房地產(chǎn)研究簡報(bào)總第373期-文庫吧資料
2025-07-03 15:07本頁面
【正文】 的現(xiàn)場咨詢會(huì)上了解到，16個(gè)項(xiàng)目都是已經(jīng)進(jìn)入銷售階段的、規(guī)模較大的商品住宅項(xiàng)目，有些還屬于目前的熱銷項(xiàng)目。〖置業(yè)投資建議〗房貸貼息政策正式開始運(yùn)作 北京首批采取貼息政策的16個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目日前公布。地皮位于龍崗鎮(zhèn)東南部近鄰龍崗中心城區(qū)，東臨大亞灣、大鵬灣，北靠惠州市、東莞市的500多萬平方米。在華僑城剛剛鹽田圈得6平方公里土地后，本月12日，中信深圳集團(tuán)斥資25億元的龍崗“中信新城”大型項(xiàng)目正式啟動(dòng)，農(nóng)行深圳分行13日與該集團(tuán)正式簽訂20億元的授信額度。有數(shù)字為證：2001年，100多家上市公司轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)業(yè)，到目前為止，轉(zhuǎn)型房地產(chǎn)的上市公司已經(jīng)達(dá)到了300多家，主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)業(yè)的上市公司有70余家，今年10月份以來，隨著房地產(chǎn)泡沫說的重新泛起，上市公司轉(zhuǎn)型房地產(chǎn)的步伐不但沒有減緩，且有愈演愈烈之勢。上市公司涉足房地產(chǎn)愈演愈烈 年初，深康佳發(fā)布涉足房地產(chǎn)開發(fā)的信息并帶來股價(jià)在低迷狀態(tài)出現(xiàn)了強(qiáng)勁的反彈，盡管這一飆升的過程非常短暫，但房地產(chǎn)似乎已經(jīng)成了上市公司扭轉(zhuǎn)業(yè)績的救命稻草，上市公司正在通過各種不同的方式進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，其中部分上市公司更是通過資產(chǎn)置換，將主業(yè)變?yōu)榉康禺a(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)公司擁有多少土地儲(chǔ)備才算合適? 地產(chǎn)公司擁有多少土地儲(chǔ)備才算合適?王石表示，萬科是這樣考慮的：第一，土地儲(chǔ)備既然是未來開發(fā)之需，就有個(gè)資金占用周期，不僅會(huì)加大資金占用量，還會(huì)影響公司即時(shí)的凈資產(chǎn)回報(bào)率，所以，總的資產(chǎn)負(fù)債率不宜超過60%，而目前國內(nèi)房地產(chǎn)公司的平均資產(chǎn)負(fù)債率大于80%，進(jìn)行土地儲(chǔ)備的能力是極其有限的。比如，高盈利和高納稅比率的企業(yè)或行業(yè)，為了少交稅金，將企業(yè)的盈利在稅前就用于投資建造酒店，在賬目上，這部分開支是營業(yè)支出，而在酒店建成后，本系統(tǒng)人員用公款高價(jià)在酒店住宿或消費(fèi)，酒店所得收入又重新流回了企業(yè)。投資房地產(chǎn)有避稅因素存在 日前有海外投資專家提出，國內(nèi)資金大幅投資房地產(chǎn)有避稅的因素存在。直到去年，上海樓市漸見起色，廢置多年仍未完工的倫敦廣場又再成為被地產(chǎn)商覬覦的對像，結(jié)果周正毅以厚雄的現(xiàn)金實(shí)力勝出，接管了寶城地產(chǎn)連同其產(chǎn)業(yè)倫敦廣場。他透露其掌控的農(nóng)凱集團(tuán)有逾9000萬平方米的土地儲(chǔ)備，暫時(shí)沒有參與土地競投的計(jì)劃?！夹袠I(yè)情報(bào)〗爛尾樓的生意有大錢賺 有上海首富之稱的周正毅，以每平方米4100元人民幣購入的爛尾樓盤東方倫敦，經(jīng)一番修葺，下星期一將以每平方米18000元的起價(jià)作公開發(fā)售。雖然深圳地鐵尚未建好，但其沿線尤其地鐵口各類商鋪的商業(yè)投資價(jià)值不容忽視。深圳商鋪將進(jìn)入地鐵時(shí)代據(jù)了解，隨著深圳地鐵工程的順利進(jìn)展，多個(gè)樓盤正加緊策劃其與地鐵相連的商場部分，如佳和大廈、知本大廈、瑋鵬大廈等，預(yù)計(jì)未來將大打“地鐵牌”。第五、位于外環(huán)線與內(nèi)環(huán)線之間的中高檔住宅區(qū)，均價(jià)在近4000 元/平方米，既成為周邊地區(qū)居民改善居住條件的首選，又吸引了一大批白領(lǐng)階層人士。是成功人士的理想居住地。第二、沿江高檔住宅區(qū)，均價(jià)在8000 元/平方米，對外籍人士有著不可抗拒的魅力。“中檔樓仍處于供小于求局面，而每年上海外來人口對中檔樓需求350萬平方米，但明年供應(yīng)量只有300萬平方米。明年上海中檔樓仍供不應(yīng)求 上海的高檔樓房的樓價(jià)可能已出現(xiàn)少許過熱，但中檔樓至今仍是健康的。北京CBD總建筑規(guī)模800萬至1000萬平方米，目前已建成320萬平方米，今后幾年，將根據(jù)“分期實(shí)施、規(guī)劃成熟一個(gè)，開工建設(shè)一個(gè)”的原則，建設(shè)近700萬平方米的建筑。怡和國際中心、中環(huán)世貿(mào)中心、萬達(dá)廣場、金地國際花園、銀泰世貿(mào)中心、世紀(jì)財(cái)富中心、北京藍(lán)寶大廈等7個(gè)項(xiàng)目，目前正在抓緊進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)和征地拆遷等前期準(zhǔn)備工作，計(jì)劃年內(nèi)陸續(xù)開工建設(shè)。從北京市重大辦了解到，年內(nèi)CBD的開復(fù)工總面積將達(dá)到180萬平方米，進(jìn)入第一輪建設(shè)高潮。個(gè)別區(qū)域可能擁有這樣的資源，但這不是普遍現(xiàn)象，而且不僅在國內(nèi)還是在國外，某些區(qū)域間分界線的區(qū)分作用非常強(qiáng)，往往一路之隔的地價(jià)會(huì)有天壤之別。所以，在CBD區(qū)內(nèi)發(fā)展豪宅可能會(huì)比較缺乏支撐力度，因?yàn)镃BD畢竟是一個(gè)商務(wù)區(qū)域，對豪宅的價(jià)值支持也相對較弱。比如在美國大家會(huì)認(rèn)為比佛利的公寓是豪宅，而德州的很多鄉(xiāng)村別墅則不可能被稱為豪宅。也可能是二者的結(jié)合，比如杭州西湖周圍的別墅。如何來理解“豪宅”的“豪”字？是豪華的豪？還是自豪的豪？我們的觀點(diǎn)很明確，真正的“豪宅”，決不是表現(xiàn)為諸如戶型大小、層高多少、裝修有多高檔等，如果這樣理解豪宅肯定會(huì)陷入誤區(qū)。〖京滬深市場動(dòng)態(tài)〗北京CBD不存在“豪宅” 對如何定義豪宅，以及北京CBD區(qū)域的住宅市場定位，北京金地董事長陳長春表示，金地國際花園分成南區(qū)和北區(qū)，南區(qū)主要是共建，北區(qū)是12萬平米左右的公寓。今年前三個(gè)季度，%、%%，%、%%。企業(yè)為何要關(guān)注宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化？ 對宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境和企業(yè)經(jīng)營的聯(lián)系，北京大學(xué)中國經(jīng)濟(jì)研究中心教授宋國青解釋指出，可能有人會(huì)覺得，GDP增長率多1個(gè)或少1個(gè)百分點(diǎn)沒有多大差別。從建設(shè)部今年發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，今年19月竣工面積為11342萬平方米，銷售面積是11200萬平方米，相差123萬平方米，%，這說明沒有產(chǎn)生新的空置房。在這種比例下，即便近兩三年市場供量大些，短時(shí)間內(nèi)也能被消化掉。業(yè)內(nèi)人士再對房地產(chǎn)泡沫的數(shù)據(jù)提出質(zhì)疑 華遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司總裁任志強(qiáng)從城市人口和住房成套率的角度分析認(rèn)為，從目前全國的住宅市場來看，城市居民的住宅成套率為52%，北京大約為55%，住房的成套數(shù)和城市的人均戶數(shù)不足1∶1，在這種比例下是不會(huì)產(chǎn)生“泡沫”的。其
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