【正文】 二 、 輔 助 配 套 設 施 工 程輔 助 配 套 設 施 用 房 650m2，主 要 為 冷 凍 機 房 、變 電 室 、泵 房 、鍋 爐 房 、發(fā) 電 機 房 等 用 房 ，均 為 單 層 磚 混 結 構 ；多 功 能 廣 場 、室 外 停 車 場 等 室 外 工 程 ；給 排 水 、強 弱 電 、暖 通 、消 防 等 配 套 公 用 工 程 ；物 流 配 送 中 心 及 超 市 所 需 的 物 流 設 備 、信 息 系 統(tǒng) 及 辦 公 用22 / 81具 等 。配 送 及 倉 儲 規(guī) ?！?配 送 能 力 ：日 訂 單 發(fā) 生 量 5000 張 ，12022 筆包 括 家 電 類 、日 用 品 類 、學 習 辦 公 用 品 類 等 總 品 種 數(shù) 39大 類 ，10000 種日 發(fā) 生 品 種 數(shù) 2022 種進 貨 提 前 期 5 天配 送 提 前 期 24 小 時庫 存 量 相 當 于 1520 天 的 銷 售 量★ 配 送 及 倉 儲 面 積 ：16000 平 方 米第 二 節(jié) 建 設 規(guī) 模 及 內(nèi) 容為 實 現(xiàn) 上 述 建 設 目 標 ，需 新 建 一 定 規(guī) 模 的 物 流 配 送 中 心 及 超 市 ，以 及 有 關 配 套 設 施 ?！?采 用 現(xiàn) 代 標 準 化 的 物 流 設 施 和 先 進 的 物 流 管 理 技 術 。二 、 建 設 目 標總 體 要 求★ 成 為 股 份 公 司 未 來 5—10 年 連 鎖 商 業(yè) 發(fā) 展 的 基 礎 和 保 障 ，克服 股 份 公 司 主 業(yè) 發(fā) 展 中 的 物 流 瓶 頸 障 礙 。面 對 飛 速 發(fā) 展 的 經(jīng) 濟 形 勢 ，特 別 是 我 國 即 將 加 入 WTO，機 制 、規(guī) 模 、技 術 、管 理 遠 勝 于 己 的 外 資 商 業(yè) 企 業(yè) 將 迅 速 進 入 和 擴 大 國 內(nèi)市 場 ，國 內(nèi) 商 業(yè) 企 業(yè) 競 爭 力 必 將 經(jīng) 受 相 當 嚴 峻 的 考 驗 。根 據(jù) 對 這 些 服 務 對 象 現(xiàn) 有 的 銷 售 能 力 及 發(fā) 展趨 勢 的 分 析 ，這 些 服 務 對 象 所 需 提 供 配 送 服 務 的 配 送 總 金 額 近 期 內(nèi)在 5 億 元 左 右 ，遠 期 將 在 10 億 元 以 上 ?？?以 預 見 ，隨 著 進 一 步 深 化 社 會 分 工 和 擴 大 對 外 開 放 ，我 國 的 物流 業(yè) 尤 其 是 第 三 方 物 流 業(yè) 存 在 著 廣 闊 的 發(fā) 展 前 景 。隨 著 對 外 開 放 的 不 斷 深 入 ，進 入 我 國 的跨 國 公 司 無 論 數(shù) 量 還 是 營 業(yè) 額 都 將 大 幅 增 加 ，他 們 對 物 流 服 務 的 需求 將 進 一 步 增 長 。（3）外 資 企 業(yè) 大 舉 進 入 帶 來 的 市 場 機 會 ?？?見 ，我 國 企 業(yè) 物 流 成 本壓 縮 的 空 間 十 分 可 觀 ，隨 著 我 國 企 業(yè) 對 物 流 成 本 控 制 重 視 程 度 的 不斷 提 高 ，在 這 方 面 挖 掘 潛 力 將 為 現(xiàn) 代 物 流 業(yè) 的 發(fā) 展 提 供 巨 大 的 市 場機 會 。由 于 長 期 以 來 重 生 產(chǎn) 、輕 流 通 ，加 上 歷 史 形 成 的 條 塊 分 割 與 “大 而 全 ”、“小 而 全 ”等 傳 統(tǒng) 觀 念 ，我 國 企 業(yè) 在 “物 流 陷 阱 ”中 造 成 的 損 失 和 浪 費 難 計 其 數(shù) 。2022 年 我 國 GDP 為 89404 億 元 ，如 按上 述 比 例 計 算 ，2022 年 我 國 全 社 會 的 物 流 成 本 約 為 15109 億 元 ，第三 方 物 流 的 市 場 份 額 在 4209 億 元 左 右 。據(jù) 此 計 算 ，無 錫 市 區(qū) 超 市 型 商品 性 消 費 支 出 總 容 量 為 億 元 。無 錫 超 市 隨 商 業(yè) 的 發(fā) 展 也 聲 速 繁 榮 起 來 ，目 前 無 錫 各 類 超 市 總營 業(yè) 面 積 已 超 過 20 萬 平 方 米 ，限 額 以 上 超 級 市 場 年 營 業(yè) 額 已 達48965 萬 元 。特 色 商 業(yè) 群 體 已 具 規(guī) 模 ，中 山 路 地 區(qū) 已 成為 最 繁 華 的 商 業(yè) 集 中 之 地 ，中 山 路 商 業(yè) 區(qū) 除 股 份 公 司 外 還 有 無 錫 八佰 伴 商 貿(mào) 中 心 有 限 公 司 、無 錫 新 世 界 百 貨 有 限 公 司 、無 錫 百 盛 商 貿(mào)有 限 公 司 、無 錫 第 一 百 貨 集 團 有 限 公 司 等 大 型 商 業(yè) 企 業(yè) ，中 山 路 商業(yè) 區(qū) 商 廈 林 立 ，購 物 設 施 集 中 ，使 得 中 山 路 近 年 來 一 直 成 為 無 錫 市及 其 周 邊 地 區(qū) 消 費 者 心 中 理 想 的 購 物 場 所 。無 錫 的 商 貿(mào) 活 動 十 分 活 躍 ，2022 年 社 會 消 費 品 零 售 額 近 億 元 ，比 上 年 同 期 增 長 %，其 中 ，城 鎮(zhèn) 消 費 品 零 售 額 億 元 ，比 上 年 同 期 增 長 %；農(nóng) 村 消 費 品 零 售 額 億元 ，比 上 年 同 期 增 長 %。圍 繞 富 民 強 市 的 總 要 求 ，“十 五 ”時 期無 錫 市 經(jīng) 濟 和 社 會 發(fā) 展 的 主 要 目 標 是 ：國 民 經(jīng) 濟 保 持 較 快 的 增 長 ，經(jīng) 濟 結 構 戰(zhàn) 略 性 調(diào) 整 取 得 重 大 進 展 ，綜 合 實 力 和 市 場 競 爭 能 力 進 一步 增 強 ；基 本 建 立 起 比 較 完 善 的 社 會 主 義 市 場 經(jīng) 濟 運 行 機 制 ；城 鄉(xiāng)居 民 收 入 持 續(xù) 增 加 ，生 活 質(zhì) 量 有 較 大 的 改 善 ，過 上 比 較 富 裕 的 生 活 。13 / 81表 31 無 錫 市 19952022 年 主 要 年 份 國 民 經(jīng) 濟 主 要 經(jīng) 濟 指 標 表指 標 1995 1996 1997 1998 1999 2022人 口 國 內(nèi) 生 產(chǎn) 總 值 (億 元 ) 人 均 國 內(nèi) 生 產(chǎn) 總 值 (元 ) 17751 20232 22245 24338 26294 27653社 會 消 費 品 零 售 總 額 外 (億 元 ) 職 工 平 均 工 資 （元 ） 7192 8050 8611 9068 9867 10966農(nóng) 民 平 均 年 純 收 入 (元 ) 3976 4510 4849 5018 5126 5256城 鎮(zhèn) 居 民 人 均 可 支 配 收 入 (元 ) 5745 6500 6935 7178 7920 8603城 鄉(xiāng) 居 民 儲 蓄 存 款 余 額 (億 元 ) 表 32 2022 年 無 錫 市 財 貿(mào) 經(jīng) 濟 主 要 指 標 完 成 情 況指 標 完 成 情 況 增 幅一 、財 政 收 入 億 元 %其 中 ：地 方 財 政 收 入 億 元 %二 、金 融 系 統(tǒng) 存 款 余 額 億 元 %其 中 ：城 鄉(xiāng) 居 民 儲 蓄 億 元 %金 融 系 統(tǒng) 貸 款 余 額 億 元 %三 、社 會 消 費 品 零 售 額 億 元 %其 中 ：市 區(qū) 億 元 %江 陰 市 億 元 %宜 興 市 億 元 %錫 山 市 億 元 %四 、物 價 指 數(shù)商 品 零 售 價 格 指 數(shù) 居 民 消 費 價 格 指 數(shù) 五 、城 鄉(xiāng) 集 市 貿(mào) 易 成 交 額 億 元 %六 、蔬 菜 生 產(chǎn)市 屬 蔬 菜 基 地 產(chǎn) 量 萬 噸七 、“三 二 一 ”工 程三 大 市 場 群 成 交 額 億 元二 大 商 業(yè) 集 團 銷 售 額 億 元中 山 路 營 銷 總 額 149 億 元其 中 ：商 業(yè) 服 務 業(yè) 零 售 額 74 億 元“九 五 ”期 間 ，無 錫 市 經(jīng) 濟 建 設 各 種 項 事 業(yè) 取 得 了 令 人 矚 目 的 成就 。2022 年 全 市 人 均 城 鄉(xiāng) 居 民 消 費支 出 6975 元 ，比 上 年 增 長 %，共 實 現(xiàn) 社 會 消 費 品 零 售 總 額 億 元 ，比 上 年 增 長 %。據(jù) 統(tǒng) 計 資 料 ，2022 年 ，無 錫 市 經(jīng) 濟 呈 現(xiàn) 出 快 速 發(fā) 展 的態(tài) 勢 ，經(jīng) 濟 增 長 速 度 和 經(jīng) 濟 總 量 規(guī) 模 躍 上 新 臺 級 ，運 行 質(zhì) 量 明 顯 提高 。解 放 后 ，特 別 是 改 革 開 放 以 來 ，貿(mào) 易 業(yè) 作 為 第 三 產(chǎn)業(yè) 的 支 柱 之 一 ，獲 得 了 日 新 月 異 的 長 足 發(fā) 展 ?？?之 ，順 應 市 場 流 通 規(guī) 模 不 斷 擴 大 、流 通 集 約 化 程 度 日 益 提 高的 趨 勢 ，投 資 建 設 現(xiàn) 代 化 物 流 配 送 中 心 ，將 促 使 股 份 公 司 由 大 商 場經(jīng) 營 進 一 步 涉 足 連 鎖 經(jīng) 營 、超 級 市 場 、無 店 鋪 銷 售 等 業(yè) 態(tài) ，推 動 股份 公 司 由 傳 統(tǒng) 物 流 商 業(yè) 企 業(yè) 向 現(xiàn) 代 物 流 商 業(yè) 企 業(yè) 的 發(fā) 展 。一 旦 突 破 了 這 一 “物 流 瓶 頸 ”，建 立 高 效 快 速 的 物 流 配 送 體 系 ，真 正 滿 足 在 線 用 戶 低 成 本 、高 質(zhì) 量的 服 務 需 求 ，股 份 公 司 的 電 子 商 務 將 會 產(chǎn) 生 質(zhì) 的 飛 躍 。擬 投 資 興 建 的 無 錫 東 方 物 流 配 送 中 心 及 超 市 是 一 個 集 現(xiàn) 代 化物 流 配 送 中 心 和 倉 儲 式 大 超 賣 中 心 為 一 體 的 商 品 流 轉 和 交 易 的 場所 ，它 的 建 成 對 股 份 公 司 的 經(jīng) 營 發(fā) 展 將 產(chǎn) 生 重 要 作 用 ：第 一 、股 份 公 司 投 資 建 設 現(xiàn) 代 物 流 配 送 中 心 ，可 以 解 決 當 前 各經(jīng) 營 實 體 多 頭 對 外 向 供 貨 廠 （商 ）進 貨 ，以 及 為 銷 售 客 戶 、消 費 者 各自 上 門 送 貨 服 務 所 造 成 的 人 、財 、物 資 源 分 散 、成 本 倍 增 的 問 題 。三 、 無 錫 商 業(yè) 大 廈 股 份 有 限 公 司 發(fā) 展 的 需 要無 錫 商 業(yè) 大 廈 股 份 有 限 公 司 在 做 好 百 貨 零 售 主 業(yè) 和 發(fā) 展 “品 牌經(jīng) 營 戰(zhàn) 略 ”的 基 礎 上 ，緊 緊 依 托 主 業(yè) ，發(fā) 展 多 元 經(jīng) 營 ，成 功 躋 身 于 全國 商 業(yè) 流 通 領 域 領 先 地 位 ，在 江 蘇 省 同 行 業(yè) 綜 合 經(jīng) 濟 效 益 排 名 中 位居 前 列 。隨 著 改 革 開 放 的 不 斷 深 入 和 市 場 經(jīng) 濟 運 行 體 制 的 逐 步 完 善 ，無錫 的 超 市 業(yè) 也 得 到 了 迅 速 的 發(fā) 展 。當 前 ，許 多 著 名 超 市 公 司 （如 德 國 麥 德 龍 、美 國 沃 爾 瑪 、法 國 家 樂 福 等 ）紛 紛 向 國 外 拓 展 市 場 ，進 行 跨 國 聯(lián) 營 ，以 尋 求 更 大的 發(fā) 展 空 間 。超 市 在 世 界 發(fā) 達 國 家 問 世 至 今 已 有 幾 十 年 的 歷 史 。1992 年 7 月 ，我 國 政 府 出 臺 了 《關 于 商 業(yè) 零售 領 域 利 用 外 資 問 題 的 批 復 》的 文 件 ，批 準 在 北 京 、上 海 、天 津 、廣州 、大 連 、青 島 等 6 個 城 市 和 5 個 經(jīng) 濟 特 區(qū) 進 行 中 外 合 資 合 作 零 售企 業(yè) 試 點 。江 蘇 省 為 促 進 省 內(nèi) 物 流 發(fā) 展 及 物 流 布 局 的需 要 ，在 “十 五 ”規(guī) 劃 中 也 明 確 指 出 ：要 積 極 培 育 和 發(fā) 展 現(xiàn) 代 化 大 型區(qū) 域 性 物 流 中 心 ，推 進 區(qū) 域 物 流 中 心 網(wǎng) 絡 工 程 ，加 快 南 京 、無 錫 、蘇州 、連 云 港 、徐 州 物 流 中 心 倉 儲 、貨 場 、電 子 商 務 及 配 套 設 施 建 設 ，以 區(qū) 域 性 中 心 城 市 和 交 通 樞 紐 為 依 托 ，建 成 區(qū) 域 性 綜 合 物 流 中 心 。其 中 ，第 三 方 物 流業(yè) 更 是 得 到 了 迅 猛 而 蓬 勃 的 發(fā) 展 ?，F(xiàn) 代 物 流 體 系 包 括 把 消 費 品 從 生 產(chǎn) 線 終 點 有 效 地 移 動 到 有 關消 費 者 手 中 ，以 及 將 原 材 料 從 供 給 源 有 效 地 移 動 到 生 產(chǎn) 線 始 點 等 的廣 泛 活 動 ，即 生 活 資 料 與 生 產(chǎn) 資 料 的 流 通 兩 大 類 。表 13 項 目 主 要 技 術 經(jīng) 濟 指 標 表序 號 指 標 名 稱 單 位 數(shù) 值 備 注一 主 要 技 術 指 標1 總 用 地 面 積 m2 474002 總 建 筑 面 積 m2 48620 物 流 配 送 中 心 及 超 市 大 樓 m2 47970 其 中 超 市 賣 場 面 積 12022m2，倉 儲 及 配 送 面 積 16000m2 輔 助 配 套 設 施 用 房 m2 650 包 括 冷 凍 機 房 、變 電 室 、泵 房 、鍋 爐 房 、發(fā) 電 機 房 等 用 房3 建 筑 密 度 　　　　　　　　　 % 4 容 積 率 7 / 81續(xù) 上 表序 號 指 標 名 稱 單 位 數(shù) 值 備 注5 綠 化 率 % 306 建 設 周 期 年 17 勞 動 定 員 人 800