【正文】 J 12299②《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB503522005③《公寓設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500962011④《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB500162012）⑤項(xiàng)目單位提供的設(shè)計(jì)條件（2）設(shè)計(jì)原則①按照規(guī)劃指導(dǎo)原則優(yōu)化整合②以人為本，以入住老人為中心。建筑特征與結(jié)構(gòu)本項(xiàng)目老年人用房擬采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆混凝土梁、樓板；鋁合金中空玻璃窗。無障礙設(shè)計(jì)按照《無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB場地地形控制標(biāo)高的確定主要取決于自然標(biāo)高、土方工程量和外側(cè)道路標(biāo)高要求。（3）主要技術(shù)指標(biāo)①總規(guī)劃用地面積：50畝②總建筑面積：5萬m2③建筑密度：33 %④容積率：⑤綠化率：30%豎向規(guī)劃（1）豎向布置原則①與總平面布置協(xié)調(diào)，為工程建設(shè)提供合理的高程用地；②滿足道路及管線敷設(shè)對高程的要求；③合理確定工程的豎向標(biāo)高，使土方工程量最小；④滿足各區(qū)間的便利聯(lián)系；⑤保護(hù)生態(tài)環(huán)境。（2）總平面布置該項(xiàng)目用地總面積30畝，主要建設(shè)有老年人公寓樓、康復(fù)用房、衛(wèi)生保健用房、娛樂用房、行政辦公用房及附屬用房等。統(tǒng)籌兼顧，量力而行，節(jié)約資金，降低成本。借鑒傳統(tǒng)老年人居住模式，創(chuàng)造新的老年人居住生活模式。遵循經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、安全的原則，高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)的建筑設(shè)計(jì)和施工。施工用水、用電、通訊可以利用項(xiàng)目區(qū)已有設(shè)施就近解決。高標(biāo)號水泥、砂石、石灰等建筑材料當(dāng)?shù)禺a(chǎn)量可觀，能滿足供應(yīng)，運(yùn)距短、價格便宜。支持企業(yè)通過多種方式融資，企業(yè)融資累計(jì)近20億元。%。增長35%，新增戰(zhàn)略性新興企業(yè)6家。2013年實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值360億元，增長20%；規(guī)模以上工業(yè)增加值79億元，%；新增規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)29家。完成縣鄉(xiāng)道路升級改造50公里，改造農(nóng)村危橋32座，實(shí)施村級“一事一議”項(xiàng)目379個，16萬畝基本農(nóng)田整理重大工程通過驗(yàn)收，芡河大橋建設(shè)進(jìn)展順利，再獲全省農(nóng)田水利基本建設(shè)“江淮杯”金獎。蔬菜、肉類、水產(chǎn)品產(chǎn)量穩(wěn)步增長，、 噸、4萬噸。2013年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值196億元，增長11%；一、二、89億元、三次產(chǎn)業(yè)比重由2012年的 ：：：46：；財(cái)政收入20億元，增長18%；固定資產(chǎn)投資160億元，%；社會消費(fèi)品零售 ，%；農(nóng)民人均純收入8836元，%。龍亢農(nóng)場現(xiàn)代農(nóng)業(yè)自主創(chuàng)新綜合改革試驗(yàn)區(qū)成為國家級農(nóng)村改革試驗(yàn)區(qū)。為全國基層中醫(yī)藥工作先進(jìn)縣。連續(xù)2屆獲全省文明縣城稱號。連續(xù)6年獲全國糧食生產(chǎn)先進(jìn)縣稱號。圖32 X縣交通圖圖33 X縣區(qū)位圖社會經(jīng)濟(jì)狀況近年來，X縣堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展為統(tǒng)領(lǐng)，以“加速崛起、轉(zhuǎn)型發(fā)展、富民強(qiáng)縣”為主題，實(shí)施項(xiàng)目帶動戰(zhàn)略、工業(yè)強(qiáng)縣戰(zhàn)略，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，致力保障和改善民生，全縣經(jīng)濟(jì)社會實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)較快發(fā)展。X縣城緊鄰X市區(qū)，座落在荊山、涂山腳下，淮河、渦河交匯處，城區(qū)建成有渦河一、二、三、四橋和荊涂淮河大橋，使新老兩城相連，渦河、淮河、荊山、涂山環(huán)繞，形成“雙山雙水繞雙城”的城市格局。此外，還有平阿山、阜—風(fēng)、口孜集、王老人集、宿北、淮南山地南側(cè)斷裂帶都不同程度影響到X縣境。——五河斷裂帶也稱宿南斷裂帶，為物探、鉆探證實(shí)，走問東西，在省內(nèi)展布于太和、利辛、蒙城、X、五河一線，長235km，從本縣北側(cè)通過，距縣城20km左右。②地震根據(jù)《中國地震烈度區(qū)規(guī)劃圖（1990）》確定，X縣地震基本烈度為6度，屬非設(shè)防地區(qū)。壩內(nèi)地區(qū)地層在空間分布上很穩(wěn)定，水平方向上變化不大，地基承載力一般在187KN/平方米以上，一般上層的雜填土和耕地不能作地基，應(yīng)予清除，同時應(yīng)考慮該地區(qū)地下水位較高，應(yīng)作適當(dāng)?shù)娜斯ぬ幚?。荊山等丘陵地區(qū)，上部為裸巖，在巖石縫隙中夾雜一點(diǎn)風(fēng)化物或發(fā)育很小的初育土，分別為棕壤性麻石土和碎石山紅土，中部視其受侵蝕程度而一般突出坡亦為裸巖，在丘陵的坡麓下部往往有黃土物質(zhì)車沉積以上丘陵土地由于基巖起伏較大，多數(shù)為殘坡積相沉積物，局部變化較大，雖然地基承載能力達(dá)到187KN/㎡以上，但仍不能作為城市建設(shè)用地，尤其對于重大建筑物，應(yīng)考慮其滑坡影響。新生代以來，本區(qū)強(qiáng)烈沉降，第三紀(jì)時，氣候干燥炎熱，在各盆地中沉積了很厚的鈣質(zhì)紅色地層。淮北平原為下降堆積平原，第四紀(jì)地層很厚，有較厚土層和砂層震旦、寒武和奧陶三紀(jì)均為海相地層，奧陶紀(jì)中期以后，本區(qū)上升為陸石灰、二迭為海陸交替相的砂頁巖夾煤系地層。明龍山以南屬淮南盆地北翼等三個構(gòu)造單元。淝河下游已改道入澥，淮河故道成為天河湖。非汛期積水較少，欠水年幾乎斷流干枯。上游細(xì)小，容水不多。容水15735平方公里因流域各水來源于平原地區(qū)，受歷史黃泛的影響，河沿岸略高于兩側(cè)平原12米，谷坡較陡，河谷嵌入平原面下，河床不寬，平均不到一華里，為長槽形，汛期受淮河干流頂托倒灌幾十公里或進(jìn)入支流，嚴(yán)重影響兩岸平原的排澇。渦河是淮河的支流，全長約360公里，橫穿全境約50公里，流入淮河。并且，閘上水域是X市的飲用水水源區(qū)。在關(guān)閘期內(nèi)，淮河屬于非暢流河流，這種特殊的水文條件，是造成淮河水污染矛盾突出的重要原因。由于淮河上納山區(qū)和部分丘陵及平原之水，流域面積大，容水97180平方公里，加上歷來黃泛多次奪淮淤積，河道狹窄，地勢低洼，比降少，汛期各水受阻，水位增高，因此，X受淮洪泛濫內(nèi)澇的威脅嚴(yán)重。干流安徽段全長410km，落差13m，比降為萬分之零點(diǎn)三，是典型的平原型河流。②地表水X縣主要自然河流有淮河、渦河、茨淮新河、懷洪新河、北淝河。該縣地下水礦化度不高，平均低于1克/升，－，但局部洼地礦化度可達(dá)1克/升，為淡水無侵蝕性二氧化碳，適宜于工農(nóng)業(yè)用水。含水層頂板亞粘土層隔水層，故淺層地下水具有微承壓，含水層巖性為粉細(xì)沙層，是全新世Q4地層中的主要含水沙層。因此，本縣潛水動態(tài)除沿河外，基本上屬滲入一蒸發(fā)型。局部地區(qū)（如沿淮），因地下的勢位不同，其流向也有所變異，即高處地下水向底處匯集，洼地的地下水向其中心匯集。平原水位1—3米，汛期雨水補(bǔ)給較多時，局部地區(qū)可上升1米以上至地面。（4）水文地質(zhì)①地下水X縣地下水極為豐富，根據(jù)含水深淺和地質(zhì)年代的不同，分成淺層水和深層水兩部分。年內(nèi)各季降水量分配極不均勻，％；春季次之，％．秋季較少，％冬季最少，％。③無霜期年平均無霜期218天，最長257天（1971年），最短183天（1980年）；平均初霜期在11月2日，最早出現(xiàn)在10月1日（1971年），最晚出現(xiàn)在11月25日（1965年），終霜日平均在3月28日，最早終霜日2月28日（1976年），最遲4月14日（1980年）。0℃C（持續(xù)天數(shù)為299天），10℃℃。（2）氣候條件X縣位于北亞熱帶至暖溫帶的過度帶，兼有南北方的氣候特征，屬暖溫帶半濕潤季風(fēng)農(nóng)業(yè)區(qū)，總的氣候特點(diǎn)是：冬季盛行西北風(fēng)，氣候寒冷干燥，夏季盛行南風(fēng)，氣候炎熱多魚；四季分明，雨量適中，光照充足，降雨量年際變化較大，年內(nèi)分配不均?？h域總面積2212平方公里，總?cè)丝?27萬。場址土地權(quán)屬類別及占地面積擬建場址土地屬于國有儲備建設(shè)用地，項(xiàng)目占地面積50畝。（二）建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目根據(jù)X縣當(dāng)前面臨的養(yǎng)老現(xiàn)狀及《老年養(yǎng)護(hù)院建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》本項(xiàng)目設(shè)600張床位，總建筑面積5萬m2，總用地50畝。預(yù)計(jì)到2015年，%，未來五年是X市推動科學(xué)發(fā)展、加速崛起的關(guān)鍵階段，也是老齡事業(yè)發(fā)展的重要機(jī)遇期，需要各級政府正確處理老齡事業(yè)與經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的關(guān)系，從制度、物質(zhì)、文化、組織、精神等方面做好應(yīng)對人口老齡化挑戰(zhàn)的各項(xiàng)準(zhǔn)備，切實(shí)保障老年家庭和老年人基本生活，促進(jìn)老齡事業(yè)與經(jīng)濟(jì)社會的協(xié)調(diào)發(fā)展。 “十一五”期間，X市老齡事業(yè)得到了長足發(fā)展，社會養(yǎng)老保險體系更加健全，覆蓋范圍和受益面不斷；醫(yī)療保障能力增強(qiáng)，老年人健康服務(wù)條件得到改善；老年事業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐加快，養(yǎng)老服務(wù)社會化有效推進(jìn)；老年維權(quán)工作中強(qiáng)，老年人合法權(quán)益得到保障；老年文化、體育、教育事業(yè)發(fā)展較快，老年人精神文化生活更加豐富；老年人才資源受到重視，老有所為成效明顯，老齡宣傳工作不斷深入，尊老敬老氛圍日益濃厚。全市常住人口中，014歲人口為585261人，%；1564歲人口為2243337人，%；65歲及以上人口為335869人，%。全市常住人口中，男性人口為1612771人，%；女性人口為1551696人，%。全市普查登記的戶籍人口為3656418人，同第五次全國人口普查2000年11月1日零時的人數(shù)相比，十年共增加309708人，%，%。⑦旅游度假式養(yǎng)老：比較健康富裕的老人，根據(jù)季節(jié)，到不同的城市的老年公寓養(yǎng)老。護(hù)理院比較少，因?yàn)樾枰袚?dān)的醫(yī)護(hù)風(fēng)險比較大，對專業(yè)水平要求很高。比住醫(yī)院便宜很多，又能滿足患病老人的護(hù)理需求。私營養(yǎng)老院入住率很低，為2070%。有一定的護(hù)理服務(wù)，但護(hù)理水平低下，大多護(hù)理員沒有經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)。規(guī)模從幾十張到幾百張床位不等。⑤普通養(yǎng)老院：公立的社會福利院、敬老院與私立的養(yǎng)老院都有，是目前國內(nèi)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的主體。普遍比較高檔。通常選址在風(fēng)景好，空氣好的郊區(qū)。創(chuàng)辦家庭式養(yǎng)老院對雇主的愛心程度要求很高，投入最多的是心力。雇主一般也要上手服務(wù)，并與老人們同吃同住，服務(wù)的親情化很高，老人親屬探望也方便。好的托老所提供的三餐營養(yǎng)可口，活動健康豐富；差的托老所或老人活動中心就變成了麻將館。有的托老所也提供一部分住宿。②托老所：顧名思義，就是采用“托兒所”的形式。居家養(yǎng)老與傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老有一定的區(qū)別。居家養(yǎng)老在歐美的比例是8090%，在中國更高。據(jù)調(diào)查，全國現(xiàn)有1400萬左右的老年人要求進(jìn)入福利機(jī)構(gòu)養(yǎng)老，占11%多，%，與發(fā)達(dá)國家5%～7%的機(jī)構(gòu)供養(yǎng)比例相比，差距較大。在老齡服務(wù)方面，截至2011年底，全國共有老齡事業(yè)單位2503個，老年法律援助中心19407個，老年學(xué)校48116個、。有效緩解了老年福利服務(wù)的供需矛盾。據(jù)民政部《2011年社會服務(wù)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》顯示，截至2011年底，全國各類養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)40868個，比上年增加964個，％（，％），％。同時，還引入了產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營新方式，也發(fā)展了許多新的機(jī)構(gòu)養(yǎng)老形式。有專門面向臥床需要照顧的老人，也有面健康能夠自理的老人的；有面向癡呆老人的，也有面向高收入人群的老人的。另外養(yǎng)老院的方式也多種多樣，由國辦的，有個人辦，也有集體辦的，有街道辦的，也有村鎮(zhèn)辦的。以家庭為依托，以社區(qū)化、社會化服務(wù)為補(bǔ)充，既滿足了老人居家養(yǎng)老的傳統(tǒng)觀念的需求，又實(shí)現(xiàn)了由社區(qū)提供幫助以及各種服務(wù)，是一種較為適合我國現(xiàn)階段國情的居家養(yǎng)老模式的新發(fā)展。養(yǎng)老服務(wù)可分為兩大類，一類是居家養(yǎng)老，一類是機(jī)構(gòu)養(yǎng)老。進(jìn)入21世紀(jì)，隨著市場經(jīng)濟(jì)體制不斷完善，社會福利事業(yè)也得到了長足的發(fā)展。國內(nèi)當(dāng)前養(yǎng)老事業(yè)現(xiàn)狀與形式（1）養(yǎng)老現(xiàn)狀改革開放以來我國的老年社會福利事業(yè)取得了巨大成就。并且為了鼓勵社會力量、參與福利事業(yè)，在規(guī)劃、建設(shè)、用地、用水、用電還有稅收、貸款方面提供了一系列的優(yōu)惠政策。就此，民政部提出了推進(jìn)社會福利社會化的目標(biāo)。十一五期間，國家發(fā)改委投入6億元，進(jìn)一步發(fā)展社區(qū)為老服務(wù)的事業(yè)。鑒于福利發(fā)展滯后的問題，民政部門近年來加大了對社區(qū)養(yǎng)老設(shè)施的建設(shè)。但是，目前的老年福利設(shè)施僅212多萬張床位，即每1000個老年人才11張左右床位?？粘布彝?jù)保守的估計(jì)，全國可能達(dá)到40%左右，對一些社區(qū)的抽樣調(diào)查，有的空巢家庭達(dá)到了70%以上。就是四位老人一對夫妻加一個小孩這樣一個倒金字塔，這樣未來家庭養(yǎng)老的負(fù)擔(dān)是非常大的。家庭結(jié)構(gòu)變化。西方發(fā)達(dá)國家在進(jìn)入老齡化的時候，國民生產(chǎn)總值一般都在5000—10000美元，我國在進(jìn)入老齡化的時候人均在1000美元左右，是典型的未富先老的國家。另外，目前80歲以上老年人是1600多萬，到2015年會超過2000萬，到2020年超過3000萬，到2050年前后是超過1億。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2013年末全國大陸總?cè)丝跒?36072萬人，比上年末增加668萬人。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（1）項(xiàng)目總投資：8500萬元（2）正常年服務(wù)收入：864萬（3）年均利潤總額：（計(jì)算期內(nèi)平均值）（4）正常年均總成本費(fèi)用：（計(jì)算期內(nèi)平均值）（5）累計(jì)盈余資金：二、需求分析與建設(shè)規(guī)模（一）需求分析中國老齡化現(xiàn)狀及預(yù)測我國在2000年已進(jìn)入老齡化，并呈現(xiàn)兩大特點(diǎn)。建設(shè)投資估算（1）建筑安裝工程費(fèi)：6940萬元（2）設(shè)備購置安裝費(fèi)：400萬元（3）工程建設(shè)其它費(fèi)用：629萬元（4）基本預(yù)備費(fèi)：398萬元（5）流動資金：133萬元（6）項(xiàng)目建設(shè)投資總額：一期投資4500萬元，二期投資4000萬元，總投資8500萬元。每棟樓均配有電梯。其中套間建筑面積5500平方米，開放60張床位；雙人間建筑面積4500平方米，開放80張床位；三人間建筑面積4500平方米，開放80張床位；五人間建筑面積4000平方米，開放80張床位。（2）二期占地10畝，設(shè)床位300張。③食堂、休閑娛樂、辦公區(qū)：建筑面積7500平方米，設(shè)有寬敞明亮的就餐場所、電子閱覽室、圖書館、書畫室、棋牌室、健身房、臺球室、曲藝廳、歌詠廳、多功能廳、影視廳、舞蹈廳等，舒適的工作人員辦公室。每棟樓均配有電梯。其中套間建筑面積5500平方米，開放60張床位；雙人間建筑面積4500平方米，開放80張床位；三人間建筑面積4500平方米，開放80張床位；五人間建筑面積4000平方米，開放80張床位。建設(shè)內(nèi)容（1）一期占地40畝，設(shè)床位300張。（二）項(xiàng)目概況項(xiàng)目擬建地點(diǎn)本項(xiàng)目擬建地點(diǎn)位于X縣境內(nèi)。老齡化發(fā)展的趨勢和老年人口的增多，近年來關(guān)心老年人的生活質(zhì)量、加快發(fā)展社會養(yǎng)老事業(yè)的呼聲越來越強(qiáng)烈。引進(jìn)先進(jìn)的養(yǎng)老護(hù)理理念，將醫(yī)療護(hù)理與生活護(hù)理相結(jié)合，有星級賓館式的居住條件，公園式的休閑空間和健身娛樂場所，家庭般的融融親情，實(shí)行24小時不間斷的服務(wù)。金秋老年公寓是集老年護(hù)理、保健、康復(fù)、托老養(yǎng)老、文化娛樂、臨終關(guān)懷等多功能服務(wù)項(xiàng)目為一體的專業(yè)“醫(yī)護(hù)型”養(yǎng)老護(hù)理機(jī)構(gòu)。X市X縣現(xiàn)有老年公寓五所，分別是X縣老年公寓、X縣陽光老年公寓、康樂老年公寓、卞和老年公寓、X愛心老年公寓。這必然對構(gòu)建和諧社會起到積極的促進(jìn)作用。如果老齡化問題解決不好，和諧社會的目標(biāo)就難以實(shí)現(xiàn)。同2000年第五次全國人口普查相比。全縣常住人口中，0