【正文】 法院的依據(jù) 原則：承諾生效的地點為合同生效地點；合同書形式，雙方簽字或蓋章地點 3．規(guī)定：承諾生效地點：收件人的主營業(yè)地經(jīng)常居住地；有約定從約定 合同的生效合同生效概念 成立的合同具備生效條件而產(chǎn)生法律效力，對各方當事人的義務履行產(chǎn)生法律拘束力（強制性），即對當事人而言：“生效的合同就是法” 體現(xiàn)國家意志。 ，后者產(chǎn)生于履行合同階段 ，后者須主觀過失 ，后者是合同責任 ，后者須有約定 二級201039A； C和D的說法也有一定道理，但A是主要區(qū)別，最符合題意 （2030 P163）★★★★★ 合同一般成立即○1有效，但因不同原因合同成立后也可能○2無效、○3可撤銷可變更、○4效力待定。 （2024P161） 概念當事人合意的表現(xiàn)形式 口頭形式法律法規(guī)未規(guī)定必須采取書面的，都可以采取口頭方式；靈活，取證困難 書面形式有形載體體現(xiàn)合同內(nèi)容（合同書、信件和數(shù)字電文包括電郵）其他形式行為推定形式；如：租期到期后，承租方繼續(xù)用租賃物并付租金；出租方繼續(xù)收取租金 注意：推定方式只適用于法律明確規(guī)定，或者交易習慣或有約定的情況下，不能普遍適用 注意：推定方式只適用于法律明確規(guī)定，或者交易習慣或有約定的情況下，不能普遍適用 （2025P162） 概念合同訂立過程中，一方違背誠實信用原則致使另一方信賴利益受損失，依法應承擔的民事責任；違約責任一般是在合同訂立后的履行過程中。 A．發(fā)出 B．撤回 C．撤銷 D．變更 （二級0944）要約是希望和他人訂立合同的意思表示，包括（ ）A．寄送的價目表 B．投標書 C．拍賣公告 D．招股說明書 （一級0936） 下列關于以招標投標方式訂立施工合同的說法中，正確的是( )A. 提交投標文件是承諾 B. 發(fā)放招標文件是要約 C. 簽訂書面合同是承諾 D. 發(fā)放中標通知書是承諾 二級201037A 二級200945C 二級200944B 一級200936D （2023 P160）條款 主要內(nèi)容確定方法 建設工程合同 意義 當事人的名稱或姓名和住所 法人或其他組織名稱、住址：以營業(yè)執(zhí)照或者登記冊中的記載為準 根據(jù)司法解釋，建工合同糾紛不適用不動產(chǎn)糾紛專屬管轄之規(guī)定 如果沒有有效的協(xié)議管轄，則被告住所和合同履行地有法院管轄 對確定訴訟管轄有意義原告就被告 自然人姓名：身份證； 住所：戶口所在地；經(jīng)常居住地戶口標的 主要有財產(chǎn)（有形、無形），行為，工作成果 工程項目 數(shù)量 以數(shù)字和計量單位衡量合同標的的尺度 應遵守法定計量規(guī)則 質(zhì)量 標的內(nèi)在質(zhì)的規(guī)定性和外觀形態(tài)的綜合 多方面構成 價款或酬金 取得標的物或接受勞務的當事人所支付的對價 涉及金額、計價模式、計價規(guī)則、調(diào)價安排、支付安排等 履行期限 權利人要求義務人履行義務的時間范圍 約定施工工期或提交成果的條款 履行地點 當事人履行和接受履行的地點 項目所在地 履行方式 采取什么辦法履行合同規(guī)定的義務 施工合同中的施工組織設計條款 違約責任 違反合同義務所應承擔的責任，法定承擔 爭議解決主要是在訴訟和仲裁中選擇， 和解、調(diào)解非必經(jīng)程序 【口訣】 人名標數(shù)質(zhì)量價報酬，期地方違解（爭斗）《建設工程施工合同》一般條款包括：工程范圍、建設工期、中間交工工程的開工和竣工時間、工程質(zhì)量、工程造價、技術資料交付時間、材料和設備供應責任、撥款和結算、竣工驗收、質(zhì)量保修范圍和保證期、雙方相互協(xié)作。 （二級0945）甲企業(yè)于2月1日向乙企業(yè)發(fā)出簽訂合同的信函。 A. 有名合同，雙務合同，有償合同 B. 有名合同，雙務合同，不要式合同 C. 無名合同，單務合同，要式合同 D. 有名合同，單務合同，要式合同 （一級0736） 某施工單位為工程項目投保工程險時，對保險公司提供的格式條款提出以下看法，其中正確的是（ ） A．格式條款中不能有免除保險公司責任的內(nèi)容 B．對格式條款理解有爭議的，由施工單位予以解釋 C．對格式條款有兩種以上解釋的，該條款無效 D．格式條款與非格式條款不一致的，以非格式條款為準 （一級0956） 下列關于格式條款的說法中，正確的是( ) A. 格式條款和非格式條款不一致的，應以格式條款為準 B. 只要合同中寫明，提供格式條款的一方無須提請對方注意限制其責任的條款 C. 對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應當按通常理解予以解釋 D. 對格式條款有兩種以上解釋的，應作出有利于條款起草方的解釋 一級200927A 一級200736D 一級200956C（2020P156）★★★★★合同訂立條件：多個主體、經(jīng)過要約與承諾、就主要條款達成一致（合意） （2021P156） 概念 希望與他人訂立合同的意思表示；該意思表示○1明確具體○2要約人受到約束—即發(fā)盤、出盤、報價 構成要件由特定人發(fā)出的意思表示 具有訂立合同的意思表示 向希望與之訂約的相對人（受要約人）發(fā)出—可以特定或者不特定，但是對象錯誤要約不生效 要約內(nèi)容必須明確具體—否則是要約邀請；判斷標準—是否只要對方承諾就可以成立合同 方式 書面口頭行為生效 要約生效—到達主義—到達受要約人時生效 到達的具體規(guī)定：○1口頭：對方了解○2書面：到達○3數(shù)據(jù)電文：到達收件人指定系統(tǒng)（如果有指定）或收件人任何系統(tǒng)（如果沒有指定）的首次時間。 其中不受《合同法》調(diào)整的合同（協(xié)議），主要包括： 1. 有關身份（收養(yǎng)合同、婚前合同等，涉及情感不適用誠實信用、公平等合同法原則） 2. 有關政府形式行政管理權的行政合同（公務委托合同，如代扣稅款、行政獎勵合同、征地補償合同等；但是政府采購合同不是行政合同；關鍵看是否能平等協(xié)商、政府是否運用公權力） 3. 勞動合同 4. 政府間協(xié)議，條約（國際法調(diào)整） 【口訣】 （合同不能）婚養(yǎng)監(jiān)【真題】 （二級0942）下列屬于我國《合同法》調(diào)整的法律關系是（ ）。 （2011P154）★★狹義合同：民事主體間設立、變更、終止債權關系的協(xié)議。不損害社會公共利益原則遵守法律、尊重公德、不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益。 公平原則 要求雙方權利義務大體平衡，即民法上的等價有償；是顯失公平下受害人撤銷合同的法律依據(jù)。）平等原則 法律地位、權利義務對等、達成合意成立合同。對具體法條的法律規(guī)則起到指導、補充、解釋的作用（規(guī)則內(nèi)容具體明確，有可預測性但是僵硬；原則內(nèi)容抽象概括，有靈活性但是缺乏可預測性。 （2000P151） 民法部門的重要組成法律，基本法律；分為總則和分則，前者規(guī)定合同的訂立、效力、履行、變更、轉讓、權利義務的終止、違約責任等，后者對十五種有名合同做出了規(guī)定，其中有加工承攬合同與建設工程合同，與建設工程活動密切相關。 A. 若乙要求甲支付約定的違約金，甲可以請求法院或仲裁機構予以適當減少 B. 甲必須收回房屋并向乙方交付 C. 丙取得該房屋的所有權 D. 乙不能要求甲實際交付該房屋，但可以要求甲承擔違約責任 二級201074BE 二級200905C 一級200944B，典型的一房二賣案例，兩個合同都有效，合同形成債權；誰辦理了登記，房子物權歸誰。但在交房前，甲又與丙簽訂合同，將該房屋賣給丙，并與丙辦理了過戶登記手續(xù)。 、原材料 （二級0905）根據(jù)《物權法》規(guī)定，一般情況下動產(chǎn)物權的轉讓，自（ ）起發(fā)生效力?！⒁猓和跷逡欢ㄒ巧埔獾?，即不知情的。 例2：張三將汽車賣給李四后未辦理車輛過戶手續(xù)（但是汽車物權已經(jīng)因交付而歸屬李四了），某日張三向李四借開該車，并趁機將該車賣給了不知情的王五，并辦理了過戶手續(xù)（車管所資料上的車主還是張三）。 例1：張三買走了李四的一只羊，約定第二天交付購羊款200元，當晚張三將羊以150元價格轉賣給了不知情的王五，并攜款潛逃。 例外規(guī)定：船舶、航空器、機動車（運輸工具）等未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。登記失效條件：債權消失（如：不買了）或可以辦理不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記（能登記不登記）。為防止這種情況，物權法同時規(guī)定了“預告登記”制度。合同生效根據(jù)《合同法》的規(guī)定，物權的生效根據(jù)《物權法》的規(guī)定。 A．出租 B．出讓 C．劃撥 D．抵押 E．轉讓 二級201005D 二級201008B我國土地所有權屬于國家或農(nóng)村集體所有，兩種情況，參見《憲法》第十條 二級200904B 二級200964BC 、變更、轉讓和消滅（1054P24）★★★ 不動產(chǎn)的物權變動—登記主義 我國是登記主義：即自登記時發(fā)生物權效力；注意：國有自然資源、法律另外規(guī)定（見3）除外。 （二級0904）根據(jù)《物權法》規(guī)定，下例關于抵押權的表述中錯誤的是（ ）。抵押權自( )時設立。折變價格參考市場價格。 （1053 P23） 留置的概念 債務人逾期履行，債權人可留置已經(jīng)合法占有（應依據(jù)同一合同關系，企業(yè)間除外），并有權折變拍優(yōu)先受償。（若是○1○2情況外的質(zhì)物毀損，就不要賠償） 出質(zhì)人的權利 要求質(zhì)權人及時行使質(zhì)權。若放棄的質(zhì)權是債務人提供的，其他擔保人在該范圍內(nèi)免責；當事人另有約定除外。 動產(chǎn)質(zhì)權自交付時設立，權利質(zhì)權自交付（有憑證能交付的交付，如：提單、匯票等）或者登記（無憑證或者不能交付的，如：股票、專利權、商標權等）時設立。,如：甲公司將其房產(chǎn)先后抵押給乙銀行擔保300萬元債務、丙銀行擔保300萬元債務、丁銀行擔保500萬元債務，后經(jīng)甲公司同意乙、丁銀行交換了抵押順序；到期后甲公司不能履行債務，房屋拍賣所得為600萬元，則乙丙丁三銀行各應得多少金額？（0/300/300） （1052 P22） 質(zhì)權概念： 質(zhì)押是債務人或者第三人將其動產(chǎn)或者權利移交債權人占有，將該動產(chǎn)或者權利作為債權的擔保，分為動產(chǎn)質(zhì)押和權利質(zhì)押。 抵押權的放棄與順位變更 抵押權人放棄債務人自己的抵押財產(chǎn)的，其他擔保人在該財產(chǎn)范圍內(nèi)免責，另有約定除外（體現(xiàn)主債務人的責任優(yōu)先的公平原則和民事活動中意思自治原則）；有多個抵押權人的，部分抵押權人與抵押人協(xié)議變更抵押數(shù)額或者順序，未經(jīng)其他抵押權人的書面同意，不得對其產(chǎn)生不利影響。 抵押權對第三人的效力 ○1對買受人：抵押權不得對抗正常經(jīng)營活動中，已經(jīng)支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人。 動產(chǎn)（浮動）抵押 經(jīng)當事人書面協(xié)議，債務人可以將現(xiàn)有、將有資產(chǎn)（生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品）打包抵押，屆抵押權行使時確定具體抵押財產(chǎn)（也稱浮動抵押）?？梢缘盅旱呢敭a(chǎn)必須是可以流通的，我國土地所有權不能流通（建設用地使用權可以有條件流通）。 A．2006年8月，施工單位所在地突發(fā)洪災，一個月后恢復生產(chǎn) B．2007年6月，施工單位所在地發(fā)生強烈地震，一個月后恢復生產(chǎn) C．2007年7月，施工單位注定代表人生病住院，一個月后痊愈出院 D．2007年9月，施工單位向人民法院提起訴訟，但隨后撤訴 二級201001A 一級200704B （1050P21）★★ 物權：權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利。2005年9月1日，該工程經(jīng)驗收合格交付使用，但建設單位遲遲不予支付工程款。2010年6月1日，乙單位向甲單位提出支付請求，則就該項款額的訴訟時效( )。從中斷時起，訴訟時效重新計算，并可以多次中斷。 據(jù)《時效規(guī)定》其它障礙包括：（基本上都是難以克服的障礙）請求人權人是無限人且無法代，或者法代死亡、喪權、失力；繼承開始后，未確定繼承人或者遺產(chǎn)管理人；權利人失去自由等；其它。短期訴訟時效1年，人身損害賠償（產(chǎn)品缺陷導致的除外）、延付拒付租金、寄存財物丟失毀損、出售不合格的商品未聲明的；特殊訴訟時效1年， 《海商法》貨主向承運人索賠時效 1年，《海商法》貨主向承運人索賠時效 3年，《環(huán)保法》環(huán)境污染侵權4年 《合同法》進出口貨物合同、技術進出口合同爭議最長保護期限20年 ，訴訟時效從知道或者應當知道權利被侵害時起計算；但從權利被侵害之日起超過20年的，人民法院不予保護 （P20） 在訴訟時效期間的最后六個月內(nèi)，因不可抗力或者其它障礙不能行使請求權的，訴訟時效中止。 即便超過訴訟時效債權人的實體權利不消滅，盡管可能得不到法院（公權力）的保護，但是并未消滅；如果債務人主動履行了債務，債權人仍有權接收，且債務人也不能再以超過訴訟時效或主張不當?shù)美椿凇?訴訟時效是法定的，當事人約定延長、縮短時效期間一律無效。理由是：根據(jù)最高法2009年《時效規(guī)定》，超過訴訟時效，權利人起訴符合起訴條件的，法院應當受理（即債權人還是有訴權的）；當事人未提出時效抗辯，人民法院不應釋明主動適用訴訟時效的規(guī)定進行裁判。施工過程中建設單位確因質(zhì)量原因索賠12萬元，則下列關于此索賠和賠償責任承擔的說法中，正確的有（ ） A．如甲無過錯，則其有權拒絕先行賠付 B．建設單位可直接要求甲承擔12萬元 C．建設單位可直接要求乙承擔12萬元 D．建設單位應當要求質(zhì)量缺陷的過錯方承擔主要費任 E．先行賠付的一方，有權就超出50％的部分向另一方追償 一級200772BC本題較難，涉及的知識點較多 一級200773BCE主要是考“聯(lián)合體投標后的責任原則”以及“連帶責任承擔的對內(nèi)、對