【正文】 建設(shè)用地條件；（非國(guó)有企業(yè)）是否經(jīng)過(guò)其公司章程規(guī)定的權(quán)力機(jī)關(guān)的通過(guò)；轉(zhuǎn)讓方（國(guó)有企業(yè)）是否經(jīng)國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)，是否需經(jīng)產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)交易。（四）轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的土地使用權(quán)及地上建筑物是否存在抵押、查封、租賃等限制項(xiàng)目權(quán)利的事項(xiàng)。（二）受讓方應(yīng)為取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)、具有相應(yīng)支付能力的企業(yè)（目標(biāo)項(xiàng)目非用于開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的除外）。為防止轉(zhuǎn)讓方“一地多賣(mài)”損害受讓方利益的行為，在合同中應(yīng)將辦理轉(zhuǎn)移登記的時(shí)間盡量縮短。（六）在草擬或?qū)彶橥恋剞D(zhuǎn)讓合同時(shí)應(yīng)注意對(duì)合同簽訂人主體資格、代理人代理權(quán)限的審查。雙方律師結(jié)合目標(biāo)項(xiàng)目存在的風(fēng)險(xiǎn)、轉(zhuǎn)讓完成的周期、當(dāng)事人利益最大化等因素，商定適當(dāng)?shù)闹Ц斗绞?。（四）作為轉(zhuǎn)讓方的律師應(yīng)提示當(dāng)事人，盡量要求受讓方一次性支付轉(zhuǎn)讓款，其保證金盡量不留或少留，并盡量縮短保證期限。（三）關(guān)注擬轉(zhuǎn)讓的建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途、規(guī)劃條件。轉(zhuǎn)讓方與登記文件登記的主體應(yīng)當(dāng)一致。資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓模式下的盡職調(diào)查詳細(xì)內(nèi)容見(jiàn)本指引附件二。第九十三條 為確保項(xiàng)目合法并滿(mǎn)足受讓方的開(kāi)發(fā)需要，資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓盡職調(diào)查的重點(diǎn)應(yīng)放在項(xiàng)目的具體情況上，包括立項(xiàng)到轉(zhuǎn)讓時(shí)的所有情況。若調(diào)查結(jié)果與轉(zhuǎn)讓方披露的情況不一致的（細(xì)微不一致在所難免，一般指重大不一致，但對(duì)何謂“重大不一致”，應(yīng)當(dāng)根據(jù)雙方意思在意向書(shū)中明確約定），受讓方有權(quán)放棄受讓?zhuān)肄D(zhuǎn)讓方應(yīng)雙倍返還定金。但為防止受讓方濫用其權(quán)利，建議在意向書(shū)中設(shè)置繼續(xù)受讓或不再受讓的條件。該條款主要是為降低受讓方惡意磋商或其他不誠(chéng)信行為的風(fēng)險(xiǎn)，并擔(dān)保下列事項(xiàng)：，提供目標(biāo)公司和目標(biāo)項(xiàng)目詳實(shí)的資料；；；；、信息、商業(yè)秘密進(jìn)行保密，并在終止轉(zhuǎn)讓時(shí)返還從對(duì)方獲取的全部資料等。所以，建議意向書(shū)中為受讓方將來(lái)可能以其指定的其他公司進(jìn)行受讓做好鋪墊。第八十九條 意向書(shū)旨在為整個(gè)交易做出綱領(lǐng)性的計(jì)劃和安排，為轉(zhuǎn)讓方配合受讓方進(jìn)行盡職調(diào)查提出要求，為受讓方根據(jù)盡職調(diào)查結(jié)果決定是否繼續(xù)進(jìn)行受讓設(shè)定條件，為受讓方按照轉(zhuǎn)讓方要求支付定金提供合同依據(jù)。此外，受讓方還應(yīng)了解目標(biāo)項(xiàng)目的來(lái)源、土地性質(zhì)、權(quán)屬情況、規(guī)劃情況、開(kāi)發(fā)進(jìn)展情況、已取得的開(kāi)發(fā)建設(shè)手續(xù)、就該項(xiàng)目已簽訂的合同及履行情況、項(xiàng)目（實(shí)物或權(quán)利）有無(wú)瑕疵等。第八十六條 資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓模式的基本程序：；，簽訂意向書(shū)，視情況由受讓方向轉(zhuǎn)讓方支付一定數(shù)額的定金；；，若決定繼續(xù)受讓?zhuān)瑒t設(shè)計(jì)、論證受讓方案；，就合同內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商、談判；；。（三）“意向書(shū)”指受讓方和轉(zhuǎn)讓方就轉(zhuǎn)讓目標(biāo)項(xiàng)目事宜初步達(dá)成的轉(zhuǎn)讓意向書(shū)或框架協(xié)議。第八十五條 本章所涉及的名詞解釋?zhuān)海ㄒ唬笆茏尫健敝笖M受讓目標(biāo)項(xiàng)目的法人。第八十四條 本章的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓模式，分為建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、在建工程轉(zhuǎn)讓兩種。 第八十二條 股東變更登記完成后，受讓方成為公司新股東，依法行使股東權(quán)利，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將公司經(jīng)營(yíng)管理所需要的物品和文件交付給受讓方，所交付的物品和文件主要有公司登記證照、印章、賬簿憑證、資產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)批準(zhǔn)文件、重大合同、流動(dòng)資產(chǎn)等。股份有限公司有權(quán)修改公司章程的機(jī)構(gòu)是股東大會(huì)，股東大會(huì)作出修改公司章程的決議，必須經(jīng)出席會(huì)議的股東所持表決權(quán)的三分之二以上通過(guò)。辦理股東變更登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交修改后的公司章程或章程修正案。股權(quán)變更之后，重新選任董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人等的時(shí)候，應(yīng)注意《公司法》第147條的有關(guān)禁止性規(guī)定，以免出現(xiàn)任免無(wú)效之情形。第七十九條 董事、監(jiān)事和高級(jí)管理人員的任免程序通常由公司章程予以規(guī)定，因此如股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及上述人員的任免，應(yīng)當(dāng)遵循公司章程的規(guī)定。申請(qǐng)變更登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供全體股東過(guò)半數(shù)同意的證明和其他股東放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的證明、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、股東名冊(cè)變更登記申請(qǐng)。律師事務(wù)所從事股權(quán)轉(zhuǎn)讓資金監(jiān)管的過(guò)程中應(yīng)堅(jiān)持專(zhuān)款專(zhuān)用的原則。第五節(jié) 律師辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同履行階段法律業(yè)務(wù)的操作指引第七十七條 以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑢?duì)于先行支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的受讓方或者先行辦理股權(quán)變更登記的轉(zhuǎn)讓方而言具有較大的風(fēng)險(xiǎn)，建議律師提供股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付的法律服務(wù)，從而使轉(zhuǎn)讓方、受讓方的利益均能得到一定的保障。對(duì)于涉及上市公司股權(quán)的，審批部門(mén)還包括中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)，審批要點(diǎn)是上市公司是否仍符合上市條件、是否損害其他股東利益、是否履行信息披露義務(wù)等。第四部分 股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的政府審批第七十六條 對(duì)于不涉及國(guó)有股權(quán)、上市公司股權(quán)、外資股權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)茏尫椒峭赓Y受讓的，無(wú)須審批。談判過(guò)程中，每一輪談判結(jié)束時(shí)，建議由雙方參與談判人員對(duì)該次談判已達(dá)成共識(shí)的條款或條件簽字確認(rèn)，避免此后談判過(guò)程中出現(xiàn)反復(fù)，而且有利于在下一輪談判中判斷對(duì)方改變了之前已商定的哪些內(nèi)容，掌握談判中的主動(dòng)權(quán)。第七十三條 合同還應(yīng)包括股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同適用的法律和管轄、不可抗力、通知等條款，該等條款屬于合同通用條款，這里不再贅述。如完成前期的審批、評(píng)估各項(xiàng)工作，待取得了相關(guān)主管部門(mén)的批準(zhǔn)后方能生效。第七十一條 合同應(yīng)就各方當(dāng)事人違反合同約定的具體情形設(shè)定違約責(zé)任，為一方當(dāng)事人按照合同約定或法律規(guī)定行使合同解除權(quán)的情況如何處理做出安排，并為一方當(dāng)事人非按合同約定和法律規(guī)定解除合同的行為設(shè)定違約責(zé)任。重點(diǎn)注意轉(zhuǎn)讓方對(duì)目標(biāo)公司所負(fù)債務(wù)未如實(shí)披露的處理，一般有必要要求轉(zhuǎn)讓方就其對(duì)該情況提供擔(dān)保（一定數(shù)額的保證金或銀行保函）。第六十九條 受讓方與轉(zhuǎn)讓方均需保證：我方已經(jīng)按照公司章程及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定就簽訂和履行股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，獲得合法授權(quán)。股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)明確：用于辦理工商變更登記的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議與股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同不一致的，以股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同為準(zhǔn)。例如股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同已生效、股權(quán)轉(zhuǎn)讓已獲得有關(guān)主管部門(mén)的審批、受讓方已按約定支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款等。當(dāng)然亦可約定由轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)辦理，目標(biāo)公司與受讓方予以配合。國(guó)有股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格，需經(jīng)國(guó)家認(rèn)可的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行資產(chǎn)清查及現(xiàn)值估價(jià)，并且國(guó)有股權(quán)轉(zhuǎn)讓要委托產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)進(jìn)行公告，公告后產(chǎn)生兩個(gè)及以上競(jìng)買(mǎi)者的，還需采取拍賣(mài)或招投標(biāo)的形式進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易。第六十五條 股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)款和支付方式均可由當(dāng)事人在股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中約定（涉及到國(guó)有股權(quán)轉(zhuǎn)讓的除外）。目標(biāo)公司全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓的，還須說(shuō)明股權(quán)對(duì)應(yīng)的公司資產(chǎn)、債務(wù)的范圍。若按照轉(zhuǎn)讓安排，股權(quán)工商變更登記的辦理晚于受讓方支付第一筆股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的時(shí)間很久，則需要目標(biāo)公司以目標(biāo)項(xiàng)目為其和轉(zhuǎn)讓方提供履約擔(dān)保。第四節(jié) 股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同起草、談判、簽署階段法律業(yè)務(wù)的操作指引第一部分 股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的起草第六十三條 股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同除將受讓方和轉(zhuǎn)讓方列為當(dāng)事人外，還應(yīng)將目標(biāo)公司列為一方當(dāng)事人。（三）盡職調(diào)查報(bào)告應(yīng)明確其范圍僅限于對(duì)法律方面的調(diào)查、分析。受調(diào)查資料是否真實(shí)、有效、全面的限制，受調(diào)查對(duì)象是否配合的限制，以及受相關(guān)法律及規(guī)定的限制，律師調(diào)查不可能窮盡了解所有的客觀(guān)真實(shí)情況。例：“本盡職調(diào)查報(bào)告僅為A公司受讓B公司控股股權(quán)之目的而出具，未經(jīng)某某律師事務(wù)所書(shū)面同意，本盡職調(diào)查報(bào)告不得為其他人的利益或其他目的而使用，法律法規(guī)另有規(guī)定的除外”。（五）初步完成對(duì)目標(biāo)公司的調(diào)查后應(yīng)及時(shí)進(jìn)行歸納總結(jié)，并盡可能將調(diào)查情況匯總、分類(lèi)、統(tǒng)計(jì)建檔。嚴(yán)格遵守交接要求，并保管好所收到的文件資料、證明等。（二）對(duì)于重要但缺少有效證據(jù)支持的信息、陳述、事實(shí)，應(yīng)取得目標(biāo)公司或其他相關(guān)單位/人員對(duì)該信息、陳述、事實(shí)的書(shū)面確認(rèn)。不是原件或正本的，應(yīng)核實(shí)原件，由目標(biāo)公司在復(fù)印件上蓋章，確認(rèn)其內(nèi)容與原件一致。該部分主要為律師依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定就盡職調(diào)查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題（如股權(quán)權(quán)利瑕疵、目標(biāo)項(xiàng)目權(quán)利瑕疵、目標(biāo)公司已簽訂未履行完畢的合同履約風(fēng)險(xiǎn)等）進(jìn)行法律分析，就其對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的影響發(fā)表法律意見(jiàn)、提示法律風(fēng)險(xiǎn)，并根據(jù)委托書(shū)的要求提出解決方案或建議等。主要陳述盡職調(diào)查了解到的事實(shí)情況，可對(duì)以下內(nèi)容逐一陳述：、股東和股權(quán)架構(gòu)；、監(jiān)事、高級(jí)管理人員；；；、債務(wù)； ；7. 目標(biāo)項(xiàng)目的情況；8. 目標(biāo)公司涉及的訴訟、仲裁或行政處罰情況。該部分就盡職調(diào)查報(bào)告中所提到的有關(guān)主體、客體、簡(jiǎn)稱(chēng)及其他詞語(yǔ)的含義進(jìn)行定義，以使后文中有關(guān)詞語(yǔ)指代清楚。該部分陳述律師盡職調(diào)查權(quán)利來(lái)源、盡職調(diào)查的任務(wù)與目的、調(diào)查獲取文件資料的采信原則和調(diào)查報(bào)告的事實(shí)陳述方式。這意味著盡職調(diào)查報(bào)告應(yīng)對(duì)目標(biāo)公司的概況及歷史沿革、股東及各自持股比例、公司治理結(jié)構(gòu)及有關(guān)情況、主要資產(chǎn)及重大債權(quán)債務(wù)情況、公司涉及的訴訟、仲裁或行政處罰情況等進(jìn)行詳細(xì)陳述，并對(duì)盡職調(diào)查中發(fā)現(xiàn)的可能影響股權(quán)轉(zhuǎn)讓、影響目標(biāo)項(xiàng)目的取得、開(kāi)發(fā)、建設(shè)或銷(xiāo)售等的問(wèn)題進(jìn)行法律分析和論證、提示法律風(fēng)險(xiǎn)。股權(quán)轉(zhuǎn)讓模式下的盡職調(diào)查詳細(xì)內(nèi)容見(jiàn)本指引附件一。第四部分 盡職調(diào)查內(nèi)容第五十八條 對(duì)受讓方而言，盡職調(diào)查的目的是充分了解和掌握目標(biāo)公司和目標(biāo)項(xiàng)目的狀況，以便綜合考慮是否繼續(xù)進(jìn)行受讓。第五十六條 實(shí)地考察并核實(shí)目標(biāo)公司資產(chǎn)及經(jīng)營(yíng)狀況，對(duì)與項(xiàng)目有關(guān)的土地、地上建筑物等資產(chǎn)情況，可采用拍照等方式取得證據(jù)。第五十四條 可依法通過(guò)收集文字資料、約談、記錄、走訪(fǎng)等方式查閱政府相關(guān)職能部門(mén)的檔案。第五十二條 通過(guò)目標(biāo)公司所在地政府及所屬相關(guān)職能部門(mén)調(diào)查相關(guān)信息。第五十條 通過(guò)目標(biāo)公司注冊(cè)登記機(jī)關(guān)調(diào)查目標(biāo)公司的成立、變更、年檢、注銷(xiāo)、吊銷(xiāo)等情況。第四十八條 向目標(biāo)公司提交適宜的《盡職調(diào)查清單》或《問(wèn)卷清單》。第四十六條 約見(jiàn)目標(biāo)公司的管理層或業(yè)務(wù)人員配合調(diào)查有關(guān)情況，并制作談話(huà)筆錄。第四十四條 了解交易目的、基本要求、目標(biāo)公司轉(zhuǎn)讓的原因及基本情況。第四十二條 律師根據(jù)委托合同的約定、目標(biāo)公司的具體情況制定工作方案，并及時(shí)向當(dāng)事人通報(bào)。第四十條 建議律師對(duì)承辦盡職調(diào)查業(yè)務(wù)過(guò)程中重要的往來(lái)電子郵件和電子版式的法律文件進(jìn)行備份。第三十八條 倡導(dǎo)律師事務(wù)所建立健全項(xiàng)目管理制度，對(duì)調(diào)查取得的文件、資料、證明等材料可建立分類(lèi)歸檔及查閱制度，對(duì)盡職調(diào)查報(bào)告、法律意見(jiàn)書(shū)等法律文件建立內(nèi)部審核制度及內(nèi)部質(zhì)量保障制度。第三十六條 律師事務(wù)所和律師應(yīng)如實(shí)、準(zhǔn)確、完整地向當(dāng)事人披露盡職調(diào)查所獲信息，并作出適當(dāng)?shù)姆煞治雠c評(píng)估，不得故意隱瞞、遺漏影響當(dāng)事人決策的重要信息或做虛假陳述。（三）若律師經(jīng)合理謹(jǐn)慎判斷，懷疑委托人提供的文件、資料、證明等材料是偽造或虛假的，則嚴(yán)禁向?qū)Ψ疆?dāng)事人或其他相關(guān)方提供。律師只能對(duì)當(dāng)事人要求解決的法律問(wèn)題進(jìn)行分析和評(píng)估，并提出合法的解決方案。第三十三條 律師事務(wù)所接受委托后應(yīng)指派具備相應(yīng)專(zhuān)業(yè)能力的律師承辦，實(shí)習(xí)律師（含律師助理或其他輔助人員）不得獨(dú)立承辦，只能協(xié)助律師完成相關(guān)工作。第三十一條 律師應(yīng)嚴(yán)守所知悉的當(dāng)事人、目標(biāo)公司及其他相關(guān)方的商業(yè)秘密，不得利用所知悉的商業(yè)秘密為律師本人、律師事務(wù)所及其他人謀取利益。若調(diào)查結(jié)果與轉(zhuǎn)讓方披露的情況不一致（細(xì)微不一致在所難免，一般指重大不一致，但對(duì)何謂“重大不一致”，應(yīng)當(dāng)根據(jù)雙方意思在意向書(shū)中明確約定），受讓方有權(quán)放棄受讓?zhuān)肄D(zhuǎn)讓方應(yīng)雙倍返還定金。但為防止受讓方濫用其權(quán)利，建議在意向書(shū)中設(shè)置繼續(xù)受讓或不再受讓的條件。該條款主要是為降低受讓方惡意磋商或其他不誠(chéng)信行為的風(fēng)險(xiǎn)，并擔(dān)保下列事項(xiàng)：，提供目標(biāo)公司和目標(biāo)項(xiàng)目詳實(shí)的資料； ； ；；、信息、商業(yè)秘密進(jìn)行保密，并在終止轉(zhuǎn)讓時(shí)返還從對(duì)方獲取的全部資料等。所以，建議意向書(shū)中為受讓方將來(lái)可能以其指定的其他公司進(jìn)行受讓做好鋪墊。第二十七條 意向書(shū)旨在為整個(gè)交易做出綱領(lǐng)性的計(jì)劃和安排，為轉(zhuǎn)讓方配合受讓方進(jìn)行盡職調(diào)查提出要求，為受讓方根據(jù)盡職調(diào)查結(jié)果決定是否繼續(xù)進(jìn)行受讓設(shè)定條件，也為受讓方按照轉(zhuǎn)讓方要求支付定金提供合同依據(jù)。此外，受讓方還應(yīng)了解目標(biāo)項(xiàng)目的來(lái)源、土地性質(zhì)、權(quán)屬情況、規(guī)劃情況、開(kāi)發(fā)進(jìn)展情況、已取得的開(kāi)發(fā)建設(shè)手續(xù)、就該項(xiàng)目已簽訂的合同及履行情況、項(xiàng)目（實(shí)物或權(quán)利）有無(wú)瑕疵等。（七）履行股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（不分先后順序）：；、董事、監(jiān)事、總經(jīng)理及其他高級(jí)管理人員；、財(cái)務(wù)賬冊(cè)、賬戶(hù)、資料等的交接；；，股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成。（五）起草股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，就合同內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商、談判。（四）受讓方根據(jù)調(diào)查情況決定是否繼續(xù)受讓。（二）達(dá)成初步轉(zhuǎn)讓意向，簽訂意向書(shū)，由受讓方向轉(zhuǎn)讓方支付一定數(shù)額的定金（視情況而定）。（五）“股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議”指由受讓方與轉(zhuǎn)讓方為辦理股權(quán)的工商登記變更而簽訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。（三）“意向書(shū)”指受讓方和轉(zhuǎn)讓方就目標(biāo)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜初步達(dá)成的轉(zhuǎn)讓意向書(shū)或框架協(xié)議。第二十三條 本章涉及的名詞解釋?zhuān)海ㄒ唬笆茏尫健敝笖M受讓目標(biāo)公司股權(quán)的自然人或法人。第三章 股權(quán)轉(zhuǎn)讓模式的操作指引第一節(jié) 一般規(guī)定第二十一條 律師就股權(quán)轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)提供法律服務(wù)，主要應(yīng)當(dāng)依據(jù)《公司法》、《公司登記管理?xiàng)l例》、《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)公司法若干問(wèn)題的規(guī)定（一）、（二）》等法律法規(guī)和司法解釋。單一方案的提交更須慎重。律師應(yīng)謹(jǐn)慎地?fù)?dān)任總協(xié)調(diào)人。（四）盡量降低交易成本。（二）尊重當(dāng)事人意愿、維護(hù)當(dāng)事人利益。資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓模式下需要繳納的稅費(fèi)見(jiàn)本指引附件四。（三）稅費(fèi)較高。（二）在資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓模式下，如有專(zhuān)屬于轉(zhuǎn)讓方（目標(biāo)公司）的稅收優(yōu)惠，受讓方在受讓目標(biāo)項(xiàng)目后無(wú)法繼續(xù)享有。第十八條 資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓模式的不利因素：（一）根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第39條的規(guī)定，房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)必須完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%。因受讓的僅為目標(biāo)項(xiàng)目，不涉及公司債權(quán)債務(wù)，對(duì)受讓方而言交易較為簡(jiǎn)便、透明。第十七條 資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓模式的優(yōu)勢(shì)：（一）項(xiàng)目權(quán)屬清晰，可操作性較強(qiáng)，法律規(guī)定明確，只要符合法定條件，即可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。 第四節(jié) 資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓模式第十五條 資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的交易主體為轉(zhuǎn)讓方（目標(biāo)公司）和受讓方。（三）交易完成后，轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)及由此產(chǎn)生的法律責(zé)任均由受讓方承擔(dān)。如果無(wú)法將盈利前景不佳的項(xiàng)目進(jìn)行剝離，不僅會(huì)增加受讓成本，而且還面臨較大的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，項(xiàng)目的資金回報(bào)無(wú)法獲得保障。（三）操作程序較簡(jiǎn)單。受讓前開(kāi)發(fā)成本和資金占用利息可以全額計(jì)入此后項(xiàng)目總成本，對(duì)受讓方而言有利于降低今后項(xiàng)目處置的土地增值稅。（二）稅負(fù)成本相對(duì)較低，有利于降低受讓的總體成本。如果目標(biāo)公司是外商投資企業(yè)，或增資后目標(biāo)公司由內(nèi)資企業(yè)變更為外商投資企業(yè)，則需要經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，然后再辦理工商變更登記。第十二條 股權(quán)轉(zhuǎn)讓模式的操作步