唐山房地產(chǎn)項目產(chǎn)品與市場定位(存儲版)
【正文】 域服務以超市、餐 飲、娛樂休閑為主，商務服務以金融、證券為主。● 電梯：引進名牌電梯，尤其在電梯的速度為主要參考，令客戶切身感受商住公寓的配置，乘坐電梯也是一種商務享受，一種時間與效率的迸發(fā)。● 另外綠化要講究植物搭配，種植的東西。不光要好看，還強調(diào)可進入性和可參與性，近人商務園林尺度一利于商務觀望，二有利于商務休閑。● 寬帶網(wǎng)絡(luò)：遍布于各商務單位、自助商務中心、商務休閑驛站、生態(tài)會所等區(qū)域。例如，大寫字間依照功能分區(qū)。具體從以下方面實施：針對目標需求滿足與需求成長，針對競爭對手（區(qū)域競爭、項目競爭、產(chǎn)品競爭），針對（項目自身）競爭弱項。辦公類物業(yè)市場狀況l 商務形式多元化引發(fā)產(chǎn)品細分化未來商務市場將出現(xiàn)寫字樓辦公、SOHO辦公、商務花園辦公、休閑會議中心等多種商務模式共存的多元化商務活動模式，也因此催化商務產(chǎn)品的產(chǎn)品細分過程。l 市場的階段性和成長性特征突出。隨著對國內(nèi)經(jīng)濟運行過熱的憂慮，國內(nèi)目前現(xiàn)有的投資品種稀缺，投資風險相對于房地產(chǎn)投資而言較大，因此，二次、三次置業(yè)、投資置業(yè)升級趨熱。綜上所述，本項目特性有：l 區(qū)域地理位置相對優(yōu)越，道路交通體系完善，為區(qū)域商務發(fā)展提供了良好的交通區(qū)位優(yōu)勢；l 地處成熟商圈范疇，商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施需求潛力較大，同時衍生的商貿(mào)、商務辦公物需求存在一定的空間；l 市場經(jīng)濟總體不斷發(fā)展，市場匯集了很多較有購買實力的潛在需求主體。產(chǎn)品細化建議商務公寓居住公寓透光井商業(yè)裙樓◆ 雙大堂設(shè)計并帶精裝修，以確保商務公寓與純居住公寓的有效分離；◆ 為保證大面積平層建筑的采光，以及消除視覺上的壓抑感
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