【正文】 車 庫凈高按相應(yīng)規(guī)范執(zhí)行。 5. 地下室設(shè)備房應(yīng)集中布置 ,并自成一個防火分區(qū)。 3. 變電所應(yīng)設(shè)置防止雨水和小動物通過門窗洞口或電纜溝進(jìn)入室內(nèi)的措施。 ② 門窗應(yīng)為隔聲門窗。即如泵房設(shè)在地下一層時，則不應(yīng)在首層泵房上部設(shè)置住宅。如果商業(yè) 為獨立拍賣所得，土地性質(zhì)為商業(yè)用地，供居住使用的泵房等設(shè)備用房則不應(yīng)設(shè)在商業(yè)地下室內(nèi)，否則會引發(fā)投訴等糾紛） ② 高層項目泵房宜結(jié)合地下車庫設(shè)置，且應(yīng)設(shè)在最下一層地下室。 C、商住樓下地下車庫。集中泵房宜設(shè)置的位置： A、社區(qū)配套“會所、停車樓”等配套公建地下室。 ① 多層及小高層 項目可結(jié)合開發(fā)周期，每期設(shè)集中泵房。 （十二）設(shè)備房 1. 泵房的設(shè)置位置，應(yīng)在規(guī)劃設(shè)計階段權(quán)衡設(shè)計、成本、工程等各方因素，確定設(shè)置位置。 空調(diào)室外機(jī)設(shè)在凹槽內(nèi)時應(yīng)錯位，不應(yīng)對吹。柜式空調(diào)室外機(jī)尺寸為：長 950x 高 850x 深 400 壁掛式空調(diào)室外機(jī)位與柜式空調(diào)室外機(jī)位的最小尺寸詳配套圖集。 ⑩ 當(dāng)全封閉室外機(jī)位出風(fēng)面面寬不足 1200 時，其出風(fēng)與進(jìn)風(fēng)不能處于同一平面上 ,應(yīng)在與出風(fēng)面垂 直的封板上開設(shè)進(jìn)風(fēng)口。 ⑨ 同一位置上下安裝兩臺空調(diào)室外機(jī)時，應(yīng)在平面相同位置不同標(biāo)高處分別挑砼板安裝。空調(diào)板與外墻相連的部位應(yīng)做結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu) 150 高的砼防水反 檻 。 ⑦ 空調(diào) 室外機(jī)的安裝，有上下凸窗間、相鄰?fù)勾伴g、梁下挑板、陽臺或平層挑板等幾種方式，具體 應(yīng)根據(jù)立面效果決定。（詳配套圖集） ⑥ 室內(nèi)外不允許暴露較長段空調(diào)管。 當(dāng)室內(nèi)機(jī)為柜機(jī)時，套管中心距樓地面建筑完成面 200， 均向外傾斜 5 度。當(dāng)室內(nèi)機(jī) 為壁掛機(jī)時，套管中心設(shè)在梁下 50 處。 ④ 室內(nèi)機(jī)不應(yīng)直接對向床頭。 ② 住宅設(shè)有私家地下室時，私家地下室應(yīng)考慮設(shè)計空調(diào)。設(shè)計院應(yīng)對電梯廠家的電梯安裝圖進(jìn)行蓋章確認(rèn) ,并據(jù)此補發(fā)電梯磚砌井道圈梁及各處 土建留洞詳圖。 ⑥ 電梯門地坎間距超過 11 米時，應(yīng)按相關(guān)規(guī)定設(shè)安全門，門高不小于 米， 門寬不小于 米。 ④ 電梯不做兩方向擴(kuò)大機(jī)房，只在進(jìn)深方向擴(kuò)大到 米左右即可，也可做小機(jī)房電梯。 ③ 七層及七層以上 住宅：單側(cè)布梯時電梯廳進(jìn)深不應(yīng)小于 1800， 若扣除抹灰層，結(jié)構(gòu)墻面間距離不 應(yīng)小于 1850； 雙側(cè)相對布梯時電梯廳進(jìn)深不應(yīng)小于兩邊最大轎箱進(jìn)深之和。 ② 電梯無法避免與臥室或起居室緊鄰布置時 ,應(yīng)采取有效的隔聲減震措施 :一是電梯井道壁須采用不 小于 200mm 厚的鋼筋混凝土墻。 ② 洗衣機(jī)預(yù)留位置不小于 650*650， 當(dāng)住宅戶型超過 160㎡時，應(yīng)考慮較大型號（寬 750深 650） 洗衣機(jī)的尺寸。 ⑤ TH 別墅類建筑一般采用容積式燃?xì)饣螂姛崴?。深圳以外項? 按當(dāng)?shù)匾?guī)定執(zhí)行。墻上預(yù)留φ 120孔洞并安裝薄壁鍍鋅鋼套管， 留洞處為鋼筋砼梁或墻時，應(yīng)直埋φ 120鋼套管，注意洞口不要和給排水管沖突。 （十一） 建筑設(shè)備 1. 熱水器 ① 燃?xì)鉄崴鲬?yīng)優(yōu)先考慮設(shè)在與廚房相鄰的生活陽臺上， 若無生活陽臺時，可放置在廚房內(nèi)。 2. 散水按下列原則設(shè)置：當(dāng)硬化地面接建筑外墻時，硬化地面兼做散水；當(dāng)綠化地面接建筑外墻時， 應(yīng)做暗散水，即散水面下沉 300 ，上置綠化土。（彩鋁雨水 管） 5． 變形縫、雨水管、污水管的材料和色彩處理應(yīng)滿足立面 美觀要求，淡化視覺注意力。 4． 建筑外立面圖應(yīng)表達(dá)典型雨污及燃?xì)饬⒐埽鞣N立管應(yīng)避免擋窗擋洞。 3． 立面分色圖應(yīng)對各處的墻面裝飾做法進(jìn)行表達(dá)并附以排磚圖及材料交接平面圖。 深圳萬科施工圖設(shè)計指導(dǎo)書 （九） 建筑外立面 1． 建筑外立面的表達(dá)不應(yīng)有遺漏，例如凹槽，騎樓內(nèi)部外墻面等部位。 3． 水電井樓板的處理：一般水井及小于 1 ㎡的電井樓板，采取整塊樓板留空后澆的辦法處理。 當(dāng)設(shè)置雨罩做防護(hù)時，應(yīng)保證雨罩的進(jìn)深突出陽臺、外廊及開敞樓梯平臺等 米以上。其它多高層建筑信報箱，一般設(shè)在大堂內(nèi)或組團(tuán)入口專用空間。另外，平 臺寬度不應(yīng)小于 2 米并應(yīng)注明外坡 1%，以防積水。（詳配套圖集） ⑦ 電梯廳及樓梯間為開敞式時，應(yīng)加強遮雨及排水措施，防止大雨時雨水倒灌。當(dāng)受條件限制，管井門與電梯門處在鄰 近或同一墻面時，應(yīng)控制管井門頂與電梯門頂平齊。若無法避免時，消火栓及水電 井門應(yīng)做與所在墻面相同材料的裝飾門。一般是取消 23 級下地下室的啟始踏步，留出空間，把防火門安裝在本部分平臺內(nèi)。 ② 普通疏散用公共樓梯間梯段及休息平臺寬尺寸控制見配套圖集。（詳配套圖集） 13. 一般有反沿的陽臺 ,反沿上皮結(jié)構(gòu)標(biāo)高均做至Ｈ＋ ,以保證外立面線條拉齊（詳配套圖集） 14. 提供幾種玻璃欄板及欄桿做法供參考，詳配套圖集。 11. 陽臺欄桿欄板扶手頂面到陽臺結(jié)構(gòu)板上皮的高度，高層及中高層≥ 1200 ，多層及低層≥ 1150 （遇有較大型陽露臺，或地漏位于陽臺門一側(cè)需要反向找坡時，若有欄桿處面層總厚度超過 80mm，應(yīng)按超出數(shù)值相應(yīng)加高欄桿欄板高度）； 當(dāng)陽臺反沿為可踏面時，陽臺欄桿欄板扶手頂面到陽臺反沿結(jié)構(gòu)板上皮的高度，高層及中高層≥ 1150， 多層及低層≥ 1100 。 9. 陽露臺分戶墻不應(yīng)低于 2100。 7. 在屋面露臺分戶隔墻處做結(jié)構(gòu)上反 500 高的 C20 砼反檻。 6. 花池需考慮底板與平臺完成面的高差，并有防水和排水處理。 5. 開向屋頂及露臺的門，均應(yīng)設(shè)雨篷。（詳配套圖集） 3. 如露臺降板，則降板高度宜為結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu) 250～ 300，即保證室內(nèi)比上露臺門口處室外完成面高80~100 。 （七） 陽臺及露臺 1. 應(yīng)保證退層露臺下層房間中部不出現(xiàn)梁。 11．坡屋頂防水節(jié)點圖詳配套圖集。 9． 坡屋頂老虎窗邊取消邊梁。 ③ 假復(fù)式二層如果預(yù)留衛(wèi)生間一定要設(shè)置外窗。 8. 當(dāng)頂層戶型為假復(fù)式時： ① 假復(fù)式應(yīng)按住戶使用鋼結(jié)構(gòu)樓板來設(shè)計。 6. 屋面燃?xì)獗硐浒惭b在女兒墻上時，女兒墻壓頂板應(yīng)向內(nèi)延伸蓋住表箱或采取其它有效措施，以防兒童攀爬。（詳配套圖集） 5. 上層屋面不應(yīng)向下層地面或露臺散開排水。 3. 雨水管不應(yīng)有過多彎頭，當(dāng)遇有建筑腰線或其它突出墻面裝飾物時，雨水管應(yīng)直通穿過而不應(yīng)繞行。（詳配套圖集） （六）屋面 1. 坡屋頂轉(zhuǎn)折處結(jié)構(gòu)按折板設(shè)計不應(yīng)設(shè)折梁。 ⑤ 洗手臺面下宜考慮設(shè)儲物柜空間，并注意地漏與儲物柜之間關(guān)系。 ④ 給水管、排水 管、燃?xì)夤懿粦?yīng)發(fā)生沖突。 ② 有上下水的潔具及立管應(yīng)考慮噪音對臥室的影響（如馬桶），盡量避開臥室墻面布置。排氣口如穿過（或靠近）上人屋面，排氣口距屋面完成面應(yīng)不小于 2022， 如排氣口設(shè)在非上人屋面，排氣口距屋面完成面不應(yīng)小于 300。 6． 衛(wèi)生間降板后，周圍的梁如不降，可將梁削去一個角，以保證衛(wèi)生間墻面平整。（詳配套圖集） 5． 排氣扇 ① 衛(wèi)生間應(yīng)做排氣扇，排氣扇宜為吸頂式，梁上（ 在吊頂范圍內(nèi)）預(yù)埋φ 120鋼套管。 3． 衛(wèi)生間降板 普通住宅衛(wèi)生間應(yīng)做大降板，最底層住宅下方為架空層等開放空間時，可不做大降板。 ③ 工人房衛(wèi)生間設(shè)蹲便器、淋?。稍O(shè)在蹲便器上方）、柱盆。大于 160 ㎡戶型主臥衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)增加獨立淋浴房。 6． 有管道直埋穿樓板時，應(yīng)嚴(yán)格做好防漏水措施。 4． 廚房可不設(shè)排氣扇。 （詳配套圖集） ③ 上人屋面或靠近上人屋面，排煙道出屋面的煙口底標(biāo)高不應(yīng)低于頂層屋面或露臺地面完成面 2022 。 ② 對于別墅建筑，如豎直煙道對上層影響較大，應(yīng)與甲方協(xié)商確定是否取消煙道。 3. 排煙道 ① 住宅須設(shè)成品排煙道，目前變壓式排煙道 有兩大體系，即建設(shè)部體系與廣州金蝶體系。（詳配套圖集） (四 ) 廚房 1. 帶相鄰生活陽臺的廚房不設(shè)地漏，不帶相鄰生活陽臺的廚房應(yīng)設(shè)地漏。 9. 當(dāng)磚墻兩邊一邊為室內(nèi)一邊為屋面時，應(yīng)做 250 高鋼筋砼反沿，反沿寬同墻厚。（ 詳配套圖集） 8. 磚墻窗臺應(yīng)做鋼筋混凝土窗下口梁 (窗下口梁外側(cè)應(yīng)削角或做缺口 ,以保證外窗臺抹灰外坡 3% 后 ,其最高點仍比內(nèi)窗臺抹灰面低 15mm)。 6. 當(dāng)磚砌外墻上設(shè)有非空調(diào)位挑板時（如雨篷、遮陽板及裝飾挑沿等）， 挑板根部應(yīng)做 250 高砼防水反檻。 3. 衛(wèi)生間周邊墻（除門洞口外）下應(yīng)做砼反檻 ,砼 C 20,寬同墻