重慶某花園市場分析及營銷推廣-文庫吧資料
2025-07-05 05:39本頁面
【正文】 對二次置業(yè)者及相對成功人士。⑶. 永川市一部分低擋樓盤僅售350元/㎡400元/㎡左右與本項目均價800元/㎡相差一半，將分流部分客源。⑶.⑵.⑶永川市物業(yè)管理水平很低，在這里我們的物管優(yōu)勢明顯。3.[O]專案機會⑴.在西部大開發(fā)的帶動下，永川市近年經(jīng)濟發(fā)展迅速。城北新區(qū)是市政府近幾年的發(fā)展方向，將給項目銷售帶來一定影響。⑵.目前房價普遍較低，項目配套設(shè)施多，施工條件差，增大了建設(shè)成本，提高了成本控制難度。2.[W]專案劣勢⑴.項目所屬地塊目前尚未形成較有規(guī)模的開發(fā)，交通設(shè)施等不夠完善，南大街鐵路橋在心理上更是交通瓶頸。⑻.小區(qū)優(yōu)秀的物管服務(wù)將給小區(qū)居民一個全新的、安全的、舒適的生活環(huán)境。⑹.小區(qū)內(nèi)配套齊全，備有會所、游泳池、籃球場、超市、幼兒園、音樂廣場等設(shè)備設(shè)施。⑷.16米寬步行街、30余米寬景觀大道等的繁華與獨立圍合而成組團的寧靜相得益彰，充分體現(xiàn)項目的規(guī)劃優(yōu)勢。⑵.永川南方花園項目的規(guī)模優(yōu)勢。*，開間與進深比例約為1：3，單個門面面積控制在4060平方米；*底層反躍設(shè)計是為減少底層門面進深，同時豐富底層住宅的結(jié)構(gòu)變化；*景觀陽臺面積暫按50%計算，生活陽臺面積全算。②交際廣泛，時有親朋好友來訪，為休息、娛樂互不干擾，需購置躍層。③家庭人口不多，交際廣泛，時有來訪人客，需有客房供客人居住。對面積要求適中，戶型、環(huán)境和配套要好。實際通過購買商品房獲得房屋產(chǎn)權(quán)的消費者占房產(chǎn)市場的25%。 觀景陽臺＞4㎡ 儲物間＞3㎡生活陽臺＞3㎡ 觀景陽臺＞4㎡①永川市常住人口21萬，其中在職工作人員依靠國家或單位集資建房，獲得產(chǎn)權(quán)或買斷公房產(chǎn)權(quán)占房地產(chǎn)市場的45%。③部分3040歲的公職人員，其父母居于農(nóng)村或其它地方，現(xiàn)家庭經(jīng)濟狀況允許將父母接到身邊，但又不愿父母影響自己現(xiàn)有的生活方式，有購置小戶型供父母居住的愿望。老年人喜靜，且社交范圍相對較窄，生活所需空間相對較小。例 ⑵二期戶型設(shè)計建議面積（含公攤） 8595平方米 110125平方米 130150平方米占建面 30% 50% 20%建議戶型面積需求 、面積＞20㎡ 數(shù)計 699 564 135 149 415 135占0 30 82 02 100145 426 426 0 113 315 03 150200 141 24 117 6 18 04 201250 18 0 18 0 0 18合形 結(jié)布4. 戶型指標⑴. 按戶型分（暫定）戶型 面積m2/戶 戶數(shù) 平⑵建筑風格①. 半坡屋頂與屋頂花園及外飄塑鋼陽光窗等有機結(jié)合，既有古典風味又具現(xiàn)代特色。而各組團間相對獨立，各自圍合成院落。在充分考慮環(huán)境均好性、集中與分散、動靜分離等原則的基礎(chǔ)上將小區(qū)分為A、B、C、D、E五個組團，讓更多住宅有良好的景觀朝向。林蔭步行道沿麻柳河兩岸環(huán)繞并貫穿全區(qū)。2． 主要經(jīng)濟指標（計334畝），總建面積約30萬平方米，其中一期主要經(jīng)濟技術(shù)指標如下：用地面積 總建筑面積 住宅面積 道路面積 廣場、水體面積 臨街商店公建面積 折算綠化面積 地下車庫面積 綠化率 總居住戶數(shù)93809平方米 128630平方米 98060平方米 22143平方米 37805平方米 6648平方米 % 695戶3. 項目規(guī)劃⑴. 項目總體規(guī)劃在于創(chuàng)建一個回歸自然、高尚、新穎、別致而充滿文化情趣的小區(qū)。其戶型及所占比例較能體現(xiàn)永川的市場需求，值得我們留意。該項目二期規(guī)劃用地66畝，總建面88000平方米，全為7~8層的多層住宅。小區(qū)特點：陽臺為弧型陽臺，窗為陽光窗，外墻色調(diào)以黃色為主，上部20%為白色，下部80%為黃色，層頂為蘭色或橙紅色。分類 面種型主要戶型及分配百分比戶一期住宅全為多層和別墅，其中多層主要是8層，平街一層為商業(yè)門面，2~8層為住宅。與南方項目相比，由更成熟的小區(qū)和商業(yè)環(huán)境。目前偉映正聯(lián)系與永中聯(lián)合辦學。②.市政府將遷到該項目正對面③.永川市人民醫(yī)院在該項目對面，其職工大摟主體已完工。*.準備做永川市內(nèi)公交車身廣告。*.與永川電視臺合辦偉映－帝琴花園專題節(jié)目２次。*.8月份在永川日報上刊發(fā)了４次廣告，并協(xié)辦專欄出軟性文章３次。*.7月28日在渝西會展中心召開了一次新聞發(fā)布會。*.匯龍大道第一轉(zhuǎn)盤到第二轉(zhuǎn)盤，公路兩邊路燈桿上雙面燈箱廣告。⑥子母防盜門推廣宣傳：*.該小區(qū)5月18日已開始咨詢，但具體房價、物管、付款方式均未出臺。門磁防盜寬帶網(wǎng)入戶紅外線室內(nèi)監(jiān)控報警手動緊急報警系統(tǒng)燃氣泄漏報警⑥⑤④③②①智能化系統(tǒng)有：室外三期“秋景園”以紅葉和秋季喬樹、果樹為主表現(xiàn)秋景。308套住宅中躍層占建面的35%，錯層面積120~130平方米占建面50%，平層面積80~100平方米，占建面的15%。小區(qū)成“田”字型布置，主要有兩個大入口[見方位圖]進出小區(qū)，中央活動區(qū)內(nèi)設(shè)有游泳池、大型背景音樂、兒童活動區(qū)和休閑廣場。位于匯龍大道第二轉(zhuǎn)盤的帝琴花園，分四期建成。它為偉映實業(yè)在永川房產(chǎn)開發(fā)贏得了較好的聲譽和較高的知名度。售樓部周圍綠化基本完成。項目以多層建筑為主，配以部分別墅的園林花園小區(qū)，中庭地下層為停車場，項目位于永川經(jīng)濟開發(fā)區(qū)腹地匯龍大道第二轉(zhuǎn)盤，總占地110畝，總建筑面積15萬平方米，綠化率達40%。但是隨著人們對生活質(zhì)量的要求不斷提高對居住環(huán)境的要求也逐漸提高，我南方集團有限公司在城鄉(xiāng)結(jié)合部南大街的開發(fā)將會把這種不平衡性縮小。⑸.現(xiàn)有住宅開發(fā)主要集中在永川市開發(fā)區(qū)和市中心地帶，住宅部分為磚混結(jié)構(gòu)，成本較低，戶型設(shè)計一般，沒有規(guī)模和配套環(huán)境。⑶.消費者對小區(qū)房的了解甚為貧乏，對好房子的定價更缺少評判標準。3. 永川市場特點分析⑴.由于小城市房價低、面積流行較大的大戶型。D1型三室二廳雙衛(wèi)錯層式公寓126平米。B1別墅326平米（3層）、車庫22平米。A1別墅316平米、車庫22平米。已售60%高檔樓盤為高層、電梯，有廣場和少量配套環(huán)境，位處成熟小區(qū)、市政配套較好。已售60%海通大廈 560元/平方米 臨街3000元/平方米次街2300元/平方米 內(nèi)環(huán)路與瀘州街交叉處到火車站之間 特點 銷售狀況陽光花園 均價580元/平方米 25隊長途汽車站 、 如：中檔樓盤為多層小高層磚混結(jié)構(gòu)，地段位置較好，由中等實力開發(fā)商聯(lián)建多棟連體住宅，為半合圍狀，有
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