【正文】 知。合同如本款所述終止時(shí)，雙方應(yīng)按實(shí)際租用天數(shù)，即時(shí)結(jié)清租金及其它各項(xiàng)費(fèi)用。在房產(chǎn)修復(fù)期間，乙方免交租金及其他相關(guān)費(fèi)用，待房產(chǎn)恢復(fù)使用后繼續(xù)計(jì)算租金和費(fèi)用，合同有效期也相應(yīng)向后順延。第十章 合同提前終止 ☆在本合同有效期內(nèi)，若甲乙雙方協(xié)商一致，可提前終止本合同。 ☆除本合同另有規(guī)定外，甲方保障乙方不致因發(fā)生在房產(chǎn)以外的甲方控制下的其它地方的人身傷害、死亡或財(cái)產(chǎn)損壞引致的索賠而蒙受損失。 ○每一方須向另一方提供一份證明所需保險(xiǎn)均已投保的保險(xiǎn)單復(fù)印件。如發(fā)生損失與損壞，保險(xiǎn)賠償金應(yīng)全額償付給乙方，乙方應(yīng)有權(quán)購(gòu)買房產(chǎn)的保險(xiǎn)，其賠償應(yīng)付給乙方，與甲方無(wú)關(guān)。 ☆乙方除經(jīng)營(yíng)聯(lián)想1+1專賣店所需外，不得在承租房產(chǎn)內(nèi)存放易燃易爆等危險(xiǎn)物品未經(jīng)甲方許可不得將有毒或爆炸物品帶入房產(chǎn)。若乙方進(jìn)行裝修和改擴(kuò)建需改變房產(chǎn)基本結(jié)構(gòu)，則應(yīng)事先征得甲方同意。 ☆乙方可按其統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房產(chǎn)外型，內(nèi)部布局進(jìn)行設(shè)計(jì)和裝修。 ☆乙方應(yīng)正常使用并愛護(hù)房產(chǎn)及甲方提供的各項(xiàng)設(shè)施，防止不正常損壞（正常磨損除外）。乙方保證其在租賃房產(chǎn)內(nèi)的一切商業(yè)活動(dòng)符合中國(guó)法律、法規(guī)的規(guī)定。 ☆由于大樓本身之缺陷或損壞，或由于甲方負(fù)責(zé)提供的設(shè)施，公共管線在設(shè)置上的缺陷或損壞，或由于甲方或甲方雇員，代理人行為失職或疏忽，而使乙方人員（包括乙方專賣店顧客或其他進(jìn)入專賣店的人員）或財(cái)產(chǎn)受到直接或間接的損失時(shí)，甲方應(yīng)對(duì)乙方負(fù)有完全的責(zé)任并賠償乙方遭受的實(shí)際損失。 ☆在本合同有效期內(nèi)，甲方確需對(duì)出租房屋所在大樓進(jìn)行改建或擴(kuò)建的，應(yīng)事先征得乙方同意，并以不影響乙方正常營(yíng)業(yè)為前提。甲方同意無(wú)償（如有償提供，列出費(fèi)用明細(xì)表）提供乙方如附件五之招牌、廣告位置圖所示之位置，供乙方設(shè)立聯(lián)想1+1招牌和廣告，該施工費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 ☆甲方同意將房產(chǎn)交由乙方按照聯(lián)想1+1專賣店的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)和裝修。 ☆甲方須確保乙方可根據(jù)其營(yíng)業(yè)需要，自行確定營(yíng)業(yè)時(shí)間，并確保乙方在其營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)可根據(jù)需要正常使用各通道、空調(diào)、員工輿洗室等公共設(shè)施。另外，乙方有權(quán)進(jìn)行恢復(fù)上述技術(shù)條件所需的一切維修，該費(fèi)用由甲方支付。 ☆甲方應(yīng)確保房產(chǎn)具備持續(xù)的、不間斷的、能滿足乙方專賣店滿負(fù)荷正常運(yùn)轉(zhuǎn)要求的，如附件六所述的水、電、電話等各技術(shù)條件的供應(yīng)。甲方對(duì)房產(chǎn)及設(shè)施的定期維修保養(yǎng)應(yīng)事先通知乙方，并盡可能在乙方認(rèn)為合適的時(shí)間安排進(jìn)行，以保證乙方的正常經(jīng)營(yíng)影響或干擾。如租賃內(nèi)房產(chǎn)或其設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時(shí)，甲方應(yīng)在接到乙方維修通知24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修；甲方不予維修的，乙方可視實(shí)際需要在發(fā)出通知后24小時(shí)后自行維修?！畛竞贤碛幸?guī)定外，本條及本合同其它條款所稱“乙方一切損失”系指乙方為開業(yè)和經(jīng)營(yíng)專賣店所投入的全部投資損失及一切直接或可預(yù)見的利潤(rùn)損失和其他人力、物力損失。 ☆甲方保證擁有完全的資格和權(quán)利將房產(chǎn)按本合同之約定租賃給乙方，并在國(guó)家規(guī)定的時(shí)間內(nèi)負(fù)責(zé)辦理有關(guān)租賃申報(bào)、登記手續(xù)，因此而產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。甲方保證房產(chǎn)在本合同簽訂前不附有任何擔(dān)保物權(quán)和債權(quán)，房產(chǎn)現(xiàn)狀不屬于臨時(shí)、違章建筑。） ☆因本租賃合同而發(fā)生的印花稅、登記費(fèi)等，由雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。 ☆乙方經(jīng)營(yíng)實(shí)際發(fā)生的水、電、電話等費(fèi)用，按政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，由乙方在收到甲方付款通知后7天內(nèi)按月支付給甲方或直接向當(dāng)?shù)氐墓檬聵I(yè)管理部門繳納。支付預(yù)付款時(shí)亦應(yīng)要求業(yè)主提供合法發(fā)票。如果乙方選擇終止合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方支付的定金，乙方并可保留追究一切因此而引起損失的一切權(quán)利。同時(shí)，甲方必須出示有效的房屋租賃證，以茲證明其業(yè)權(quán)。交付房產(chǎn)時(shí)，雙方應(yīng)派代表到現(xiàn)場(chǎng)檢查房產(chǎn)移交情況，并簽署如附件七所述之房產(chǎn)交付確認(rèn)書，予以確認(rèn)。乙方無(wú)需承擔(dān)上述期間的租金，但于此期間發(fā)生的乙方施工實(shí)耗水、電費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 ○，則甲乙方可在法定日結(jié)束后的第一天向?qū)Ψ铰男辛x務(wù)。 ☆%，誤差部分則按人民幣 /每平方米每月增加或減少租金。租賃期內(nèi)租金細(xì)目見附件三。第三章 租金及支付方式 ☆租賃房產(chǎn)之第 年每年租金為人民幣 萬(wàn)元，支付方式以季度結(jié)算。（惟 年 月 日至 年 月 日為免租期。 ★甲方同意若乙方的經(jīng)營(yíng)狀況發(fā)生變化或乙方在實(shí)際使用房產(chǎn)的時(shí)候仍出現(xiàn)空置情況，乙方可透過(guò)與甲方友好協(xié)商后，選擇下列的做法：A、將房產(chǎn)部分分租或轉(zhuǎn)租予第三方B、將房產(chǎn)部分歸還予甲方在乙方選擇以上任何一項(xiàng)做法時(shí)，必須與甲方和有關(guān)第三方對(duì)本合同進(jìn)行相應(yīng)的修改。 ★甲方同意乙方將承租房產(chǎn)用于開設(shè)聯(lián)想1+1專賣店。第一章 租賃房產(chǎn) ★甲方同意按下述條款和條件將位于 總計(jì)建筑面積 平方米（使用面積 平方米）的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱房產(chǎn)）出租給乙方使用，房產(chǎn)之詳細(xì)建筑位置、使用范圍以附件一規(guī)劃紅線及附件二房產(chǎn)平面圖紅線圈定部分為準(zhǔn)。附近電腦銷售競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境是否有一定的電腦銷售基礎(chǔ)（如電腦相關(guān)店鋪等）？/電腦相關(guān)店鋪的經(jīng)營(yíng)狀況？附近商業(yè)形式走向繁華或衰退、向馬路的什麼方向發(fā)展？市 場(chǎng) 調(diào) 查 問 卷 您的年齡： 性別： 職業(yè)： 文化程度： 您的地址: 區(qū) 街道 注：以下為單選題 家庭人口組成： A：?jiǎn)紊? B：2人 C：3人 D:3人以上家庭月收入：A：1000以下 B：1000—2000 C：2000—3000 D：3000 以上 您的住址距離此地為： A：1公里以內(nèi) B：13公里 C：35公里 D：5公里以上您來(lái)此地的交通方式：A：步行 B：公交汽車 C：自行車 D：其它方式所花的交通時(shí)間： A：5分鐘 B：10分鐘 C：20分鐘 D、30分鐘以上 您經(jīng)常經(jīng)過(guò)此地嗎？ A：經(jīng)常經(jīng)過(guò) B：偶爾經(jīng)過(guò) C： 第一次路過(guò)此地因?yàn)椋篈：到 上班 B：專門到 商場(chǎng)購(gòu)物 C：逛街 D：做 事經(jīng)過(guò)如果您來(lái)此購(gòu)物，是因?yàn)椋篈: 交通便利 B：市場(chǎng)購(gòu)物環(huán)境好，商品品種齊全 C: 物美價(jià)廉您家擁有電腦嗎？ A：有 B：沒有 如果沒有，您近期有購(gòu)買電腦的意向嗎？ A：準(zhǔn)備在半年內(nèi)購(gòu)買 B：準(zhǔn)備在一年內(nèi)購(gòu)買 C：準(zhǔn)備在兩年內(nèi)購(gòu)買電腦 D：近期沒有打算1您準(zhǔn)備購(gòu)買的電腦品牌是:A：國(guó)產(chǎn)品牌 B：進(jìn)口品牌 C：兼容機(jī)1如果您選擇國(guó)產(chǎn)品牌，則您準(zhǔn)備選擇的品牌是: A、聯(lián)想 B：方正 C：長(zhǎng)城 D：實(shí)達(dá)1您希望到哪里購(gòu)買電腦 A：離家近的電腦專賣店 B：電腦銷售密集區(qū) C：大型商廈 D：其它1如果在此地有一家全國(guó)統(tǒng)一價(jià)格的名牌電腦專賣店，您會(huì):A：購(gòu)物方便、舒適，會(huì)光顧 B：仍要貨比三家方才購(gòu)買 C：沒興趣光顧，還是習(xí)慣在電腦聚集地購(gòu)買市場(chǎng)調(diào)查問卷匯總表調(diào)查樣本總數(shù)： 調(diào)查人：（在下面填空中填寫樣本數(shù)及所占比例）樣本性別男：女：樣本職業(yè)工人：公司職員：干部：學(xué)生：樣本來(lái)源XX區(qū)樣本年齡202030305050樣本學(xué)歷大學(xué)大專高中以下第1 題ABCD第 2題ABCD第 3題ABCD第 4題ABCD第 5題ABCD第 6題ABCD第 7題ABCD7題的細(xì)分第 8題ABCD第 9題ABCD第 10題ABCD第 11題ABCD第 12題ABCD第 13題ABCD第 14題ABCD總結(jié)： 此商圈的優(yōu)勢(shì)： 此商圈的劣勢(shì)及彌補(bǔ)措施：地址審批結(jié)果通知單申請(qǐng)加盟方：加盟方電話： 傳真：專賣店地址：專賣店面積：培訓(xùn)教室面積：經(jīng)聯(lián)想電腦公司審核，確認(rèn)加盟方地址審批：□ 合格請(qǐng)加盟方盡快辦理以下事宜： 簽署房屋租賃協(xié)議 制訂《試營(yíng)業(yè)到計(jì)時(shí)表》□ 不合格審批不合格原因：由于上述原因，該地址不適合建設(shè)聯(lián)想1+1特許專賣店。 調(diào)查結(jié)果：填寫《商圈調(diào)查表》 商圈輻射范圍及周圍居民區(qū)人員構(gòu)成、潛在購(gòu)買力、電腦消費(fèi)傾向：調(diào)查形式：街頭隨機(jī)問卷 樣本量：不低于200份 調(diào)研地點(diǎn)：目標(biāo)店址前 問卷內(nèi)容：見《市場(chǎng)調(diào)查問卷》 調(diào)研時(shí)間：分四次進(jìn)行，每次50樣本第一次 選擇周一至周五中任一天，時(shí)間安排在9：30—11：30第二次 選擇周一至周五中任一天，時(shí)間安排14：30—16：30第三次 雙休日中的任何一天，時(shí)間安排在10：30—12：30第四次 雙休日中的任何一天，時(shí)間安排在13：30—15：30 調(diào)研對(duì)象：15至55歲的當(dāng)?shù)胤橇鲃?dòng)人口 調(diào)查結(jié)果：填寫《市場(chǎng)調(diào)查問卷匯總表》 目標(biāo)店址前的車流量和客流量。 B、在統(tǒng)計(jì)局查城市統(tǒng)計(jì)年鑒。三、 調(diào)查形式 周圍商業(yè)特色和商業(yè)環(huán)境，商圈發(fā)展前景。4. 電腦消費(fèi)傾向：對(duì)品牌的敏感度、對(duì)購(gòu)買場(chǎng)所的偏好、對(duì)后續(xù)服務(wù)的需求熱點(diǎn)等。2. 商圈輻射范圍及周圍居民區(qū)人員構(gòu)成：來(lái)客分布、人口數(shù)量、受教育程度、經(jīng)濟(jì)水平、家庭結(jié)構(gòu)等。專賣店商圈分析報(bào)告填寫方法一、 調(diào)查目的 保證新建專賣店盈利，并且有長(zhǎng)期發(fā)展?jié)摿?。重要因素? 此因素在專賣店選址評(píng)判時(shí)，將被重點(diǎn)考慮。決定因素專賣店房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)明晰，必須為長(zhǎng)期建筑，不能為臨時(shí)建筑決定因素水電供應(yīng)供電量 7千瓦，上下水齊全（用于店面清潔）決定因素衛(wèi)生設(shè)施有衛(wèi)生間或能夠在附近解決上衛(wèi)生間問題較重要通訊設(shè)施直播電話 179。重要交通干道專賣店門前至少有1條交通主干道（雙向并排能容納四輛公交車輛通過(guò)）重要公交車輛經(jīng)過(guò)專賣店門前主干道的公交車輛 2路公交車決定因素交通工具通行狀況應(yīng)能滿足各種城市交通工具通行重要專賣店離主要交通路口距離 150米較重要公交車站離店距離 專賣店一側(cè) 60米、 馬路對(duì)面 100米重要過(guò)街天橋或地下通道離店距離 如店前馬路中間有隔離帶，則天橋或底下通道到店面 的距離 50米重要門前停車情況店門前或小于50米的范圍內(nèi)至少保證能有一個(gè)停車位。決定因素店 面 外 部 要 求專賣店店址的城市規(guī)劃在城市規(guī)劃紅線外，三至五年內(nèi)不會(huì)有拆遷，店面不能為臨建，主要交通干道改造等問題決定因素兩側(cè)店鋪情況其經(jīng)營(yíng)應(yīng)有較高檔次（絕對(duì)禁止餐飲和美容娛樂業(yè)）。特此通知！聯(lián)想電腦公司XX區(qū) 年 月 日專賣店選址標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng) 目標(biāo) 準(zhǔn)重要程度周 圍 商 圈 要 求商圈特點(diǎn) 為該地區(qū)顧客主要的購(gòu)物場(chǎng)所，本地顧客為主，客流量穩(wěn)定且集中于專賣店附近 具有中高檔消費(fèi)特點(diǎn)，顧客滯留性較強(qiáng)重要商場(chǎng)和電腦城經(jīng)營(yíng)電腦情況有一定的電腦銷售基礎(chǔ)，如電腦相關(guān)店鋪等，且經(jīng)營(yíng)良好較重要知名店鋪麥當(dāng)勞、肯德雞或該地區(qū)知名店鋪、地區(qū)性商業(yè)中心店較重要人口統(tǒng)計(jì)特性附近居民10—45歲年齡人口居多，青年占的比例大于40%；中高收入、中高等文化程度人口比例大于40%。資格審批結(jié)果通知單申請(qǐng)加盟方：加盟方電話： 傳真：《加盟方意識(shí)考察表》評(píng)分：經(jīng)聯(lián)想電腦公司審核，確認(rèn)加盟方資格審批：□ 合格請(qǐng)?jiān)瓰槁?lián)想家用電腦代理的加盟方盡快辦理以下事宜： 新公司（或獨(dú)立納稅分支機(jī)構(gòu)）注冊(cè) 取得一般納稅人資格（或分支機(jī)構(gòu)獨(dú)立納增值稅資格）請(qǐng)加盟方盡快開始選址□ 不合格審批不合格原因：由于上述原因，十分遺憾貴公司不適合加盟聯(lián)想1+1特許專賣店。三、問答題1道，共有10個(gè)關(guān)鍵要點(diǎn)，20分/道題，2分/要點(diǎn)。1作為聯(lián)想1+1專賣店，我們?yōu)橛脩籼峁┝嗽瓉?lái)渠道模式所不能提供的更 好的服務(wù)，用戶也愿意為此付出更高的價(jià)格，但同時(shí)，用戶的期望也提 高了，所以，我們一定要全力做好用戶服務(wù)。 1專賣店店員雖然由受許方發(fā)公司，單為了保證整個(gè)體系的競(jìng)爭(zhēng)力，特許方仍然對(duì)專賣店員工有統(tǒng)一管理的權(quán)利，所有專賣店人員必須符合基本的用人條件方能上崗，接受專賣店系統(tǒng)的統(tǒng)一管理，甚至包括招聘、保留、評(píng)估、獎(jiǎng)懲、升遷、解聘等1專賣店在對(duì)外進(jìn)行廣告宣傳時(shí)，應(yīng)該以體系形象出現(xiàn)，如在平面廣告中 應(yīng)加上本城市所有專賣店的名稱，嚴(yán)禁專賣店自己宣傳本店的特異性。 1聯(lián)想1+1特許專賣店的單店特色 規(guī)范、專業(yè)、親和 1專賣店的體系特色 六個(gè)統(tǒng)一： 統(tǒng)一產(chǎn)品及價(jià)格、統(tǒng)一理念、統(tǒng)一布局、 統(tǒng)一形象、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一服務(wù) 1專賣店內(nèi)銷售的主要產(chǎn)品要求統(tǒng)一定價(jià)和統(tǒng)一貨源，對(duì)于小件商品， 可以各店自由采購(gòu)。 其次專賣店是大聯(lián)想政策的更好體現(xiàn)。 加入了特許經(jīng)營(yíng)體系，經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)降低，但仍然有因經(jīng)營(yíng)問題失敗的可能性，為了確保成功，一方面要關(guān)注參與店內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，同時(shí)要理解特許方的管理是為了保持整個(gè)體系的競(jìng)爭(zhēng)力。各店應(yīng)該群策群力，把個(gè)體的