【正文】 備資料庫！貨到付款！ 22 （ 3）、遠(yuǎn)期規(guī)劃： 主城區(qū)形成大 城市規(guī)模，城市用地調(diào)整基本完成，形成結(jié)構(gòu)合理、功能明確、交通便捷、環(huán)境優(yōu)美的新城區(qū)，完成老城區(qū)的全面改造。 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長趨勢圖6057675370057788851796951112274397 . 61 1 . 53 . 79 . 5 9 . 41 3 . 81 4 . 76 . 20202040006000800010000120201998 1999 2020 2020 2020 2020 2020 20200246810121416居民收入（元）增幅（％）房策網(wǎng) 《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！貨到付款！ 21 （ 2）、中期規(guī)劃： 20202020 年，人口 55萬，用地 60平方公里。新區(qū)完成府南街區(qū)一期開發(fā)建設(shè)，基本完成鳳凰河景區(qū)建設(shè)，完成人民廣場建設(shè)。 地區(qū)人均生產(chǎn)總值8036890099491142313894163000202040006000800010000120201400016000180002020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年(元)房策網(wǎng) 《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！貨到付款！ 20 第三章 城市總體規(guī)劃 一、 20202020總體規(guī)劃目標(biāo) ? 把泰州市建設(shè)成為具有發(fā)達(dá)國家水平的現(xiàn)代化城市 ? 積極開拓對外經(jīng)濟(jì)、文化、金融、貿(mào)易、信息等系統(tǒng)，與國際接軌 ? 形成具有現(xiàn)代化先進(jìn)水平，國際水準(zhǔn)的城市基礎(chǔ)設(shè)施體系 ? 形成具有優(yōu)美環(huán)境的良性生態(tài)體系 ? 形成具有高度文明的全民素質(zhì)體系 ? 全面實(shí)現(xiàn)城市現(xiàn)代化和城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展 二、分期規(guī)劃 城市三期規(guī)劃 （ 1）、近期規(guī)劃 主城區(qū)的發(fā)展要在加快新區(qū)發(fā)展的同時(shí)，加大老城改造力度。 市場物價(jià)總水平保持穩(wěn)定。全 市農(nóng)民人均純收入為 5102 元，比上年增長 %。全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到 11122 元，比上年增長 %。工業(yè)企業(yè)效益呈現(xiàn)利潤增長快于利稅、利稅增長快于生產(chǎn)的良好格局。其中，增值稅、營業(yè)稅、企業(yè)所得稅和個(gè)人所得稅分別增長 %、 % 、 %和 %。全市完成財(cái)政總收入 億元，比上年同口徑增長 %。 出口總額增長趨勢圖2 . 3 73 . 2 93 . 8 54 . 2 06 . 3 41 3 . 4 19 . 5 42 . 2 01 9 . 31 6 . 63 8 . 61 7 . 19 . 05 1 . 0 5 0 . 44 0 . 602468101214161998 1999 2020 2020 2020 2020 2020 20200102030405060出口額（億美元）增幅（％） 財(cái)政收入和企業(yè)效益提高，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量改善 在經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度加快的同時(shí)， 2020 年泰州市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量有了明顯提高。我市外貿(mào)依存度達(dá)到 %，比上年提高 個(gè)百分點(diǎn)。 社會消費(fèi)品零售總額增長趨勢圖1 1 4 . 6 81 3 3 . 5 71 4 6 . 1 61 5 4 . 5 61 7 3 . 7 62 0 0 . 6 92 3 3 . 8 11 0 9 . 1 05 . 17 . 48 . 49 . 41 0 . 31 2 . 41 5 . 51 6 . 50501001502002501998 1999 2020 2020 2020 2020 2020 20200 . 02 . 04 . 06 . 08 . 01 0 . 01 2 . 01 4 . 01 6 . 01 8 . 0零售額（億元）增幅（％） 房策網(wǎng) 《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！貨到付款！ 18 開放型經(jīng)濟(jì)再上新臺階，外向度進(jìn)一步提高 全市進(jìn)出口總額達(dá)到 億美元，比上年增長 %。餐飲業(yè)零售額增長 %，商品房銷售額增長 %。城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出 7556 元，同比增長 %，提高 個(gè)百分點(diǎn)；農(nóng)民人均生活消費(fèi)支出 3396 元，增長 ％，提高 個(gè)百分點(diǎn)。隨著城鄉(xiāng)居民收入的提高，居民消費(fèi)意愿明顯增強(qiáng)，消費(fèi)品市場呈現(xiàn)出穩(wěn)中趨活態(tài)勢。其中，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資 億元，增長 %；第一、二、房策網(wǎng) 《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！貨到付款！ 17 三產(chǎn)業(yè)分別完成投資 億元、 億元和 億元，分別增長 %、%和 %。 投資需求較快增長，消費(fèi)需求穩(wěn)中趨旺 固定 資產(chǎn)投資增長較快。金融形勢平穩(wěn)運(yùn)行。其中批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)零售額 億元，增長 %；餐飲業(yè)繼續(xù)活躍，實(shí)現(xiàn)零售額 億元，增長 %。 （ 3）服務(wù)業(yè)發(fā)展勢頭良好，全年實(shí)現(xiàn)第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，同比增長 %。重工業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，增速達(dá) %，比輕工業(yè)快 個(gè)百分點(diǎn)；在工業(yè)增加值中所占比重為 %，比上年提高 個(gè)百分點(diǎn)。 （ 2）全市實(shí)現(xiàn)規(guī)模以上工業(yè)增加值 億元，同比增長 %。初步核算，全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，同比增長 %，為建市以來最高增幅。在城市空間上，力求創(chuàng)造 “ 小巧，精細(xì)，親切宜人 ” 的空間環(huán)境，凸現(xiàn) “ 水城一體 ” 的城市格局，加強(qiáng)建筑設(shè)計(jì)的研究，新區(qū)應(yīng)力求通過造型、色彩及高度增強(qiáng)建筑物的韻律感、層次感，多建典雅雋秀之樓，亭亭玉立之樓，富有現(xiàn)代開放氣息之樓；老城區(qū)應(yīng)適度恢復(fù)一些古民居，力求黛瓦灰墻、孤彎屋面，以展示秀麗飄逸；寺廟樓閣等公共建筑，造型要柔和、挺拔，在高貴中見清秀；園林建筑體現(xiàn)雋永秀美，典雅中見俊秀。重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)好五巷涵西街古民居保護(hù)區(qū)，恢復(fù)泰州民居文化；整合文化教育區(qū)，建造大學(xué)城等文化教育支撐區(qū)，再現(xiàn)昔日教育之輝煌；建設(shè)文博場館，名樓、名園，形成文化項(xiàng)目多足鼎立，星羅棋布之勢，同時(shí)大力建設(shè)社會教育、再教育基地，形成愛學(xué)習(xí)之民風(fēng)，創(chuàng)建學(xué)習(xí)型城市，提升名城文化。建 筑與綠化相互滲透，樓透綠、綠掩樓，溶 “ 綠色與建筑 ” 為一體，相得益彰 。二是綠的品味：綠得成熟，實(shí)現(xiàn)點(diǎn)線面相結(jié)合的綠地系統(tǒng)，形成點(diǎn)成景、線成蔭、面成林，做到環(huán)路、環(huán)河、環(huán)綠帶精心綠化。外環(huán)由引江河、新通揚(yáng)運(yùn)河、先鋒河、周山河圍合而成，面積可達(dá) 115km2；內(nèi)環(huán)房策網(wǎng) 《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！貨到付款！ 12 城河全線溝通并加以改造，形成景點(diǎn)密布、歷史人文史跡薈萃、沿岸城市景觀獨(dú)特的環(huán)河景區(qū)；三是說水的質(zhì)量：實(shí)現(xiàn)全市區(qū)雨污分流，加強(qiáng)水質(zhì)整治，確保市區(qū)地表水均為高質(zhì)量的可親水源。 水親 ： 水是泰州最寶貴的自然資源，也是城市最杰出的景象特征，一是說水的規(guī)模：市區(qū)水陸比力爭達(dá) 16%，城中一般性河道水面均貼近地表，親水景觀隨處可見 。 房策網(wǎng) 《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！貨到付款！ 11 圖片來源：泰州市規(guī)劃局 二、城市性質(zhì) 泰州市政府將 泰州的城市性質(zhì)歸納為： “ 長江三角洲的工貿(mào)港口城市，水城一體的歷史文化名城 ” 。 市區(qū)布置公共線路，將主城區(qū)、港區(qū)以及汽車站、火車站、客運(yùn)碼頭和城市主要公共設(shè)施、 生活居住區(qū)、工業(yè)區(qū)等溝通起來，形成布局合理的公共交通網(wǎng)絡(luò)。 市區(qū)內(nèi)路網(wǎng)結(jié)構(gòu)布局采用方格網(wǎng)式，主城區(qū)主干道為 9縱 9 橫共 18條。江陰大橋使長江天塹變通途，是泰州與上海、蘇南的快速通道。蘇中入江達(dá)海的 5 條重要航道在 此交匯，是沿海與長 江“ T”型產(chǎn)業(yè)帶結(jié)合部。與 2020 年 第五次人口普查相比，大學(xué)程度人口增加 9 萬人，高中程度人口減少 2 萬人，初中程度人口減少 10 萬人，小學(xué)程度人口減少 22 萬人。 全市人口中， 0－ 14 歲人口為 70 萬人，占常住人口的 %； 15－ 64歲人口為 335 萬人，占常住人口的 %； 65歲及以上人口為 64 萬人，占常住人口的 %。 人口 截至 2020 年 11 月 1日零時(shí)， 泰州 市常住人口為 469 萬人， 流動人口約 34 萬人。 從城市歷史文化看， 泰州具有 以平民性、實(shí)用性、兼容性為特征的深刻文化心態(tài)； 歷史上 以呂夷簡、晏殊、范仲 淹 、 梅蘭芳、柳敬亭、孔尚任為代表 的古代和近現(xiàn)代約一百多位名人均出于此地，可謂文化源遠(yuǎn)流長。 主城區(qū)現(xiàn)階段主要是指海陵區(qū)以及政府新區(qū)。 1996 年 8月，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，組建成為地級市，下轄靖江、泰興、姜堰、興化四市和海陵、高 港兩區(qū)。房策網(wǎng) 《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！貨到付款！ 房策網(wǎng) 《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！貨到付款！ 第二部分 投資環(huán)境分析 江蘇省泰州市憑借優(yōu)越的地理位置、深厚的文化基礎(chǔ)、不斷完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施以及逐步成熟的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢帶動包括房地產(chǎn)市場在內(nèi)的城市經(jīng)濟(jì)保持了健康和穩(wěn)定的持續(xù)增長；在此基礎(chǔ)上當(dāng)?shù)卣塾谖磥淼目沙掷m(xù)發(fā)展制定了未來城市總體規(guī)劃并有步驟有重點(diǎn)的開展工作。 一、調(diào)研 目的 我司接受北京 嘉鴻地產(chǎn)的委托開展調(diào)研工作，形成調(diào)研結(jié)論后為委托方進(jìn)入泰州開拓房地產(chǎn)市場的整體戰(zhàn)略提供參考依據(jù) 二、調(diào)研任務(wù) 此次調(diào)研主要針對江蘇省泰州市的宏觀城市和經(jīng)濟(jì)發(fā)展、房地產(chǎn)市場的發(fā)展?fàn)顩r和委托方在泰州的備選地塊情況進(jìn)行全方位調(diào)研、市場分析、市場定位。房策網(wǎng) 《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！貨到付款！ 房策網(wǎng) 《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！貨到付款！ 嘉鴻 地產(chǎn) 江蘇泰州項(xiàng)目 房地產(chǎn)市場調(diào)研及定位報(bào)告 北京益言堂 2020年 4 月 房策網(wǎng) 《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！貨到付款！ 2 目錄 第一部分 必要說明 .......................................................................................................... 4 一、調(diào)研目的 ..................................................................................................... 4 二、調(diào)研任務(wù) ..................................................................................................... 4 三、調(diào)研時(shí)間 ..................................................................................................... 4 四、調(diào)研隊(duì)伍組成 .............................................................................................. 4 五、主要調(diào)研方式 .............................................................................................. 4 六、調(diào)研主要結(jié)論 .............................................................................................. 6 第二部分 投資環(huán)境分析 ................................................................................................. 7 第一章 城市概況 ...................................................................................................... 8 一、城市概況 ..................................................................................................... 8 二、城市性質(zhì) ....................................................................................................11 三、城市特點(diǎn)：水親、綠透、文昌、城秀。 ......................................................11 四、城市面貌 ..............................................