【正文】 耐堿玻纖網(wǎng)格布一層）封固底漆一道磚砌墻體或鋼筋混凝土墻柱外墻：15厚1:界面清理（鋼筋混凝土墻柱刷素水泥漿一道）素水泥漿摻膠水，刮平；墻柱內(nèi)墻面：a、餐廳、客廳、房間、儲(chǔ)藏室、廚房：鋼筋混凝土樓板露出的鐵釘、鐵絲及個(gè)別露筋點(diǎn)作防銹處理，表面清理干凈，并修補(bǔ)平整內(nèi)墻白色膩?zhàn)佣?；b、廚房、衛(wèi)生間：(總包：結(jié)構(gòu)面交付，含結(jié)構(gòu)面打磨補(bǔ)平）；鋼筋混凝土樓板80厚C15素混凝土墊層鋼筋混凝土底板刷基層處理劑隔離層，塑料薄膜一層回填土夯實(shí)鋼筋混凝土底板地下室頂板防水做法防靜電地板表面清掃干凈 素土夯實(shí)e、儲(chǔ)藏間： 100厚C20混凝土，混凝土隨澆筑隨收光表面清掃干凈混凝土結(jié)構(gòu)面c、樓梯間：鋼筋混凝土底板 b、入口坡道地面：鋼筋混凝土側(cè)墻地坪： a、地下室車庫：60厚巖棉保溫層（待定）磚砌墻體外墻面：a、地下室側(cè)墻、儲(chǔ)藏間、獨(dú)立車庫擋土墻15厚1:1:4混合砂漿找平（剪力墻柱與磚砌墻交接處掛250 寬鍍鋅鋼絲網(wǎng)，網(wǎng)格 20mm20mm，）磚砌墻體儲(chǔ)藏間走道：15厚1:1:4混合砂漿找平（剪力墻柱與磚砌墻交接處掛250 寬鍍鋅鋼絲網(wǎng)，網(wǎng)格 20mm20mm，）界面清理（鋼筋混凝土墻柱刷素水泥漿一道）擋土墻半地下室儲(chǔ)藏間外墻白色膩?zhàn)佣橥鈮娬媸峤缑媲謇泶u砌墻體b、鋼筋混凝土剪力墻柱：15厚1:1:4混合砂漿找平（剪力墻柱與磚砌墻交接處掛250 寬鍍鋅鋼絲網(wǎng)，網(wǎng)格 20mm20mm，）素水泥漿摻膠水，刮平內(nèi)墻面：地下室車庫及設(shè)備房 a、磚砌體墻、剪力墻柱與磚砌墻交接的墻面：鋼筋混凝土頂板露出的鐵釘、鐵絲及個(gè)別露筋點(diǎn)作防銹處理，表面清理干凈，并修補(bǔ)平整第二部分 建筑構(gòu)造做法（1）地下室、地下室儲(chǔ)藏間天棚：地下室車庫、儲(chǔ)藏間走道（應(yīng)考慮最佳管線走向）小區(qū)設(shè)背景音樂系統(tǒng)。5．其他做法參照住宅設(shè)計(jì)技術(shù)要求四、裝修標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備配置 1．門商鋪門采用全玻無框門外門以設(shè)計(jì)院節(jié)能設(shè)計(jì)為準(zhǔn)，但不采用LOWE玻璃和斷橋窗框材質(zhì)。4. 外立面主要沿街面材質(zhì)采用真石漆或面磚。5） 商鋪應(yīng)考慮空調(diào)位置。2）所有首層商業(yè)不做室外走廊。3） 欄桿：本項(xiàng)目中陽臺(tái)護(hù)欄，空調(diào)板護(hù)欄均采用鋅鋼材質(zhì)，表面靜電粉末噴涂處理，剪刀樓梯靠墻扶手、樓梯欄桿為不銹鋼欄桿，百葉為鋅鋼百葉沖孔板（可參照技術(shù)部提供的示意圖，顏色按效果圖立面要求設(shè)計(jì)） 注：其他要求及作法詳國家及地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)定、要求。16．其它1） 單元入口：應(yīng)精心設(shè)計(jì)，并以組團(tuán)為單位統(tǒng)一風(fēng)格，入口門洞尺寸不應(yīng)小于2400X2600。1地下室、儲(chǔ)藏間1) 。14．電梯1） 電梯型號(hào)：采用國標(biāo)圖集中常用型號(hào)。2） 屋面：屋面防水材料使用SBS防水卷材3） 廚衛(wèi)地面：廚房在煙道和管道四周樓地面200寬內(nèi)做聚胺脂涂膜防水并沿管道上翻200高，衛(wèi)生間樓地面做聚氨酯防水涂料并向四周墻面比衛(wèi)生間板面標(biāo)高上翻600高。 3） 重點(diǎn)考慮此處各類門對(duì)電梯前室精裝修的效果影響，各類門應(yīng)盡可能隱蔽。留洞需由結(jié)構(gòu)與建筑專業(yè)共同校對(duì)、認(rèn)可。2） 所有需消火栓的樓梯間，消火栓洞應(yīng)有豎向定位。立管應(yīng)避免遮擋開窗和各種留洞。10． 外墻飾面1）建筑立面主要材料為真石漆和外墻涂料，在轉(zhuǎn)角不同材料時(shí)應(yīng)能明確。11）空調(diào)冷凝水管l本工程考慮順外墻明設(shè)。10）起居廳考慮設(shè)柜式空調(diào)，冷凝管穿墻洞留洞管中距地200；平面圖中應(yīng)詳細(xì)標(biāo)明留洞定位。并盡量減少內(nèi)外墻面暴露較長段空調(diào)管。8）采用分體式空調(diào)，空調(diào)室內(nèi)機(jī)應(yīng)與室內(nèi)家具一起布置并表示，空調(diào)室內(nèi)機(jī)的位置應(yīng)妥善考慮，出風(fēng)口不應(yīng)直接對(duì)向床頭。6）空調(diào)位設(shè)在凹槽內(nèi)時(shí)需考慮對(duì)窗槽內(nèi)的影響，距離過近而對(duì)吹的兩室外機(jī)需相互錯(cuò)位。建筑應(yīng)有百葉窗的詳圖大樣。9．空調(diào)位1）室外機(jī)安裝在相臨凸窗間放置、梁下挑板放置、陽臺(tái)或平層挑板放置等幾種方式；應(yīng)根據(jù)立面效果決定。8．屋面1）需做好通風(fēng)道、下水管等各種管道出屋面的穿板防水處理；2）雨水管的布置盡量隱蔽設(shè)置，如盡量設(shè)在平面凹槽內(nèi)，以減少對(duì)立面影響。5) 出露臺(tái)處可考慮反梁處理，通過調(diào)整屋面找坡，減少出露臺(tái)處的高差；若露臺(tái)底層功能容許，也可考慮結(jié)構(gòu)降板處理。3) 欄桿高度為距樓層完成面凈高1100(欄桿底部翻邊完成面寬度不大于220）。7． 陽臺(tái)及露臺(tái)1) 陽臺(tái)處所有墻面應(yīng)同外墻作法。 ● 平面尺寸：根據(jù)建筑物高度按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖設(shè)計(jì)（為外圍尺寸；具體詳所選用的產(chǎn)品說明），煙道的長邊平行于灶臺(tái)。d) 開啟方向：入戶門的設(shè)置和開啟應(yīng)向外開啟。c) 門窗分格：應(yīng)考慮框料大小與玻璃面積的搭配。不采用LOWE玻璃和斷熱材質(zhì)。l 窗頂標(biāo)高：除特殊設(shè)計(jì)的窗以外，窗頂標(biāo)高即為本層結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)梁底標(biāo)高，且應(yīng)盡可能同層各窗頂齊平。l 外緣尺寸（外墻面至凸窗板邊緣）800、1000；l 窗臺(tái)頂板面必須表注排水方向和坡度l 凸窗板應(yīng)考慮業(yè)主能靈活裝修的做法4） 窗：l 洞口寬度：同類型房間窗洞口尺寸宜盡量統(tǒng)一，主臥室窗洞口寬不小于1800，次臥室窗洞口寬不小于1500。2）l 陽臺(tái)門：門寬度不小于1800，且當(dāng)廳開間大于4米時(shí)，門寬度大于2700。 ③ 無論哪種沉板，一般陽臺(tái)返邊上皮標(biāo)高均為：樓地面標(biāo)高h(yuǎn)＋ 4．門窗1） 門：l 入戶門洞口尺寸為1000X2100；臥室門洞口尺寸900X2100；廚房門 洞口最小尺寸800X2100；衛(wèi)生間門洞口尺寸800X 2100；特殊做法詳圖紙標(biāo)注。商業(yè)屋面與主樓外墻交接的地方，商鋪屋面板采用降板300mm，并保證商鋪層高。玻璃幕墻落在屋面或磚墻上時(shí)，應(yīng)做鋼筋混凝土底座。11）一層房間磚墻直接接觸地面土?xí)r，磚墻身應(yīng)按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防潮層。 9）衛(wèi)生間隔墻定位應(yīng)與結(jié)構(gòu)中梁的定位一致。 7） 衛(wèi)生間周邊墻（除門洞口外）下應(yīng)做C20砼反檻,寬同墻厚,反檻頂面做至標(biāo)高 H+。l 陽臺(tái)外立面和起居廳、臥室或其他輔助房間隔墻剪力墻、柱，保證陽臺(tái)外墻面平整。5） 預(yù)留洞： 內(nèi)外墻上所有留洞均應(yīng)有水平和豎向定位；柱上留洞不僅在建筑圖上標(biāo)注，還應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中采取相應(yīng)措施，并注明。2） 分戶墻： 200厚加氣混凝土砌塊3） 戶內(nèi)隔墻： 100厚加氣混凝土砌塊。6. 總平面豎向管網(wǎng)施工圖紙需含單體建筑首層總平面圖；所有的立面材質(zhì)劃分要求建筑施工圖在立面圖中采用不同填充圖案區(qū)分；提供的建筑施工圖電子版要附帶計(jì)算面積的閉合線（pl線）、各棟樓各戶型的面積表。3． 建筑設(shè)計(jì)總說明各子項(xiàng)材料做法表、裝修做法表匯總統(tǒng)一編寫；子項(xiàng)說明可根據(jù)具體情況單獨(dú)編寫。第一部分 建筑專業(yè)一． 設(shè)計(jì)說明1． 工程名稱：廣銀本指導(dǎo)書中所列尺寸，未標(biāo)明單位的按毫米計(jì)，標(biāo)明單位的以所標(biāo)單位為準(zhǔn)。三． 適用范圍廣銀集團(tuán)有限公司在 湖北恩施州 開發(fā)的 住宅項(xiàng)目，在施工圖設(shè)計(jì)中參考本指導(dǎo)書，預(yù)防設(shè)計(jì)常見問題，統(tǒng)一設(shè)計(jì)做法、提高住宅設(shè)計(jì)質(zhì)量。 施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書 XXXXXXX有限公司目 錄 目 錄 2 總 則 3 第一部分 建筑專業(yè) 4 一． 設(shè)計(jì)說明 4 二． 住宅設(shè)計(jì)技術(shù)要求 4（1） 層高 4（2） 墻體 4（3） 樓地面 5（4） 門窗 6（5） 廚房 7（6） 衛(wèi)生間 7（7） 屋面 7（8） 陽臺(tái)及露臺(tái) 8（9） 空調(diào)位