【正文】 要 的 商 品 貿(mào) 易 中 心 ，社 會 經(jīng) 濟 文 化 水平 較 為 發(fā) 達 。古 老 的 商 都 煥 發(fā) 出 青春 與 現(xiàn) 代 的 氣 息 ，步 入 了 全 國 十 五 個 經(jīng) 濟 中 心 城 市 行 列 。明 清 以 來 ，更 以 “米 市 ”、“布 碼 頭 ”著 稱 于 世 ，成 為 蘇 南 地 區(qū) 重 要 的商 品 貿(mào) 易 中 心 。未 來 的 物流 配 送 中 心 不 僅 可 以 承 擔 股 份 公 司 自 身 整 個 營 銷 體 系 的 物 流 業(yè) 務(wù) ，滿 足 內(nèi) 部 的 物 流 配 送 需 求 ，還 可 以 開 發(fā) 社 會 化 物 流 配 送 服 務(wù) ，使 股份 公 司 既 為 上 游 企 業(yè) 提 供 高 效 率 物 流 業(yè) 務(wù) ，又 能 滿 足 下 游 客 戶 日 益上 升 的 “多 品 種 、小 批 量 、多 次 數(shù) ”的 物 流 需 求 ，從 而 實 現(xiàn) 發(fā) 展 成 為無 錫 市 乃 至 蘇 南 、華 東 地 區(qū) 物 流 配 送 基 地 的 戰(zhàn) 略 目 標 。因 此 ，股份 公 司 投 資 建 設(shè) 現(xiàn) 代 物 流 配 送 中 心 具 有 極 大 的 地 域 優(yōu) 勢 。第 三 、投 資 興 建 現(xiàn) 代 物 流 配 送 中 心 ，將 促 使 股 份 公 司 的 物 流 業(yè)務(wù) 向 社 會 化 專 業(yè) 化 方 向 轉(zhuǎn) 變 ，推 進 股 份 公 司 經(jīng) 營 業(yè) 態(tài) 由 企 業(yè) 物 流 向社 會 化 專 業(yè) 物 流 的 轉(zhuǎn) 變 ，使 物 流 配 送 最 終 發(fā) 展 成 為 股 份 公 司 新 的 經(jīng)營 服 務(wù) 產(chǎn) 業(yè) ——“第 三 方 物 流 產(chǎn) 業(yè) ”，為 股 份 公 司 拓 展 新 的 業(yè) 務(wù) 空 間和 利 潤 增 長 點 ，實 現(xiàn) 股 份 公 司 在 降 低 物 質(zhì) 消 耗 、提 高 勞 動 生 產(chǎn) 率 以外 的 “第 三 利 潤 源 ”。目 前 ，過 慢 的 物 流 速 度 、過 高 的 物 流 成 本 以 及 低 質(zhì) 量 的 物 流 服務(wù) ，大 大 削 弱 了 通 過 電 子 商 務(wù) 網(wǎng) 瞬 間 完 成 的 電 子 商 務(wù) 所 節(jié) 約 的 時 間 、費 用 和 顧 客 對 所 提 供 服 務(wù) 的 滿 意 程 度 。通 過 網(wǎng) 絡(luò) 平 臺 和 信 息 技 術(shù) 連 接 企 業(yè) 各 經(jīng) 營 網(wǎng) 點 ，優(yōu) 化 企 業(yè) 內(nèi) 部資 產(chǎn) 資 源 整 合 ，集 中 采 購 ，集 中 配 送 ，不 僅 可 以 大 大 增 加 企 業(yè) 進 貨價 格 競 爭 力 ，更 能 有 效 降 低 商 品 流 通 總 成 本 ；通 過 完 善 的 信 息 處 理和 交 換 網(wǎng) 絡(luò) 將 上 游 產(chǎn) 品 制 造 供 貨 商 和 下 游 銷 售 客 戶 連 接 成 一 體 ，將物 流 與 信 息 流 有 機 結(jié) 合 ，可 以 實 現(xiàn) 商 品 流 通 信 息 的 集 中 化 ，同 時 可11 / 81利 用 POS、ECR 等 手 段 全 面 掌 握 市 場 需 求 信 息 、庫 存 信 息 ，建 立 商品 供 應(yīng) 保 障 體 系 ，從 而 使 企 業(yè) 的 規(guī) 模 經(jīng) 濟 效 益 得 以 大 幅 度 提 高 。為 獲 得 進 一 步 的 發(fā) 展 ，必 須 打 破 傳 統(tǒng) 的 供 銷 經(jīng) 營模 式 ，確 立 大 市 場 、大 貿(mào) 易 、大 流 通 的 戰(zhàn) 略 思 想 ，不 僅 要 提 高 主 業(yè) 的綜 合 經(jīng) 營 效 益 ，更 應(yīng) 尋 找 契 機 ，結(jié) 合 企 業(yè) 自 身 優(yōu) 勢 并 吸 收 先 進 的 科學 管 理 技 術(shù) ，開 拓 新 的 利 潤 增 長 空 間 。股 份 公 司 注 重 產(chǎn) 業(yè) 結(jié) 構(gòu) 升 級 ，在 從 單 一 傳 統(tǒng) 百 貨 向 連 鎖 超市 、電 子 商 務(wù) 等 組 合 業(yè) 態(tài) 的 轉(zhuǎn) 型 中 已 打 下 一 定 基 礎(chǔ) ；同 時 ，股 份 公司 積 極 致 力 于 產(chǎn) 業(yè) 結(jié) 構(gòu) 延 伸 ，成 功 開 展 相 關(guān) 多 元 經(jīng) 營 ，并 成 功 開 發(fā)以 進 銷 分 離 、進 價 核 算 、單 品 管 理 為 基 礎(chǔ) 的 計 算 機 商 品 信 息 管 理 系統(tǒng) ，電 子 化 、網(wǎng) 絡(luò) 化 、現(xiàn) 代 化 的 管 理 格 局 已 初 見 雛 形 。因 此 ，本 項 目 的 建 設(shè) 將 是 無 錫 超 市 業(yè) 尤 其 是 無 錫 國 內(nèi) 超市 業(yè) 進 一 步 發(fā) 展 的 需 要 。國 際 知 名 的 連 鎖 超 市 紛 紛 搶 灘 錫城 ，繼 無 錫 八 佰 伴 、三 陽 百 盛 、麥 德 龍 之 后 ，歐 尚 、歐 倍 德 、佳 樂 福等 國 際 大 型 超 市 也 將 陸 續(xù) 亮 相 無 錫 。九 十 年 代 初 ，隨 著 改 革 開 放 的 深 入 、經(jīng) 濟 發(fā) 展 的 加快 、居 民 收 入 的 增 加 以 及 先 進 技 術(shù) 、管 理 方 法 的 應(yīng) 用 ，超 市 這 種 現(xiàn)10 / 81代 化 商 業(yè) 零 售 形 態(tài) 再 度 在 中 國 大 地 興 起 ，并 得 到 迅 猛 發(fā) 展 。中 國 由 于 消 費 市 場 潛 力 較 大 ，投 資 環(huán) 境 較 好 ，國 外 大型 超 市 集 團 紛 紛 把 中 國 作 為 拓 寬 發(fā) 展 領(lǐng) 域 的 投 資 熱 點 。因 此 ，超 市 在 發(fā) 達 國 家 的 商 業(yè) 發(fā) 展 中 占 有重 要 地 位 。它 是 一 種 現(xiàn)代 化 大 型 商 業(yè) 形 態(tài) ，具 有 自 選 購 物 、流 通 成 本 低 、節(jié) 約 購 買 時 間 等優(yōu) 點 ，因 而 即 使 在 新 商 業(yè) 經(jīng) 營 形 態(tài) 層 出 不 窮 的 發(fā) 達 國 家 ，它 仍 占 據(jù)著 不 可 替 代 的 地 位 ，成 為 現(xiàn) 代 大 型 零 售 業(yè) 的 主 要 形 式 。在 進 入 的 外 商 零 售 企 業(yè)中 ，有 大 型 綜 合 超 市 （如 法 國 家 樂 福 、美 國 沃 爾 瑪 ）；倉 儲 式 會 員 店（如 德 國 的 麥 德 龍 、荷 蘭 的 萬 客 隆 ）；便 利 店 （如 日 本 的 羅 森 ）；超 大型 購 物 中 心 （如 香 港 特 區(qū) 的 新 東 安 百 貨 ）；商 品 批 發(fā) 集 散 中 心 （如 香港 特 區(qū) 的 利 聯(lián) 倉 行 ）；標 準 化 食 品 超 市 等 。在 此 之 后 ，國 家 又 采 取 了 一 系 列 新 的 改 革 方 案 ：1993 年3 月 ，國 務(wù) 院 在 有 關(guān) 文 件 中 第 一 次 同 意 將 物 資 供 銷 ，即 生 產(chǎn) 資 料 批發(fā) 領(lǐng) 域 列 入 對 外 開 放 的 范 圍 ；1995 年 ，國 家 對 外 開 放 連 鎖 經(jīng) 營 形 式 ，批 準 荷 蘭 、日 本 兩 家 外 商 在 北 京 進 行 連 鎖 商 業(yè) 試 點 ；1995 年 6 月 ，《外 商 投 資 產(chǎn) 業(yè) 指 導 目 錄 》中 ，又 將 商 業(yè) 零 售 、批 發(fā) 和 物 資 供 銷 從 以前 的 禁 止 類 列 入 現(xiàn) 在 的 限 制 類 ，允 許 有 限 度 地 利 用 外 資 。二 、 我 國 及 無 錫 超 市 業(yè) 發(fā) 展 的 需 要隨 著 我 國 改 革 開 放 進 程 的 不 斷 深 入 ，國 內(nèi) 商 業(yè) 流 通 領(lǐng) 域 吸 引 外資 進 入 了 一 個 新 階 段 。無 錫 在 商 貿(mào) 流 通 業(yè) “十 五 ”發(fā) 展 規(guī) 劃 也 明 確 提 出 ：要 建 立 全 國 性 、區(qū)9 / 81域 性 、地 區(qū) 性 的 市 場 ，要 發(fā) 展 大 配 送 、大 賣 場 、大 連 銷 ，形 成 立 足 無錫 ，面 向 華 東 、輻 射 長 江 三 角 洲 地 區(qū) 的 大 商 圈 ，并 與 國 際 市 場 連 接 ，形 成 多 層 次 、多 功 能 、通 暢 、高 效 、可 調(diào) 控 的 市 場 體 系 。為 促 進 我 國 物 流 事 業(yè) 發(fā) 展 的 需 要 ，國 家 “十 五 ”規(guī) 劃 已 將 物 流 配送 列 為 重 點 發(fā) 展 的 產(chǎn) 業(yè) 。因 此 ，隨 著 我 國 加 入 WTO 步 伐 的 不 斷 加 快 和 國 內(nèi) 企 業(yè) 對 物 流成 本 控 制 的 日 益 重 視 ，客 戶 對 服 務(wù) 需 求 水 平 的 逐 步 提 高 和 日 趨 多 元化 ，我 國 物 流 業(yè) 的 發(fā) 展 具 有 廣 闊 空 間 。現(xiàn) 代 物 流 產(chǎn) 業(yè) 在 國 際 上 已 成 為 商 品 市 場 體 系 中 最 重 要 的 流 通組 織 形 式 ，也 是 現(xiàn) 代 市 場 營 銷 方 式 的 有 效 載 體 。該 體 系 力 求 在 總成 本 盡 可 能 最 低 的 前 提 下 ，通 過 信 息 、網(wǎng) 絡(luò) 、運 輸 、存 儲 等 諸 多 因 素的 協(xié) 調(diào) 以 及 商 品 包 裝 等 手 段 實 現(xiàn) 既 定 物 流 目 標 ，從 而 保 證 企 業(yè) 實 現(xiàn)利 潤 最 大 化 。第 二 章 項 目 建 設(shè) 必 要 性 及 意 義一 、 我 國 及 江 蘇 省 物 流 事 業(yè) 發(fā) 展 的 需 要物 資 流 通 是 由 多 種 要 素 組 成 的 一 大 系 統(tǒng) ，它 為 適 應(yīng) 社 會 化 大 生產(chǎn) 既 深 度 分 工 又 廣 泛 協(xié) 作 的 要 求 應(yīng) 運 而 生 ，通 過 加 速 實 現(xiàn) 商 品 流 動社 會 化 與 現(xiàn) 代 化 ，達 到 以 較 低 的 流 通 消 耗 獲 取 最 大 限 度 經(jīng) 濟 效 益 的目 標 ，從 而 在 國 民 經(jīng) 濟 中 占 有 重 要 的 地 位 和 作 用 。建 議 在 項 目 的 建 設(shè) 、經(jīng) 營 過 程 中 注 意 加 強 工 程建 設(shè) 管 理 ，制 定 切 實 可 行 的 營 銷 策 略 ，控 制 項 目 的 運 行 成 本 ，以 避免 項 目 的 固 定 資 產(chǎn) 投 資 、營 業(yè) 收 入 和 成 本 支 出 出 現(xiàn) 較 大 的 負 面 波 動 ，而 影 響 項 目 的 預(yù) 期 效 果 。二 、 主 要 經(jīng) 濟 技 術(shù) 指 標本 項 目 主 要 技 術(shù) 經(jīng) 濟 指 標 詳 見 表 13。全 部 投 資 回 收 期 為 年 （所 得 稅 后 ，含 建 設(shè) 期 ），符 合 投 資回 收 的 期 限 要 求 ，能 夠 按 時 收 回 投 資 。項 目總 投 資 19300 萬 元 ，其 中 ：固 定 資 產(chǎn) 投 資 總 額 為 17650 萬 元 ，鋪 底流 動 資 金 1650 萬 元 。其 中 物 流 配 送 中 心 年 貨 物 流 通 量 達 到 彩 電 10 萬 臺 、空 調(diào) 10萬 臺 ，其 它 家 電 30 萬 件 ，其 它 大 宗 商 品 30 萬 件 ，一 般 商 品 80 萬 件 。同 時 物 流 配 送 的 發(fā) 展 將 成 為 股 份 公 司 新 的 經(jīng) 營 服 務(wù)產(chǎn) 業(yè) —“第 三 方 物 流 產(chǎn) 業(yè) ”，為 股 份 公 司 拓 展 新 的 業(yè) 務(wù) 空 間 和 利 潤 增6 / 81長 點 ，實 現(xiàn) 股 份 公 司 在 降 低 物 質(zhì) 消 耗 、提 高 勞 動 生 產(chǎn) 率 以 外 的 “第三 利 潤 源 ”等 方 面 奠 定 基 礎(chǔ) 。投 資 建 設(shè) 現(xiàn) 代 化 物 流 配 送 中 心 及 超 市 ，將 促 使 無 錫 商 業(yè) 大廈 股 份 有 限 公 司 由 大 商 場 經(jīng) 營 進 一 步 涉 足 連 鎖 經(jīng) 營 、超 級 市 場 、無店 鋪 銷 售 等 業(yè) 態(tài) ，推 動 股 份 公 司 由 傳 統(tǒng) 物 流 商 業(yè) 企 業(yè) 向 現(xiàn) 代 物 流 商業(yè) 企 業(yè) 的 發(fā) 展 。無 錫 是 江 蘇 蘇 南 地 區(qū) 的 經(jīng) 濟 中 心 和 交 通 樞 紐 城 市 ，是 商 品流 通 重 要 的 集 散 地 ，具 有 發(fā) 展 商 品 市 場 經(jīng) 濟 的 區(qū) 域 優(yōu) 勢 。項 目 可 行 性 研 究 的 主 要 內(nèi) 容 包 括 ：項 目 建 設(shè) 的 必 要 性 和 意 義 ：項 目 市 場 分 析 和 預(yù) 測 ；項 目 主 要 經(jīng) 營 內(nèi) 容 和 規(guī) 模 ；項 目 主 要 建 設(shè) 規(guī) 模 和 功 能 ；項 目 投 資 估 算 ；經(jīng) 濟 效 益 分 析 及 評 價 。三 、 可 行 性 研 究 報 告 編 制 依 據(jù)國 家 經(jīng) 貿(mào) 易 委 等 六 部 委 國 經(jīng) 貿(mào) 運 行 （2022）189 號 《關(guān) 于 加 快我 國 現(xiàn) 代 物 流 發(fā) 展 的 若 干 意 見 》。建 設(shè) 東 方 物 流 配 送 中 心 及 大 型 超 市 是 為 了 實 現(xiàn) 股 份 公 司 發(fā) 展戰(zhàn) 略 而 實 施 的 主 要 建 設(shè) 項 目 之 一 ，為 此 股 份 公 司 進 行 了 大 量 前 期 準備 工 作 。二 、 項 目 背 景近 年 來 ，股 份 公 司 已 經(jīng) 實 現(xiàn) 了 產(chǎn) 權(quán) 多 元 化 、運 作 規(guī) 范 化 、功 能完 善 化 、規(guī) 模 最 大 化 的 改 制 目 標 并 在 領(lǐng) 導 班 子 基 本 素 質(zhì) 、市 場 份 額 、基 礎(chǔ) 管 理 水 平 、員 工 素 質(zhì) 、技 術(shù) 裝 備 更 新 水 平 、行 業(yè) 影 響 力 以 及 長期 發(fā) 展 能 力 等 多 方 面 有 了 極 大 提 升 ，為 了 應(yīng) 對 我 國 加 入 WTO 以 后完 全 放 開 的 市 場 和 國 內(nèi) 外 商 業(yè) 行 業(yè) 日 趨 激 烈 的 競 爭 ，股 份 公 司 決 定打 破 傳 統(tǒng) 的 商 業(yè) 經(jīng) 營 模 式 ，積 極 探 索 新 的 經(jīng) 營 業(yè) 態(tài) 領(lǐng) 域 ，發(fā) 展 多 元化 經(jīng) 營 ，全 方 位 拓 展 發(fā) 展 空 間 ，培 育 新 的 經(jīng) 濟 增 長 點 。股 份 公 司 將 立 足 傳 統(tǒng) 零 售 百 貨 業(yè) ，通 過 收 購 、兼 并 等 資 本 運 營 的 手段 ，實 施 低 成 本 擴 張 ，建 立 新 型 的 連 鎖 經(jīng) 營 架 構(gòu) ；通 過 實 施 現(xiàn) 代 化的 物 流 配 送 措 施 ，