【正文】 前景看好。隨著 XX 經(jīng)濟的飛速發(fā)展，圍繞商貿(mào)中心、交通主干道出入口、口岸貨物轉(zhuǎn)運樞紐，特別是隨著幾大開發(fā)區(qū)的發(fā)展壯大及南部新城的開發(fā)建設(shè)，XX 市逐步形成了一些區(qū)域性物流中心。到今年上半年，全市在工商部門注冊的物流企業(yè)達 1747 戶，第三方物流企業(yè)由去年16的 21 戶增至 63 戶，納入年度考核的 10 戶企業(yè)上半年已有 5 戶銷售收入超過 5000 萬元。今年上半年，全市公路貨物運輸量 4711 萬噸，同比增長 %，公路貨物周轉(zhuǎn)量 173309 萬噸公里，同比增長 %；航空貨郵發(fā)運量 噸，同比增長 33%，貨郵吞吐量 噸，同比增長 %；現(xiàn)有口岸 2 個，保稅貨倉 2個?！　X 具有產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，一汽、長客、大成、歐亞、亞泰、空港等物流基地的崛起有效地促進了全市物流業(yè)的發(fā)展。 決定物流需求的經(jīng)濟發(fā)展和物流狀況XX 是全省政治、經(jīng)濟、文化和商貿(mào)中心，自然也是匯聚了全省人流、物流、信息流、資金流的中心。為了使預(yù)測結(jié)果盡可能反映現(xiàn)實情況，需要對具體數(shù)學(xué)模型進行精度檢測，以便互相檢驗使預(yù)測結(jié)果的可靠性得以提高。15貨運量的發(fā)展不僅受起自身系統(tǒng)完善程度 影響，而且與其他經(jīng)濟因素、國際國內(nèi)動態(tài)環(huán)境密切相關(guān)。物流園區(qū)的建設(shè)規(guī)模必須要適應(yīng)當(dāng)?shù)丶捌浞?wù)區(qū)域的經(jīng)濟發(fā)展水平，又要符合當(dāng)?shù)爻鞘锌傮w布局規(guī)劃和市場建設(shè)的需要?？偵纤觯瑹o論從企業(yè)自身發(fā)展，還是從促進地方經(jīng)濟建設(shè)方面考慮，都有必要實施該項目。其中，國家級開發(fā)區(qū) 2 個： XX 經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、XX 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)；省級開發(fā)區(qū)( 工業(yè)集中區(qū))14 個： XX 凈月經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、 XX 汽車產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、XX 長江路經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、 XX 工業(yè)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、德惠經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、XX雙陽經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、XX 綠園經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、XX 東湖經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、XX合隆經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、XX 五棵樹經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、XX 二道經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、XX南關(guān)都市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、榆樹環(huán)城工業(yè)集中區(qū)、農(nóng)安工業(yè)集中區(qū)。秋季，可形成持續(xù)數(shù)日的晴朗而溫暖的天氣，溫差較大，風(fēng)速也較春季小。夏季，東南風(fēng)盛行，也有渤海補充的濕氣過境。C，176。XX 市年平均氣溫 176。氣溫自東向西遞增，降水自東向西遞減。XX 市地處中國東北松遼平原腹地，市區(qū)海拔在 250350 米之間，地勢平坦開闊。西北與松原市毗鄰，西南和四平市相連，東南與 XX 市相依，東北同黑龍江省接壤。02’。15’；東經(jīng) 124 176。位于北半球中緯地帶，歐亞大陸東岸的中國東北松遼平原腹地，居北緯 43 176。同時，建設(shè) XX 物流園區(qū)有利于優(yōu)化 XX 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，增強 XX 的經(jīng)濟競爭力；有利于發(fā)揮 XX交通樞紐的作用，有利于改善生態(tài)環(huán)境。該物流中心建成后，將推動 XX 以及整個東北亞經(jīng)濟區(qū)物流13服務(wù)的發(fā)展從而對這一地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展等都有重要意義，其建設(shè)必要性和迫切性是明顯的。所選地址基本合理，符合項目要求。功能 單位 2022 年作業(yè)量統(tǒng)計 2022 年生成量預(yù)測鐵路運轉(zhuǎn)量 萬噸/年 6107 7300公路運轉(zhuǎn)量 萬噸/年 28965 35000航空運轉(zhuǎn)量 萬噸/年 其中：配送量 萬噸/年 1542 2424流通加工量 萬噸/年 280 390儲調(diào)量 萬噸/年 3000 415011（4）項目總投資： 69700 萬元其中：固定資產(chǎn)投資 66700 萬元，啟動資金 3000 萬元。而且 XX 鐵北占有地緣優(yōu)勢，地理位置比較優(yōu)越，城市的政治、經(jīng)濟、交通、地理位置、氣候條件等………都非常適宜建立大型倉儲、物流、配送園區(qū)。目前，以 XX 為中心的多條干線公路和鐵路連接省內(nèi)外。作為中國北方區(qū)域性中心城市之一，處于中國東北地區(qū)遼、吉、黑、蒙四省區(qū)集散中心位置，南可聯(lián)結(jié)中國遼東半島沿海城市，北可通過黑龍江省向獨聯(lián)體和東歐各國拓展，東可經(jīng)琿春、圖們江口岸通往朝鮮、韓國、俄羅斯，西可由 XX 省白城地區(qū)與蒙古交往。 初步結(jié)論 綜合結(jié)論（1）XX 物流園區(qū)符合國家《促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整》中鼓勵類產(chǎn)業(yè)政策及《XX 市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》, 《XX市城市總體規(guī)劃(20222020)》政策，項目建成后，將有力推動整個東北亞經(jīng)濟區(qū)域物流服務(wù)和經(jīng)濟發(fā)展，有利于與國際接軌和參與國10際競爭。主體工程與環(huán)境保護、安全和工業(yè)衛(wèi)生同時考慮，減少污染，消除工廠生產(chǎn)對環(huán)境和職工健康的危害。因此，可以充分利用園區(qū)的建設(shè)，將分散物流整合進園區(qū)內(nèi)，重新定位城市功能，改善城市環(huán)境，樹立一個全新的城市形象。從各國和各城市的實踐來看，在轉(zhuǎn)化的過程中，物流園區(qū)的重要性將會越來越清楚地顯現(xiàn)出來，并且物流園區(qū)的先進程度將直接影響城市的進一步發(fā)展速度。給企業(yè)和個人入住周邊的工業(yè)集中區(qū)、商貿(mào)交易區(qū)，種養(yǎng)殖園區(qū)提供了物流保證。通過園區(qū)的物流、配套基礎(chǔ)建設(shè)的完善吸引投資，改變過去僅依靠優(yōu)惠政策吸引投資的方式。 3．創(chuàng)造良好的投資環(huán)境從其他園區(qū)的實踐經(jīng)驗看，吸引企業(yè)和資金入園，提供優(yōu)惠政策是一方面；提供適合企業(yè)發(fā)展的優(yōu)良園區(qū)環(huán)境(基礎(chǔ)設(shè)施、物流系統(tǒng)) 是更為重要的另一方面。同時，通過物流園區(qū)將零散的資源進行優(yōu)化整合，將產(chǎn)業(yè)發(fā)展鏈條中的采購、供應(yīng)、會展、銷售、客戶服務(wù)以及交易結(jié)算、物流、信息反饋等各項功能集中在一起，充分發(fā)揮其經(jīng)濟集聚作用，降低流通成本，提高經(jīng)營效率，不僅使本企業(yè)的綜合競爭力得以提升，還能夠帶動產(chǎn)業(yè)鏈條上的相關(guān)企業(yè)，降低成本，提高競爭力?？?通過型物流企業(yè)，發(fā)揮園區(qū)物流系統(tǒng)的作用，帶動和促進周邊經(jīng)濟的發(fā)展，吸引優(yōu)秀企業(yè)和個人企業(yè)進入周邊的工業(yè)園區(qū)、商貿(mào)園區(qū)、種養(yǎng)殖園區(qū)，加快大鐵北的建設(shè)速度。對中小工業(yè)企業(yè)來說，第三方物流能夠規(guī)避自身在物流上的劣勢，充分發(fā)揮其在生產(chǎn)制造方面的優(yōu)勢。1. 整合現(xiàn)有資源，引入現(xiàn)代機制 通過引進第三方物流的產(chǎn)業(yè)組織形式，建立現(xiàn)代物流企業(yè)，將傳統(tǒng)的儲運企業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)代物流企業(yè)，從而整合現(xiàn)有物流資源，建設(shè)物流園區(qū)有利于促進現(xiàn)代物流業(yè)的形成，提高物流社會化程度，為企業(yè)優(yōu)化物流系統(tǒng)提供市場環(huán)境。這充分說明建立現(xiàn)代物流對于 XX 的發(fā)展十分必要，特別是對于 XX 的發(fā)展有著積極的推動作用。XX 市委、市政府對發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)更是極為重視，在2022 年 11 月 27 日 XX 市委十一屆二次會議上明確提出，積極打造“長東北開放區(qū)開發(fā)先導(dǎo)區(qū)”現(xiàn)代物流業(yè)被確定為重點的產(chǎn)業(yè)。 項目的由來及發(fā)展概況物流產(chǎn)業(yè)是近年來新興的朝陽產(chǎn)業(yè)，是繼生產(chǎn)利潤，銷售利潤后的第三利潤源，是促進經(jīng)濟發(fā)展的新增長極。XX 集團以建筑業(yè)為主導(dǎo)，多種行業(yè)項目并駕齊驅(qū)的態(tài)勢，通過強強聯(lián)合，不斷增強企業(yè)實力和生產(chǎn)經(jīng)營能力，打造行業(yè)的航空母艦。近年來，承建了各類工程 200 多萬平方米，其中大部分是優(yōu)質(zhì)工程，既有高層單體建筑，又有十幾萬平方米的樓群，既有跨度超過 50 米的工業(yè)廠房，也有特色鮮明，極具歷史意義的 XX 中日友好會館等藝術(shù)珍品，也有單項建安合同數(shù)億元的道橋市政工程。在省內(nèi)外開發(fā)建設(shè)了許多重點優(yōu)質(zhì)工程。公司擁有與房地產(chǎn)開發(fā)和建筑施工總承包二級資質(zhì)施工能力相配套的各種大型機械設(shè)備和化驗、測驗設(shè)備?，F(xiàn)有子公司 13 個。建設(shè)單位：XX 集團股份公司項目法人代表：陳 良聯(lián)系人：于廣新聯(lián)系電話：043187653028 13664400655 傳真:87653028 建設(shè)單位概況XX 集團股份公司，是在原 XX 市友誼建筑工程公司基礎(chǔ)上經(jīng)改制組建的新型企業(yè)集團。交易中心、交易大廳 50000 平方米；增值加工車間 50000 平方米；車輛及設(shè)備維修中心 31000 平方米；電子、通訊、衛(wèi)星跟蹤系統(tǒng) 500 平方米；辦公及生活配套附屬設(shè)施 53500 平方米；另建：集裝箱堆場、停車場及道路 50000 平方米及室外工程。目錄第一章 總 論 ...................................................................................5 項目概況： ..............................................................................5 建設(shè)單位概況 ..........................................................................6 項目的由來及發(fā)展概況 ............................................................71. 整合現(xiàn)有資源，引入現(xiàn)代機制 ...............................................72．通過物流園區(qū)，帶動產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展 .......................................83．創(chuàng)造良好的投資環(huán)境 .............................................................84．改善城市環(huán)境 ........................................................................9 報告編制依據(jù)、原則和研究范圍 .............................................9 報告編制的主要依據(jù) ..........................................................9 報告編制的原則 ..............................................................10 報告編制的范圍 ..............................................................10 初步結(jié)論 ...............................................................................11 綜合結(jié)論 .........................................................................11 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表 .......................................................12第二章 項目建設(shè)的必要性 .............................................................14 項目的實施有利于促進企業(yè)發(fā)展，滿足市場需求 ..................14 項目建設(shè)促進 XX 市經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展 ........................................14第三章 物流業(yè)現(xiàn)狀及市場發(fā)展趨勢 ..............................................15 物流需求預(yù)測的依據(jù) .............................................................15 決定物流需求的經(jīng)濟發(fā)展和物流狀況 ....................................16，整合物流資源，向規(guī)模效益方向發(fā)展 ...........17“第三方物流” ...........................................................18 .........................18 ........................................19 與國際物流接口 ....................................................................20 東北亞經(jīng)濟區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r ...............................................20 省經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r及物流現(xiàn)狀 ..............................................21 市經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r及物流狀況 ............................................21 市物流業(yè)存在的主要問題 ...............................................23 市物流業(yè)發(fā)展趨勢 ..........................................................251 初步結(jié)論 .............................................................................27第四章 主要功能和建設(shè)規(guī)模 .........................................................27 主要功能 ...............................................................................274．1 ．1 運輸功能 ....................................................................28