【正文】 ..................................................... 12 第二章 經(jīng)濟發(fā)展 .................................................................................................... 15 一、產(chǎn)業(yè)構成 ................................................................................................... 15 二、泰州城市總體經(jīng)濟運行情況 ....................................................................... 16 第三章 城市總體規(guī)劃 ............................................................................................. 20 一、 20202020總體規(guī)劃目標 ........................................................................... 20 二、分期規(guī)劃 ................................................................................................... 20 第三部分 房地產(chǎn)市場分析 ............................................................................................ 24 第一章 泰州市房地產(chǎn)市場分析 ............................................................................... 25 一、概述 .......................................................................................................... 25 二、政府統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析 ..................................................................................... 26 三、土地市場 ................................................................................................... 28 四、住宅市場 ................................................................................................... 32 四、發(fā)展趨勢 ................................................................................................... 36 第二章 典型項目的借鑒研究 ................................................................................. 38 第四部分 市場定位分析 ................................................................................................. 44 一、地塊位置 ................................................................................................... 44 二、 SWOT分析 .................................................................................................. 44 三、開發(fā)區(qū)地塊周邊位置圖 .............................................................................. 46 四、開發(fā)區(qū)地塊內(nèi)部環(huán)境 ................................................................................. 47 五、開發(fā)區(qū)地塊交通條件及地塊北側現(xiàn)狀 ......................................................... 47 六、開發(fā)區(qū)地塊外部環(huán)境 ................................................................................. 48 第二章 開發(fā)區(qū)地塊市場定位 ................................................................................... 48 一、定位策略 ................................................................................................... 48 二、產(chǎn)品定位 ................................................................................................... 49 三、客戶定位 ................................................................................................... 50 客戶來源及構成 .......................................................................................... 50 購買目的 .................................................................................................... 51 購買偏好 .................................................................................................... 51 房策網(wǎng) 《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！貨到付款！ 3 四、價格策略 .......................................................................................................... 52 ............................................................................................................. 52 ............................................................................................... 52 ...................................................................................................... 52 五、銷售策略 .......................................................................................................... 53 ............................................................................................... 53 ...................................................................................................... 53 ...................................................................................................... 53 第五部分 財務分析 ........................................................................................................ 54 一、收入 ........................................................................................................................ 54 二、成本 ........................................................................................................................ 54 .......................................................................................................... 55 .................................................................................................................... 55 .................................................................................................................... 56 ........................................................................................................................... 56 三、利潤 ........................................................................................................................ 56 四、項目資金運作表 ...................................................................................................... 58 第六部分 風險分析 ........................................................................................................ 60 一、城市進入壁壘分析 ..................................................................................... 60 二、項目運作風險分析 ..................................................................................... 62 三、結論 .......................................................................................................... 62 房策網(wǎng) 《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！貨到付款！ 4 第一部分 必要說明 本部分著重對本次市場調(diào)研的目的、任務和調(diào)研時間進行說明，并就我司對此次調(diào)研結論進行闡述。 三、調(diào)研時間 實地調(diào)研時間： 2020 年 4月 9日 —— 2020 年 17 日 四、調(diào)研隊伍組成 丁月、韓濤、張坤昱、關海、張青、趙鉑 五、主要調(diào)研方式 包括實地調(diào)研：當?shù)匦袠I(yè)主管人員座談、同行業(yè)人員座談、典型業(yè)主訪談、開發(fā)商訪談、與當?shù)孛襟w溝通、與普通居民 溝通等 二手資料調(diào)研：當?shù)赜嘘P政策文件、行業(yè)網(wǎng)站、專業(yè)文獻等 房策網(wǎng) 《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！貨到付款！ 5 主要調(diào)研典型在售項目列表 序號 項目名稱 主要物業(yè)類型 所屬板塊 1 坡子街商業(yè)