，%。伴隨固定資產(chǎn)投資的高位運(yùn)行，建筑業(yè)呈現(xiàn)快速發(fā)展的勢(shì)頭，%。但國(guó)務(wù)院已有明確的指示，國(guó)務(wù)院有關(guān)部門已經(jīng)出臺(tái)或正在考慮相應(yīng)的政策，加上一些地方陸續(xù)出臺(tái)了一些穩(wěn)定市場(chǎng)的措施，所以，后幾個(gè)月的總趨勢(shì)還可能緩慢下行一段時(shí)間，但樓市繼續(xù)向下的空間也會(huì)非常有限，房?jī)r(jià)大跌的可能性也大大減少。從目前的走勢(shì)看，全球性的經(jīng)濟(jì)減速和房地產(chǎn)市場(chǎng)本身的規(guī)律在起主導(dǎo)作用，房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心一時(shí)還難以恢復(fù)。這主要與2011年底一系列的調(diào)控政策即將出臺(tái)有密切聯(lián)系。雖然官方網(wǎng)站因某些原因存在長(zhǎng)達(dá)半個(gè)月的數(shù)據(jù)未能及時(shí)更新，但我們?nèi)匀荒軓?月到3月的成交量上看出房地產(chǎn)銷售面積的走勢(shì)和發(fā)展前景。政策出臺(tái)的主要目的是遏制住房?jī)r(jià)格過(guò)快增長(zhǎng)，保證房地產(chǎn)業(yè)健康、持續(xù)、有序的發(fā)展，本項(xiàng)目主要開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品為中低價(jià)位、中小套型普通商品住房，與政府倡導(dǎo)的加快普通商品住房建設(shè)政策意見(jiàn)完全相符。另外，房產(chǎn)稅在去年滬渝兩地試點(diǎn)的基礎(chǔ)上范圍有望擴(kuò)大。2011年初至今，中央多次提出加快推進(jìn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)。表：近幾年全國(guó)保障房計(jì)劃及完成情況(單位：萬(wàn)套)住房信息系統(tǒng)建設(shè)和房產(chǎn)稅改革成為政策重點(diǎn)。中央完善財(cái)政投入、土地供應(yīng)、信貸支持、稅費(fèi)減免等政策。近幾年政府大力推進(jìn)保障房建設(shè)，2010年計(jì)劃開(kāi)工量580萬(wàn)套，實(shí)際開(kāi)工590萬(wàn)套，建成370萬(wàn)套；2011年計(jì)劃開(kāi)工1000萬(wàn)套，實(shí)際開(kāi)工1043萬(wàn)套，建成432萬(wàn)套；考慮到地方政府資金壓力，今年計(jì)劃開(kāi)工量700萬(wàn)套以上，相比去年有所減少，基本建成500萬(wàn)套，今年的保障房在建量和竣工量將達(dá)到歷史高點(diǎn)?，F(xiàn)在投機(jī)、投資性需求得到明顯抑制，多數(shù)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降，調(diào)控效果正在顯現(xiàn)。本項(xiàng)目為了響應(yīng)市委市政府關(guān)于加快住房保障建設(shè)力度，改善小港農(nóng)場(chǎng)管理區(qū)港南鎮(zhèn)集鎮(zhèn)面貌及當(dāng)?shù)鼐用窬幼…h(huán)境，將小城鎮(zhèn)規(guī)劃的新區(qū)開(kāi)發(fā)成商品房項(xiàng)目，符合當(dāng)?shù)卣?guī)劃要求。本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與建設(shè)，將產(chǎn)生良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，同時(shí)也將促進(jìn)洪湖市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展。未開(kāi)工原因沒(méi)有配套資金，計(jì)劃在年底開(kāi)工。根據(jù)荊住保發(fā)[2011]9號(hào)文件要求，下達(dá)我市2011年住房保障目標(biāo)任務(wù)分別是：新增住房補(bǔ)貼家庭100戶；新建廉租住房200套；新建公共租賃住房590套；經(jīng)濟(jì)適用住房200套；城市棚戶區(qū)改造390套；國(guó)有墾區(qū)危房改造2639套；(其中：大同湖農(nóng)場(chǎng)1128套、大沙湖農(nóng)場(chǎng)1010套、小港農(nóng)場(chǎng)431套)。適應(yīng)人民生活水平不斷提高的要求，不斷提高完善住房工程質(zhì)量、功能、環(huán)境，努力降低住房造價(jià)，擴(kuò)大住房銷售與流通。制定鼓勵(lì)促進(jìn)住房消費(fèi)的政策，提高房地產(chǎn)交易率，使房地產(chǎn)租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押、置換規(guī)范化。二是放開(kāi)搞活二、三級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)。一是管好土地一級(jí)市場(chǎng)。五是不斷解放思想，大膽探索，學(xué)習(xí)外地先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)。三是加大內(nèi)部管理力度，勤儉辦事業(yè)。小港農(nóng)場(chǎng)管理區(qū)港南鎮(zhèn)的思路是，一是堅(jiān)持工業(yè)興區(qū)戰(zhàn)略不動(dòng)搖，擴(kuò)大工業(yè)企業(yè)，新招千萬(wàn)元企業(yè)落戶工業(yè)園區(qū)，壯大工業(yè)經(jīng)濟(jì)。有湖北省農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)——魚(yú)米鄉(xiāng)綠色食品有限公司、宏業(yè)特種水產(chǎn)品有限公司，采取基地+農(nóng)戶的形式，一頭連市場(chǎng)，一頭連農(nóng)戶，把產(chǎn)、銷、加，貿(mào)、工、農(nóng)有機(jī)結(jié)合，延伸農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條，形成了強(qiáng)大的幅射和帶動(dòng)效應(yīng)。小港管理區(qū)始辦于二十世紀(jì)五十年代后期，前身為國(guó)有農(nóng)場(chǎng)，進(jìn)入新世紀(jì)后改制為管理區(qū)。主要農(nóng)副產(chǎn)品有：稻谷、藺草、瓜果、蔬菜、蓮藕；主要水產(chǎn)品有：草魚(yú)、鯉魚(yú)、白鰱、鯽魚(yú)、河蟹、甲魚(yú)、烏鱧、龍蝦、黃鱔、泥鰍；主要林木有：水杉、池杉、棕櫚樹(shù)、香樟，各種花卉苗木；主要工業(yè)產(chǎn)品有：藕粉、香臘板鴨、磨皮蓮、武昌魚(yú)、九妹魚(yú)、洪湖魚(yú)、蝦仁、蝦殼、素身荷葉飲料、素身荷葉茶、無(wú)鉛松花皮蛋、紅心咸蛋、榻榻米草席、草編工藝品、塑料編織袋、鏟運(yùn)機(jī)、化工填料、服裝服飾、紡織印染、電源電瓶等?，F(xiàn)有成材樹(shù)木78萬(wàn)株，活立木蓄積量6萬(wàn)方，%。洪湖市小港管理區(qū)下轄5個(gè)農(nóng)業(yè)大隊(duì)、2個(gè)商貿(mào)服務(wù)公司、11家工業(yè)企業(yè)、4所學(xué)校、1所職工醫(yī)院，是一集農(nóng)、林、牧、副、漁，工、商、建、運(yùn)、服務(wù)于一體的綜合性農(nóng)墾管理區(qū)。四是加快建立面向社區(qū)居民、社會(huì)特殊群體、社會(huì)企事業(yè)單位的社區(qū)服務(wù)體系建設(shè)，實(shí)現(xiàn)社區(qū)服務(wù)社會(huì)化、功能多元化、管理規(guī)范化。二是積極引導(dǎo)新的消費(fèi)熱點(diǎn)，支持寬帶通信、廣播電視和互聯(lián)網(wǎng)“三網(wǎng)融合”建設(shè)，大力倡導(dǎo)網(wǎng)上交易、電子配送等電子商務(wù)消費(fèi)方式；支持銀行、證券、金融保險(xiǎn)業(yè)參與消費(fèi)信貸，規(guī)范咨詢、代理等中介服務(wù)業(yè)發(fā)展。以擴(kuò)大消費(fèi)需求為重點(diǎn)，尋求投資與消費(fèi)的結(jié)合點(diǎn)，逐步實(shí)現(xiàn)增投資、促發(fā)展與擴(kuò)消費(fèi)、惠民生相生相容。逐步形成由物流園區(qū)、配送中心、鄉(xiāng)鎮(zhèn)物流集散中心組成的市域三級(jí)物流體系。依托“兩路兩橋一港”等交通基礎(chǔ)設(shè)施，在洪林大道以北、大興大道以東建設(shè)占地20萬(wàn)平方米的綜合物流園，運(yùn)用其運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)配送、裝卸、搬運(yùn)四大基本功能，發(fā)展和壯大冷鏈物流，直接服務(wù)洪湖經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，輻射整個(gè)市域范圍。到2015年，全市接待海內(nèi)外旅客200萬(wàn)人次以上，實(shí)現(xiàn)旅游總收入20億元以上，提供直接就業(yè)1萬(wàn)人、帶動(dòng)城鄉(xiāng)間接就業(yè)6萬(wàn)人，扶持發(fā)展旅行社10家以上，4A級(jí)以上旅游景區(qū)達(dá)到3家，創(chuàng)建湖北旅游名鎮(zhèn)2個(gè)、旅游名村5個(gè)，星級(jí)“農(nóng)家樂(lè)”、“漁家樂(lè)”達(dá)到50家。推進(jìn)旅游區(qū)域合作，聯(lián)合周邊景區(qū)、城市，形成區(qū)域和旅游經(jīng)濟(jì)輻射圈，實(shí)施穩(wěn)住一大片(武漢、長(zhǎng)沙及周邊)、開(kāi)發(fā)兩條線(京珠、滬蓉線)、瞄準(zhǔn)三個(gè)圈(珠江經(jīng)濟(jì)圈、長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈、環(huán)渤海灣經(jīng)濟(jì)圈)的市場(chǎng)營(yíng)銷戰(zhàn)略，大力拓展旅游市場(chǎng)。加快“洪湖岸邊是家鄉(xiāng)”濕地生態(tài)旅游城和濱江度假村為代表的生態(tài)旅游、以湘鄂西蘇區(qū)革命紀(jì)念公園和瞿家灣革命舊址群為代表的紅色旅游、以悅兮?半島溫泉和三國(guó)文化為主體的溫泉文化旅游、以新農(nóng)村建設(shè)觀光休閑為代表的鄉(xiāng)村一日游項(xiàng)目建設(shè)力度，構(gòu)筑立體旅游格局。突破性發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)大力發(fā)展以旅游業(yè)為主體的生活性服務(wù)業(yè)，充實(shí)提升現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)；大力發(fā)展以現(xiàn)代物流業(yè)為主體的生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，拉動(dòng)提升其他服務(wù)業(yè)。繼續(xù)實(shí)施城鄉(xiāng)電網(wǎng)改造工程，重點(diǎn)抓好工業(yè)園區(qū)和重大項(xiàng)目電網(wǎng)配套建設(shè)，提高供電能力和水平，保障供電安全。著力開(kāi)展國(guó)土整治和節(jié)約集約用地示范建設(shè)，推進(jìn)農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度改革、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)改革和“遷村騰地”試點(diǎn)擴(kuò)面工程，合理利用農(nóng)村資源，切實(shí)保護(hù)耕地，提高土地經(jīng)濟(jì)效益，促進(jìn)區(qū)域、城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展。一是狠抓防洪保安，重點(diǎn)抓好東荊河堤整險(xiǎn)加固工程、洪湖圍堤整險(xiǎn)加固工程、下內(nèi)荊河防洪排澇工程、四湖中區(qū)增容新堤電排站等項(xiàng)目；二是狠抓排灌體系建設(shè)，重點(diǎn)抓好隔北灌區(qū)、蓮花泵站更新改造、中小河流治理、城市防洪排澇等項(xiàng)目；三是保障供水安全，；四是加強(qiáng)水環(huán)境保護(hù)，重點(diǎn)抓好洪湖湖泊治理、水利血防、水土保持、水污染防治等項(xiàng)目。著力加強(qiáng)水利基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。另外，力爭(zhēng)長(zhǎng)(孝感長(zhǎng)江埠)荊(門)線至赤壁貨運(yùn)鐵路和武(漢)荊(州)城際鐵路途徑洪湖。(3)加強(qiáng)綜合交通體系建設(shè)。三是加快城市配套設(shè)施建設(shè)。二是抓好中心城區(qū)功能區(qū)建設(shè)。一是加快城區(qū)現(xiàn)有道路框架建設(shè)。以湖北長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶重要節(jié)點(diǎn)城市創(chuàng)建為契機(jī)，繼續(xù)實(shí)施中心城區(qū)“西優(yōu)東拓南抑北延”工程，力爭(zhēng)通過(guò)5年左右的努力，全市城鎮(zhèn)化率達(dá)到50%，中心城區(qū)規(guī)模30平方公里，增12平方公里，具體為港口工業(yè)區(qū)2平方公里，開(kāi)發(fā)區(qū)6平方公里，濕地生態(tài)新城4平方公里，城區(qū)總?cè)丝诔^(guò)30萬(wàn)人。輔城區(qū)在參與洪湖中心城區(qū)差異化發(fā)展的同時(shí)，加快基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)，提升發(fā)展實(shí)力，盡快形成產(chǎn)業(yè)特色；特色鄉(xiāng)鎮(zhèn)和其他建制鎮(zhèn)根據(jù)各自的區(qū)位、資源、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)等，建成各具特色的商品集散型、特色旅游型、工業(yè)主導(dǎo)型、生態(tài)宜居型城鎮(zhèn)，不斷提高小城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)集聚力和就業(yè)凝聚力。按照“全域洪湖、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌”的規(guī)劃理念，以謀劃城鎮(zhèn)空間布局和產(chǎn)業(yè)空間布局為先導(dǎo)，以促進(jìn)城鄉(xiāng)基本服務(wù)均等化為重點(diǎn)，全面推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程。第二節(jié) 規(guī)劃分析論證一、區(qū)域城市總體發(fā)展規(guī)劃符合性分析(一)洪湖市十二五總體規(guī)劃加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)“兩圈一帶一區(qū)”和城鄉(xiāng)一體化試點(diǎn)的深入推進(jìn)，將加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐，加快推動(dòng)農(nóng)村生產(chǎn)發(fā)展和城鎮(zhèn)化進(jìn)程，城鄉(xiāng)生產(chǎn)生活條件和城鄉(xiāng)面貌將發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變。預(yù)計(jì)小港農(nóng)場(chǎng)管理區(qū)港南鎮(zhèn)未來(lái)類似的高檔樓盤還有很大的市場(chǎng)和上升空間。經(jīng)調(diào)查小港農(nóng)場(chǎng)管理區(qū)港南鎮(zhèn)相鄰鎮(zhèn)區(qū)做得好的高檔樓盤，即便價(jià)錢高點(diǎn)也基本上是供不應(yīng)求的?，F(xiàn)小港農(nóng)場(chǎng)管理區(qū)港南鎮(zhèn)新區(qū)屬于鎮(zhèn)商居發(fā)展新區(qū)，按照小港農(nóng)場(chǎng)管理區(qū)布局規(guī)劃，小港農(nóng)場(chǎng)管理區(qū)港南鎮(zhèn)的居住環(huán)境將大大改善，從而可以提高小港農(nóng)場(chǎng)管理區(qū)港南鎮(zhèn)房地產(chǎn)的價(jià)值。由此以來(lái)，洪湖市作為荊洲區(qū)域縣市之一，成為武漢城市經(jīng)濟(jì)圈的重要組成部分，為洪湖經(jīng)濟(jì)的騰飛提供一定的基礎(chǔ)，同時(shí)由于區(qū)位優(yōu)勢(shì)及洪湖市近幾年房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，洪湖市房地產(chǎn)行業(yè)由此也得到了飛速發(fā)展，部分洪湖市民及周邊市民出于居住或投資需求，紛紛前往洪湖市及小城鎮(zhèn)購(gòu)房置業(yè)。1987年7月31日，經(jīng)中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，撤銷洪湖縣，設(shè)立洪湖市，行政區(qū)域、隸屬關(guān)系不變。居者有其屋，是大部分中國(guó)人家庭觀念的使然，根深蒂固的傳統(tǒng)居家思想，使得中國(guó)現(xiàn)有的住房狀況和住房水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到人們生活的需求。為充分發(fā)揮資源優(yōu)勢(shì)，小港管理區(qū)擬定在特種水產(chǎn)養(yǎng)殖加工、農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)中心、建綜合性生態(tài)旅游度假村、園林式的住宅區(qū)等方面對(duì)外招商，實(shí)行經(jīng)濟(jì)合作。截至目前，全區(qū)已參保職工近6000人。小港管理區(qū)現(xiàn)有常住人口13269人，為確保職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)惠民政策實(shí)現(xiàn)全覆蓋，小港管理區(qū)加大政策宣傳力度，通過(guò)廣播、標(biāo)語(yǔ)等多種形式向農(nóng)工宣傳社保政策，鼓勵(lì)他們踴躍參保。隨著一大批建設(shè)項(xiàng)目的對(duì)接和實(shí)施，必將有力地促進(jìn)小港的建設(shè)和發(fā)展。新農(nóng)村建設(shè)扎實(shí)推進(jìn)。城鎮(zhèn)建設(shè)步伐加快。加大工業(yè)改制招商力度，工業(yè)發(fā)展迎來(lái)了第二個(gè)春天，企業(yè)稅收利潤(rùn)年年創(chuàng)新高，現(xiàn)有規(guī)模工業(yè)企業(yè)5家，省級(jí)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)1家。小港農(nóng)場(chǎng)管