唐山房地產項目產品與市場定位-文庫吧資料
2025-07-05 22:43本頁面
【正文】 商務公寓、純居住型公寓的創(chuàng)作塔樓，雙塔中，以核心筒（含電梯及樓梯）作為中心，客房及寫字間圍繞中心核心筒進行布置排列，這樣，可最大化的保證各個隔間的通風與采光。總體產品形態(tài)建議：商務公寓 +高檔公寓 + 商業(yè)細化產品形態(tài)建議：◆ 產品形式為雙座塔樓，共高18—20層；◆ 兩座塔樓分別作為商務公寓和普通住宅；◆ 綜合性商業(yè)部分通過雙塔間及雙塔四周裙樓得以實現(xiàn)，其商業(yè)裙樓為3層；◆ 地下為兩層設計；◆ 商業(yè)臨主路部分設計地上停車位；。具體從以下方面實施：針對目標需求滿足與需求成長，針對競爭對手（區(qū)域競爭、項目競爭、產品競爭），針對（項目自身）競爭弱項。三、 項目產品定位產品策劃思想與要點l 競爭性產品策劃思想競爭的客觀市場實現(xiàn)，要求產品策劃不僅是建筑的藝術和技術，更是要以市場原則和塑造項目競爭力優(yōu)勢為核心，以此建立區(qū)域競爭、項目競爭、產品競爭模型和分析。如,中小型煤礦主、私營企業(yè)主……；l 隨著區(qū)域整體城市的發(fā)展，綜合類項目將產生較大需求；l 綜合類項目在項目所在區(qū)域供應量較小，存在市場空白。l 堅守市場青睞為中小企業(yè)量身定做的寫字樓越來越多，專門投資這類物業(yè)的“成長型寫字樓投資族”也成為一個日益壯大的購房群體，他們有一點是共同的，低總價既意味著中小戶型，同時還希望這些空間是能夠變化的，能夠自由組合安排的。辦公類物業(yè)市場狀況l 商務形式多元化引發(fā)產品細分化未來商務市場將出現(xiàn)寫字樓辦公、SOHO辦公、商務花園辦公、休閑會議中心等多種商務模式共存的多元化商務活動模式，也因此催化商務產品的產品細分過程。l 項目營銷速度加快，推廣力度趨緩，尤其是報廣投放
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