房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告與產(chǎn)品定位建議-文庫(kù)吧資料
2025-06-28 00:00本頁(yè)面
【正文】 大，購(gòu)房的需求也在不僅限于單一的居住層次，但是他們都在產(chǎn)品需求上具有一致的比例分配，在這個(gè)大市場(chǎng)內(nèi)部沒有明顯的差異性需求群體區(qū)域，80―120平米的兩室和小三室多層住宅是大眾熱捧產(chǎn)品，對(duì)居住環(huán)境的需求也列在必要需求之內(nèi)；同時(shí)小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目戶型配比不是很豐富，一般都在34個(gè)戶型左右。月12萬(wàn)30%566戶現(xiàn)房（二）、調(diào)研項(xiàng)目成交分析項(xiàng)目名稱推廣名期/現(xiàn)成交數(shù)量面積(萬(wàn)㎡)成交均價(jià)成交金額1翠福園(翠福星城)翠福園(翠福星城),翠福園小區(qū)期房/現(xiàn)房41130474689萬(wàn)元2富河園富河園,富河園4號(hào)樓,富河園月1500畝100萬(wàn)40%總共 10000 戶、當(dāng)期 700 戶待售新華經(jīng)典麗園(鼎盛國(guó)際)通州北苑環(huán)島新華大街南側(cè)北京實(shí)地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司板樓、塔樓2002072155150380015萬(wàn)30萬(wàn)45%一期600戶售完繡江南通州區(qū) 梨園城鐵南1200米北京市欣達(dá)園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司板樓60125600017萬(wàn)30%售完園景花園（園景閣）通州區(qū) 云景東路(城鐵梨園站景東路北京住總房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司普通住宅,板樓,塔樓,多層4915819800, 36%共7537戶尾盤月亮河休閑寓所（月亮河美家園）北京市通州區(qū)月亮河河濱路1號(hào)北京凱瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司板樓 板塔結(jié)合 小高層5812013994月35%780戶售完京洲世家(中澤馨園)通州京洲南街與怡樂中路交匯處北京中澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司板樓主力戶型90二居130三居1600038%878戶94套可售，已售10套世紀(jì)星城通州通朝大街323號(hào)北京順華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司板樓 高層三期期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房 開盤待定6314322000、2089畝二、三期50萬(wàn)30%(1期3期),(2期)總共 5602戶一期售完武夷花園（城市左岸）通州通湖大街1號(hào)北京武夷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司板樓 塔樓 小高層2011下半年55143待定月35%四期共300戶一期二期基本售完，三期在售富河園通州北關(guān)順通路305號(hào)北京市開原房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司板樓,板塔結(jié)合602095200（一）、調(diào)研項(xiàng)目根據(jù)本案所屬區(qū)域及項(xiàng)目品質(zhì)，我們選取了11個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)行重點(diǎn)調(diào)研，并對(duì)這些項(xiàng)目進(jìn)行重點(diǎn)分析，從中得出具有參考價(jià)值的分析結(jié)果和產(chǎn)品定位。二、 通州宋莊房地產(chǎn)市場(chǎng)情況根據(jù)我們實(shí)地考察走訪的情況，宋莊區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)有物業(yè)形態(tài)分為大產(chǎn)權(quán)屬性的別墅產(chǎn)品和小產(chǎn)權(quán)屬性的多層住宅產(chǎn)品。 年輕時(shí)尚一簇，要求戶型小，體現(xiàn)個(gè)性空間。 周邊郊縣的私營(yíng)業(yè)主，因自身工作生活或子女學(xué)習(xí)生活產(chǎn)生購(gòu)買需要的客戶。 以宋莊鎮(zhèn)畫家村為中心，中產(chǎn)階層（與藝術(shù)產(chǎn)業(yè)相關(guān)聯(lián)的中小企業(yè)家，宋莊輻射區(qū)域【通州、CBD等】成功人士），區(qū)域畫家，需要藝術(shù)創(chuàng)意空間、藝術(shù)展示平臺(tái)的全國(guó)藝術(shù)家。宋莊房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告及產(chǎn)品定位建議一、 銷售的主要對(duì)像216。 以中高層次客戶群為主，因住房面積或居住區(qū)域產(chǎn)生購(gòu)買需要的客戶；216。216。216。產(chǎn)品定位需要對(duì)客戶數(shù)量和客戶對(duì)項(xiàng)目關(guān)注度的變化趨勢(shì)推廣在范圍和方式上做必要?jiǎng)討B(tài)跟進(jìn)和調(diào)整。a
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