【正文】 樓處附件3《商業(yè)城街》商鋪租賃合同范本出租方：遼寧辰威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱甲方）承租方： （簡稱乙方）甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》及相關(guān)規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同，供雙方共同遵照執(zhí)行。 月 年 委托代理人：（蓋章或簽字）　本合同簽訂日期： 法定代表人：（蓋章或簽字）委托代理人：（蓋章或簽字） 乙方：（蓋章）法定代表人：（蓋章或簽字）甲方：(蓋章)五、附件本意向書附件包括：六、其他約定條款 份，具有同等法律效力，甲、乙雙方各執(zhí)逾期則視做乙方自愿放棄優(yōu)先承租該意向商鋪的權(quán)利，甲方有權(quán)另行處理該意向商鋪而無需事前知會乙方，并退還乙方已繳納的認(rèn)租意向金。 租賃期限 元/，合計租金 元/，合計租金（詳細(xì)位置和租賃范圍以雙方確定標(biāo)注紅線的圖紙為準(zhǔn)，見附件）二、合作條件 雙方商定的交房標(biāo)準(zhǔn)為 租金水平甲方建議為 層作為未來經(jīng)營 層至 樓 號地一、標(biāo)的物業(yè)雙方確定乙方租賃甲方位于 樓物業(yè)，開設(shè) 號地甲、乙雙方本著公平、公正、平等、互利的原則，就乙方租賃甲方位于*****城郵編：地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：法定代表人 / 職務(wù)：乙方：電話：郵編：地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：法定代表人 / 職務(wù)：費用預(yù)算5000元一次23附2：廣告公司服務(wù)內(nèi)容一、策劃部分1．廣告訴求目標(biāo)2．廣告訴求理念 項目命名 項目核心價值挖掘 推廣主題提煉、廣告語形成階段性推廣計劃及具體推廣方案區(qū)域價值炒做網(wǎng)絡(luò)廣告招商資料規(guī)劃及設(shè)計 招商活動建議 1其它二、LOGO及VI應(yīng)用LOGO標(biāo)準(zhǔn)組合LOGO標(biāo)準(zhǔn)色、標(biāo)準(zhǔn)字 名片 信封、信箋 檔案袋 紙杯 胸牌、胸卡 手提袋其它三、銷售咨詢中心及工地現(xiàn)場包裝 背景板 展板4塊 銷控表2塊 POP4款 樓體條幅8款 導(dǎo)示牌 路旗6組其它四、戶外包裝 廣告牌 車體廣告 站點廣告 其它五、宣傳物料 招商單張及招商手冊 樓書及銷售資料直郵附件3租賃意向書甲方： 公司我方最低成本廣告費和開業(yè)宣傳200萬+考察費20萬元+員工工資40萬元+局部招商費50萬元=310萬元備注：此數(shù)據(jù)為2006 年深圳東方商業(yè)廣場招商費用預(yù)算附1招商推薦會主題（暫擬）東方廣場招商推薦會主辦合作xx旅游局、xx區(qū)政府、xx公司承辦****廣告公司、***禮儀公司時間*月*日星期日下午3：00地點**酒店宴會廳內(nèi)容項目介紹（項目地段、產(chǎn)品功能、定位等）項目招商投資介紹擬邀媒體《區(qū)報》、《報》、《晚報》、《商報》、《電視臺》擬邀請?zhí)貏e嘉賓區(qū)政府相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、旅游業(yè)專家、旅游協(xié)會負(fù)責(zé)任人、房地產(chǎn)專業(yè)人士擬邀客戶群1 ，DM邀約目標(biāo)客戶2 現(xiàn)場積累客戶，廣告推廣客戶目的及效果營造氛圍集中消化，每次預(yù)計在20人，不宜太多。2000元半個月招商推薦會對目標(biāo)客戶進(jìn)行推薦2000元一場每兩周舉行一場共兩場4000元一個月霓虹燈制作1樹立項目形象2增強(qiáng)項目昭示性3奠定投資客信心約200000不可預(yù)計費用合計100萬說明：以上費用更多是為項目后期銷售發(fā)揮作用。戶外導(dǎo)視200000元不計施工費用一個月沙盤及物料 樹立項目整體形象為項目銷售服務(wù)。 公交車 道路兩旁廣告牌 網(wǎng)站推廣1公司組織一只精銳的招商隊伍結(jié)合與代理商進(jìn)行聯(lián)系。報類投遞。第五篇 招商推廣 注重實效，立異求新，有效造勢，少投入，高效率，快進(jìn)度。按照市場通常經(jīng)驗，建議在4月份內(nèi)部認(rèn)購，集聚人氣的基礎(chǔ)上，以迎接下半年的銷售旺季。 現(xiàn)場包裝 售樓處施工、裝修及內(nèi)部布置完畢 看樓通道施工、裝修完畢 現(xiàn)場氣氛營造（導(dǎo)示系統(tǒng)、彩旗、條幅、綠化、標(biāo)識、背景音樂） 銷售資料及道具 模型制作完畢 展板完畢 樓書到位 銀行按揭確定 物業(yè)管理提前介入（保安、清潔人員及管理人員） 內(nèi)部認(rèn)購時機(jī)由于該地區(qū)有可能競爭個案即將出現(xiàn)，因此只有爭取及早入市，搶占市場先機(jī)，才能保證取得良好業(yè)績。 主力店簽約完成以獨立的賣點進(jìn)行針對性宣傳，吸引特定客戶。4．4．4 銷售期項目進(jìn)度：招商完成50%。 阿迪達(dá)斯、美津濃、銳步、李寧、美特斯邦威、佐丹奴、班尼奴、Samp。S、華倫天奴、露迪、卡文、富瑞斯、必得利、卡帝爾鱷魚、卡美多、富怡、詩蘭柏高、華倫世家、KUUKIl 包ELLE、阿迪達(dá)斯、袋袋店、大嘴鴨、歐蒂凱奴、Mike Mike、干線、藍(lán)威龍、米奇、凱思琳、C2WHY、絲莉安、依莉莎、佳連威、嘉里奧、威爾薩斯、帕佳圖、黑眼睛、VS、LCK、GIOGER BORSONI、摩帝馬l 內(nèi)衣蘭尼爾、愛慕、安利芳、桑扶蘭、曼妮芬、古今、黛安芬、百利安、歐迪芬、曼詩婷、宜而爽、華倫天奴招商對象（僅供參考）l 主營項目進(jìn)口化妝品、高檔珠寶、世界極品服裝、高檔手表、高檔皮具、高檔工藝品、高檔筆高檔男女服裝、休閑裝、手袋、女飾品、精品鞋店、精品褲店、女士內(nèi)衣、精品花店、精品工藝品、領(lǐng) 帶絲巾、化妝品、眼鏡、水晶、羊絨羊毛制品高檔男女服裝、休高閑裝、皮具、男飾品、精品鞋店精品褲店、男士內(nèi)衣、精品花店、精品工藝品、 領(lǐng)帶、化妝品、眼鏡、水晶、羊絨羊毛制品兒童服裝、高檔床品、進(jìn)口飾品店、精品工藝品、體育服裝（飛腳、運動100等）、體育器材、 兒童樂園、車載精品、高檔辦公用品、家用品l 2配套項目A 家私、布藝、古玩、畫廊、廚房用品、精品汽車展廳、書屋B 肯德基、麥當(dāng)勞、必勝客、羅杰斯、茶葉店、酒吧C 屈臣氏、醫(yī)療診所、健身中心、美容中心、美體瘦身、茶社、寫真工作室、數(shù)碼工作中心、藥店營銷 理念l 3大型百貨商店、小型百貨商店食品類：超級市場、熟食店、魚店、面包店、干果店、農(nóng)產(chǎn)品店、肉 店、水果店、乳品店、方便食品店、飲料店、健康食品、佐料和調(diào)料品店；服飾類：女裝店、男裝店、青少年服裝 店、童裝店、嬰兒裝、童鞋、休閑服、沙灘裝、布店；家具和裝飾類：家具、家什、窗簾、燈具燈罩、瓷器和玻璃 器皿、地板和地毯、古玩、現(xiàn)代藝術(shù)品、陶器、電視架、室內(nèi)裝修、特制家具、隔斷；五金類：壁畫、墻紙、家用 五金、低壓電器；藥店：藥品、配藥、藥房；餐飲店：小吃店、快餐、中餐廳、自助餐廳、咖啡店、雞尾酒店、火 鍋店；其他商店：禮品店、相框、電器、音像制品、珠寶、戲裝、工藝品、花店、布料店、白酒店、皮箱、化妝品 和香水、煙店、報紙店、毛衣、花邊、攝影器材、金店、文具店、縫紉機(jī)、玩具、郵票和紀(jì)念品、運動器材、收藏 品、健身器材、熱帶魚、寵物、汽車配件、輪胎和電池、園藝用品、紀(jì)念品；服務(wù)類：美容、理發(fā)、修鞋、洗衣 店、干洗店、眼鏡和驗光店、減肥沙龍、配鑰匙、出租書店、照相館、旅行社、裁縫店、機(jī)票代售；機(jī)構(gòu) 類：銀行、郵局、信貸處、股票代理、醫(yī)療機(jī)構(gòu)和牙醫(yī)、保險公司、公共展廳；文化 娛樂設(shè)施：劇場、會議室、保齡球館、兒童樂園l 女裝納帕佳、佛羅倫、U2/G2000、百圖、繆紗、菲妮迪、艾希爾、SCOFILED、ONamp。共享“某某會”固定客戶資源；商業(yè)經(jīng)營公司打造“某某會”會員組織，招募會員形成固定客戶群體；打造統(tǒng)一的電子商務(wù)平臺針對主力店商戶，提供網(wǎng)絡(luò)平臺，拓寬營銷渠道；送外墻外立面廣告位使用權(quán)外立面廣告位置贈送給主力店商戶，（超市，百貨，和快餐店）具體贈送標(biāo)準(zhǔn)及辦法，可根據(jù)招商的具體情況而定。增加商戶裝修期優(yōu)惠針對主力店商戶，增加2至3個月的免租期用于裝修。特殊商戶招商優(yōu)惠原則。如沿街獨立的專營店形式）；2）不完全租賃（收銀由商場統(tǒng)一收銀，后集中結(jié)算，統(tǒng)一營銷推廣和現(xiàn)場經(jīng)營管理。 招商期招商方式針對本項目產(chǎn)權(quán)式商鋪經(jīng)營模式的特點，對購鋪不經(jīng)營的商鋪（委托我商場招商或由商場返租形式），要進(jìn)行招商考慮，從而確保商場的如期開業(yè)。第四步：視招商懇談會的情況，在會后逐個向分層次的目標(biāo)群進(jìn)一步介紹項目情況及合作條件，采用每隔2~3天溝通一次的跟蹤辦法專人跟進(jìn)。召開懇談會時，可邀請當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)領(lǐng)導(dǎo)或職能局的領(lǐng)導(dǎo)參加，并請他們在會上介紹當(dāng)?shù)氐耐顿Y情況和表示支持的態(tài)度。（X表示擬招主力店的個數(shù)，不同業(yè)態(tài)要分開）　?。?；通過相關(guān)網(wǎng)站、展覽會、研討會等各種渠道接觸、了解符合條件的零售商或其他服務(wù)商，并掌握其拓新店的計劃，最后再確定主力店目標(biāo)名單，并將其設(shè)立成三層目標(biāo)群。 本項目第一步中規(guī)劃設(shè)計已完成故只能從第二步開始　　…　　規(guī)劃設(shè)計→具體的程序如下：　　時間： 策略： 造勢營銷 招商準(zhǔn)備期招商期銷售預(yù)熱期銷售期4．4．1招商準(zhǔn)備期工作內(nèi)容：確定招商咨詢中心、確定廣告公司、確定項目商業(yè)管理公司、確定招商銷售方式、制作招商手冊、現(xiàn)場包裝、團(tuán)隊組建、物料準(zhǔn)備 目的：樹立產(chǎn)品市場形象，做足充分準(zhǔn)備，廣泛傳播樓盤賣點，建立客戶關(guān)系網(wǎng)，奠定招商基礎(chǔ)行動要點： 主力店招商時間： 策略： 借勢出擊 亮點： 主力店簽約 時間： 策略： 坐招+直招亮點： 招商推薦會+DM直 郵 “我們今天的努力，成就明天的歷史”。打造知名地產(chǎn)名牌精神締造都市新生活；以堅持追求卓越，傳達(dá)專業(yè)服務(wù)品質(zhì)。 推廣策略之二——以跟莊品牌商家價值提升投資價值 品牌商家所到之處無不車水馬龍。 整合中心城區(qū)域的商務(wù)資源和地標(biāo)資源； 招商推廣策略之一—以片區(qū)價值帶動項目投資價值由于該項目的價值，因此在市場推廣中，應(yīng)充分整合地塊價值，從而順理成章地帶出的獨特投資價值。 招商及銷售方式確定 招商策略以較低租賃價格吸引知名品牌商家，樹立項目價值標(biāo)桿。 商業(yè)管理公司確定216。第 三 篇招商現(xiàn)場資料及物料準(zhǔn)備（僅供參考）項 目設(shè)計單位制作單位執(zhí)行單位完成時間數(shù)量項目總平面圖效果圖設(shè)計院設(shè)計廣告公司辰威集團(tuán)項目立面效果圖設(shè)計院廣告公司辰威集團(tuán)項目園林效果圖園林公司廣告公司辰威集團(tuán)樓層平面圖效果圖設(shè)計院廣告公司辰威集團(tuán)項目查仗報告國土局辰威集團(tuán)裝修標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計院廣告公司辰威集團(tuán)項 目設(shè)計單位制作單位執(zhí)行單位完成時間備 注VI設(shè)計廣告公司廣告公司工地外墻包裝設(shè)計廣告公司廣告公司指示路牌廣告公司廣告公司現(xiàn)場大型廣告牌設(shè)計廣告公司廣告公司電腦噴繪現(xiàn)場展示系統(tǒng)A大幅展板設(shè)計制作B效果圖展板設(shè)計制作C頂掛彩旗設(shè)計制作廣告公司廣告公司工程進(jìn)度表工程部廣告公司日前模型制作設(shè)計與制作（區(qū)域模型、項目模型）模型公司模型公司日前霓虹燈廣告公司廣告公司日前：項 目設(shè)計單位制作單位執(zhí)行單位完成時間備 注咨詢中心裝修 設(shè)計院裝修公司前裝修完畢工地圍墻廣告公司廣告公司日設(shè)計樣稿新圍墻修建完畢前裝飾完畢項目數(shù)量備注招商手冊500DM（海報 傳單）10000來電表5000來人表5000客戶本10名片1租賃合同200宣傳光碟100營業(yè)執(zhí)照1復(fù)印件樓宇說明書500物品配備項目數(shù)量32寸背投1區(qū)域模型1花籃4項目模型1煙缸4水杯若干歡迎光臨腳墊1飲水機(jī)1空調(diào)足夠