【正文】 取對(duì)環(huán)境污染小的可再生能源，最大限度地減少對(duì)能源的需求和對(duì)空氣污染的破壞，以實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)。 節(jié)能措施該項(xiàng)目應(yīng)考慮的主要節(jié)能措施為建筑節(jié)能措施。●國(guó)家經(jīng)貿(mào)委：經(jīng)貿(mào)閩[1994]110 號(hào)文《關(guān)于加強(qiáng)資源節(jié)能綜合利用工作的意見(jiàn)》。地塊周界、圍墻、 門(mén)廳等重點(diǎn)部位設(shè)置攝像頭，通過(guò)傳輸網(wǎng)絡(luò)將相關(guān)圖像傳送到值班室，并將監(jiān)控圖像進(jìn)行記錄和存儲(chǔ)。化糞池產(chǎn)生的污泥由環(huán)衛(wèi)部門(mén)定期外運(yùn)。 環(huán)衛(wèi)設(shè)計(jì)垃圾收集方式為袋裝化集中式收集。水箱材質(zhì)、襯砌材料和內(nèi)壁涂料，不影響水質(zhì)。各種活動(dòng)場(chǎng)所以及室外互動(dòng)區(qū)域均安裝有緊急呼叫系統(tǒng)、紅外線(xiàn)監(jiān)視器等智能化系統(tǒng)，建立起全社區(qū)的安全監(jiān)控體系。公共走道及樓梯間安全扶手。浴缸底面要有防滑，以確保安全。室內(nèi)地面應(yīng)采用防滑材料，例如：廚衛(wèi)應(yīng)采用防滑瓷磚，其他地面可采用木地板、塑料地板、橡膠地板或地毯。17 / 38設(shè)電梯的建筑物入口門(mén)廳處均設(shè)有無(wú)障礙坡道。消火栓系統(tǒng)：室內(nèi)消火栓設(shè)計(jì)流量為 25L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間2h，水 壓滿(mǎn)足最不利點(diǎn)消火栓充實(shí)水柱 10M。 消防設(shè)計(jì)項(xiàng)目距福鼎市消防站約 3 公里，在其服務(wù)區(qū)范圍內(nèi)。電話(huà)寬帶系統(tǒng)各樓獨(dú)立設(shè)置電話(huà)寬帶網(wǎng)絡(luò)交接箱。本項(xiàng)目供電等級(jí)為三級(jí)，供電容量約為 1853KVA（每平方米 20VA 計(jì)），由城區(qū) 電網(wǎng)供電。 電氣方案設(shè)計(jì)依據(jù)：（1）《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/T162022；（2）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162022 ；（3）《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500572022。衛(wèi)生間設(shè)集中給水、排水系統(tǒng)。雨水有組織排入城市雨水管網(wǎng)，就近排入東面水體。 外給水系統(tǒng)水源由城市供水管網(wǎng)提供，消防水系統(tǒng)與生活給水分開(kāi)獨(dú)立設(shè)置。本工程采用鋼筋混泥土獨(dú)立基礎(chǔ)，持力層均為第（3）卵石，持力層承載力特征值為 300KPa；局部考慮持力 層缺失或存在軟弱下臥層的驗(yàn)算。據(jù)《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》的規(guī)定，本工程抗震設(shè)防烈度為六度，老人公寓按四級(jí)抗震進(jìn)行計(jì)算；結(jié)構(gòu)整體分析采用 PKPMSATWE 計(jì)算。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)為二級(jí)，設(shè)計(jì)使用年限 50 年?？拐鹪O(shè)防烈度：6 度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 ，設(shè)計(jì)地震分組：第一組；場(chǎng)地類(lèi)別：II 類(lèi)；場(chǎng)地特征周期為 。50 年一遇的基本風(fēng)壓為 ?；A(chǔ)型式：均采用鋼筋砼獨(dú)立基礎(chǔ)。梁板形式：普通鋼筋混凝土梁板。場(chǎng)址的東側(cè)和西側(cè)為城市道路，南側(cè)為公共停車(chē)場(chǎng)用地。（4）衛(wèi)生間側(cè)位間設(shè)平開(kāi)門(mén)，門(mén)扇向外開(kāi)啟，留有觀察窗口，安裝雙向開(kāi)啟的插銷(xiāo)。（3）衛(wèi)生間內(nèi)與坐便器相鄰墻面，沒(méi)水平高 “L”型安全扶手。衛(wèi)生間12 / 38（1）各居室均衛(wèi)生間，并設(shè)便于輪椅回旋的前室。（2）老年人用床尺寸：?jiǎn)稳舜玻洪L(zhǎng)度 ，寬 ，高~；雙人床：長(zhǎng)度 ，寬 ，高 ~。居室（1）起居室使用面積不小于 14m2，臥室使用面積不小于10m2。扶手選用優(yōu)質(zhì)木材或手感較好的其他材料制作。踏面前緣設(shè) 高度不大于 3mm 的異色防滑警示條，踏面前緣前凸不大于 10mm。樓梯、坡道和電梯（1）使用的樓梯間，其樓梯段凈寬不小于 ，不采用扇形踏步，不在平臺(tái)區(qū)內(nèi)設(shè)踏步。（5）過(guò)廳、走道、放假布設(shè)門(mén)門(mén)檻，地面不設(shè)高差。（3）戶(hù)室內(nèi)通過(guò)式走道凈寬不小于 。過(guò)廳和走道（1）戶(hù)室內(nèi)門(mén)廳部位應(yīng)設(shè)置更衣室、 、換鞋用櫥柜和椅凳的空間。（4）緩坡臺(tái)階踏步踢面高不大于 120mm，踏面 寬度不小于380mm，坡道坡度不大于 1/12,臺(tái)階與坡道兩 側(cè)均設(shè)欄桿扶手。（2）標(biāo)志鮮明，易于辨認(rèn)。10 / 38 建筑物內(nèi)部空間：建筑物出入口造型設(shè)計(jì)要考慮老年人記憶衰退、體能衰退、腿腳不便、抬腿高程降低等因素，有的老年人上下臺(tái)階甚至兩腿同踏一個(gè)踏步面的，常規(guī)臺(tái)階踏步尺度很難適應(yīng)，因此將出入口門(mén)前臺(tái)階坡度調(diào)緩是必要的。在建筑立面采用了淺色的灰白色為主色調(diào)，搭配藍(lán)灰色屋面瓦使得建筑整體穩(wěn)重。 造型設(shè)計(jì)建筑立面，建筑單體采用微派風(fēng)格，外觀簡(jiǎn)潔清新，顏色體塊鮮明。 建筑布局根據(jù)基地的狀況，建筑在南和北朝向，形成 L 型建筑，合理組織排布，達(dá)到最大視野及采光通風(fēng)條件的目的。綠化系統(tǒng)的設(shè)計(jì)原則是整體功能布局、空間組織相協(xié)調(diào)，重點(diǎn)突出景觀的重要性，同事通過(guò)建筑自身形體同場(chǎng)地景觀，共同作用，形成完整的綠化景觀體系，使綠化、景觀與建筑連成有機(jī)整體。主入口與次入口直接與城市道路相連接，地理環(huán)境位置優(yōu)越，交通便利。交通組織主要出入口設(shè)在西側(cè)，在大門(mén)東側(cè)設(shè)置公共停車(chē)區(qū)。根據(jù)基地的狀況，建筑朝南和北向形成 L 型建筑，合理組織排布，達(dá)到最大視野及采光通風(fēng)條件的目的。中心內(nèi)設(shè)有多種服務(wù)配套設(shè)施，場(chǎng)內(nèi)科學(xué)規(guī)劃，四周建圍墻隔離，并配有一定的綠化區(qū)域及室外活動(dòng)場(chǎng)所。本工程地上總建8 / 38筑面積 6264 平方米（計(jì)容），容積率 ，建筑占地面積 1044 平方米，建筑密度 25%，建筑 層數(shù) 6 層，綠地面積 平方米，綠地率 25%，機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位 18 個(gè)?！褚虼耍C 上所述，項(xiàng)目選址適合項(xiàng)目建設(shè)。改項(xiàng)目用地面積 4176 平方米，建筑占地面積 1044 平方米。 建設(shè)材料來(lái)源本項(xiàng)目所需的砂石、鋼材、水泥等建筑裝飾材料，當(dāng)?shù)丶氨臼? / 38內(nèi)貨源豐富，供應(yīng)渠道順暢，能滿(mǎn)足項(xiàng)目建設(shè)需要?！窆┧涸擁?xiàng)目的水源引自福鼎市給水管網(wǎng)，供水能滿(mǎn)足項(xiàng)目施工以及建成后運(yùn)行的用水。如位于桐城街三門(mén)里的福利院處于村莊較為偏遠(yuǎn)的地方，道路狹小，交通不方便，而鄉(xiāng)鎮(zhèn)的敬老院規(guī)模更小，設(shè)施更為缺乏。按目前福鼎市老年人口 75273 萬(wàn)人計(jì)算，每百位老人擁有的床位數(shù)僅僅為 個(gè)，說(shuō)明老人服務(wù)設(shè)施遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有滿(mǎn)足社會(huì)的需求。第三章 建設(shè)條件 福鼎市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)現(xiàn)狀福鼎市城區(qū)目前較完善、較健全的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)僅福鼎市福利院6 / 38一家，位于桐城街道三門(mén)里內(nèi)，床位 300 多張；鄉(xiāng)鎮(zhèn)敬老院 11 家，床位 226 張，總計(jì)床位 526 多張。同時(shí)，項(xiàng)目建設(shè)可以弘揚(yáng)中華民族傳統(tǒng)美德，形成困難幫扶、團(tuán)結(jié)友愛(ài)的良好社會(huì)風(fēng)尚。新建福鼎市玉塘老人公寓，將妥善安置老年人。80 歲以上老年人 13378 人，占全市老年人口總數(shù)的 %，并且每年以 3%以上的速度遞增。堅(jiān)持以人 為本，就要以實(shí)現(xiàn)人的全面發(fā)展為目標(biāo)。（3）本項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)對(duì)擴(kuò)大需求，拉動(dòng)福鼎市經(jīng)濟(jì)發(fā)展都有積極作用，同時(shí)，根據(jù)老年服務(wù)于管理標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目約能提供 100 個(gè)就業(yè)崗位， 對(duì)勞動(dòng)就業(yè)和當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的增收也具有積極意義。項(xiàng)目建設(shè)是健全社會(huì)保障體系、改善民生的需要本項(xiàng)目的實(shí)施對(duì)福鼎市的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展等方面來(lái)講都有積極意義，主要有以下方面（1）為福鼎市提供老年人較高質(zhì)量的頤養(yǎng)天年場(chǎng)所，推動(dòng)福鼎市社會(huì)化養(yǎng)老事業(yè)的健康發(fā)展。老年人隨著年齡的增加而不再被社會(huì)所需要，子女外出打工更是使其缺乏關(guān)愛(ài)，得不到照顧；老年人公寓建成后，將為更多的老年人提供救助，幫助他們擺脫生存和發(fā)展困境，使他們感受到家庭和社會(huì)的溫暖，使其在這個(gè)充滿(mǎn)愛(ài)和溫暖的大家庭里健康成長(zhǎng)。4 / 38 項(xiàng)目建 設(shè)的必要性項(xiàng)目建設(shè)是加快構(gòu)建和諧社會(huì)進(jìn)程的需要。此外，隨著人口老齡化趨勢(shì)加劇，我市老年人數(shù)量將會(huì)進(jìn)一步增加，而就目前福鼎市社會(huì)福利機(jī)構(gòu)發(fā)展?fàn)顩r來(lái)看，遠(yuǎn)不能滿(mǎn)足供養(yǎng)“三無(wú)人 員” 的需要和適應(yīng)新形勢(shì)下發(fā)展要求，嚴(yán)重制約了我市福利事業(yè)的發(fā)展。這些做法受到了各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)及廣大人民群眾的支持和稱(chēng)贊。同時(shí)，福鼎市閩浙兩省海陸相連的唯一縣級(jí)市，歷史上同浙南有著密切的經(jīng)濟(jì)社會(huì)文化往來(lái)，邊界貿(mào)易基礎(chǔ)好、發(fā)展快、規(guī)模大，是我省重要的省際邊貿(mào)改革試點(diǎn)縣（市）。老區(qū)基點(diǎn)村 231 個(gè)，老區(qū)人口占全市總面積的 86%，少數(shù)民族鄉(xiāng) 1 個(gè)、民族村 25 個(gè)，少數(shù)民族人口占全市總?cè)丝诘?%。 福鼎市位于福建省東北部，與浙江溫州毗鄰，是閩東南通往浙江乃至長(zhǎng)江三角洲的“ 北大門(mén)” 。其中，尤以 6065 歲和 7680 歲 兩個(gè)年齡段的意愿最為強(qiáng)烈，愿意入住的比例分別達(dá)到 ％和 ％。促進(jìn)社會(huì)主義和諧社會(huì)建設(shè)，其社會(huì)效益顯著。 主要結(jié)論經(jīng)研究分析，本項(xiàng)目能為福鼎市提供老年人較高質(zhì)量的頤養(yǎng)天年場(chǎng)所，推動(dòng)福鼎市社會(huì)化養(yǎng)老事業(yè)的健康發(fā)展；能拉動(dòng)福鼎市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。 編制依據(jù)●《中華 人民共和國(guó)老年人權(quán)益保障法》；●國(guó)家計(jì)委《關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目可行性研究試行管理辦法》、 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版），中國(guó)國(guó)際工程咨詢(xún)公司《投資項(xiàng)目可行性研究指南》；●《建設(shè)項(xiàng) 目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；●《福建省人民政府關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的實(shí)施意見(jiàn)》（閩1 / 38政[2022]3 號(hào)文）；●福鼎市城市總體規(guī)劃（2022－2020）●《投資項(xiàng) 目可行性研究指南》(試用版) ；●《建設(shè)項(xiàng) 目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法參數(shù)》(第三版)；●《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》；● 業(yè)